农村宅基地流转合同

农村宅基地流转合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号码：地址：乙方（受让方）：身份证号码：地址：鉴于甲方拥有位于__________的农村宅基地一处，该宅基地使用权证号为__________，证载面积为____平方米，乙方自愿受让该宅基地使用权，经双方友好协商，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：一、宅基地使用权转让1.甲方愿意将其持有的农村宅基地使用权转让给乙方。2.乙方愿意受让甲方的农村宅基地使用权，并按本合同约定支付转让价款。3.甲方保证其对所转让的宅基地使用权拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。4.乙方自本合同签订之日起，取得该宅基地使用权，并享有该宅基地上建筑物、构筑物的所有权。二、转让价款及支付方式1.双方同意，该宅基地使用权的转让价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款。3.乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付宅基地使用权证，并协助乙方办理变更登记手续。三、权利义务1.甲方应保证其对所转让的宅基地使用权拥有合法、完整的所有权，并保证该宅基地使用权不受任何第三方的权利主张。2.甲方应在合同约定的时间内，向乙方交付宅基地使用权证，并协助乙方办理变更登记手续。3.乙方应按本合同约定支付转让价款，并妥善保管和使用所受让的宅基地。4.乙方应在取得宅基地使用权后，依法建设房屋，并遵守国家和地方有关宅基地使用的法律法规。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.若甲方违反其对宅基地使用权的所有权保证，导致第三方向乙方主张权利的，甲方应承担相应的法律责任，向乙方赔偿损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：签字（或盖章）：日期：乙方（受让方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村宅基地使用权证原件及复印件4.转让价款支付凭证5.宅基地使用权变更登记申请表6.房屋建设规划许可证复印件7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地使用权证，或证书存在瑕疵，视为违约。2.甲方未保证宅基地使用权的所有权完整性，导致第三方主张权利，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。4.乙方未依法建设房屋，或违反宅基地使用规定，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民依法对农村宅基地占有、使用和收益的权利。3.转让价款：乙方支付给甲方，作为农村宅基地使用权转让对价的金额。4.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证交付延迟：双方可协商延长交付时间，必要时可依法申请法院强制执行。2.宅基地所有权争议：如遇第三方主张权利，可提交至法院进行审理，按照判决结果处理。3.转让价款支付纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可依法申请法院解决。4.房屋建设不符合规定：由相关部门依法处理，要求乙方整改或拆除违法建筑。五、所有应用场景：1.农村居民因城市化进程需要，将宅基地使用权转让给其他农村居民。2.农村居民因自愿放弃宅基地，将