房屋租赁居间合同

房屋租赁居间合同合同编号：__________甲方（出租人）：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系方式：____________________丙方（居间人）：____________________营业执照号：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同主体本合同的主体为甲方（出租人）、乙方（承租人）以及丙方（居间人）。三方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋租赁居间相关事宜达成协议。甲方作为房屋的所有者或合法授权出租者，拥有出租房屋的权利；乙方为有租赁房屋需求的个人或单位；丙方凭借自身资源与专业服务能力，为甲乙双方提供房屋租赁居间服务。1.2合同目的本合同的目的在于通过丙方的居间服务，促成甲方与乙方达成房屋租赁关系。，满足乙方对合适房屋租赁的需求，另，协助甲方顺利出租其房屋，并明确三方在整个租赁居间过程中的权利与义务，保障三方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于位于[具体行政区域]内的房屋租赁居间服务。涵盖所有与房屋租赁相关的事宜，包括但不限于房屋基本情况介绍、租赁意向沟通、居间服务提供、费用支付、权利义务规定以及违约责任界定等内容。二、术语定义2.1房屋相关定义（1）“租赁房屋”：指位于[具体地址]的房屋，包括该房屋的附属设施、设备以及所属的土地使用范围等。此房屋应符合国家相关法律法规对于居住或商业使用的规定，不存在任何影响正常使用的权利瑕疵或物理瑕疵。（2）“房屋附属设施设备”：包含但不限于房屋内的水电设施、供暖设备、空调设备、家具、家电等。这些设施设备应处于可正常使用状态，除非另有约定。2.2居间服务相关定义（1）“居间服务”：指丙方为促成甲方与乙方之间的房屋租赁关系所提供的一系列服务，包括但不限于信息提供、协助看房、租赁谈判协助等。（2）“信息提供”：丙方利用自身的信息渠道和资源，收集并向甲乙双方提供有关房屋租赁市场的信息，如房屋租金行情、周边配套设施情况等，同时准确传达甲方房屋的基本信息给乙方，以及乙方的租赁需求给甲方。三、房屋基本情况3.1房屋位置租赁房屋位于[详细地址]，具体描述为[街道名称、门牌号、楼层、房间号等]。此房屋所在地理位置具有[描述周边环境特征，如靠近交通枢纽、商业中心、学校、医院等]的特点，交通便利度为[详细描述交通情况，如公交线路、地铁站距离等]。3.2房屋面积与户型（1）房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型，如一室一厅一卫、两室两厅一卫等]，房间布局合理，功能分区明确。（2）甲方应保证所提供的房屋面积数据真实准确，误差范围应符合国家相关规定。若因面积误差导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。3.3房屋设施设备（1）房屋内配备有[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、电视等]基本设施设备，这些设施设备在交付乙方使用时应处于正常工作状态。（2）对于设施设备的维护与维修责任，在租赁期间内，若属于正常使用损耗导致的维修，由[规定责任方，如甲方或乙方]负责；若因乙方故意或不当使用造成设施设备损坏，则由乙方负责维修或赔偿。四、租赁意向4.1承租人租赁需求（1）乙方租赁房屋的用途为[明确租赁用途，如居住、办公、商业经营等]，乙方承诺在租赁期间内严格按照约定用途使用房屋。（2）乙方期望的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[如按月支付、按季度支付等]，租金预算为每月/季度/年[X]元。（3）乙方对房屋的其他要求包括但不限于房屋装修风格为[具体风格]、是否允许宠物饲养[是/否]、是否配备停车位[是/否]等。4.2出租人出租意向（1）甲方同意将房屋出租给乙方用于[乙方所声明的租赁用途]，出租期限为[甲方可接受的起始日期]至[甲方可接受的结束日期]，租金标准为每月/季度/年[X]元。（2）甲方对于房屋设施设备的维护要求为[详细说明，如定期检查、正常使用损耗等情况的处理]，同时对乙方在租赁期间的行为有[列举如不得擅自改变房屋结构、不得转租等]限制要求。五、居间服务内容5.1信息提供（1）丙方应向甲乙双方提供全面、准确、及时的房屋租赁信息。包括但不限于房屋的真实状况、周边环境、市场租金水平等信息。对于甲方提供的房屋信息，丙方有义务进行核实，保证其真实性和完整性。（2）丙方应根据乙方的租赁需求，筛选合适的房屋信息提供给乙方，并向乙方详细解释房屋的各项情况。同时将乙方的租赁需求和相关情况如实告知甲方，以便双方能够做出合理的决策。5.2协助看房（1）丙方应根据乙方的时间安排，协调甲方提供看房机会。在看房过程中，丙方应陪同乙方查看房屋，向乙方介绍房屋的各个方面情况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。（2）如果乙方对房屋有任何疑问或要求，丙方应及时与甲方沟通，协助甲方解答乙方的问题或满足乙方的合理要求。同时丙方应提醒乙方在看房过程中注意安全，保护房屋内的设施设备。5.3租赁谈判协助（1）当甲乙双方有初步的租赁意向后，丙方应积极协助双方进行租赁谈判。包括但不限于安排谈判时间、地点，提供谈判建议等。（2）在谈判过程中，丙方应保持中立立场，根据甲乙双方的意愿和要求，尽力促成双方达成一致的租赁协议。如果在谈判过程中出现争议或分歧，丙方应积极协调双方，寻求合理的解决方案。六、居间服务费用6.1费用标准（1）丙方提供的居间服务费用为[具体金额或按照租金一定比例计算，如按照月租金的[X]%计算]。此费用标准是基于丙方为促成房屋租赁交易所付出的劳动、成本以及市场行情等因素综合确定的。（2）如果在租赁过程中发生特殊情况，如房屋租赁面积调整、租赁期限变更等，且该情况对丙方的居间服务成本产生较大影响时，丙方有权根据实际情况调整居间服务费用标准，但需提前[X]天通知甲乙双方，并说明调整的原因和依据。6.2费用支付方式（1）乙方应按照以下方式支付居间服务费用：[选择如现金支付、银行转账、支票支付等方式，并填写相应的支付账号等信息（此处不做示例填写，留空）]。（2）如果乙方选择银行转账方式支付，应在转账备注中注明“房屋租赁居间服务费”以及合同编号，以便丙方能够及时准确地确认款项来源。6.3费用支付时间（1）乙方应在与甲方签订房屋租赁合同后的[X]个工作日内支付居间服务费用。（2）如果乙方未能按时支付居间服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向丙方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，丙方有权采取法律手段追讨服务费用及违约金，同时有权解除与甲乙双方的居间服务合同关系，并要求甲方和乙方承担因此给丙方造成的全部损失。七、三方权利与义务7.1出租人的权利与义务7.1.1权利（1）有权按照合同约定收取租金。在乙方逾期未支付租金的情况下，除有权要求乙方支付租金外，还有权按照合同约定收取逾期违约金。（2）有权对乙方使用房屋的情况进行监督，如发觉乙方有违反合同约定的使用行为，如擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等，有权要求乙方停止该行为，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）在租赁期间，有权对房屋进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。7.1.2义务（1）有义务按照合同约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时符合合同约定的基本情况，包括房屋结构完整、设施设备能够正常使用等。（2）有义务在租赁期间对房屋的主体结构和主要设施设备进行维修保养，保证房屋的安全性和正常使用功能。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（3）有义务向乙方提供与房屋租赁相关的必要文件和资料，如房屋产权证明、身份证复印件等，以便乙方办理相关手续。7.2承租人的权利与义务7.2.1权利（1）有权按照合同约定使用房屋，并要求甲方提供符合合同约定的房屋及设施设备。如果甲方提供的房屋或设施设备不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。（2）在租赁期间，有权对房屋进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规和合同约定进行操作。（3）有权在租赁期满时，要求甲方按照合同约定返还押金（如有），如果甲方无故扣留押金，乙方有权通过法律手段维护自己的权益。7.2.2义务（1）有义务按照合同约定的时间和方式支付租金。如因特殊情况需要延迟支付租金，应提前通知甲方，并征得甲方的同意。（2）有义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。在使用房屋过程中，应爱护房屋及设施设备，如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。（3）有义务遵守房屋所在社区或物业管理的相关规定，不得从事违法、违规或影响他人正常生活的行为。7.3居间人的权利与义务7.3.1权利（1）有权按照合同约定收取居间服务费用。如果甲乙双方未能按照合同约定支付服务费用，丙方有权要求其支付，并有权采取法律手段维护自己的权益。（2）有权要求甲乙双方提供与房屋租赁相关的必要信息和资料，以便更好地提供居间服务。（3）在提供居间服务过程中，有权根据实际情况制定合理的服务流程和规则，并要求甲乙双方遵守。7.3.2义务（1）有义务按照本合同约定为甲乙双方提供优质、高效的居间服务。包括但不限于准确提供房屋信息、积极协助看房、妥善安排租赁谈判等。（2）有义务对甲乙双方提供的信息进行保密，不得将其泄露给任何第三方，除非得到甲乙双方的书面同意或者法律法规另有规定。（3）在甲乙双方发生争议时，有义务积极协调双方解决争议。如果因丙方的过错导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。八、合同期限8.1居间服务期限（1）丙方的居间服务期限自本合同签订之日起至甲乙双方签订房屋租赁合同之日止。（2）在居间服务期限内，如果丙方未能促成甲乙双方签订房屋租赁合同，丙方不得要求甲乙双方支付居间服务费用，但因甲乙双方故意违反本合同约定导致未能签订合同的情况除外。8.2租赁期限（1）甲乙双方约定的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]。（2）在租赁期限届满前[X]个月，甲乙双方应就是否续租进行协商。如果双方同意续租，应另行签订续租协议，明确续租的相关事宜，如租金标准、租赁期限等。如果双方未能就续租事宜达成一致，乙方应在租赁期限届满时按照合同约定腾空房屋并返还给甲方。九、保密条款9.1保密信息范围（1）本合同涉及的保密信息包括但不限于甲乙双方的身份信息、联系方式、房屋租赁的具体条件（如租金、租赁期限、特殊要求等）、商业秘密等。（2）丙方在提供居间服务过程中获取的甲乙双方的其他未公开信息，也属于保密信息的范围。9.2保密义务（1）甲乙丙三方均有义务对本合同涉及的保密信息进行保密，不得向任何第三方披露、使用或者允许第三方使用保密信息，除非得到信息所有者的书面同意或者法律法规另有规定。（2）如果一方违反保密义务，应向保密信息所有者赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）如果甲方未能按照合同约定将房屋交付给乙方使用，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金（如有），同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）如果甲方提供的房屋不符合合同约定的基本情况，如房屋结构存在问题、设施设备无法正常使用等，应负责整改直至符合约定。如果甲方未能在合理期限内整改完毕，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金（如有），同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。（3）如果甲方违反合同约定，擅自提高租金或者在租赁期间无故干扰乙方正常使用房屋，乙方有权拒绝支付超额租金或者要求甲方停止干扰行为。如果甲方的行为导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。10.2承租方违约责任（1）如果乙方未能按照合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。（2）如果乙方擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或者未按照合同约定爱护房屋及设施设备，甲方有权要求乙方停止该行为，并进行整改或者赔偿损失。如果乙方的行为导致房屋无法正常使用或者遭受严重损坏，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（3）如果乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。10.3居间方违约责任（1）如果丙方未能按照合同约定为甲乙双方提供居间服务，如提供虚假信息、未积极协助看房或谈判等，应向甲乙双方退还已收取的居间服务费用（如有），并按照居间服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。（2）如果丙方违反保密义务，将甲乙双方的保密信息泄露给第三方，应向甲乙双方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（3）如果丙方在收取居间服务费用时存在欺诈行为，如多收、乱收等，应向乙方退还多收取的费用，并按照多收取费用的[X]%向乙方支付违约金。十一、争议解决11.1争议解决方式（1）如果甲乙丙三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后