科技用地租赁协议

科技用地租赁协议合同编号：__________科技用地租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的科技用地使用权，且乙方拟租用该地块进行科技项目的研发和生产，经双方友好协商，特订立本租赁协议，以共同遵守。第一条租赁土地1.2乙方租赁的租赁土地用途为__________，如需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，并经甲方书面同意。双方续签租赁合同，租赁期限及租金等事项由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期限内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前__________个月通知乙方。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金，押金金额为租金总额的__________%。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本协议约定将租赁土地及附属设施完好无损地返还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期限内对租赁土地的使用权，如因甲方原因导致乙方不能正常使用租赁土地的，甲方应承担相应的违约责任。5.2甲方应对租赁土地进行必要的维护和管理，确保租赁土地的安全和通行便利。5.3甲方不得干预乙方的正常生产经营活动，不得向乙方收取除租金外的其他费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变用途，不得将租赁土地转租给第三方。6.2乙方应合理利用租赁土地，不得浪费资源，造成环境污染。6.3乙方应在租赁期限内按约定支付租金和押金，并履行本协议约定的其他义务。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。7.2甲乙双方如因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，可根据不可抗力的影响，相应减轻或免除违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方企业法人营业执照复印件3.租赁土地现状图片4.租赁土地平面图5.甲方银行账户信息6.乙方项目计划书7.环保评估报告8.租赁土地用途变更申请9.租赁土地转租协议（如有）10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁土地，或租赁土地不符合约定用途。2.甲方干预乙方正常生产经营活动或向乙方收取额外费用。3.乙方未按约定支付租金或押金。4.乙方擅自改变租赁土地用途或转租给第三方。5.乙方未按约定合理利用租赁土地，造成资源浪费或环境污染。6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.科技用地：指专门用于科技研发、成果转化和生产制造的土地。2.租赁期限：双方约定租赁土地的时间长度。3.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。4.押金：乙方为确保租赁土地完好无损而支付给甲方的费用。5.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：甲方应尽快提供租赁土地，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.租金调整争议：甲方调整租金时，应与乙方充分沟通，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.用途变更申请：乙方如有用途变更需求，应提前向甲方提出申请，并按约定办理相关手续。4.环境保护：乙方应遵守环保法规，做好污染防治工作，避免对周边环境造成影响。5.违约处理：如一方违约，对方有权要求违约方支付违约金，并有权解除合同。五、所有应