2025年度物业服务合同法律法规汇编2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同法律法规汇编本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用的地方性法规2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目及标准2.3物业服务时间及要求3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务合同期限4.1合同期限4.2合同续签条件4.3合同终止条件5.物业管理责任5.1物业管理范围5.2安全管理责任5.3环境保护责任5.4公共设施维护责任6.业主权利义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会及业主委员会7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同附件10.1附件一：物业服务内容明细10.2附件二：物业服务费用明细10.3附件三：物业管理规章制度11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件的效力11.3其他约定事项12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管13.3合同副本效力14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。1.3合同适用的地方性法规本合同同时适用省（市）物业管理条例及相关地方性法规。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围为物业管理区域内业主共有部分和共用设施设备的管理、维护、清洁、绿化等。2.2物业服务项目及标准具体服务项目及标准详见附件一：物业服务内容明细。2.3物业服务时间及要求物业服务时间应满足业主正常生活需求，具体工作时间及要求详见附件一。第三条物业服务费用3.1服务费用构成服务费用包括物业管理费、专项维修资金等。3.2费用支付方式业主应按时足额支付物业服务费用，支付方式为银行转账或现金。3.3费用调整机制物业服务费用可根据物价部门规定和市场行情进行调整，具体调整机制详见附件二：物业服务费用明细。第四条物业服务合同期限4.1合同期限本合同期限为自年月日至年月日。4.2合同续签条件在合同期满前三个月，双方可协商续签本合同。4.3合同终止条件发生下列情况之一，本合同终止：（1）业主大会或业主委员会决定终止合同；（2）物业服务企业因故终止服务；（3）法律法规规定的其他终止情形。第五条物业管理责任5.1物业管理范围物业服务企业应负责物业管理区域内的安全管理、环境保护、公共设施维护等工作。5.2安全管理责任物业服务企业应采取必要的安全措施，确保业主的生命财产安全。5.3环境保护责任物业服务企业应维护物业管理区域内的环境卫生，防止环境污染。5.4公共设施维护责任物业服务企业应定期对公共设施进行检查、维修，确保其正常运行。第六条业主权利义务6.1业主权利（1）依法使用物业管理区域内的共用设施设备；（2）参与业主大会和业主委员会活动；（3）对物业服务企业进行监督。6.2业主义务（1）遵守物业管理规章制度；（2）按时足额支付物业服务费用；（3）爱护公共设施，共同维护物业管理区域环境。第八条违约责任8.1违约行为界定（1）物业服务企业未按合同约定提供服务；（2）业主未按时足额支付物业服务费用；（3）一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）物业服务企业违约，应向业主支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。（2）业主违约，应向物业服务企业支付违约金，并承担物业服务企业因此遭受的损失。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据具体违约行为和损失情况，由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方友好协商；（2）申请仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应积极协商，争取达成和解；（2）协商不成的，可申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼；（3）仲裁或诉讼期间，双方应继续履行合同义务。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，具体费用根据实际情况由双方协商确定。第十条合同附件10.1附件一：物业服务内容明细附件一详细列明了物业服务企业应提供的各项服务内容及服务质量标准。10.2附件二：物业服务费用明细附件二列明了物业服务费用的构成、收费标准及调整机制。10.3附件三：物业管理规章制度附件三规定了物业管理区域的各项规章制度，包括安全管理、环境卫生、公共设施使用等。第十一条合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3其他约定事项双方在本合同中未约定的事项，可另行签订补充协议。第十二条合同签署12.1签署主体本合同由物业服务企业法定代表人（或授权代表）和业主代表（或授权代表）签署。12.2签署时间本合同签署时间为年月日。12.3签署地点本合同签署地点为市区街道物业管理处。第十三条合同份数及保管13.1合同份数本合同一式肆份，物业服务企业、业主各执贰份，另贰份分别报送相关管理部门。13.2合同保管本合同由物业服务企业和业主各自妥善保管。13.3合同副本效力本合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）物业服务评估；（2）物业服务监督；（3）物业管理纠纷调解；（4）物业服务合同履行过程中的技术支持；（5）法律法规要求的其他第三方介入服务。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致服务瑕疵或损害的，应承担相应的法律责任。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和业主的个人隐私。2.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。（2）第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请（1）甲乙双方均可向第三方提出介入申请。（2）第三方在收到介入申请后，应在合理期限内予以答复。3.2第三方介入的确认（1）经甲乙双方确认后，第三方可正式介入本合同履行过程。（2）第三方介入的具体事项和期限，由甲乙双方与第三方协商确定。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务性质、服务内容、服务期限等因素协商确定，并在合同中明确。4.2责任限额的适用第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方或业主损失的，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方作为服务接受方，应按照合同约定支付服务费用，并承担因第三方服务瑕疵或损害而导致的损失。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方作为委托方，应向第三方提供必要的信息和资料，并监督第三方履行职责。5.3第三方与业主的划分第三方与业主的关系为服务提供关系，业主作为服务接受方，应按照合同约定支付服务费用，并有权要求第三方提供符合标准的服务。6.第三方介入后的合同履行6.1合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.2合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，继续履行合同义务。6.3合同终止如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致，终止合同。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细详细要求和说明：列明物业服务企业应提供的各项服务内容，如清洁、绿化、安保等。明确各项服务的质量标准，如清洁频率、绿化维护周期等。规定服务提供的时间要求，如服务时间、节假日服务等。2.附件二：物业服务费用明细详细要求和说明：列明物业服务费用的构成，包括物业管理费、专项维修资金等。明确各项费用的收费标准，如物业管理费按面积或人头计费等。规定费用调整的依据和程序。3.附件三：物业管理规章制度详细要求和说明：列明物业管理区域的各项规章制度，如安全管理、环境卫生、公共设施使用等。规定违反规章制度的处理措施，如罚款、警告等。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的职责、权利和义务。规定第三方介入的程序和费用。约定第三方介入的期限和终止条件。5.附件五：合同变更协议详细要求和说明：约定合同变更的条件、程序和生效日期。明确变更后的合同条款。6.附件六：违约责任认定标准详细要求和说明：列明各种违约行为及相应的责任认定标准。规定违约责任承担的方式和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业服务企业未按合同约定提供服务。业主未按时足额支付物业服务费用。第三方未按协议约定履行职责。一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准物业服务企业违约，应向业主支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。业主违约，应向物业服务企业支付违约金，并承担物业服务企业因此遭受的损失。第三方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明示例一：物业服务企业未按时进行公共设施维修，导致业主财产受损。物业服务企业应赔偿业主的损失，并支付违约金。示例二：业主未按时支付物业服务费用，物业服务企业可收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。示例三：第三方在介入过程中泄露业主隐私，应承担相应的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度物业服务合同法律法规汇编1本合同目录一览1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同期限1.4合同标的1.5服务内容1.6服务标准1.7服务费用1.8服务质量保证1.9服务期限1.10交付方式1.11交付地点1.12交付时间1.13违约责任1.14争议解决1.15合同解除1.16合同生效1.17合同变更1.18其他约定第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策规定订立。1.1.2本合同订立前，双方已就物业服务内容、服务标准、服务费用等事项进行了充分协商，并达成一致意见。第二条合同主体2.1服务方：[服务方名称]，住所地：[服务方住所地]，法定代表人：[服务方法定代表人姓名]。2.2业主方：[业主方名称]，住所地：[业主方住所地]，法定代表人：[业主方法定代表人姓名]。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]，自[起始日期]至[终止日期]。第四条合同标的4.1本合同标的为[服务方名称]对[业主方名称]物业管理区域内提供的物业服务。第五条服务内容5.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维护和管理；5.1.2物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；5.1.3物业区域内环境卫生、绿化、秩序维护等管理服务；5.1.4物业区域内公共安全防范、消防、应急救援等管理服务；5.1.5业主投诉处理及物业服务相关咨询；5.1.6其他双方约定的服务事项。第六条服务标准6.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维护和管理应达到国家相关标准；6.1.2物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新应确保设施设备正常运行；6.1.3物业区域内环境卫生、绿化、秩序维护等管理服务应满足业主需求；6.1.4物业区域内公共安全防范、消防、应急救援等管理服务应确保业主生命财产安全；6.1.5业主投诉处理及物业服务相关咨询应及时、高效、公正。第七条服务费用7.1.1服务费用为[服务费用金额]元/平方米/月，按季度收取；7.1.2业主应在每季度第一个月的[具体日期]前支付当季服务费用；7.1.3服务费用支付方式为银行转账或现金支付；7.1.4如业主未按时支付服务费用，服务方有权暂停提供相应服务，并按合同约定收取滞纳金。第八条服务质量保证8.1服务方应保证提供的物业服务符合国家相关法律法规、物业服务标准和双方约定。8.2服务方应建立健全物业服务管理体系，确保服务质量。8.3服务方应定期对物业服务进行检查和评估，并将检查结果及时向业主方报告。8.4如服务质量不符合约定标准，服务方应采取措施进行整改，直至符合约定标准。第九条服务期限9.1本合同约定的服务期限为[具体服务期限]，自合同生效之日起计算。9.2在服务期限内，如因不可抗力导致服务中断，服务期限应相应顺延。第十条交付方式10.1服务方应在合同约定的服务期限内，按照本合同约定的服务内容和服务标准，向业主方提供物业服务。10.2.1定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维护和保养；10.2.2定期对物业区域内环境卫生、绿化、秩序维护等进行管理；10.2.3及时处理业主投诉及物业服务相关咨询；10.2.4定期向业主方报告物业服务情况。第十一条交付地点11.1物业服务交付地点为[具体交付地点]，即[业主方名称]物业管理区域。11.2业主方有权要求服务方在物业管理区域内提供物业服务。第十二条交付时间12.1服务方应在合同约定的服务期限内，按照本合同约定的服务内容和服务标准，按时向业主方提供物业服务。12.2服务方应确保物业服务交付时间符合业主方的合理需求。第十三条违约责任13.1如服务方违反本合同约定，业主方有权要求服务方承担违约责任。13.2违约责任包括但不限于：13.2.1退还业主方已支付的服务费用；13.2.2支付违约金；13.2.3承担因违约给业主方造成的损失；13.2.4依法解除本合同。第十四条争议解决14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3在诉讼期间，本合同的履行不受影响。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除服务方和业主方以外的，根据本合同约定或法律规定，参与物业服务活动，提供相关服务或协助的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1.1物业管理项目的招标代理；15.2.1.2物业服务质量的第三方评估机构；15.2.1.3物业维修保养的第三方承包商；15.2.1.4法律法规规定的其他第三方介入情况。15.3第三方的责任限额15.3.1第三方介入后，其责任限额应明确约定如下：15.3.1.1第三方根据本合同提供的服务，其责任限额不得超过[具体金额]；15.3.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成业主方或服务方损失的，应承担相应的赔偿责任；15.3.1.3第三方的责任限额不包括因不可抗力或业主方、服务方违反本合同约定导致的损失。15.4第三方的责权利划分15.4.1第三方的权利：15.4.1.1第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬；15.4.1.2第三方有权要求业主方和服务方提供必要的协助和配合。15.4.2第三方的义务：15.4.2.1第三方应按照本合同约定，履行其提供的服务；15.4.2.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准；15.4.2.3第三方应保护业主方和服务方的合法权益。15.4.3第三方的责任：15.4.3.1第三方应承担因其服务不当或违反本合同约定导致的损失；15.4.3.2第三方应承担因其服务引起的业主方或服务方与其他第三方之间的纠纷；15.4.3.3第三方应承担因其服务引起的任何法律后果。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1业主方与第三方的划分：15.5.1.1业主方与第三方之间的关系，由双方另行签订合同约定；15.5.1.2业主方与第三方之间的纠纷，由双方自行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。15.5.2服务方与第三方的划分：15.5.2.1服务方与第三方之间的关系，由双方另行签订合同约定；15.5.2.2服务方与第三方之间的纠纷，由双方自行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。15.5.3第三方与其他各方的责任划分：15.5.3.1第三方在提供服务过程中，如造成业主方或服务方损失，应承担相应的赔偿责任；15.5.3.2第三方在提供服务过程中，如违反国家法律法规或行业标准，应承担相应的法律责任；15.5.3.3第三方在提供服务过程中，如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。15.6第三方的退出机制15.6.1如第三方因故无法继续履行本合同约定的服务，应提前[具体提前时间]通知业主方和服务方；15.6.2第三方退出后，业主方和服务方应根据实际情况，另行选择第三方或自行提供服务。15.7第三方的变更与替换15.7.1如需变更或替换第三方，应经业主方和服务方协商一致；15.7.2变更或替换第三方后，原合同条款对变更后的第三方继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：合同文本应清晰、完整，包括合同所有条款，并加盖双方公章。说明：本附件为合同主体文件，是双方权利义务关系的基础。2.附件二：服务内容明细表要求：详细列出物业服务的内容、标准、费用等信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确服务方提供的服