2024年物业补充管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业补充管理合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业1.3补充管理第二条合同范围与义务2.1管理范围2.2管理义务2.3服务内容第三条管理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条管理费用4.1费用标准4.2费用支付4.3费用调整第五条服务质量与标准5.1服务质量5.2服务标准5.3质量监督第六条保险责任6.1物业保险6.2管理责任保险第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达效力第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明14.3签署页第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同甲方为物业的合法所有者或授权代表，乙方为物业的管理公司或其授权代表。1.1.2甲方应确保其授权代表具备处理本合同事项的适当授权。1.1.3乙方应确保其授权代表具备处理本合同事项的适当授权。1.2物业1.2.1物业指甲方拥有的或有权使用的所有建筑、设施、场地及附属设施。1.2.2物业范围包括但不限于住宅区、商业区、公共区域等。1.3补充管理1.3.1补充管理指乙方根据本合同约定，对物业进行的管理和服务活动。1.3.2补充管理包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等。第二条合同范围与义务2.1管理范围2.1.1乙方根据本合同约定，负责物业的补充管理工作。2.1.2乙方应按照甲方提供的物业资料和相关法规，制定详细的管理计划。2.2管理义务2.2.1乙方应确保物业的安全、卫生、舒适及环境的美好。2.2.2乙方应按照管理计划，定期对物业进行维护和检查。2.2.3乙方应及时响应甲方的合理要求，并提供必要的协助。2.3服务内容2.3.1.1物业设施的日常维护；2.3.1.2物业公共区域的安全巡查；2.3.1.3物业公共设施的定期检查；2.3.1.4物业环境的清洁和绿化养护；2.3.1.5处理业主的咨询和投诉。第三条管理期限3.1起始日期3.1.1本合同自双方签署之日起生效。3.1.2管理期限为____年，自3.1.1所述之日起计算。3.2终止日期3.2.1除非一方提前终止本合同，否则本合同将在管理期限届满时自然终止。3.2.2提前终止本合同的条件和程序按照本合同第十四条的规定执行。第四条管理费用4.1费用标准4.1.1乙方根据实际情况，制定物业管理的收费标准。4.1.2乙方应将收费标准向甲方说明，并按约定时间进行公布。4.2费用支付4.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付管理费用。4.2.2乙方应提供合法的收款凭证。4.3费用调整4.3.1在管理期限内，如因政策调整、市场变化等原因，导致管理费用发生变动，双方可协商调整。4.3.2费用调整应遵循公平、合理的原则。第五条服务质量与标准5.1服务质量5.1.1乙方应根据行业标准和管理计划，提供优质的服务。5.1.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方的监督。5.2服务标准5.2.1乙方应按照国家和地方的相关法规、标准，执行物业管理工作。5.2.2乙方应确保服务人员具备相应的资质和培训。5.3质量监督5.3.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。5.3.2甲方发现乙方服务不符合约定的，有权要求乙方及时整改。第六条保险责任6.1物业保险6.1.1甲方应办理物业保险，并将保险单据复印件提交给乙方。6.1.2保险费用由甲方承担。6.2管理责任保险6.2.1乙方应办理管理责任保险，并将保险单据复印件提交给甲方。6.2.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1违约行为7.1.1双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的责任。7.1.2违约行为包括但不限于未按约定支付费用、未按约定提供服务等。7.2违约责任7.2.1如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同管理费用的____%。7第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2协商期限自一方提出协商解决之日起计算，最长不超过30日。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解期限自调解委员会受理调解之日起计算，最长不超过30日。8.3法律途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在调解失败后3个月内提起。第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件应符合本合同第三条的约定。9.2.2提前终止合同的，应提前3个月书面通知对方。9.3终止后的事宜9.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有管理资料、物业钥匙和其他相关物品。9.3.2合同终止后，乙方应对甲方承担因其违约行为而产生的违约金等责任。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。10.1.2保密内容的具体范围和期限由双方在补充协议中明确。10.2保密义务10.2.1双方应对保密内容采取适当的保密措施，确保不被未经授权的第三方获取。10.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，最长不超过5年。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式互相通知本合同的变更、解除或终止等事项。11.1.2通知应送达对方指定的联系地址和联系方式。11.2送达效力11.2.1通知自送达对方之日起视为已收到。11.2.2如对方未指定联系地址和联系方式，通知送达对方一个已知地址即为有效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的补充协议、变更、终止等事项也适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方在本合同履行过程中发生的争议，应优先通过协商解决。12.2.2如协商不成，可按照本合同第八条的规定解决争议。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表双方对本合同内容的放弃或变更。13.2修改条件13.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2修改协议应明确修改的内容、范围、期限及双方的权利义务。13.3解除条件13.3.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3.2解除协议应明确解除的原因、日期、终止后的处理事项等。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1如本合同未涉及的事项，双方可通过补充协议明确。14.1.2补充协议应符合本合同的约定，并经双方签字（或盖章）生效。14.2附件说明14.2.1本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于物业资料、收费标准、服务内容等。14.3签署页14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3.2本合同的签署代表双方对合同内容的认可，并承诺履行至合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指非合同当事人，但在本合同履行过程中介入甲乙双方合同关系的一方。1.2第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务商等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入的条件和范围应在书面协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，其责任限额应在书面协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、责任免除等。第四条第三方权利与义务4.1第三方享有按照约定提供服务或产品的权利。4.2第三方应履行按照约定提供服务或产品的义务。4.3第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2甲方、乙方均有权对第三方提供的服务或产品进行监督和评价。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。6.2第三方介入的终止需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。第七条第三方违约责任7.1第三方违约时，应承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担方式包括但不限于赔偿、解除合同等。第八条第三方与甲乙方的争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方与甲乙方的保密义务9.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务。9.2保密义务的期限和范围应在书面协议中明确。第十条第三方与甲乙方的通知与送达10.1第三方与甲方、乙方之间的通知与送达，应按照本合同约定的联系方式进行。第十一条第三方与甲乙方的法律适用与争议解决11.1第三方与甲方、乙方之间的法律适用与争议解决，应按照本合同约定的法律规定进行。第十二条第三方与甲乙方的合同生效、修改与解除12.1第三方与甲方、乙方之间的合同生效、修改与解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。第十三条第三方与甲乙方的其他条款13.1第三方与甲方、乙方之间的其他事项，应在本合同的补充协议中明确。第十四条第三方签署页14.1第三方签署页为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2第三方签署页应经第三方签字（或盖章）确认。第十五条本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，对本合同当事人具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料附件二：管理计划附件三：收费标准附件四：服务内容附件五：保险单据附件六：第三方服务或产品提供协议附件一：物业资料详细要求：物业资料应包括物业的详细描述、物业的功能区划分、物业的设施设备清单等。附件的说明：物业资料用于明确物业的基本情况和甲乙双方的管理范围。附件二：管理计划详细要求：管理计划应包括物业管理的具体措施、管理流程、服务标准等。附件的说明：管理计划用于明确乙方如何履行管理义务，确保物业的安全、卫生、舒适及环境的美好。附件三：收费标准详细要求：收费标准应包括各项服务的费用、收费方式、收费周期等。附件的说明：收费标准用于明确甲方向乙方支付管理费用的具体金额和方式。附件四：服务内容详细要求：服务内容应详细列出乙方应提供的各项服务，包括但不限于物业设施的日常维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等。附件的说明：服务内容用于明确乙方提供的服务范围，确保乙方按照约定提供服务。附件五：保险单据详细要求：保险单据应包括保险合同、保险条款、保险费用等。附件的说明：保险单据用于证明乙方已按照本合同约定办理了相应的保险，保障甲乙双方的共同利益。附件六：第三方服务或产品提供协议详细要求：第三方服务或产品提供协议应包括第三方提供的服务或产品的详细描述、服务周期、质量标准、费用等。附件的说明：第三方服务或产品提供协议用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务，确保第三方提供的服务或产品符合甲乙双方的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定提供服务或产品。3.第三方未按约定提供服务或产品。4.甲方、乙方、第三方未履行保密义务。5.甲方、乙方、第三方未按照本合同约定通知与送达。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约行为导致合同履行困难，双方可协商变更合同内容。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。4.违约行为构成犯罪的，依法承担刑事责任。示例说明：假设乙方未按约定提供服务，导致物业环境卫生不符合标准，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应的赔偿责任。如果乙方持续违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的合法所有者或授权代表。2.乙方：指物业的管理公司或其授权代表。3.第三方：指非合同当事人，但在本合同履行过程中介入甲乙双方合同关系的一方。4.管理费用：指乙方根据本合同约定，提供物业补充管理服务所