2024甲乙双方关于城市商业综合体租赁管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙双方关于城市商业综合体租赁管理的合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1乙方的使用范围4.2乙方对租赁物的维护责任第五条维修责任5.1乙方应承担的维修范围5.2甲方应承担的维修范围第六条保险责任6.1乙方的保险责任6.2甲方的保险责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1乙方的违约行为8.2甲方的违约行为8.3违约责任的计算方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3提交人民法院解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的界定第十二条通知与送达12.1双方的通知方式12.2通知的送达时间及效力第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于城市商业综合体内的商铺，商铺的具体地址为：（填写商铺地址），商铺的建筑面积为：（填写商铺面积），商铺的内部结构为：（填写商铺内部结构描述）。1.2租赁范围的具体界定乙方租赁的商铺不得超出甲方划定的租赁范围。商铺的入口、通道、电梯、楼梯等公共区域由甲方负责维护和管理。乙方不得占用甲方提供的公共区域进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年（填写开始月份和日期）。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年（填写结束月份和日期）。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币（填写租金金额）。租金每半年支付一次，乙方应在每半年初的五个工作日内支付租金。3.2租金支付周期租金支付周期为每半年一次。3.3租金支付方式（1）通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。第四条租赁物的使用和维护4.1乙方的使用范围乙方只能在其租赁的商铺内进行经营活动，不得占用甲方提供的公共区域。4.2乙方对租赁物的维护责任乙方应负责对其租赁的商铺进行日常维护和管理，确保商铺的安全、整洁和正常使用。第五条维修责任5.1乙方应承担的维修范围乙方应承担对其租赁的商铺内部设施的维修责任，包括但不限于：水电设施、照明设施、空调设施等。5.2甲方应承担的维修范围甲方应承担对商铺外部及公共区域的维修责任，包括但不限于：墙面、地面、电梯、楼梯等。第六条保险责任6.1乙方的保险责任乙方应为其租赁的商铺购买财产保险，并将其保险单复印件交甲方备案。6.2甲方的保险责任甲方应为其提供的公共区域及设施购买公共责任保险，并将其保险单复印件交乙方备案。第八条违约责任8.1乙方的违约行为乙方违反合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金总额×10%。8.2甲方的违约行为甲方违反合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金总额×10%。8.3违约责任的计算方式违约金计算时，以实际损失为限。如果实际损失难以计算，违约金按照租金总额的10%计算。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交仲裁机构解决如果双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至（填写仲裁机构名称）进行仲裁。9.3提交人民法院解决如果仲裁不成，任何一方均有权将争议提交至（填写人民法院名称）提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的续约条件合同期满前六个月内，双方均未提出终止合同的，视为合同自动续约一年。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的界定保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。第十二条通知与送达12.1双方的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的送达时间及效力通知在送达对方指定的联系人后即视为送达。如果对方未指定联系人，通知送达至对方住所即视为送达。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式按照本合同第九条的约定解决争议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，还有其他主体参与并提供服务或履行义务的情况。第三方可以是中介方、咨询方、技术支持方等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介服务、咨询服务、技术支持、金融服务等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务，并遵守相关法律法规。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如果因为第三方的原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方介入的权益第三方有权根据合同约定获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方介入的权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠或拒付第三方应得的报酬和服务费用。第四条第三方介入的合同变更和解除4.1第三方介入的合同变更如果甲乙双方需要变更与第三方的合同内容，应提前通知第三方，并征得第三方的同意。4.2第三方介入的合同解除如果甲乙双方需要解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应的责任。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬和服务费用的总额。5.2第三方介入的赔偿责任如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如果第三方与甲乙双方发生争议，可以按照本合同第十条的约定解决争议。6.2第三方介入的仲裁和诉讼如果仲裁不成，任何一方均有权将争议提交至（填写人民法院名称）提起诉讼。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入的保密义务第三方应对其参与合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。7.2第三方介入的保密信息界定保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。第八条第三方介入的通知与送达8.1第三方介入的通知方式第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。8.2第三方介入的通知的送达时间及效力通知在送达甲乙双方指定的联系人后即视为送达。如果甲乙双方未指定联系人，通知送达至甲乙双方住所即视为送达。第九条第三方介入的法律适用及争议解决9.1第三方介入的合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决的方式按照本合同第六条的约定解决争议。第十条第三方介入的其他条款10.1第三方介入的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。10.2第三方介入的附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细资料附件二：租金支付明细表附件三：租赁物的使用和维护规定附件四：维修责任分配表附件五：保险责任明细表附件六：合同变更和解除条件附件七：违约金计算公式附件八：第三方介入服务协议附件九：保密协议附件十：争议解决方式说明附件的详细要求和说明：附件一：租赁物描述详细资料本附件应包含租赁物的详细描述，包括商铺的地理位置、面积、楼层、内部结构、设施设备等。附件二：租金支付明细表本附件应详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：租赁物的使用和维护规定本附件应详细规定乙方对租赁物的使用范围和维护责任。附件四：维修责任分配表本附件应明确乙方和甲方各自应承担的维修责任范围。附件五：保险责任明细表本附件应详细列出乙方和甲方各自应承担的保险责任。附件六：合同变更和解除条件本附件应详细列出合同变更和解除的条件和程序。附件七：违约金计算公式本附件应提供违约金的计算公式，以便在违约行为发生时进行计算。附件八：第三方介入服务协议本附件应详细规定第三方介入服务的范围、义务、责任及报酬等。附件九：保密协议本附件应详细规定甲乙双方及第三方的保密义务和保密信息的界定。附件十：争议解决方式说明本附件应详细说明争议解决的方式，包括协商、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.甲方未按约定提供租赁物或未履行维修责任。3.乙方使用租赁物超出约定范围或未进行维护。4.甲方未按约定提供保险或未履行保险责任。5.第三方未按约定提供服务或未履行义务。违约的责任认定标准：1.违约金计算：根据附件七的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失进行赔偿，如有约定的赔偿限额，则按照约定执行。3.合同解除：根据附件六的合同变更和解除条件进行判断。示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权根据违约金计算公式计算违约金，并要求乙方支付。如果乙方逾期支付租金导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方提供的供乙方使用的商铺。2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。4.维修责任：指甲