2025签订商铺租赁合同时需注意问题

合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，经充分协商，达成如下协议：一、租赁商铺基本信息1.1商铺位置：1.2商铺面积：1.3商铺用途：1.4租赁期限：自年__月__日起至年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币元整（大写：元整）。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，每次支付三个月租金。2.3租金支付日期：每三个月的第一个月一日。三、商铺交付及维修3.1甲方应在合同签订后七个工作日内将商铺交付给乙方使用。3.2商铺交付时，甲方应保证商铺设施齐全、功能正常。（1）因甲方原因导致商铺设施损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方使用不当导致商铺设施损坏的，乙方负责维修；（3）因自然原因导致商铺设施损坏的，甲乙双方协商解决。四、合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除必须经过甲乙双方协商一致，并书面确认。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的__%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解与甲方（出租方）的理解一致。解决办法：如有疑问，应及时向甲方或专业律师咨询，以便对条款有准确的理解。2.核实商铺位置、面积、用途等基本信息是否符合实际需求。解决办法：在签订合同前，实地考察商铺位置，确认面积和用途是否符合业务需求。3.租金及支付方式要明确，确保租金支付符合乙方的财务规划。解决办法：与甲方协商确定租金支付方式，确保租金支付与乙方财务状况相匹配。4.确保商铺交付时间及维修责任分配合理，避免后期因设施问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确商铺交付时间和维修责任，必要时可聘请专业人员验收商铺。5.注意合同的变更和解除条款，以防合同执行过程中出现突发情况。解决办法：详细了解变更和解除合同的条件及法律后果，必要时可寻求专业律师意见。6.明确违约责任，以便在合同一方违约时能及时采取措施。解决办法：了解违约金的计算方式和违约责任的具体内容，确保在发生违约时能维护自身权益。7.了解争议解决方式，确保在发生纠纷时能顺利解决问题。解决办法：选择合适的争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生纠纷时能迅速解决。法律名词及名词解释：1.甲方：指出租方，即商铺的所有者或有权出租商铺的一方。2.乙方：指承租方，即租用商铺的一方。3.商铺位置：指商铺所在的地理位置，包括街道、建筑物、楼层等信息。4.商铺面积：指商铺的实际使用面积，通常以平方米为单位。5.商铺用途：指乙方租用商铺的目的，如商业、办公、餐饮等。6.租赁期限：指乙方租用商铺的时间长度，通常包括起止日期。7.租金：指乙方支付给甲方的租金，用于补偿甲方出租商铺的收入。8.租金支付方式：指乙方支付租金的方式，如每月支付、每季度支付等。9.租金支付日期：指乙方应支付租金的日期，通常为每季度的第一天。10.商铺交付：指甲方将商铺钥匙及相关设施交付给乙方使用的时间。11.维修责任：指在租赁期间，对于商铺设施损坏的维修责任分配。12.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。13.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.适用于甲方（出租方）将商铺租赁给乙方（承租方）的情况。2.适用于乙方租用商铺进行商业活动、办公或其他合法用途的情况。3.适用于租赁期限为固定期限的情况，如一年、两年等。4.适用于租金支付周期为季度支付的情况。补充条款：1.商铺设施清单：详细列明商铺内的设施设备，包括家具、电器、空调等。2.装修条款：规定乙方在租赁期间对商铺进行装修的相关规定，如装修期限、装修费用、装修审批等。3.转租条款：明确乙方是否可以将商铺转租给第三方，以及转租的条件和限制。4.提前解约条款：规定在合同履行过程中，双方提前解约的条件、违约责任及解约通知期限。5.延长租赁期限条款：规定租赁期满后，双方是否可以续约及续约的条件。6.保险条款：规定乙方应购买的保险类型及保险金额，以保障甲方和乙方的权益。7.知识产权保护条款：明确乙方在租赁期间