2024年西安二手住宅买卖资金监管协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住宅买卖资金监管协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3监管银行信息第二条买卖标的2.1住宅基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋产权清晰证明第三条资金监管金额3.1买卖成交价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5尾款金额第四条资金监管方式4.1监管账户开设4.2资金存入及划转流程4.3监管期限4.4监管解除条件第五条监管银行职责5.1资金监管执行5.2信息保密5.3监管账户管理5.4监管业务咨询及解释第六条买卖双方职责6.1卖方配合办理过户手续6.2买方按时支付款项6.3双方遵守合同约定第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3银行违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他约定10.1房屋交付时间及条件10.2水电气等费用结算10.3房屋产权过户手续办理第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.2房屋所有权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4监管银行相关业务凭证第十二条合同的解释及适用法律12.1合同条款解释12.2适用法律第十三条合同的签订日期第十四条合同的签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X注册地址：X法人代表：X身份证号：X1.2买方信息买方全称：X注册地址：X法人代表：X身份证号：X1.3监管银行信息银行名称：X营业地址：X联系人：X联系电话：X第二条买卖标的2.1住宅基本情况住宅地址：X住宅面积：X平方米住宅所有权证号：X2.2房屋所有权证明卖方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用证等相关文件。2.3房屋产权清晰证明卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第三条资金监管金额3.1买卖成交价格买卖双方同意本次住宅交易的成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2定金金额买方应于本合同签订之日起三个工作日内向监管银行支付定金人民币X元整（大写：X元整）。3.3首付款金额买方应于X日期前向监管银行支付首付款人民币X元整（大写：X元整）。3.4贷款金额买方申请的贷款金额为人民币X元整（大写：X元整）。3.5尾款金额买方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内向监管银行支付尾款人民币X元整（大写：X元整）。第四条资金监管方式4.1监管账户开设买卖双方应共同向监管银行开设资金监管账户，并将上述约定的款项存入该账户。4.2资金存入及划转流程卖方应按照合同约定的时间和金额，将款项存入监管账户。买方应按照合同约定的时间和金额，将款项存入监管账户。监管期限届满或合同约定的解除条件满足后，卖方和买方共同到监管银行办理资金划转手续。4.3监管期限资金监管期限自首付款存入监管账户之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。4.4监管解除条件监管解除条件为房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖方交付房屋给买方。第五条监管银行职责5.1资金监管执行监管银行应严格按照本合同的约定，对资金进行监管，确保资金的安全和合规。5.2信息保密监管银行应对买卖双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。5.3监管账户管理监管银行应妥善管理监管账户，确保资金的安全和合规。5.4监管业务咨询及解释监管银行应对买卖双方在资金监管过程中提出的业务咨询及问题进行解答和解释。第六条买卖双方职责6.1卖方配合办理过户手续卖方应积极配合买方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。6.2买方按时支付款项买方应按照合同约定的时间和金额，按时将款项存入监管账户。6.3双方遵守合同约定买卖双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。第七条违约责任7.1卖方违约卖方如未按照合同约定的时间和金额存入监管账户，应承担违约责任，向买方支付违约金。7.2买方违约买方如未按照合同约定的时间和金额存入监管账户，应承担违约责任，向卖方支付违约金。7.3银行违约如监管银行未按照本合同的约定履行监管职责，导致资金损失或其他损失的，监管银行应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决合同履行过程中如发生争议，买卖双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向所在地的房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止合同终止的条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖方交付房屋给买方。第十条其他约定10.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的监管期限届满后X日内，将房屋交付给买方。10.2水电气等费用结算房屋交付时，卖方应向买方结清水电气等费用。10.3房屋产权过户手续办理卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由买方承担。第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同附件一为本合同的房屋买卖合同，双方已签署。11.2房屋所有权证复印件附件二为房屋所有权证的复印件，由卖方提供。11.3买卖双方身份证明复印件附件三为买卖双方身份证明的复印件。11.4监管银行相关业务凭证附件四为监管银行相关业务凭证，包括监管账户开设证明、资金存入及划转证明等。第十二条合同的解释及适用法律12.1合同条款解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同条款的解释应遵循合同的整体内容和目的。12.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同的签署页本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方提供房源信息、贷款银行提供贷款服务、过户机构提供过户服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同的约定，提供相应的服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关方。第四条第三方权利4.1第三方有权按照本合同的约定收取服务费用。4.2第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，有权暂停或终止服务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不负任何责任。5.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行合同的，不承担任何赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方的权益，应尊重甲乙方的意愿，并征得甲乙方的同意。6.3甲乙方在选择第三方时，有权自主决定，第三方不得强制甲乙方接受其服务。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1如甲乙方选择的中介方未能按照约定提供房源信息，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求中介方退还已支付的费用。7.2如贷款银行未能按照约定提供贷款服务，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求贷款银行退还已支付的费用。7.3如过户机构未能按照约定提供过户服务，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求过户机构退还已支付的费用。7.4甲乙方在选择第三方时，应仔细审查第三方的资质和信誉，如因选择不当导致合同无法履行，甲乙方应自行承担责任。7.5甲乙方在签订本合同时，应向第三方提供与本合同相关的全部信息，如因甲乙方提供的信息不准确或不完整，导致合同无法履行，甲乙方应自行承担责任。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。8.3如甲乙方与第三方之间的争议影响本合同的履行，甲乙方有权要求第三方立即停止影响本合同履行的一切行为。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同未尽事宜，应依照中华人民共和国相关法律法规执行。9.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的附件10.1本合同的第三方介入附件为本合同的第三方服务提供者名单及相关联系方式。10.2甲乙方在签订本合同时，应核对附件中的第三方服务提供者名单，如有异议，应在签订本合同前提出。第十一条第三方介入的签订日期11.1本合同的第三方介入条款于年月日签订。第十二条第三方介入的签署页12.1本合同的第三方介入条款一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的全文，包括但不限于房屋的基本情况、买卖双方的基本信息、房屋价款的支付方式及时间、交付房屋的时间及条件、违约责任等。附件二：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权归属。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用以证明买卖双方的身份真实性。附件四：监管银行相关业务凭证详细要求和说明：本附件为监管银行相关业务凭证，包括但不限于监管账户开设证明、资金存入及划转证明等。附件五：第三方服务提供者名单及相关联系方式详细要求和说明：本附件为第三方服务提供者的名单及相关联系方式，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定的时间和金额存入监管账户。2.买方未按照合同约定的时间和金额存入监管账户。3.监管银行未按照合同约定的方式和期限履行监管职责。4.中介方未按照合同约定的方式提供房源信息。5.贷款银行未按照合同约定的方式提供贷款服务。6.过户机构未按照合同约定的方式提供过户服务。违约责任认定：1.卖方未按照合同约定的时间和金额存入监管账户，应承担违约金X元。2.买方未按照合同约定的时间和金额存入监管账户，应承担违约金X元。3.监管银行未按照合同约定的方式和期限履行监管职责，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。4.中介方未按照合同约定的方式提供房源信息，应承担违约金X元。5.贷款银行未按照合同约定的方式提供贷款服务，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。6.过户机构未按照合同约定的方式提供过户服务，应承担违约金X元。示例说明：如卖方未按照合同约定的时间和金额存入监管账户，买方有权要求卖方支付违约金X元，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之