房产转让合同书

房产转让合同书合同编号：__________转让方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：受让方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.转让方（甲方）甲方愿意将其拥有的位于[房产地址]的房产转让给乙方。2.受让方（乙方）乙方愿意受让甲方所拥有的上述房产。二、房产基本信息1.房产地址位于[具体地址]。2.房产面积该房产的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途该房屋的用途为[用途说明，如住宅、商业等]。4.房屋所有权证号该房屋的所有权证号为[具体证号]。三、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房产的转让价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房款：（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整；（2）乙方应在[具体时间]前，向甲方支付房款人民币[具体金额]元整；（3）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元整。3.付款时间（1）定金应在本合同签订后的[具体付款期限]内支付至甲方指定的银行账户；（2）第二期房款应在[具体付款期限]内支付至甲方指定的银行账户；（3）剩余房款应在房产过户手续办理完毕后的[具体付款期限]内支付至甲方指定的银行账户。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将该房产交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证该房产在交付时处于良好的使用状态，包括但不限于房屋结构完好、水电设施正常等；（2）甲方应清空该房产内的所有物品，但双方另有约定的除外；（3）甲方应向乙方提供该房产的相关钥匙及门禁卡等。3.相关费用的承担（1）在房产交付前，该房产所产生的水电费、物业费等费用由甲方承担；（2）在房产交付后，该房产所产生的水电费、物业费等费用由乙方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[具体过户时间]内，共同前往房地产管理部门办理该房产的产权过户手续。2.双方的义务（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等；（2）乙方应配合甲方提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证等；（3）双方应按照房地产管理部门的要求，如实填写相关表格并签署相关文件。3.过户费用的承担办理产权过户手续所产生的费用，由双方按照国家规定各自承担。六、税费承担1.转让过程中的税费在本次房产转让过程中，双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。具体税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。2.税费的缴纳方式（1）双方应在规定的时间内，将各自应缴纳的税费足额缴纳至税务部门指定的银行账户；（2）如因一方未按时缴纳税费而导致交易无法顺利进行或产生其他法律后果的，该方应承担相应的责任。七、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未能按照本合同的约定按时交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产转让价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房产转让价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方在交付房产时，该房产的实际情况与本合同约定不符，甲方应负责修复或更换，直至符合本合同约定的条件；若无法修复或更换的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房产转让价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方在本合同签订后，擅自将该房产转让给第三方或设置任何权利负担，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房产转让价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任（1）若乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，乙方应按照未支付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理产权过户手续时，未能按照房地产管理部门的要求提供相关资料或配合办理相关手续，导致产权过户手续无法顺利进行，每逾期一日，乙方应按照房产转让价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若乙方在本合同签订后，擅自放弃购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让价格的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本合同的争议解决，应由房产所在地的人民法院管辖。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，向对方提供相关证明文件；（2）若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，如解除本合同或变更本合同的相关条款等。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第[具体天数]日为准。2.送达的地址双方确认，本合同项下的通知送达地址如下：甲方的送达地址为：[甲方详细地址]乙方的送达地址为：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则视为未变更。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同解除的条件（1）除本合同另有约定外，若一方违反本合同的约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同；（2）若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同；（3）若双方协商一致，可解除本合同。十二、保密条款1.保密的内容双方应对在本合同签订及履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。十三、其他条款1.未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的生效本合同自双方