2024版不动产抵押交易洽谈详细协议

2024版不动产抵押交易洽谈详细协议本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1不动产抵押交易1.2抵押权1.3买方1.4卖方1.5交易价格第二条抵押物描述2.1房地产权属证明2.2抵押物位置与面积2.3抵押物现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条抵押权设立与转移4.1抵押权设立4.2抵押权转移4.3抵押权登记第五条买方义务5.1支付交易价格5.2办理抵押权转移登记5.3维护抵押物现状第六条卖方义务6.1保证抵押物权属清晰6.2协助买方办理抵押权转移登记6.3提供抵押物相关资料第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖地第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改与补充第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条合同双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1不动产抵押交易：指卖方将其名下的不动产设定抵押，并将该抵押权转让给买方，买方支付交易价格并办理抵押权转移登记的交易活动。1.2抵押权：指根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移不动产的占有，将该不动产设定为债权人优先受偿的权利。1.3买方：指按照本合同约定，购买卖方名下不动产抵押权的一方。1.4卖方：指按照本合同约定，将其名下不动产设定抵押并转让抵押权的一方。1.5交易价格：指买方按照本合同约定支付给卖方的抵押物转让价款，包括但不限于不动产的市场价值、评估价值以及其他相关费用。第二条抵押物描述2.1房地产权属证明：卖方应向买方提供合法有效的房地产权属证明，证明卖方对抵押物享有合法的所有权。2.2抵押物位置与面积：卖方应向买方提供抵押物的具体位置、面积及其相关附属设施的情况。2.3抵押物现状：卖方应向买方说明抵押物的现状，包括使用情况、租赁情况、是否存在争议等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：本合同的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于抵押物的市场价值、评估价值、转移登记费用及其他相关费用。3.2支付方式：买方应按照本合同约定的支付时间表，通过银行转账、现金等方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间表：买方应于本合同签订之日起【】日内支付交易价格的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；剩余的交易价格，买方应于抵押权转移登记完成之日起【】日内支付。第四条抵押权设立与转移4.1抵押权设立：卖方应在本合同签订之日起【】日内将其名下不动产设定为买方的抵押权，并办理抵押权设立手续。4.2抵押权转移：卖方应在本合同签订之日起【】日内将抵押权转让给买方，并办理抵押权转移登记手续。4.3抵押权登记：卖方应协助买方办理抵押权转移登记，确保买方能够合法取得抵押权。第五条买方义务5.1支付交易价格：买方应按照本合同约定的支付方式和支付时间表，向卖方支付交易价格。5.2办理抵押权转移登记：买方应按照本合同约定的时间要求，向相关登记机构申请办理抵押权转移登记。5.3维护抵押物现状：买方应妥善保管并维护抵押物的现状，确保抵押物不受损害。第六条卖方义务6.1保证抵押物权属清晰：卖方应对抵押物的权属状况进行保证，确保抵押物不存在任何权属纠纷。6.2协助买方办理抵押权转移登记：卖方应协助买方办理抵押权转移登记，提供必要的文件和证明材料。6.3提供抵押物相关资料：卖方应向买方提供抵押物的相关资料，包括但不限于房地产权属证明、抵押物现状说明等。第八条违约责任8.1买方违约：买方未按照本合同约定的支付时间和金额支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。8.2卖方违约：卖方未按照本合同约定的时间办理抵押权设立或转移登记的，应向买方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金，同时赔偿因此给对方造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。9.3诉讼管辖地：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容：本合同双方应对合同内容、交易价格、抵押物状况等保密信息予以保密。10.2保密期限：保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿：如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成损失的【】倍。第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，对于本合同的任何条款，双方应共同解释。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同附件：本合同附件包括房地产权属证明、抵押物现状说明等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改与补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期：本合同于【】年【】月【】日签订。13.2签订地点：中华人民共和国【】省【】市【】区（县）。第十四条合同双方签字盖章14.1买方签字盖章：【买方签字】【买方盖章】14.2卖方签字盖章：【卖方签字】【卖方盖章】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：抵押物现状说明附件三：抵押权设立手续相关文件附件四：抵押权转移登记手续相关文件附件五：交易价格支付证明附件六：违约金支付证明附件七：损失证明附件八：不可抗力证明文件附件的详细要求和说明：附件一：房地产权属证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，证明卖方对抵押物享有合法的所有权。附件二：抵押物现状说明应详细描述抵押物的位置、面积、使用情况、租赁情况等信息，确保买方对抵押物有充分了解。附件三：抵押权设立手续相关文件应包括抵押权设立申请、抵押合同、抵押权设立登记证明等文件。附件四：抵押权转移登记手续相关文件应包括抵押权转移申请、抵押权转移合同、抵押权转移登记证明等文件。附件五：交易价格支付证明应包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明买方已按照约定的时间和金额支付交易价格。附件六：违约金支付证明应包括违约金计算依据、银行转账凭证或现金支付收据等，证明违约方已按照约定支付违约金。附件七：损失证明应包括因违约行为导致的损失计算依据、相关费用凭证等，证明守约方因违约行为所遭受的实际损失。附件八：不可抗力证明文件应包括政府公告、自然灾害证明、交通事故证明等，证明不可抗力事件对合同履行产生了影响。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定的时间和金额支付交易价格。2.卖方未按照约定的时间办理抵押权设立或转移登记。3.买方未按照约定维护抵押物现状，导致抵押物受损。4.卖方未按照约定保证抵押物权属清晰，存在权属纠纷。5.双方未按照约定的时间和方式履行保密义务，泄露保密信息。违约责任认定标准：1.买方未按照约定的时间和金额支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。2.卖方未按照约定的时间办理抵押权设立或转移登记，应向买方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。3.买方未按照约定维护抵押物现状，导致抵押物受损的，应承担相应的修理费用和赔偿责任。4.卖方未按照约定保证抵押物权属清晰，存在权属纠纷的，应承担相应的赔偿责任。5.双方未按照约定的时间和方式履行保密义务，泄露保密信息的，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成损失的【】倍。示例说明：如果买方未按照约定的时间和金额支付交易价格，根据合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%。假设交易价格为100万元，买方未能按时支付，则应支付违约金5万元。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押交易：指卖方将其名下的不动产设定抵押，并将该抵押权转让给买方，买方支付交易价格并办理抵押权转移登记的交易活动。2.抵押权：指根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移不动产的占有，将该不动产设定为债权人优先受偿的权利。3.交易价格：指买方按照本合同约定支付给卖方的抵押物转让价款，包括但不限于不动产的市场价值、评估价值以及其他相关费用。4.抵押权设立：指卖方根据法律规定，将其名下不动产设定为买方的抵押权的行为。5.抵押权转移：指卖方将其设定的抵押权