2024年物业管理服务外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务外包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务标准和要求第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的泄露后果第七条：违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理事项第十条：通知和送达10.1通知的方式和时间10.2送达地址和联系方式第十一条：法律适用和解释11.1合同适用的法律11.2合同的解释原则第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效条件第十三条：附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务要求和技术规范13.3附件三：费用明细表第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件四：合同解除和终止协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________1.2乙方名称：_____________，地址：_____________第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：住宅小区的日常物业管理、公共设施的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防安全等工作。2.2服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止，每天24小时。2.3服务标准和要求：按照附件一《物业清单》及附件二《服务要求和技术规范》执行。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：按照附件三《费用明细表》的约定计算。3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内，按照乙方提供的服务费用金额，通过银行转账的方式支付给乙方。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条：合同期限4.1合同的开始日期：_____________。4.2合同的结束日期：_____________。4.3合同续约条款：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的合同。第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方应按照合同约定支付服务费用。5.1.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.1.3甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2乙方应确保服务质量，按照服务标准和要求进行工作。5.2.3乙方应妥善保管甲方的物业，确保物业的安全和完好。第六条：保密条款6.1保密信息的定义：包括但不限于甲方商业秘密、客户信息、财务数据等。6.2保密信息的保护期限：自双方签署合同之日起至合同终止之日起五年。6.3保密信息的泄露后果：如乙方泄露保密信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。第七条：违约责任7.1双方违约的情形7.1.1如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并按照实际损失向甲方追偿。7.1.2如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向乙方追偿。7.2违约责任的承担方式7.2.1违约方应承担守约方的损失赔偿责任。7.2.2违约方应支付违约金，违约金的标准双方另行约定。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为乙方所在地人民法院。第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件：合同变更必须经过双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同终止的条件：9.2.1双方协商一致解除合同。9.2.2合同期限届满，双方未续签。9.2.3一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。9.3合同终止后的处理事项：9.3.1双方应当按照合同约定办理合同终止手续。9.3.3双方应当按照合同约定处理未结清的事项，包括但不限于服务费用、赔偿金等。第十条：通知和送达10.1通知的方式和时间：双方应当通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起三个工作日内送达对方。10.2送达地址和联系方式：双方应当在合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十一条：法律适用和解释11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释原则：合同条款的解释应遵循合同的通常解释规则，如果合同条款有歧义，应作出有利于守约方的解释。第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方代表签署。12.2合同的生效条件：本合同自双方代表签署之日起生效。第十三条：附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务要求和技术规范13.3附件三：费用明细表13.4附件四：合同解除和终止协议第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项：14.1.1双方同意，合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方代表签署。14.1.2双方同意，本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附件四：合同解除和终止协议，具体内容如下：14.2.1如果双方协商一致解除或终止合同，应签署本附件，并按照附件约定的方式处理后续事项。14.2.2如果一方违反合同约定，导致合同解除或终止，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、保险机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计介入时间。2.2双方应就第三方介入的事宜进行协商，并达成一致意见。2.3双方同意，第三方介入不得影响双方正常的合同履行和物业管理服务质量。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照双方达成的协议，履行相应的职责，并承担相应的义务。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方如因违约、过失或违法行为给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由提出介入需求的甲方或乙方承担。4.2双方应就第三方介入费用的支付方式、时间和金额等事项达成一致意见。第五条：第三方介入的期限5.1第三方介入的期限应由双方协商确定，并在协议中明确。5.2第三方介入期限届满后，如需继续介入，双方应重新协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间建立的是一般性的服务合同关系。6.2第三方不视为甲方或乙方的代理人、雇员或合作伙伴。6.3第三方在履行合同过程中如与甲方或乙方发生纠纷，应由第三方自行解决。第七条：第三方责任限额7.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，应由双方在协议中明确。7.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。7.3第三方同意，其对甲方或乙方承担的责任限额，不得高于其介入费用的一定比例（具体比例由双方协商确定）。第八条：第三方介入的变更和终止8.1第三方如欲变更或终止介入，应提前书面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方应就第三方变更或终止介入的事宜进行协商，并达成一致意见。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方如违反协议约定，甲方和乙方有权要求第三方改正，或解除协议。9.2第三方如因违约给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：附件10.1附件五：第三方介入协议，具体内容如下：10.1.1第三方介入的类型、职责和义务；10.1.2第三方介入的费用、支付方式和时间；10.1.3第三方介入的期限；10.1.4第三方与甲乙方的关系；10.1.5第三方责任限额；10.1.6第三方介入的变更和终止；10.1.7第三方介入的违约处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件二：服务要求和技术规范附件三：费用明细表附件四：合同解除和终止协议附件五：第三方介入协议附件一：物业清单说明：本附件列明甲方物业的基本信息，包括物业地址、物业类型、物业面积、物业设施等。附件二：服务要求和技术规范说明：本附件详细描述乙方应提供的服务内容、服务标准、技术规范等，包括但不限于物业维护、绿化保洁、安全保卫等方面的要求。附件三：费用明细表说明：本附件详细列出乙方提供服务所需费用的各项明细，包括服务费用、材料费用、人工费用等，并明确费用的支付方式和时间。附件四：合同解除和终止协议说明：本附件规定合同解除和终止的条件、程序以及双方应承担的责任和义务。附件五：第三方介入协议说明：本附件详细列明第三方介入的类型、职责和义务，费用、支付方式和时间，期限，以及违约处理等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未按约定履行介入职责，甲方和乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方支付违约金。说明