2024版物业服务管理合同条款及定义

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务管理合同条款及定义本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方权益1.1.1甲方对物业的占有、使用和收益权1.1.2甲方对物业进行改造、维修的权利1.1.3甲方对物业进行转让或继承的权利1.2甲方义务1.2.1甲方按时支付物业服务费用的义务1.2.2甲方遵守物业管理规定的义务1.2.3甲方对物业进行合理使用的义务2.乙方权益与义务2.1乙方权益2.1.1乙方获得甲方支付的物业服务费用的权利2.1.2乙方对物业进行管理的权利2.1.3乙方对物业进行维护和保养的权利2.2乙方义务2.2.1乙方按照约定提供物业服务的义务2.2.2乙方对甲方提供的信息保密的义务2.2.3乙方在紧急情况下采取措施保护甲方利益的义务3.物业服务内容与管理标准3.1物业服务内容3.1.1物业的日常管理服务3.1.2物业的维修保养服务3.1.3物业的安全保卫服务3.2管理标准3.2.1物业服务设施设备的管理标准3.2.2物业环境卫生管理标准3.2.3物业服务质量管理标准4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.合同的履行期限5.1合同的开始履行日期5.2合同的结束履行日期6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.1.1甲方权益与义务的变更6.1.2乙方权益与义务的变更6.2合同的终止6.2.1合同提前终止的条件6.2.2合同到期终止的条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决争议8.2向物业管理机构申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1双方约定的其他事项10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件11.合同的附件11.1物业基本情况说明书11.2物业服务项目清单12.合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同的份数13.1甲方执份13.2乙方执份14.合同的备案与公示14.1合同备案的相关规定14.2合同公示的相关规定第一部分：合同如下：第一条甲方权益与义务1.1甲方权益1.1.1甲方对物业的占有、使用和收益权。甲方有权合法占有、使用和收益物业，并按照合同约定享受物业带来的权益。1.1.2甲方对物业进行改造、维修的权利。甲方有权根据自身需求对物业进行合理的改造和维修，但需提前通知乙方，并在合同约定的范围内进行。1.1.3甲方对物业进行转让或继承的权利。甲方有权按照法律法规和合同约定对物业进行转让或继承，但需提前通知乙方。1.2甲方义务1.2.1甲方按时支付物业服务费用的义务。甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，不得逾期支付。1.2.2甲方遵守物业管理规定的义务。甲方应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于物业的使用、维护、安全等方面。1.2.3甲方对物业进行合理使用的义务。甲方应按照物业的性质和功能合理使用物业，不得进行违法活动和损害物业的行为。第二条乙方权益与义务2.1乙方权益2.1.1乙方获得甲方支付的物业服务费用的权利。乙方有权按照合同约定获得甲方支付的物业服务费用，以保证物业服务的正常进行。2.1.2乙方对物业进行管理的权利。乙方有权对物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全保障等方面。2.1.3乙方对物业进行维护和保养的权利。乙方有权对物业进行定期的维护和保养，以确保物业的正常使用和功能。2.2乙方义务2.2.1乙方按照约定提供物业服务的义务。乙方应按照合同约定提供物业服务，保证服务的质量和效率。2.2.2乙方对甲方提供的信息保密的义务。乙方应对甲方提供的物业相关信息保密，不得泄露给第三方。2.2.3乙方在紧急情况下采取措施保护甲方利益的义务。乙方在紧急情况下应采取合理的措施保护甲方的利益，包括但不限于物业的安全、财产的保护等方面。第三条物业服务内容与管理标准3.1物业服务内容3.1.1物业的日常管理服务。乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全保障等方面。3.1.2物业的维修保养服务。乙方负责物业的维修保养工作，包括但不限于物业设施的检查、维修、更换等方面。3.1.3物业的安全保卫服务。乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业的安全巡查、事故处理、安全防范等方面。3.2管理标准3.2.1物业服务设施设备的管理标准。乙方应按照国家和行业的相关标准对物业设施设备进行管理，保证其正常运行和使用。3.2.2物业环境卫生管理标准。乙方应按照国家和行业的相关标准对物业环境卫生进行管理，保证环境的整洁和卫生。3.2.3物业服务质量管理标准。乙方应按照合同约定和行业标准提供服务质量，保证服务的满意度。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式。物业服务费用根据物业的面积、服务内容、服务标准等因素计算，具体方式详见附件。4.2物业服务费用的支付方式。甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，具体方式详见附件。4.3物业服务费用的调整机制。物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，具体调整机制详见附件。第五条合同的履行期限5.1合同的开始履行日期。合同自双方签字盖章之日起生效，乙方自合同生效之日起开始提供物业服务。5.2合同的结束履行日期。合同期限为____年，自合同开始履行之日起计算，除非合同提前终止或到期终止。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.1.1甲方权益与义务的变更。甲方如需变更权益与义务，应与乙方协商一致，并签订补充协议。6.1.2乙方权益与义务的变更。乙方如需变更权益与义务，应与甲方协商一致，并签订补充协议。6.2合同的终止6.2.1合同提前终止的条件。合同提前终止需双方协商一致，并签订终止协议。6.2.2合同到期终止的条件。合同到期后，如双方无异议，合同自然终止。第八条违约责任8.1甲方违约责任。甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任。乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决方式9.1双方约定的其他事项。双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和问题。9.2向物业管理机构申请调解。如双方协商不成，可向物业管理机构申请调解。9.3向人民法院提起诉讼。如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件。本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件。合同变更需双方协商一致，并签订补充协议。11.3合同的解除条件。合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。第十二条合同的附件12.1物业基本情况说明书。物业基本情况说明书作为本合同的附件，详细描述物业的基本情况。12.2物业服务项目清单。物业服务项目清单作为本合同的附件，详细列出乙方应提供的物业服务项目。第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章。甲方应在本合同签字盖章，以示确认。13.2乙方签字盖章。乙方应在本合同签字盖章，以示确认。第十四条合同的份数14.1甲方执份。甲方应保留本合同正本一份，以备不时之需。14.2乙方执份。乙方应保留本合同正本一份，以备不时之需。第十五条合同的备案与公示15.1合同备案的相关规定。本合同签订后，双方应按照法律法规的规定进行备案。15.2合同公示的相关规定。本合同签订后，双方应按照法律法规的规定进行公示。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入定义及范围16.1第三方定义。第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。16.2第三方介入范围。第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等。17.第三方介入程序及责任17.1第三方介入程序。当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订补充协议。17.2第三方责任。第三方应按照合同约定或补充协议的约定履行相关义务，并承担相应责任。17.3第三方责任限额。除非第三方与甲乙双方另有约定，第三方的责任限额应不超过其收费金额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方关系。第三方提供服务或履行义务时，应遵守甲方的相关规定，并接受甲方的监督。18.2第三方与乙方关系。第三方应按照合同约定或补充协议的约定提供服务，并接受乙方的监督。18.3第三方与甲方、乙方以外的关系。第三方与甲方、乙方以外的主体无任何法律关系，除非有明确的合同约定。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入不影响本合同的有效性。第三方介入不应影响本合同的履行，除非有明确的合同约定。19.2第三方介入后的合同变更。当第三方介入导致本合同内容需要变更时，甲乙双方应签订补充协议，明确变更内容。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议。当第三方介入引起争议时，甲乙双方应协商解决。20.2第三方介入争议的解决方式。如协商不成，双方可向物业管理机构申请调解，或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入引起的合同解除。当第三方介入导致合同需要解除时，甲乙双方应签订解除协议，明确解除条件。21.2第三方介入解除合同的程序。按照解除协议的约定执行，必要时双方可向物业管理机构申请调解，或向人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的费用承担22.1第三方介入费用。第三方介入所产生的费用由甲乙双方协商承担，或按照补充协议的约定承担。22.2第三方介入费用的支付方式。费用支付方式由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。23.第三方介入后的通知义务23.1甲乙双方应按照合同约定或补充协议的约定，履行第三方介入后的通知义务。23.2第三方介入通知的内容。通知应包括第三方介入的时间、地点、内容等相关信息。24.第三方介入后的合同备案与公示24.1第三方介入合同备案。甲乙双方与第三方签订的补充协议应按照法律法规的规定进行备案。24.2第三方介入合同公示。甲乙双方与第三方签订的补充协议应按照法律法规的规定进行公示。25.第三方介入后的签字盖章25.1第三方介入补充协议的签字盖章。第三方介入补充协议应由甲乙双方和第三方共同签字盖章，以示确认。26.第三方介入后的份数26.1第三方介入补充协议的份数。第三方介入补充协议应保留甲乙双方和第三方各执一份，以备不时之需。27.第三方介入后的其他约定28.第三方介入后的效力28.1第三方介入补充协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。28.2第三方介入补充协议的变更与解除。按照本合同及补充协议的约定执行。29.第三方介入后的争议解决29.1第三方介入引起的争议。当第三方介入引起争议时，甲乙双方应协商解决。29.2第三方介入争议的解决方式。如协商不成，双方可向物业管理机构申请调解，或向人民法院提起诉讼。30.第三方介入后的合同解除30.1第三方介入引起的合同解除。当第三方介入导致合同需要解除时，甲乙双方应签订解除协议，明确解除条件。30.2第三方介入解除合同的程序。按照解除协议的约定执行，必要时双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明书：详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、面积、设施设备、环境状况等。2.物业服务项目清单：详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于日常管理服务、维修保养服务、安全保卫服务等。3.物业服务费用计算方式：详细说明物业服务费用的计算方式，包括但不限于费用的构成、计算公式、费用调整机制等。4.物业服务费用支付方式：详细说明物业服务费用的支付方式，包括但不限于支付时间、支付方式、支付流程等。5.物业服务设施设备管理标准：详细说明物业服务设施设备的管理标准，包括但不限于设施设备的检查、维修、更换等。6.物业环境卫生管理标准：详细说明物业环境卫生的管理标准，包括但不限于环境卫生清洁、垃圾处理、绿化养护等。7.物业服务质量管理标准：详细说明物业服务质量的管理标准，包括但不限于服务质量的评估、监督、改进等。8.合同变更补充协议：当合同需要变更时，甲乙双方签订的补充协议，明确变更内容。9.合同解除补充协议：当合同需要解除时，甲乙双方签订的补充协议，明确解除条件。10.第三方介入补充协议：当合同需要第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方介入的内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.甲方违反物业管理规定的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。3.甲方未合理使用物业的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。4.乙方未按照约定提供物业服务的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.乙方未对甲方提供的信息保密的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.乙方未在紧急情况下采取措施保护甲方利益的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失