2024年适用：房产买卖合同及保证担保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用：房产买卖合同及保证担保本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.3付款账户信息第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保证担保9.1担保方式9.2担保金额9.3担保期限9.4担保责任解除第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条房屋交易税费11.1税费种类及标准11.2税费承担方式第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险费用承担第十三条房屋租赁13.1租赁条件13.2租赁期限13.3租金及支付方式第十四条其他约定事项14.1物业管理费14.2配套设施使用14.3邻里关系维护14.4合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称（或姓名）：X2.1.2住所地：省市区路号2.1.3法定代表人（或负责人）：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称（或姓名）：X2.2.2住所地：省市区路号2.2.3法定代表人（或负责人）：X2.2.4联系电话：X第三条房屋买卖价格3.1房价款总额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及期限3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付房价款的30%作为定金，即人民币万元整。定金支付后，买受人未能按照约定时间履行合同的，无权要求返还定金；出卖人未能按照约定时间履行合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房价款的30%，即人民币万元整。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付房价款的剩余40%，即人民币万元整。3.3付款账户信息3.3.1出卖人收款账户信息：户名：X账号：X开户行：银行分行3.3.2买受人付款账户信息：户名：X账号：X开户行：银行分行第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。4.1.2如因特殊情况导致无法按期交付的，出卖人应提前X日通知买受人，并说明理由。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2.2房屋交付时，应办理完毕所有过户手续，将房屋所有权转移给买受人。4.3过户费用承担4.3.1过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定由双方承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。5.2维修责任及费用5.2.1因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。5.2.2因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合法律法规及政策规定，并经双方协商一致。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照约定承担违约责任。第九条保证担保9.1担保方式9.1.1本合同项下的保证担保采用保证人担保方式。9.1.2保证人应具备担保能力，并同意为本合同的履行承担连带责任。9.2担保金额9.2.1保证担保的金额为房价款总额的20%，即人民币万元整。9.3担保期限9.3.1保证担保期限自本合同签订之日起至房屋所有权转移完毕之日止。9.4担保责任解除9.4.1在保证期限内，如买受人按合同约定履行完毕购房义务，保证人担保责任解除。9.4.2在保证期限内，如发生合同约定的违约情况，保证人应按照担保责任承担相应的违约责任。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。10.1.2出卖人应按照本合同约定时间交付房屋，并办理完毕所有过户手续。10.1.3出卖人应按照本合同约定履行维修责任。10.2买受人的权利和义务10.2.1买受人应按照本合同约定时间支付房价款。10.2.2买受人应合理使用房屋，并按照本合同约定履行维修责任。10.2.3买受人应按照本合同约定办理房屋过户手续。第十一条房屋交易税费11.1税费种类及标准11.1.1房屋交易过程中所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.1.2各项税费的计算标准及缴纳比例，按照相关法律法规及政策规定执行。11.2税费承担方式11.2.1双方应按照法律法规及政策规定承担相应的税费责任。11.2.2具体税费承担比例，双方可在本合同中约定，如未作约定，则按照相关政策规定执行。第十二条房屋保险12.1保险购买12.1.1买受人应自房屋交付之日起X日内，购买房屋保险，并将保险单据交出卖人备案。12.1.2保险金额不应低于房屋评估价值。12.2保险费用承担12.2.1房屋保险费用由买受人承担。12.2.2保险期间内，如发生保险事故，买受人应按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第十三条房屋租赁13.1租赁条件13.1.1如买受人需在过户前租赁房屋，双方可另行签订租赁合同。13.1.2租赁合同的签订、履行及解除，均应符合国家相关法律法规及政策规定。13.2租赁期限13.2.1租赁期限由双方另行约定，但不应超过过户完成之日前。13.2.2租赁期限届满后，买受人应将房屋及附属设施完好无损地归还出卖人。13.3租金及支付方式13.3.1租金金额、支付方式和期限，由双方另行约定。13.3.2租金支付过程中，如有逾期，买受人应按照约定支付违约金。第十四条其他约定事项14.1物业管理费14.1.1买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费。14.1.2物业管理费的支付期限、支付方式，由双方另行约定。14.2配套设施使用14.2.1买受人应合理使用房屋及配套设施，并遵守相关规定。14.2.2因买受人使用不当导致的损坏，买受人应承担维修责任。14.3邻里关系维护第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，根据法律规定或双方约定，需要第三方的参与或协助。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1合同履行过程中出现争议，双方无法协商解决时，可以邀请第三方进行调解。2.1.2法律规定或双方约定需要第三方参与的事项，如房屋评估、过户手续等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并签订书面协议。2.2.2第三方介入时，甲乙方应向第三方支付必要的费用。第三条第三方责任限额3.1第三方仅负责协助甲乙方处理合同履行过程中出现的问题，并不改变甲乙双方的合同义务和责任。3.2第三方在介入过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入的费用和赔偿责任，由甲乙方在书面协议中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是平等的合同主体，相互之间不存在隶属或管理关系。4.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得泄露甲乙双方的隐私信息。第五条第三方介入的终止条件5.1第三方介入的事项处理完毕，甲乙方达成一致意见，第三方职责履行完毕。5.2甲乙方协商一致，决定终止第三方介入。5.3法律规定或双方约定的其他终止条件。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方介入的事项处理完毕后，甲乙方应按照合同约定继续履行合同。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。7.2书面协议应包括但不限于第三方介入的条件、方式、责任限额、费用支付等内容。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的条件和方式。8.2甲乙方应如实告知对方第三方介入的相关费用和赔偿责任。第九条第三方介入的监督和审查9.1甲乙方应对第三方的介入进行监督和审查，确保第三方依法依规履行职责。9.2甲乙方应保留第三方的相关文件和资料，以备查验。第十条违约责任10.1甲乙方违反本合同约定，导致第三方不能正常介入的，应承担违约责任。10.2第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十三条合同的履行地点和日期13.1本合同的履行地点为省市区路号。13.2本合同的履行日期，按照双方约定的时间执行。第十四条其他约定事项14.1甲乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。14.2甲乙方应按照合同约定履行义务，维护双方合法权益。本部分作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应仔细阅读本附件，并对相关内容达成一致意见。如对本附件有任何异议，双方应协商解决。未经双方协商一致，不得修改本附件的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买受人身份证明复印件附件三：出卖人身份证明复印件附件四：房屋买卖合同草稿附件五：房屋过户申请表附件六：房屋评估报告附件七：第三方介入协议附件八：物业管理费缴纳证明附件九：配套设施使用说明附件十：邻里关系维护协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人的身份证明复印件，用于证明买受人的身份信息。附件三：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人的身份证明复印件，用于证明出卖人的身份信息。附件四：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同内容并进行修改。附件五：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件六：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的价值及评估情况。附件七：第三方介入协议说明：本附件为第三方介入协议，用于明确第三方介入的条件、方式、责任限额等内容。附件八：物业管理费缴纳证明说明：本附件为物业管理费缴纳证明，用于证明买受人已缴纳物业管理费。附件九：配套设施使用说明说明：本附件为配套设施使用说明，用于说明配套设施的使用方法和注意事项。附件十：邻里关系维护协议说明：本附件为邻里关系维护协议，用于明确邻里之间的权利义务和相处原则。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定时间支付房价款或交付房屋。2.甲乙双方未按照合同约定履行维修责任。3.甲乙双方未按照合同约定办理房屋过户手续。4.甲乙双方未按照合同约定使用房屋及配套设施。5.甲乙双方未按照合同约定维护邻里关系。违约责任认定：1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。3.违约方应承担因违约导致的第三方介入费用。示例说明：1.如甲乙双