2024版物业管理合同认定条件与标的详述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理合同认定条件与标的详述本合同目录一览1.物业管理合同的认定条件1.1认定条件的内容1.2认定条件的适用范围1.3认定条件的变更与解除2.物业管理合同的标的2.1物业的基本情况2.1.1物业的名称与位置2.1.2物业的面积与结构2.1.3物业的使用性质2.2物业管理的范围与内容2.2.1物业管理的基本职责2.2.2物业管理的特殊项目2.2.3物业管理的额外服务3.物业管理合同的双方主体3.1物业管理方的基本信息3.1.1物业管理方的名称与地址3.1.2物业管理方的资质与许可证3.1.3物业管理方的负责人与联系方式3.2物业所有方的基本信息3.2.1物业所有方的名称与地址3.2.2物业所有方的权利与义务3.2.3物业所有方的联系方式4.物业管理合同的期限与续约4.1合同的起始日期与结束日期4.2合同的续约条件与程序4.3合同的自动续约条款5.物业管理合同的费用与支付5.1物业管理费用的标准与计算方式5.2物业管理费用的支付期限与方式5.3费用支付的延迟与滞纳金6.物业管理合同的服务质量标准6.1服务质量标准的制定与修订6.2服务质量的监督与评估6.3服务质量问题的处理与投诉7.物业管理合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果8.物业管理合同的违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除与减轻9.物业管理合同的争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院与程序10.物业管理合同的适用法律与争议解决10.1适用法律的界定10.2法律适用的一般原则10.3法律适用与争议解决的优先级11.物业管理合同的附件与附录11.1附件的名称与内容11.2附录的名称与内容11.3附件与附录的生效与变更12.物业管理合同的签署与生效12.1合同签署的程序与要求12.2合同生效的条件与时间12.3合同的备案与公示13.物业管理合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止与解除后的权利与义务处理14.物业管理合同的保密条款14.1保密信息的界定与范围14.2保密责任的承担与期限14.3保密条款的违约后果与处理第一部分：合同如下：第一条物业管理合同的认定条件1.1认定条件的内容（1）本合同的认定条件包括但不限于物业的权属证明、物业的规划设计条件、物业的建设工程质量合格证明等相关文件和条件。（2）物业管理方应具备相应的资质和许可证，包括但不限于物业管理资质证书、安全生产许可证等。（3）物业所有方应保证物业的合法性，包括但不限于物业的权属清晰、不存在法律纠纷等。1.2认定条件的适用范围（1）本合同认定条件适用于物业管理方对物业的物业管理服务。（2）物业管理方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。1.3认定条件的变更与解除（1）合同双方同意，认定条件如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。（2）合同双方同意，认定条件如有解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第二条物业管理合同的标的2.1物业的基本情况2.1.1物业的名称与位置物业名称为花园，位于市区街道号。2.1.2物业的面积与结构物业总占地面积为平方米，包括住宅楼、商业楼、停车场等，结构包括地上层、地下层。2.1.3物业的使用性质物业主要用于住宅、商业和停车等用途。2.2物业管理的范围与内容2.2.1物业管理的基本职责物业管理方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、环境卫生、公共设施维护等。2.2.2物业管理的特殊项目物业管理方应负责物业的特殊项目管理工作，包括但不限于设备设施的维护保养、绿化养护、公共秩序维护等。2.2.3物业管理的额外服务物业管理方可根据物业所有方的需求提供额外服务，包括但不限于家政服务、装修服务、物品寄存服务等。第三条物业管理合同的双方主体3.1物业管理方的基本信息3.1.1物业管理方的名称与地址物业管理方名称为物业管理公司，地址为市区街道号。3.1.2物业管理方的资质与许可证物业管理方具备物业管理资质证书和安全生产许可证等相关资质和许可证。3.1.3物业管理方的负责人与联系方式3.2物业所有方的基本信息3.2.1物业所有方的名称与地址物业所有方名称为房地产开发公司，地址为市区街道号。3.2.2物业所有方的权利与义务物业所有方有权对物业管理方的工作进行监督和评价，并按照合同约定支付物业管理费用。3.2.3物业所有方的联系方式第四条物业管理合同的期限与续约4.1合同的起始日期与结束日期合同自2024年1月1日起生效，期限为五年，至2029年12月31日止。4.2合同的续约条件与程序（1）合同到期前六个月内，双方均可提出续约意向。（2）双方就续约条件达成一致后，应签订书面续约协议，并按照约定的程序进行确认。4.3合同的自动续约条款如双方在合同到期前六个月内未就续约达成一致，本合同将自动续约一年。第五条物业管理合同的费用与支付5.1物业管理费用的标准与计算方式物业管理费用为元/平方米·月，物业总占地面积为平方米，计算方式为物业管理费用=物业面积×单价。5.2物业管理费用的支付期限与方式物业所有方应在每个付款周期内向物业管理方支付物业管理费用，支付方式为银行转账。5.3费用支付的延迟与滞纳金如物业所有方延迟支付物业管理费用，应支付延迟支付金额的滞纳金，滞纳金比例为延迟支付金额的千分之五。第六条物业管理合同的服务质量标准6.1服务质量标准的制定与修订服务质量标准应包括但不限于物业的安全、环境卫生、公共设施维护等方面的要求。6.2服务质量的监督与评估物业管理方应定期对服务质量进行监督与评估，第八条物业管理合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。（2）合同变更的条件包括但不限于法律法规的变更、物业情况的变更等。（3）合同变更的程序包括但不限于双方签署变更协议、办理相关手续等。8.2合同解除的条件与程序（1）合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。（2）合同解除的条件包括但不限于合同到期、一方违约等。（3）合同解除的程序包括但不限于双方签署解除协议、办理相关手续等。8.3合同变更与解除的法律后果（1）合同变更与解除不影响双方因合同产生的权利和义务。（2）合同变更与解除不影响双方因合同产生的违约责任。（3）合同变更与解除不影响双方因合同产生的争议解决。第九条物业管理合同的违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、履行义务不符合约定等。9.2违约责任的形式与计算违约责任的形式包括但不限于违约金、赔偿损失等。违约责任的计算方法包括但不限于实际损失的计算、违约金的计算等。9.3违约责任的免除与减轻（1）不可抗力事件导致违约的，双方均可免除违约责任。（2）一方因对方的原因导致违约的，可减轻违约责任。第十条物业管理合同的争议解决10.1争议解决的途径与方式争议解决的途径包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2仲裁的程序与规则仲裁程序包括但不限于仲裁申请、仲裁审理、仲裁裁决等。仲裁规则包括但不限于仲裁员的选任、仲裁庭的组成、仲裁保密等。10.3诉讼的管辖法院与程序诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。诉讼程序包括但不限于起诉、答辩、证据交换、开庭审理、判决等。第十一条物业管理合同的适用法律与争议解决11.1适用法律的界定本合同适用法律为中国法律。11.2法律适用的一般原则法律适用的一般原则为合同自主原则、诚实信用原则等。11.3法律适用与争议解决的优先级法律适用与争议解决的优先级为：法律适用优先于争议解决方式。第十二条物业管理合同的附件与附录12.1附件的名称与内容附件包括但不限于物业的权属证明、规划设计条件、建设质量合格证明等。12.2附录的名称与内容附录包括但不限于物业管理的具体项目、服务质量标准、费用支付明细等。12.3附件与附录的生效与变更附件与附录自合同签订之日起生效，变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十三条物业管理合同的签署与生效13.1合同签署的程序与要求合同签署程序包括但不限于双方代表签字、盖章等。合同签署要求包括但不限于字迹清晰、盖章齐全等。13.2合同生效的条件与时间合同生效条件包括但不限于双方签署、盖章、备案等。合同生效时间为合同签署之日起。13.3合同的备案与公示合同备案与公示的具体程序与要求按照相关法律法规的规定执行。第十四条物业管理合同的终止与解除14.1合同终止的条件与程序合同终止条件包括但不限于合同到期、双方协商一致等。合同终止程序包括但不限于双方签署解除协议、办理相关手续等。14.2合同解除的条件与程序合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。合同解除程序包括但不限于双方签署解除协议、办理相关手续等。14.3合同终止与解除后的权利与义务处理合同终止与解除后，双方应按照合同约定处理权利与义务，包括但不限于费用结算、财产交接等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、团体或机构参与合同的履行、监督或协调等行为。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方应共同选定第三方，并签订第三方介入协议。（2）第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。（3）甲乙方应按照第三方介入协议的约定，向第三方支付相应的费用。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方介入后的合同修正在本合同执行过程中，如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行确认。3.2合同修正的程序（1）甲乙方应共同提出合同修正方案，并说明修正的原因和依据。（2）甲乙方应协商确定修正后的合同内容，并进行书面确认。（3）甲乙方应按照修正后的合同内容继续履行合同义务。第四条第三方介入方的责任与义务4.1第三方介入方的责任第三方介入方应按照第三方介入协议的约定，履行其职责，确保合同的顺利执行。4.2第三方介入方的义务第三方介入方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，并保密合同相关信息。第五条第三方介入方的责任限额5.1第三方介入方的责任限额是指第三方介入方在履行合同过程中，对其行为所产生的损失承担的最高赔偿限额。5.2第三方介入方的责任限额由甲乙方在第三方介入协议中约定，并明确计算方法和赔偿范围。5.3第三方介入方在履行合同过程中，如超出责任限额，超出部分由第三方介入方自行承担。第六条第三方介入方与甲乙方的关系6.1第三方介入方与甲乙方之间的合同关系第三方介入方与甲乙方之间的合同关系是指第三方介入方根据第三方介入协议，向甲乙方提供服务或履行义务的关系。6.2第三方介入方与甲乙方之间的权利义务划分第三方介入方应按照第三方介入协议的约定，向甲乙方提供服务或履行义务。6.3第三方介入方与甲乙方之间的违约责任如第三方介入方未按照第三方介入协议的约定履行义务，应承担违约责任。第七条第三方介入方与物业所有方的关系7.1第三方介入方与物业所有方之间的合同关系第三方介入方与物业所有方之间的合同关系是指第三方介入方根据第三方介入协议，向物业所有方提供服务或履行义务的关系。7.2第三方介入方与物业所有方之间的权利义务划分第三方介入方应按照第三方介入协议的约定，向物业所有方提供服务或履行义务。7.3第三方介入方与物业所有方之间的违约责任如第三方介入方未按照第三方介入协议的约定履行义务，应承担违约责任。第八条第三方介入后的合同履行与监督8.1第三方介入后的合同履行甲乙方应按照修正后的合同内容继续履行合同义务。8.2第三方介入后的合同监督甲乙方应共同监督第三方介入方的履行情况，确保合同的顺利执行。8.3第三方介入方履行情况的评估甲乙方应定期对第三方介入方的履行情况进行评估，并提出改进意见。第九条第三方介入后的违约处理9.1第三方介入方的违约行为第三方介入方如发生违约行为，应承担违约责任。9.2甲乙方的违约行为甲乙方如发生违约行为，应承担违约责任。9.3违约责任的承担方式违约责任承担方式包括但不限于违约金、赔偿损失、解除合同等。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决的途径与方式争议解决的途径包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2仲裁的程序与规则仲裁程序包括但不限于仲裁申请、仲裁审理、仲裁裁决等。仲裁规则包括但不限于仲裁员的选任、仲裁庭的组成、仲裁保密等。10.3诉讼的管辖法院与程序诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。诉讼程序包括但不限于起诉、答辩、证据交换、开庭审理、判决等。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业的权属证明2.物业的规划设计条件3.物业的建设工程质量合格证明4.物业管理方的资质证书5.物业管理方的安全生产许可证6.物业管理的具体项目清单7.物业管理的特