2024版单位指标房预售合作协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版单位指标房预售合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.预售项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发单位3.预售房源信息3.1房源类型3.2房源数量3.3房源面积3.4房源价格3.5预售房源配套设施4.预售合同签订及付款方式4.1预售合同签订时间4.2付款方式4.3付款节点及金额4.4逾期付款责任5.预售合同解除及违约责任5.1预售合同解除条件5.2预售合同解除程序5.3违约责任6.交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4交付后维修责任7.物业管理及维修责任7.1物业管理责任7.2维修责任7.3维修费用承担8.产权登记及税费8.1产权登记8.2税费承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：预售房源明细表11.2附件二：付款计划表11.3附件三：物业管理协议12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同解释13.3合同附件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方：房地产开发有限公司住所：市区路号乙方：单位住所：市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：1395678第二条预售项目基本情况2.1项目名称新城一期2.2项目地址市区路号2.3项目规模总占地面积：10000平方米总建筑面积：80000平方米2.4项目类型住宅2.5项目开发单位甲方：房地产开发有限公司第三条预售房源信息3.1房源类型住宅3.2房源数量共计100套3.3房源面积100平方米/套3.4房源价格每平方米8000元3.5预售房源配套设施小区内设有幼儿园、健身房、游泳池等配套设施第四条预售合同签订及付款方式4.1预售合同签订时间本合同签订日期为2024年2月1日4.2付款方式乙方需在签订本合同之日起5个工作日内支付定金人民币10万元，剩余房款在房屋交付前分三期支付，具体付款节点及金额详见附件二。4.3付款节点及金额第一期：签订合同后5个工作日内支付定金10万元；第二期：房屋主体结构封顶后支付房款50%；第三期：房屋竣工验收合格后支付房款30%；尾款：房屋交付前支付剩余房款20%。4.4逾期付款责任若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付应付款金额的0.1%作为违约金。第五条预售合同解除及违约责任5.1预售合同解除条件5.1.1甲方原因导致合同解除：如甲方未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等；5.1.2乙方原因导致合同解除：如乙方未按约定支付房款、逾期付款等；5.1.3不可抗力导致合同解除：如自然灾害、战争等。5.2预售合同解除程序5.2.1双方协商一致解除合同；5.2.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。5.3违约责任5.3.1甲方违约责任：如甲方违约，应向乙方支付相当于已付款项20%的违约金；5.3.2乙方违约责任：如乙方违约，应向甲方支付相当于已付款项20%的违约金。第六条交付及验收6.1交付时间甲方应于2025年6月30日前完成房屋交付。6.2验收标准房屋交付时，乙方应按照国家有关房屋建筑工程质量验收标准进行验收。6.3验收程序6.3.1乙方在房屋交付前5个工作日通知甲方验收；6.3.2双方共同对房屋进行验收；6.3.3验收合格，双方签署验收报告。6.4交付后维修责任房屋交付后，如发现质量问题，乙方应在发现之日起3个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后5个工作日内进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条物业管理及维修责任7.1物业管理责任甲方委托物业管理公司对预售项目进行物业管理，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。7.2维修责任7.2.1甲方负责房屋主体结构、公共设施和附属设施的维修保养；7.2.2乙方负责房屋内部设施的维修保养，但甲方提供的配套设施的维修保养责任由甲方承担。第八条产权登记及税费8.1产权登记房屋交付后，甲方应在30个工作日内协助乙方办理产权登记手续。8.2税费承担8.2.1乙方应依法承担房屋买卖过程中的各项税费；8.2.2甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1房屋交付并完成产权登记；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同附件11.1附件一：预售房源明细表11.2附件二：付款计划表11.3附件三：物业管理协议第十二条合同变更及解除12.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同；12.2.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第十三条其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。13.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同于2024年2月1日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.2.1房地产中介机构；1.2.2物业管理公司；1.2.3评估机构；1.2.4法律服务机构；1.2.5技术服务公司；1.2.6其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额如下：2.2.1第三方因提供的服务或完成的任务不符合约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应赔偿损失金额的50%；2.2.2因第三方原因导致合同无法履行或部分无法履行的，第三方应赔偿因此造成的直接经济损失。第三条第三方责权利3.1第三方权利：3.1.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用；3.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；3.1.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务；3.2.2第三方应遵守法律法规和行业规范；3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；3.2.4第三方应承担因自身原因导致的违约责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方应向甲方提供其服务或完成的任务的详细报告；4.1.2甲方有权要求第三方提供相关资质证明和业绩证明；4.1.3甲方有权对第三方的服务或完成的任务进行监督和评估。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方应向乙方提供其服务或完成的任务的详细报告；4.2.2乙方有权要求第三方提供相关资质证明和业绩证明；4.2.3乙方有权对第三方的服务或完成的任务进行监督和评估。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方应同时向甲乙双方提供服务或完成任务；4.3.2第三方在履行本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；4.3.3第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的审批：5.1.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的申请，并说明第三方介入的原因和目的；5.1.2双方应在接到申请后5个工作日内答复是否同意第三方介入。5.2第三方介入的费用承担：5.2.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定；5.2.2第三方介入的费用应在合同履行过程中分批支付。5.3第三方介入的合同变更：5.3.1第三方介入可能导致本合同部分条款的变更，双方应协商一致，签订补充协议。5.4第三方介入的合同解除：5.4.1若第三方介入违反本合同约定，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决：6.1第三方介入过程中发生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决；6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同终止：7.1第三方介入完成后，甲乙双方应及时签订终止协议；7.2.1第三方介入的完成情况；7.2.2第三方介入的费用结算；7.2.3第三方介入的后续责任承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售房源明细表详细要求和说明：列明所有预售房源的详细信息，包括房源编号、面积、户型、价格等；确保房源信息准确无误，与实际房源一致；预售房源明细表作为合同附件，随合同一并签署。2.附件二：付款计划表详细要求和说明：列明购房款的支付节点、金额及支付方式；付款计划表应与合同约定的付款方式一致；付款计划表作为合同附件，随合同一并签署。3.附件三：物业管理协议详细要求和说明：明确物业管理公司的服务内容、收费标准、维修责任等；物业管理协议应与甲方委托的物业管理公司签订；物业管理协议作为合同附件，随合同一并签署。4.附件四：房屋验收报告详细要求和说明：验收报告应由乙方组织验收小组进行房屋验收；验收报告应详细记录房屋的验收情况，包括质量、配套设施等；验收报告作为合同附件，随合同一并签署。5.附件五：产权登记申请书详细要求和说明：产权登记申请书应由乙方填写，并向甲方提供；产权登记申请书应包含房屋基本信息、乙方身份信息等；产权登记申请书作为合同附件，随合同一并提交至相关部门。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按约定时间交付房屋；1.2房屋质量不符合约定；1.3未协助乙方办理产权登记手续。乙方违约：2.1未按约定时间支付房款；2.2逾期付款；2.3未按照约定进行房屋验收。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于已付款项20%的违约金；2.2房屋质量不符合约定，甲方应负责修复或退还房款；2.3甲方未协助乙方办理产权登记手续，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：2.1乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付相当于逾期付款金额0.1%的违约金；2.2乙方逾期付款，应向甲方支付相当于逾期付款金额0.1%的违约金；2.3乙方未按照约定进行房屋验收，应承担相应的法律责任。3.示例说明：示例一：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已付款项的20%。示例二：乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按时收到款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的0.1%。示例三：房屋验收时发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还房款，修复费用由甲方承担。全文完。2024版单位指标房预售合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（预售方）：2.乙方（购买方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）单位指标房：指甲方依法取得国有土地使用权后，按照国家及地方有关政策规定，为满足特定单位职工、居民等特定群体的住房需求，建设的具有社会保障性质的住房。（2）预售：指在房屋建成前，甲方将房屋预售给乙方，乙方按照约定支付房款，甲方在约定的时间内将房屋交付给乙方的行为。3.2关键词解释（1）预售方：指甲方，即房屋的所有权人。（2）购买方：指乙方，即购买房屋的当事人。（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付房款。（2）甲方有权在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。（3）甲方应保证房屋的质量符合国家及地方有关政策规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。（2）乙方应按照约定支付房款。（3）乙方应遵守国家及地方有关政策规定，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间（1）合同签订后，乙方应在约定的期限内支付首付款。（2）甲方在收到首付款后，应在约定的期限内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）乙方按照约定支付房款。（2）甲方按照约定交付房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止协议。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应按照国家及地方有关政策规定处理。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。（2）合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋预售款：指乙方购买房屋所应支付的款项。（2）定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，作为购房意向的表示。（3）房屋维修基金：指按照国家及地方政策规定，由购房者缴纳的用于房屋维修的专项基金。（4）税费：指根据国家及地方相关政策，由购房者承担的与房屋交易相关的税费。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照甲方指定的账户信息进行转账支付。（2）现金支付：乙方可亲自到甲方指定地点进行现金支付。7.3支付时间7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方开具相应的收款凭证。（2）乙方在支付房款时，应确保支付金额准确无误。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约（2）若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金应以人民币计算。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应尽力减轻损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法交付。（2）政府发布禁令，导致房屋无法出售。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，甲乙双方可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付全部房款。（2）乙方在未支付全部房款前，不得擅自处置房屋。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，若甲方发现乙方有违约行为，甲方有权采取措施保护自身权益。（2）本合同中未规定的其他权利，甲乙双方可根据实际情况协商确定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成本合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式，提供必要的文件和信息。（2）甲乙双方应积极履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同、协议的存在而影响其效力。16.3增减条款（1）甲乙双方在本合同中未规定的其他事项，可另行签订补充协议。（2）本合同的增减条款，应以书面形式签署，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（预售方）：（签字）（盖章）乙方（购买方）：（签字）（盖章）附件：（如有附件，请在此处列出附件名称及数量）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方单位指标房预售资质证明文件2.乙方身份证复印件3.房屋预售许可证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.税费缴纳证明7.不可抗力事件证明8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未能按照合同约定的时间、质量交付房屋。认定：甲方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。责任：甲方应向乙方支付违约金，并承担因违约给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及认定：违约行为：未能按照合同约定的时间支付房款。认定：乙方在合同约定的支付期限内未能支付房款。责任：乙方应向甲方支付违约金，并承担因违约给甲方造成的损失。三、法律名词及解释：1.预售：指在房屋建成前，出卖人将房屋预售给买受人，买受人按照约定支付房款，出卖人在约定的时间内将房屋交付给买受人的行为。2.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：是指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的金钱。4.法律适用：指在处理合同纠纷时，适用的法律规范。5.完整性：指合同内容应当齐全，无遗漏。6.独立性：指合同作为独立文件，不因其他合同、协议的存在而影响其效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按照合同约定交付房屋，并支付相应的违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按照合同约定支付房款，并支付相应的违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方修复房屋或减少房款，并支付相应的违约金。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力事件的处理原则，协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款，避免产生争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基