2024版南京二手房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版南京二手房产交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产基本信息2.1房产位置房产位于_______，具体地址为_______。2.2房产面积房产建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房产户型房产户型为_______，房型结构_______。2.4房产所有权甲方保证其对房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房产的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价支付完毕。第四条：房产交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件房产交付时，应完成所有过户手续，房产所有权转移至乙方名下。4.3过户手续甲乙双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，所需费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括_______，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方承担。第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任房产在过户后，因自然损耗或正常使用造成的维修费用由乙方承担。5.3维修费用承担因甲方原因导致房产损坏的，维修费用由甲方承担。第六条：交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任甲方应如实提供房产相关信息，保证房产的合法性、有效性和真实性。6.2买方的义务与责任乙方应按照约定时间支付房价，并配合甲方完成过户手续。第八条：违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，甲方应在本合同签订之日起_______日内提供。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件二为买卖双方身份证复印件，甲方应在本合同签订之日起_______日内提供。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本肆份，分别用于_______、_______、_______、_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房产交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范，提供专业服务，确保交易过程的公开、公正、透明。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照约定收取服务费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在房产交易过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和责任。2.2第三方责任界定第三方介入后，应按照约定的事项和责任提供服务，如因第三方原因导致交易纠纷，由第三方承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为_______元，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2服务费用支付方式甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。3.3服务费用支付条件第三方完成约定服务事项后，有权要求甲乙双方支付服务费用。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系，第三方不代表任何一方，独立承担责任。4.2第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易顺利进行。4.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的权益，不得侵犯甲乙方的合法权益。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约时，应按照约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约责任限额第三方违约时，对甲乙双方的损失承担的责任限额为_______元，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出机制6.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照约定处理已产生的服务费用和相关责任。第七条：法律法规及行业规范遵守7.1第三方应严格遵守国家法律法规及行业规范，不得违法违规提供服务。7.2第三方提供的服务，应符合行业标准，保证服务质量。7.3第三方在提供服务过程中，应保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。8.4如仲裁不成，甲乙双方有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1第三方与甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2变更或解除本合同，应以书面形式确认，并由甲乙双方签字盖章。第十条：合同的效力10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间如有其他约定，应以书面形式补充在本合同中。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，包含房产证上的所有信息。房产证复印件需经原证持有人确认无误后，由甲乙双方和第三方共同签字确认。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰可见，包含身份证上的所有信息。身份证明复印件需经原证持有人确认无误后，由甲乙双方和第三方共同签字确认。附件三：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告的复印件，应包含房产评估的各项数据和结论。评估报告需由具有资质的评估机构出具，并经甲乙双方和第三方共同认可。附件四：房产交易合同草稿说明：本附件为房产交易合同的草稿，应包含本合同的所有条款和内容。草稿需经甲乙双方和第三方共同审阅和修改，直至三方达成一致。附件五：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议的复印件，应明确双方的权利和义务。协议需经甲乙双方和第三方共同签署，并约定服务费用、服务内容等相关事项。附件六：房产过户手续清单说明：本附件为房产过户手续的清单，列明过户所需的各项文件和材料。清单需由甲乙双方和第三方共同核对，并确保所有文件和材料齐全有效。附件七：房产交付确认书说明：本附件为房产交付确认书的复印件，用于确认房产交付的时间和条件。交付确认书需经甲乙双方和第三方共同签署，并注明交付的日期和状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间提供房产证复印件、身份证明复印件等文件。2.甲方提供的房产证复印件、身份证明复印件等文件不真实、不完整或存在瑕疵。3.甲方未按照约定时间支付房价或服务费用。4.甲方未按照约定履行过户手续或拒绝办理过户手续。5.甲方未按照约定时间交付房产或交付的房产存在重大质量问题。6.乙方未按照约定时间支付房价或服务费用。7.乙方未按照约定履行过户手续或拒绝办理过户手续。8.乙方未按照约定接收房产或接收的房产存在重大质量问题。违约责任认定：1.违约方应承担违约金的责任，违约金为房价的_______%或服务费用的_______%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.违约方应承担因违约导致的第三方费用支出责任，包括但不限于评估费、监理费、律师费等。示例说明：如甲方未按照约定时间提供房产证复印件，甲方应承担违约金的责任，违约金为房价的5%。如甲方提供的房产证复印件不真实、不完整或存在瑕疵，甲方应承担因此导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.房价：指甲乙双方约定的房产交易价格。3.过户手续：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。4.服务费用：指第三方为甲乙双方提供服务所需的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的金额，作为对守约方损失的补偿。6.损失赔偿：指违约方应支付给守约方的金额，作为对守约方实际损失的补偿。7.第三方：指为本合同提供服务的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等