历史文化名城房产交易合同样本

历史文化名城房产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方权益的问题。如因甲方原因导致房产存在上述问题，由甲方承担相应法律责任。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。三、房产过户及交付3.1甲方应自合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应按照合同约定将房产交付给乙方。交付时间：_______年_______月_______日。3.3交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收。如房产存在影响居住使用的瑕疵，甲方应在验收合格后_______日内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产修复费用×10%。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×10%。4.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×10%。4.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更、解除合同。6.2甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用合同从事非法活动。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房产验收报告8.维修费用支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产或房产存在影响居住使用的瑕疵等。2.乙方未按照合同约定支付房价款。3.一方违约导致合同无法履行。认定：1.甲方未按照合同约定履行义务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房价款的，视为违约。3.一方违约导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。3.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产交易款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.过户手续：指将房产所有权和相关权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应提前准备好相关证件和资料，积极配合办理过户手续。2.房产存在瑕疵或损坏：解决办法：甲方应在交付前对房产进行检查和维修，确保房产符合合同约定的质量标准。3.甲方未按照约定交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。4.乙方未按照约定支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。5.发生争议：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。五