二零二五年度手房购房合同书-青岛海滨别墅二手房交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房购房合同书——青岛海滨别墅二手房交易合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于青岛海滨别墅的二手房出售给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.“海滨别墅”指位于青岛海滨的具有独立院落、花园、游泳池等配套设施的别墅；2.“二手房”指已有人居住并使用过的住宅；3.“合同价款”指甲方出售海滨别墅所收取的款项；4.“交付”指甲方将海滨别墅及相关权利、义务移转给乙方；5.“税费”指根据国家规定，应由买受人承担的税费。3.2关键词解释1.“本合同”指双方签订的《二零二五年度手房购房合同书——青岛海滨别墅二手房交易合同》；2.“签订”指双方在平等、自愿的基础上，达成一致意见，签署本合同；3.“生效”指本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；4.“终止”指本合同因特定原因不再继续履行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付合同价款；2.甲方有权要求乙方在合同约定的履行时间内，完成合同项下的各项义务；3.甲方有义务向乙方提供真实、完整的海滨别墅产权证明文件；4.甲方有义务配合乙方办理过户手续，确保海滨别墅过户至乙方名下。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供海滨别墅的产权证明文件；2.乙方有权要求甲方配合办理过户手续，确保海滨别墅过户至乙方名下；3.乙方有义务按照本合同约定支付合同价款；4.乙方有义务在合同约定的履行时间内，完成合同项下的各项义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行时间为签订之日起____个工作日内。5.2合同履行地点本合同履行地点为海滨别墅所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将海滨别墅的产权证明文件及相关材料交付给乙方；2.乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，支付合同价款；3.甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，配合乙方办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应在发生不可抗力事件之日起____个工作日内，书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将海滨别墅及相关权利、义务移转给甲方；2.双方应按照本合同约定，结算合同价款及税费。七、费用与支付7.1费用构成1.合同价款：人民币______万元整，为本合同的核心费用，用于购买海滨别墅；2.税费：根据国家相关法律法规，乙方需支付的相关税费；3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费、水电费等，乙方应在办理过户手续前自行承担。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账方式支付合同价款；2.税费及其他费用，乙方可根据实际情况选择支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，支付合同价款的_____%；2.乙方应在办理过户手续前，支付剩余合同价款的_____%；3.税费及其他费用，乙方应在办理过户手续前，一次性支付。7.4支付条款1.乙方支付合同价款及税费后，甲方应出具相应的收据；2.甲方在收到乙方支付的合同价款及税费后，应及时办理过户手续；3.若因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的款项不予退还。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未在合同约定的期限内完成过户手续，应向乙方支付合同价款_____%的违约金；2.若甲方提供的海滨别墅存在产权纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约1.若乙方未在合同约定的期限内支付合同价款，应向甲方支付合同价款_____%的违约金；2.若乙方未在合同约定的期限内完成过户手续，应向甲方支付合同价款_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金按合同价款的_____%计算；2.赔偿金额应在本合同约定的期限内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同内容及其变更。9.2保密期限本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及保密内容负有保密义务；2.双方不得泄露、披露、使用或允许他人使用保密内容；3.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、政府行为、罢工等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行本合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.或双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让；2.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密的内容；2.本合同约定的权利和义务不得分割转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对海滨别墅的所有权及处分权；2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变海滨别墅的结构及用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对海滨别墅装修、改造等事项的最终决定权；2.乙方在合同履行期间，如需对海滨别墅进行装修、改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应由双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行；2.双方应配合对方办理与本合同相关的各项手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同的约定，及时、准确地提供相关资料；2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于海滨别墅交易的全部协议，双方不得以口头或其他形式作出与本合同内容相抵触的承诺。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得擅自增加、减少或变更合同内容；2.若需对合同内容进行增减，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲方（出卖人）签字（或盖章）：乙方（买受人）签字（或盖章）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.海滨别墅产权证明文件；2.房屋买卖合同；3.税费缴纳凭证；4.交易双方身份证明；5.修改和补充合同；6.协助与配合协议；7.其他与本合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未在合同约定的时间内完成过户手续；提供的房屋存在产权纠纷；擅自改变房屋结构或用途。2.乙方违约：未在合同约定的时间内支付合同价款；未在合同约定的时间内完成过户手续；擅自改变房屋结构或用途。违约行为的认定：违约行为发生时，一方应及时通知另一方；双方应按照合同约定或法律法规的规定，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.仲裁：指由双方选定的仲裁机构或仲裁员对争议事项进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指通过人民法院审理和判决解决争议的一种司法途径。4.调解：指由第三方协助双方协商解决争议的一种非司法途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理过程中，发现房屋存在产权纠纷。解决办法：立即停止过户手续，双方协商解决产权纠纷，或依法申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未在合同约定的时间内支付合同价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定终止合同。3.问题：合同履行过程中，双方对合同内容产生争议。解决办法：进行协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，暂停履行合同，并根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准；第三方应对其提供服务过程中产生的任何问题承担责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照约定支付相关费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。3.第三方义务：第三方应确保其提供的服务的质量和时效；第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供完整的房屋产权证明文件；乙方有权要求甲方在合同约定的时间内完成过户手续；乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约造成的损失。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋的装修清单和验收标准；乙方有权要求甲方承担房屋过户过程中的税费。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的时间内提供完整的房屋产权证明文件，乙方有权解除合同并要求赔偿；若甲方未在合同约定的时间内完成过户手续，乙方有权解除合同并要求赔偿；甲方不得以任何理由拒绝乙方要求提供的房屋产权证明文件。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付合同价款；甲方有权要求乙方按照约定办理过户手续；甲方有权要求乙方承担因乙方违约造成的损失。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方支付房屋装修费用；甲方有权要求乙方承担因过户产生的相关税费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在合同约定的时间内支付合同价款，甲方有权解除合同并要求赔偿；若乙方未在合同约定的时间内办理过户手续，甲方有权解除合同并要求赔偿；乙方不得以任何理由拒绝支付合同价款或办理过户手续。全文完。二零二五年度手房购房合同书——青岛海滨别墅二手房交易合同1合同目录第一章合同订立1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同签订方式1.5合同附件1.6合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证书2.7房屋配套设施第三章房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更3.5付款违约责任第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收期限4.5验收异议处理第五章房屋产权过户手续5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间5.4过户手续办理5.5房屋产权登记第六章房屋相关费用及税费6.1房屋税费6.2房屋维修基金6.3物业管理费6.4其他相关费用6.5费用支付及承担第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限7.5争议解决费用第八章违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约金8.5违约解除合同第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后果9.5合同解除费用第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止通知10.4合同终止后果10.5合同终止费用第十一章合同解除后的处理11.1房屋返还11.2赔偿损失11.3房屋过户11.4合同解除费用第十二章合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权登记证明复印件12.3房屋交易税费清单12.4其他相关文件第十三章合同签订地点及日期13.1合同签订地点13.2合同签订日期第十四章其他约定14.1合同变更14.2合同转让14.3合同终止14.4通知送达14.5合同生效14.6合同解释14.7合同份数合同编号_________第一章合同订立1.1合同当事人1.1.1出卖人：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），联系方式1.1.2买受人：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），联系方式1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同签订地点：____市____区____路____号1.4合同签订方式：双方现场签订1.5合同附件：房屋所有权证、房屋产权登记证明、房屋交易税费清单等1.6合同生效条件：双方签字盖章后生效第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人：出卖人2.2房屋地址：____市____区____路____号2.3房屋面积：____平方米2.4房屋结构：____2.5房屋用途：____2.6房屋权属证书：____2.7房屋配套设施：____第三章房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：____元整3.2付款方式：____3.3付款时间节点：3.3.1首付款：____元，于合同签订后____日内支付3.3.2尾款：____元，于房屋交付前____日内支付3.4付款方式变更：双方协商一致，可变更付款方式3.5付款违约责任：3.5.1买受人未按时支付首付款，每逾期一日，应向出卖人支付____%的违约金3.5.2买受人未按时支付尾款，每逾期一日，应向出卖人支付____%的违约金第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间：____年____月____日4.2房屋交付条件：房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷4.3房屋验收标准：符合国家相关房屋质量标准4.4验收期限：自房屋交付之日起____日内4.5验收异议处理：买受人应在验收期内提出书面异议，出卖人应在____日内答复第五章房屋产权过户手续5.1过户申请：双方共同向房屋所在地房地产交易中心提交过户申请5.2过户费用：____元，由买受人承担5.3过户时间：____年____月____日5.4过户手续办理：双方应积极配合办理过户手续5.5房屋产权登记：过户手续办理完毕后，买受人应及时办理房屋产权登记第六章房屋相关费用及税费6.1房屋税费：____元，由买受人承担6.2房屋维修基金：____元，由买受人承担6.3物业管理费：____元/月，由买受人承担6.4其他相关费用：____元，由买受人承担6.5费用支付及承担：双方按约定时间节点支付相关费用第七章争议解决7.1争议解决方式：双方协商解决7.2争议解决机构：____7.3争议解决程序：双方协商不成，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼7.4争议解决期限：自争议发生之日起____日内7.5争议解决费用：由败诉方承担第八章违约责任8.1违约行为及认定：8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，视为违约8.1.2买受人未按约定时间支付房款，视为违约8.1.3出卖人提供的房屋不符合约定质量标准，视为违约8.1.4买受人擅自改变房屋结构，视为违约8.2违约责任承担：8.2.1出卖人违约，应向买受人支付____%的违约金8.2.2买受人违约，应向出卖人支付____%的违约金8.3违约赔偿标准：8.3.1出卖人违约，赔偿买受人实际损失8.3.2买受人违约，赔偿出卖人实际损失8.4违约金：8.4.1违约金计算方式：按未履行部分金额的____%计算8.5违约解除合同：8.5.1双方协商一致，可解除合同8.5.2因一方违约，另一方有权解除合同第九章合同解除9.1合同解除条件：9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋9.1.2买受人未按约定时间支付房款9.1.3出卖人提供的房屋不符合约定质量标准9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方9.2.2另一方应在接到通知后____日内答复9.3合同解除通知：9.3.1解除合同的通知应明确约定解除的事由9.4合同解除后果：9.4.1解除合同后，双方应返还已收款项9.4.2解除合同后，双方互不承担违约责任9.5合同解除费用：9.5.1解除合同产生的费用由责任方承担第十章合同终止10.1合同终止条件：10.1.1合同履行完毕10.1.2合同解除10.1.3合同双方协商一致10.2合同终止程序：10.2.1双方协商一致，签订合同终止协议10.3合同终止通知：10.3.1终止合同的通知应明确约定终止的事由10.4合同终止后果：10.4.1合同终止后，双方互不承担违约责任10.4.2合同终止后，双方应返还已收款项10.5合同终止费用：10.5.1终止合同产生的费用由责任方承担第十一章合同解除后的处理11.1房屋返还：11.1.1解除合同后，买受人应将房屋返还给出卖人11.2赔偿损失：11.2.1双方应按照合同约定和实际损失进行赔偿11.3房屋过户：11.3.1解除合同后，房屋过户手续应予以办理11.4合同解除费用：11.4.1合同解除产生的费用由责任方承担第十二章合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权登记证明复印件12.3房屋交易税费清单12.4其他相关文件第十三章合同签订地点及日期13.1合同签订地点：____市____区____路____号13.2合同签订日期：____年____月____日第十四章其他约定14.1合同变更：14.1.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意14.2合同转让：14.2.1合同未经对方同意，不得转让14.3合同终止：14.3.1合同终止后，双方应履行合同终止后的义务14.4通知送达：14.4.1任何通知均应以书面形式送达，视为已送达14.5合同生效：14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.6合同解释：14.6.1本合同如有歧义，按有利于合同目的的原则解释14.7合同份数：14.7.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力买受人签字（盖章）：_________年____月____日出卖人签字（盖章）：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款：1.1.1在合同有效期内，如乙方出售房屋给第三方，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.1.2甲方应在收到乙方出售通知之日起____日内表示是否行使优先购买权，逾期未表示的，视为放弃。1.1.3如甲方行使优先购买权，乙方应与甲方重新协商购房事宜，并在____日内完成交易。1.2房屋装修条款：1.2.1甲方在购买房屋时，如房屋内有未拆除的装修，甲方有权要求乙方提供装修清单，并按照清单内容承担装修费用。1.2.2乙方应确保房屋内所有装修均符合国家相关标准，如有违反，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。1.3房屋使用限制条款：1.3.1甲方购买房屋后，未经乙方同意，不得擅自改变房屋用途。1.3.2甲方在使用房屋过程中，应遵守当地法律法规及物业管理规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方交付条件条款：2.1.1乙方应在合同约定的交付时间前，确保房屋权属清晰，无任何债权债务纠纷。2.1.2乙方应在交付房屋前，将房屋内的所有物品及设施清单交付给甲方，并保证清单内容的真实性。2.2付款条件条款：2.2.1乙方应在合同约定的付款时间内，确保房款到账，否则视为乙方违约。2.2.2如因乙方原因导致房款无法按时到账，乙方应承担相应的违约责任。2.3房屋质量保证条款：2.3.1乙方承诺所出售房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，乙方应在____日内负责修复或更换。2.3.2乙方应保证房屋内所有设施设备正常运行，如出现故障，乙方应在____小时内进行维修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款：3.1.1中介服务费由双方协商确定，并按照中介机构收费标准支付。3.1.2中介服务费由成交方承担，具体由双方在合同中约定。3.2中介保密条款：3.2.1中介机构及其工作人员对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。3.2.2中介机构在交易过程中，应遵守诚实信用原则，不得误导或欺骗双方。3.3中介责任条款：3.3.1中介机构应对交易过程中的信息真实性、合法性负责，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应的责任。3.3.2中介机构在交易过程中，如发现任何一方违约行为，应及时通知双方，并协助双方采取相应的措施。3.4中介佣金支付条款：3.4.1中介佣金支付方式由双方协商确定，可一次性支付，也可分期支付。3.4.2中介佣金支付时间与房屋交易时间同步，具体由双方在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权登记证明复印件3.房屋交易税费清单4.房屋装修清单5.付款凭证6.房屋验收报告7.合同变更协议8.合同解除协议9.中介服务协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋违约认定：出卖人未在合同约定的时间内将房屋交付给买受人，经催告后仍未交付的，视为违约。2.违约行为：买受人未按约定时间支付房款违约认定：买受人未在合同约定的时间内支付房款，经催告后仍未支付的，视为违约。3.违约行为：房屋不符合约定质量标准违约认定：房屋交付时，存在严重质量问题，经鉴定符合合同约定的质量标准，视为违约。4.违约行为：擅自改变房屋结构违约认定：买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋结构，影响房屋安全或使用功能的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.房屋产权登记证明：证明房屋产权登记情况的证明文件。3.交易税费：指在房屋交易过程中，根据国家规定应缴纳的各项税费。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的赔偿。5.优先购买权：指在同等条件下，一方对另一方出售的财产享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：及时进行验收，发现问题后要求出卖人修复或更换，如出卖人拒绝，可申请仲裁或诉讼。2.问题：买受人未按时支付房款解决办法：催告买受人支付房款，如买受人仍不支付，可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介服务不符合约定解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房交易2.房屋买卖双方存在争议3.中介机构参与房屋交易4.房屋交易涉及税费及费用支付5.房屋交付及验收全文完。二零二五年度手房购房合同书——青岛海滨别墅二手房交易合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息1.3双方联系方式第二条房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产产权性质2.4房产配套设施2.5房产权属证明文件第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款金额3.5首付款支付时间3.6逾期付款违约责任第四条房产交付及入住时间4.1房产交付时间4.2房产入住时间4.3房产交付标准4.4房产交付程序第五条房产税费承担5.1房产税费种类5.2税费承担主体5.3税费支付时间5.4税费支付方式第六条房产交付后的维修责任6.1房产交付后保修期限6.2保修期内维修责任6.3保修期外维修责任6.4维修费用承担第七条违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任7.3违约金的计算方式7.4违约金支付时间第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九条合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序9.4合同解除后的处理第十条合同附件10.1房产权属证明文件10.2房产交易税费清单10.3合同补充协议第十一条合同签订及生效11.1合同签订时间11.2合同生效时间11.3合同生效条件第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的效力第十四条合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010156781.1.3联系电话：138xxxx56781.2买受方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010187651.2.3联系电话：139xxxx87651.3双方联系方式1.3.1出卖方地址：青岛市市南区路号1.3.2买受方地址：青岛市市南区YY路YY号第二条房产基本情况2.1房产坐落位置2.1.1地址：青岛市市南区海滨大道号2.1.2楼栋：栋2.1.3房号：室2.2房产面积2.2.1建筑面积：200平方米2.2.2使用面积：180平方米2.3房产产权性质2.3.1房产类型：别墅2.3.2产权证号：青房权证字第0000001号2.4房产配套设施2.4.1室内设施：中央空调、地暖、太阳能热水器、燃气灶具等2.4.2室外设施：私家花园、游泳池、健身房等2.5房产权属证明文件2.5.1房产证复印件2.5.2房产他项权证复印件第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1交易价格：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00元）3.2付款方式3.2.1首付比例：60%3.2.2付款方式：银行转账3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订后5个工作日内3.3.2余款支付时间：房产交付后30个工作日内3.4首付款金额3.4.1首付款金额：人民币壹佰零捌万元整（￥1080000.00元）3.5逾期付款违约责任3.5.1逾期付款违约金：按每日万分之五计算第四条房产交付及入住时间4.1房产交付时间4.1.1房产交付时间：合同签订后60个工作日内4.2房产入住时间4.2.1房产入住时间：房产交付后5个工作日内4.3房产交付标准4.3.1房产交付时，应达到入住条件，包括但不限于：1.房屋结构安全2.室内设施齐全3.水电气供应正常4.4房产交付程序4.4.1出卖方应将房产证、他项权证等文件交付给买受方第五条房产税费承担5.1房产税费种类5.1.1契税5.1.2土地增值税5.1.3个人所得税5.2税费承担主体5.2.1契税：买受方承担5.2.2土地增值税：买受方承担5.2.3个人所得税：买受方承担5.3税费支付时间5.3.1契税：房产交付前支付5.3.2土地增值税：房产交付前支付5.3.3个人所得税：房产交付前支付5.4税费支付方式5.4.1银行转账第六条房产交付后的维修责任6.1房产交付后保修期限6.1.1房屋主体结构保修期限：房屋交付后5年6.1.2附属设施保修期限：房屋交付后2年6.2保修期内维修责任6.2.1保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖方承担6.2.2维修期间，房屋使用人不得擅自拆改房屋结构6.3保修期外维修责任6.3.1保修期外，房屋维修费用由房屋使用人承担6.3.2出卖方应提供维修服务，但维修费用由房屋使用人承担6.4维修费用承担6.4.1维修费用按实际发生计算，双方协商确定第七条违约责任7.1出卖方违约责任7.1.1出卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款万分之五的违约金7.1.2出卖方提供的房产存在质量问题，致使买受方遭受损失的，应承担赔偿责任7.2买受方违约责任7.2.1买受方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付房屋总价款万分之五的违约金7.2.2买受方擅自拆改房屋结构，造成损失的，应承担赔偿责任7.3违约金的计算方式7.3.1违约金按实际逾期天数计算7.3.2违约金总额不超过房屋总价款的10%7.4违约金支付时间7.4.1违约金应在违约事实发生后10日内支付第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至青岛市仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构8.2.1青岛市仲裁委员会8.2.2仲裁地点：青岛市市南区8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外8.3.2仲裁费用应在仲裁裁决书生效后15日内支付第九条合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方在合同上签字或盖章9.1.2合同经公证机关公证9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致9.2.2因不可抗力导致合同无法履行9.3合同解除程序9.3.1双方应书面通知对方解除合同9.3.2合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜9.4合同解除后的处理9.4.1房产交付及入住事宜按照合同约定处理9.4.2税费承担按照合同约定处理9.4.3违约责任按照合同约定处理第十条合同附件10.1房产权属证明文件10.1.1房产证复印件10.1.2房产他项权证复印件10.2房产交易税费清单10.2.1契税清单10.2.2土地增值税清单10.2.3个人所得税清单10.3合同补充协议10.3.1合同补充协议一：关于房屋交付及入住的具体约定10.3.2合同补充协议二：关于房产税费的具体承担方式第十一条合同签订及生效11.1合同签订时间11.1.1合同签订时间为2025年5月15日11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效11.3合同生效条件11.3.1双方签字或盖章11.3.2合同经公证机关公证（如有）第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜12.3合同解除后的处理12.3.1房产交付及入住事宜按照合同约定处理12.3.2税费承担按照合同约定处理12.3.3违约责任按照合同约定处理第十三条合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.2合同变更程序13.2.1双方应书面通知对方变更内容13.2.2变更内容经双方签字或盖章后生效13.3合同变更后的效力13.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力第十四条合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同约定的期限届满14.1.2合同解除14.2合同终止程序14.2.1双方应书面通知对方合同终止14.2.2合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜14.3合同终止后的处理14.3.1房产交付及入住事宜按照合同约定处理14.3.2税费承担按照合同约定处理14.3.3违约责任按照合同约定处理第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在房产交易过程中，由甲乙双方认可的，提供咨询、服务或协助的第三方机构或个人。1.1.1房地产中介机构1.1.2法律服务机构1.1.3金融服务机构1.1.4房产评估机构1.1.5其他经甲乙双方认可的第三方机构或个人第二条第三方介入的认可与选择2.1甲乙双方应就第三方介入达成一致意见，并共同选择合适的第三方。2.2第三方介入的选择应遵循公开、公平、公正的原则。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，尽职尽责地提供专业服务。3.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息。第四条第三方的责任限额4.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额为甲方和乙方各自支付给第三方的服务费用总额的10倍。4.3若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商解决。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。5.2若甲乙双方未约定费用承担比例，则由双方平均分担。第六条第三方介入的监督与评估6.1甲乙双方有权对第三方介入的服务进行监督和评估。6.2第三方