房产代持协议书（2025年度）-房产代持与社区运营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产代持协议书（2025年度）房产代持与社区运营合作协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房产代持方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（社区运营方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方在房产代持与社区运营方面的合作内容、权利义务、履行方式等，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产代持：甲方将所拥有的房产委托乙方进行代持，乙方作为名义产权人，享有房产的使用、收益和处分权。（2）社区运营：乙方负责对甲方所委托的房产进行管理、运营，包括但不限于物业管理、社区活动策划、公共设施维护等。3.2关键词解释：（1）房产：指甲方所拥有的、用于代持的房屋及附属设施。（2）社区：指乙方负责运营的房产所在区域内的居住群体及公共设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，对所代持的房产进行合理运营管理。（2）甲方有权监督乙方在社区运营过程中的服务质量，并提出改进意见。（3）甲方应按时向乙方支付代持费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照协议约定，对甲方所代持的房产进行合理运营管理，确保房产保值增值。（2）乙方应定期向甲方报告社区运营情况，包括但不限于物业管理、社区活动策划、公共设施维护等。（3）乙方应遵守国家法律法规，维护社区和谐稳定。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：甲方所代持的房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方将房产委托乙方代持，乙方作为名义产权人，享有房产的使用、收益和处分权。（2）乙方负责对甲方所代持的房产进行社区运营，包括物业管理、社区活动策划、公共设施维护等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满。（2）双方协商一致，决定终止本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）协议终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产归还、费用结算等。6.4终止后果：（1）协议终止后，乙方应将代持的房产归还甲方。（2）双方应按照协议约定，结算代持费用、社区运营费用等。（3）协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）代持费用：甲方应向乙方支付代持费用，具体金额根据房产的市场价值、代持期限等因素协商确定。（2）社区运营费用：乙方在社区运营过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、活动策划费、公共设施维护费等。（3）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式：（1）代持费用：甲方应按季度向乙方支付代持费用，具体支付日期由双方另行约定。（2）社区运营费用：乙方应在每个会计年度结束后一个月内，向甲方提交上一会计年度的社区运营费用清单，甲方应在收到清单后十五日内支付相应费用。7.3支付时间：（1）代持费用：甲方应在每个季度一个工作日之前支付当季代持费用。（2）社区运营费用：甲方应在收到乙方提交的费用清单后十五日内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。（2）乙方收到款项后，应在五个工作日内向甲方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付代持费用或社区运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方和乙方的商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营策略、客户信息等。（2）本协议内容。9.2保密期限：本协议约定的保密期限自协议签订之日起至协议终止后五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、台风等自然灾害。（2）政府颁布的禁令、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订并不影响甲方对房产的最终所有权。（2）乙方在代持期间，不得擅自处置甲方房产。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留随时要求乙方终止代持关系的权利。（2）在发生不可抗力事件或其他严重影响代持关系的情况下，双方均有权终止本协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本协议的修改和补充必须经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。（2）双方应定期召开会议，讨论并解决合作过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式相互沟通，及时传递信息。（2）双方应指定专人负责本协议的履行和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于房产代持与社区运营合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款必须经双方协商一致。（2）任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（房产代持方）：（签字）（日期）（盖章）乙方（社区运营方）：（签字）（日期）（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产代持协议书（2025年度）房产代持与社区运营合作协议2.房产代持费用明细表3.社区运营费用明细表4.保密协议5.争议解决机制说明6.不可抗力事件证明文件7.修改和补充协议（如有）8.协作与配合记录9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付代持费用或社区运营费用。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。未按约定要求乙方终止代持关系。2.乙方违约：未按时完成社区运营任务。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未按约定要求甲方终止代持关系。违约行为的认定依据本协议的相关条款以及双方之间的书面沟通记录。三、法律名词及解释：1.房产代持：指甲方将房产委托乙方代持，乙方作为名义产权人，享有房产的使用、收益和处分权。2.社区运营：指乙方负责对甲方所代持的房产进行管理、运营，包括物业管理、社区活动策划、公共设施维护等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。5.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容和期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持费用支付不及时。解决办法：设立专门的支付账户，明确支付流程和时间，并定期提醒甲方支付。2.问题：社区运营效果不佳。解决办法：定期评估社区运营效果，及时调整运营策略，并加强与甲方的沟通。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强内部管理，对相关人员实施保密培训，并设立保密制度。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：及时通知对方，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行计划或终止合同。5.问题：争议解决困难。解决办法：提前制定争议解决机制，明确争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格：第三方应为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。第三方应具备与代持和社区运营相关的专业能力和资质。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在代持和社区运营中的责任。第三方应对其违反本协议的行为承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权获得本协议约定的报酬。第三方有权要求甲方和乙方按照协议约定履行其权利。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的房产信息和资料。乙方有权在代持期间，对房产进行必要的维护和修缮。2.乙方利益条款：乙方有权在社区运营中，优先获得商业合作机会。乙方有权在代持期满后，获得一定比例的代持收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未经乙方同意，擅自处置房产。甲方不得以任何方式影响乙方的社区运营活动。甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可随时要求乙方终止代持关系。甲方可对乙方的社区运营活动进行监督和指导。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方代持收益的分配。甲方可享受乙方社区运营带来的增值服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得泄露甲方商业秘密。乙方不得擅自处置房产。乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。全文完。房产代持协议书（2025年度）房产代持与社区运营合作协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议有效期二、房产代持方2.1房产代持方基本信息2.2房产代持方权利与义务2.3房产代持方责任三、社区运营方3.1社区运营方基本信息3.2社区运营方权利与义务3.3社区运营方责任四、房产信息4.1房产基本情况4.2房产权属证明4.3房产代持期间权益五、代持费用及支付方式5.1代持费用计算方式5.2代持费用支付期限5.3代持费用支付方式六、代持期间房产管理6.1房产维护与管理6.2房产租赁与收益分配6.3房产交易与过户七、社区运营内容7.1社区运营目标7.2社区运营计划7.3社区运营效果评估八、合作期限与续约8.1合作期限8.2续约条件8.3续约程序九、保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3违约责任十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用十一、解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件11.4终止程序十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明十三、其他约定13.1违约责任13.2通知与送达13.3附件十四、协议生效与解除14.1生效条件14.2生效日期14.3协议解除条件14.4协议解除程序合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“房产代持协议书（2025年度）房产代持与社区运营合作协议”。1.2协议目的本协议旨在明确房产代持方与社区运营方在2025年度内关于房产代持及社区运营的合作关系，确保双方权益的实现。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、房产代持方2.1房产代持方基本信息房产代持方为（代持方名称），住所地为（代持方地址），法定代表人为（代持方法定代表人姓名），联系电话为（代持方联系电话）。2.2房产代持方权利与义务2.2.1权利（1）享有房产代持期间房产的收益权；（2）有权要求社区运营方按照协议约定进行社区运营；（3）有权在协议到期或解除协议时要求房产过户。2.2.2义务（1）确保房产权属清晰，无任何权属纠纷；（2）配合社区运营方进行社区运营；（3）按协议约定支付代持费用。2.3房产代持方责任房产代持方应承担因房产代持产生的法律责任，包括但不限于房产权属纠纷、房产交易税费等。三、社区运营方3.1社区运营方基本信息社区运营方为（运营方名称），住所地为（运营方地址），法定代表人为（运营方法定代表人姓名），联系电话为（运营方联系电话）。3.2社区运营方权利与义务3.2.1权利（1）享有社区运营期间产生的收益；（2）有权要求房产代持方配合进行社区运营；（3）有权在协议到期或解除协议时要求房产过户。3.2.2义务（1）按照协议约定进行社区运营；（2）确保社区运营活动合法合规；（3）按协议约定支付代持费用。3.3社区运营方责任社区运营方应承担因社区运营产生的法律责任，包括但不限于社区运营活动引起的纠纷、违法行为等。四、房产信息4.1房产基本情况房产位于（房产地址），房产证号为（房产证号），房产面积为（房产面积），房产用途为（房产用途）。4.2房产权属证明房产代持方应向社区运营方提供房产权属证明文件，证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3房产代持期间权益房产代持期间，房产的权益归房产代持方所有，社区运营方不得侵犯房产代持方的权益。五、代持费用及支付方式5.1代持费用计算方式代持费用按照房产市场评估价值的1%计算，每年支付一次。5.2代持费用支付期限代持费用应在每年1月1日前支付。5.3代持费用支付方式代持费用通过银行转账方式支付，具体账户信息见附件。六、代持期间房产管理6.1房产维护与管理房产代持方负责房产的日常维护与管理，确保房产处于良好状态。6.2房产租赁与收益分配房产代持方有权对房产进行租赁，租赁收益按照协议约定分配。6.3房产交易与过户房产代持方在协议到期或解除协议时，有权要求社区运营方配合办理房产过户手续。七、社区运营内容7.1社区运营目标（1）提高社区居民生活质量；（2）提升社区环境品质；（3）增强社区居民凝聚力。7.2社区运营计划社区运营方应根据社区实际情况制定运营计划，包括但不限于：（1）社区活动策划与组织；（2）社区设施维护与管理；（3）社区安全与秩序维护。7.3社区运营效果评估社区运营效果评估由双方共同进行，评估内容包括但不限于：（1）社区居民满意度；（2）社区环境改善情况；（3）社区活动参与度。八、合作期限与续约8.1合作期限本协议的合作期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2续约条件双方均有权在协议到期前一个月内，就续约事宜进行协商。如双方达成一致，本协议自动续约一年。8.3续约程序续约程序参照本协议签订程序进行，续约协议与本协议具有同等法律效力。九、保密条款9.1保密内容双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密义务双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。9.3违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。10.2争议解决机构仲裁地点为（仲裁地点），仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。十一、解除与终止11.1解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。11.2解除程序一方要求解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由。11.3终止条件本协议期满或双方约定的终止条件成就时，本协议自动终止。11.4终止程序协议终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。十二、不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。12.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方并提供相关证明。十三、其他约定13.1违约责任任何一方违反本协议约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。13.2通知与送达本协议项下的通知应以书面形式进行，通过（送达方式）送达。13.3附件本协议附件包括但不限于房产权属证明、代持费用支付账户信息等。十四、协议生效与解除14.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。14.2生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.3协议解除条件参照第十一条“解除与终止”中的规定。甲方（房产代持方）：_________________乙方（社区运营方）：_________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合作中的主导地位，确保甲方在社区运营中的决策权。条款内容：1.1甲方在社区运营过程中拥有最终决策权；1.2乙方的运营计划需经甲方审核批准后方可实施；1.3甲方有权对乙方的运营效果进行监督和评估。2.甲方收益分配优先条款说明：本条款确保甲方在社区运营收益分配中享有优先权。条款内容：2.1甲方在社区运营收益分配中享有优先权；2.2甲方收益分配比例不得低于50%；2.3乙方收益分配比例最高不超过50%。3.甲方责任承担条款说明：本条款明确甲方在合作中的责任，确保甲方对社区运营风险承担责任。条款内容：3.1甲方对社区运营过程中产生的风险承担主要责任；3.2甲方应确保社区运营活动合法合规；3.3甲方对乙方的运营行为进行监督，发现违规行为应及时制止。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在合作中的主导地位，确保乙方在社区运营中的决策权。条款内容：4.1乙方在社区运营过程中拥有最终决策权；4.2甲方提供的房产信息需经乙方审核；4.3乙方有权对甲方的代持行为进行监督。2.乙方收益分配优先条款说明：本条款确保乙方在社区运营收益分配中享有优先权。条款内容：5.1乙方在社区运营收益分配中享有优先权；5.2乙方收益分配比例不得低于50%；5.3甲方收益分配比例最高不超过50%。3.乙方责任承担条款说明：本条款明确乙方在合作中的责任，确保乙方对社区运营风险承担责任。条款内容：6.1乙方对社区运营过程中产生的风险承担主要责任；6.2乙方应确保社区运营活动合法合规；6.3乙方对甲方的代持行为进行监督，发现违规行为应及时制止。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合作中的作用和责任。条款内容：7.1第三方中介为（中介名称），负责本协议的签订、履行和监督；7.2第三方中介有权对双方的履行情况进行审查，并提出整改意见；7.3第三方中介的审查费用由（甲方/乙方）承担。2.第三方中介责任条款说明：本条款明确第三方中介的责任，确保其在合作中的公正性。条款内容：8.1第三方中介应公正、公平地履行职责；8.2第三方中介在履行职责过程中，不得泄露任何一方的商业秘密；8.3第三方中介违反本条款，应承担相应的法律责任。3.第三方中介费用条款说明：本条款明确第三方中介费用的支付方式和金额。条款内容：9.1第三方中介费用为（金额）元，支付方式为（支付方式）；9.2第三方中介费用在协议签订时一次性支付；9.3如第三方中介提前终止服务，其费用按比例退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.房产评估报告3.代持费用支付账户信息4.社区运营计划书5.第三方中介服务协议6.争议解决仲裁协议7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付代持费用；乙方未按时支付代持费用；任何一方未履行保密义务；任何一方未按协议约定进行社区运营；任何一方未按协议约定进行房产管理；任何一方未按协议约定进行收益分配；任何一方未按协议约定进行争议解决。2.违约行为的认定：违约行为的发生，应通过书面通知对方确认；如一方未在收到违约通知后三十日内采取补救措施，则视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.物权法：指调整物权的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。4.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持费用支付不及时。解决办法：设立代持费用支付提醒机制，定期提醒双方按时支付。2.问题：社区运营效果不理想。解决办法：定期召开双方会议，评估运营效果，调整运营计划。3.问题：房产管理不到位。解决办法：明确房产管理责任，定期进行房产检查，确保房产安全。4.问题：收益分配不均。解决办法：重新协商收益分配方案，确保公平合理。五、所有应用场景：1.房产代持与社区运营合作；2.房产代持方与社区运营方之间的合作关系；3.房产代持与社区运营的长期合作；4.房产代持方与社区运营方之间的争议解决；5.房产代持方与社区运营方之间的保密协议。全文完。房产代持协议书（2025年度）房产代持与社区运营合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代持1.2社区运营1.3本合同2.合同双方2.1代持方2.2运营方3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途4.代持权利与义务4.1代持方权利4.2代持方义务5.运营权利与义务5.1运营方权利5.2运营方义务6.合作期限6.1开始日期6.2结束日期7.房产代持费用7.1费用金额7.2支付方式7.3支付期限8.房产代持收益分配8.1收益比例8.2分配方式8.3分配期限9.社区运营费用9.1费用金额9.2支付方式9.3支付期限10.社区运营收益分配10.1收益比例10.2分配方式10.3分配期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同变更与解除13.1变更条件13.2变更程序13.3解除条件13.4解除程序14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同份数14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产代持：指代持方在代持期间，以其名义对房产进行管理、使用、收益和处分，但房产的实际所有权仍属于委托方。1.2社区运营：指运营方对代持房产所在社区进行管理、运营，提升社区品质，提高居民生活质量。1.3本合同：指《房产代持协议书（2025年度）房产代持与社区运营合作协议》。2.合同双方2.1代持方：甲方，全称为_________，注册地为_________，法定代表人为_________。2.2运营方：乙方，全称为_________，注册地为_________，法定代表人为_________。3.房产信息3.1房产地址：_________，位于_________。3.2房产面积：_________平方米。3.3房产产权：甲方拥有该房产的完全所有权。3.4房产用途：住宅。4.代持权利与义务4.1代持方权利：（1）代表甲方对房产进行管理、使用、收益和处分；（2）在代持期间，享有房产产生的租金收入；（3）在代持期间，有权对房产进行必要的维修、保养和更新。4.2代持方义务：（1）按照甲方的要求，妥善保管和使用房产；（2）在代持期间，不得将房产出租、抵押、赠与或进行其他处分；（3）在代持期间，不得以任何方式侵犯甲方的合法权益。5.运营权利与义务5.1运营方权利：（1）对代持房产所在社区进行管理、运营；（2）在运营期间，享有社区产生的运营收益；（3）在运营期间，有权对社区进行必要的改造和升级。5.2运营方义务：（1）按照甲方的要求，对社区进行管理、运营；（2）在运营期间，不得损害甲方的合法权益；（3）在运营期间，确保社区的安全、卫生和秩序。6.合作期限6.1开始日期：自本合同签订之日起。6.2结束日期：____年____月____日。7.房产代持费用7.1费用金额：甲方支付给乙方的代持费用为每月____元，共计____个月，总额为____元。7.2支付方式：甲方应于每月____日前，将代持费用支付至乙方指定的账户。7.3支付期限：甲方应按时支付代持费用，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期金额的____%。8.房产代持收益分配8.1收益比例：在代持期间，房产产生的租金收入，甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。8.2分配方式：甲方和乙方的收益按季度进行分配，具体分配时间为每个季度结束后____个工作日内。8.3分配期限：收益分配应在每个季度结束后____个工作日内完成，如因特殊情况延迟，应提前通知对方。9.社区运营费用9.1费用金额：乙方为社区运营产生的费用，甲方承担____%的费用，乙方承担____%的费用。9.2支付方式：社区运营费用由甲方按季度支付，具体支付时间为每个季度结束后____个工作日内。9.3支付期限：甲方应按时支付社区运营费用，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期金额的____%。10.社区运营收益分配10.1收益比例：社区运营产生的收益，甲方享有____%的收益，乙方享有____%的收益。10.2分配方式：社区运营收益按年度进行分配，具体分配时间为每个年度结束后____个工作日内。10.3分配期限：收益分配应在每个年度结束后____个工作日内完成，如因特殊情况延迟，应提前通知对方。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决期限：争议发生后，双方应在____个工作日内协商解决，如协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动争议解决程序。13.合同变更与解除13.1变更条件：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2变更程序：变更协议应与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。13.3解除条件：任何一方在合同履行期间，如出现严重违约行为，对方有权解除本合同。14.其他条款14.1通知与送达：本合同的通知和送达，以书面形式进行，自送达之日起生效。14.2法律适用：本合同的解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。14.3合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入方式：第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定，原则上不超过____元人民币。17.第三方介入时的额外条款17.1第三方介入前的通知：甲乙双方在决定引入第三方前，应提前____个工作日书面通知对方，并说明第三方介入的目的、职责和预期效果。17.2第三方介入后的监督：甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照协议或合同履行职责。17.3第三方介入的变更：如第三方在介入过程中出现重大违约或无法履行职责，甲乙双方有权要求更换第三方，并书面通知对方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方应直接向甲方负责，其工作成果和责任由甲方认可和承担。18.2第三方与乙方的责任划分：第三方在履行职责过程中，对乙方的直接责任由乙方承担，但第三方对甲方的间接责任由第三方承担。18.3第三方与其他第三方的关系：如第三方在介入过程中需要与其他第三方合作，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。19.第三方介入的合同条款（1）第三方介入的目的、范围和职责；（2）第三方的资质要求、服务标准和质量保证；（3）第三方的责任限额和赔偿条款；（4）第三方介入的期限和终止条件；（5）第三方介入的费用和支付方式；（6）争议解决方式。19.2第三方介入的合同签订：第三方介入的合同