2024青岛购房物业费减免及服务标准合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024青岛购房物业费减免及服务标准合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规1.3术语解释2.合同主体2.1出让人2.2受让人2.3第三方3.购房物业费减免3.1减免范围3.2减免标准3.3减免期限3.4减免计算方式4.物业服务标准4.1物业管理服务内容4.2服务质量标准4.3服务时间4.4服务费用5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3收费方式5.4费用调整6.业主权益6.1业主参与权6.2业主监督权6.3业主诉求渠道7.物业管理责任7.1物业服务责任7.2保修责任7.3安全责任8.违约责任8.1出让人违约责任8.2受让人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.合同附件13.1附件一：物业服务合同13.2附件二：物业收费标准13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同份数14.2合同效力14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“物业服务”是指物业管理人按照本合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。1.1.2“物业管理人”是指依法设立，负责物业管理区域内的物业管理服务的法人或者其他组织。1.1.3“业主”是指物业管理区域内依法拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。1.1.4“物业管理区域”是指经物业管理人依法登记，由物业管理人实施物业管理的区域。1.2相关法律法规1.2.1本合同遵循《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规。1.2.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。1.3术语解释1.3.1本合同中未明确表述的术语，按照行业惯例和《物业管理条例》等相关法律法规进行解释。第二条合同主体2.1出让人2.1.1出让人是指物业管理区域的业主委员会或者物业管理人。2.1.2出让人负责本合同的签订、履行和监督。2.2受让人2.2.1受让人是指物业管理区域内购买房屋的业主。2.2.2受让人有权享受本合同约定的物业费减免及服务标准。2.3第三方2.3.1第三方是指除出让人和受让人以外的其他相关单位或个人。第三条购房物业费减免3.1减免范围3.1.1本合同中约定的减免范围为物业管理区域内业主应缴纳的物业费。3.2减免标准3.2.1减免标准按照《物业管理条例》及相关政策规定执行。3.3减免期限3.3.1减免期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。3.4减免计算方式3.4.1减免金额按照受让人实际应缴纳的物业费总额的一定比例计算。第四条物业服务标准4.1物业管理服务内容4.1.1清洁卫生：负责公共区域和楼道的清洁工作。4.1.2安全巡查：定期对物业管理区域进行安全巡查，确保安全。4.1.3维修养护：负责公共设施的维修养护工作。4.2服务质量标准4.2.1服务质量标准按照《物业管理条例》及相关政策规定执行。4.3服务时间4.3.1服务时间按照国家规定的工作时间执行。4.4服务费用4.4.1服务费用按照《物业管理条例》及相关政策规定执行。第五条物业管理费用5.1费用构成5.1.1物业管理费用包括物业费、维修基金等。5.2收费标准5.2.1收费标准按照《物业管理条例》及相关政策规定执行。5.3收费方式5.3.1收费方式为按月缴纳。5.4费用调整5.4.1费用调整按照国家相关规定执行。第六条业主权益6.1业主参与权6.1.1业主有权参与物业管理决策。6.2业主监督权6.2.1业主有权对物业管理服务进行监督。6.3业主诉求渠道6.3.1.1物业管理人服务；6.3.1.2业主委员会；6.3.1.3相关政府部门。第七条物业管理责任7.1物业服务责任7.1.1物业管理人应按照本合同约定，提供符合服务质量标准的物业服务。7.2保修责任7.2.1物业管理人对物业管理区域内的公共设施设备承担保修责任。7.3安全责任7.3.1物业管理人应确保物业管理区域内的安全，防止安全事故发生。第八条违约责任8.1出让人违约责任8.1.1出让人未按约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还物业费、赔偿业主损失等。8.1.2出让人未按约定履行通知义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失。8.2受让人违约责任8.2.1受让人未按约定支付物业费的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理人损失等。8.2.2受让人违反合同约定，给物业管理人造成损失的，应承担赔偿责任。8.3第三方违约责任8.3.1第三方违约的，应按照相关法律法规和合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同因物业管理区域内的房屋买卖、赠与等原因导致业主变更的，合同自动终止。10.3合同解除10.3.1合同经双方协商一致解除的，自解除之日起终止。第十一条合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除条件11.2.1合同解除条件包括但不限于：11.2.1.1一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；11.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2.1.3合同目的无法实现。11.3合同解除程序11.3.1合同解除需以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址为合同中约定的地址。12.3送达确认12.3.1送达确认需在送达后三日内以书面形式进行。第十三条合同附件13.1附件一：物业服务合同13.1.1附件一为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。13.2附件二：物业收费标准13.2.1附件二为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相关文件13.3.1附件三为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，双方各执____份。14.2合同效力14.2.1本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。14.3合同签订日期14.3.1本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”是指除甲乙双方以外的，在物业管理服务过程中提供专业服务的自然人、法人或者其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供者、法律顾问等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同约定的物业管理服务范围内，包括但不限于物业费减免、物业服务标准、物业管理费用等事项。第三条第三方的责权利3.1责任：3.1.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，对甲乙双方承担相应的法律责任。3.1.2第三方应保证其提供的服务质量符合行业标准，对因服务不当给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。3.2权利：3.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2.2第三方有权在提供服务过程中，根据实际情况调整服务方案，但需提前通知甲乙双方。3.3利益：3.3.1第三方有权在提供服务过程中，获得合理的利益回报。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，甲方有权要求第三方提供相关证明材料。4.1.2第三方应遵守甲方的要求，不得损害甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，乙方有权要求第三方提供相关证明材料。4.2.2第三方应遵守乙方的授权范围，不得超越权限行事。4.3第三方与物业管理人的划分：4.3.1第三方应服从物业管理人的管理，不得干扰物业管理人的正常工作。4.3.2物业管理人有权对第三方的服务进行监督，确保服务质量和安全。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同项下的责任限额如下：5.1.1第三方因提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿金额不超过合同总金额的10%。5.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。5.2第三方责任限额的调整：5.2.1第三方责任限额可根据实际情况，经甲乙双方协商一致后进行调整。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。6.3第三方介入期间，如出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方违反本合同约定，损害甲乙双方的合法权益；7.1.2第三方提供的服务不符合合同约定，经整改后仍达不到要求；第八条本合同的修改与补充8.1本合同关于第三方介入的条款，可根据实际情况进行修改与补充。8.2修改与补充后的条款，经甲乙双方协商一致后生效。第九条其他9.1本合同关于第三方介入的条款，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，按照国家法律法规和行业惯例执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用构成、收费方式、维修基金管理等。说明：本附件作为合同的重要组成部分，用于明确物业管理人与业主之间的权利义务关系。2.附件二：物业收费标准详细要求：明确物业费用的收费标准，包括但不限于物业费、公共能耗费、维修基金等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体标准。3.附件三：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用标准、责任划分等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项及双方的权利义务。4.附件四：业主公约详细要求：规定业主在物业管理区域内的行为规范，包括但不限于环境卫生、公共秩序、安全责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确业主在物业管理区域内的行为规范。5.附件五：维修基金使用管理制度详细要求：明确维修基金的使用范围、审批程序、监督机制等。说明：本附件作为合同附件，用于明确维修基金的使用管理。6.附件六：物业服务企业资质证书详细要求：提供物业服务企业的资质证书，证明其具备相应的物业管理能力。说明：本附件作为合同附件，用于证明物业服务企业的合法性和资质。7.附件七：物业管理区域规划图详细要求：提供物业管理区域的规划图，明确物业管理区域的范围和界限。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理区域的范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理人未按约定提供服务，如清洁卫生、安全巡查等。1.2物业管理人未按约定收取物业管理费用。1.3业主未按约定支付物业费。1.4第三方未按约定提供专业服务。2.责任认定标准：2.1物业管理人违约：2.1.1物业管理人未按约定提供服务，每项违约行为应赔偿业主相应金额。2.1.2物业管理人未按约定收取物业管理费用，应退还业主多收费用并支付滞纳金。2.2业主违约：2.2.1业主未按约定支付物业费，每逾期一日应支付相应滞纳金。2.2.2业主违反业主公约，应承担相应法律责任。2.3第三方违约：2.3.1第三方未按约定提供专业服务，应承担相应赔偿责任。3.示例说明：3.1物业管理人未按约定进行公共区域清洁，业主可要求物业管理人进行整改，如整改后仍未达标，业主可要求赔偿相应金额。3.2业主逾期支付物业费，每逾期一日应支付相应滞纳金，如逾期一个月仍未支付，物业管理人可依法追讨欠款。3.3第三方提供的服务不符合约定标准，业主可要求第三方进行整改，如整改后仍未达标，业主可要求第三方赔偿相应金额。全文完。2024青岛购房物业费减免及服务标准合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3房屋基本信息1.4物业费减免条件及范围2.1免费服务项目2.2减免费用计算方法2.3减免费用支付方式3.1服务内容概述3.2物业管理职责3.3业主权利义务4.1物业服务费标准4.2物业费收取方式4.3物业费缴纳期限5.1保修服务范围5.2保修服务期限5.3保修服务责任6.1紧急维修处理流程6.2一般维修处理流程6.3故障报告及处理7.1业主投诉及处理7.2物业公司投诉及处理7.3争议解决途径8.1合同生效及终止条件8.2合同解除及终止流程8.3合同续签及变更9.1违约责任9.2违约赔偿9.3违约纠纷处理10.1合同附件10.2合同份数及效力11.1合同解释11.2合同争议解决11.3合同其他约定12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人签字盖章13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.1合同附件法律效力第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（业主）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，住所地/经营场所：_______。1.1.2乙方（物业公司）：名称：_______，法定代表人：_______，住所地：_______。1.2合同签订日期及地点1.2.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。1.2.2本合同签订地点为_______。1.3房屋基本信息1.3.1甲方购买的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______室。1.3.2房屋建筑面积为_______平方米，产权证号为_______。1.4物业费减免条件及范围1.4.1甲方在_______年_______月前缴纳物业管理费，可享受减免_______个月的物业管理费。1.4.2减免范围包括：公共区域清洁、绿化、安保、维修等物业服务。2.1免费服务项目

a.公共区域清洁；

b.绿化养护；

c.安保巡逻；

d.常规维修服务。2.2减免费用计算方法2.2.1减免费用按照房屋建筑面积和物业管理费标准计算，具体金额为_______元。2.3减免费用支付方式2.3.1甲方在合同签订时一次性支付减免费用_______元。3.1服务内容概述

a.公共区域清洁；

b.绿化养护；

c.安保巡逻；

d.常规维修服务；

e.业主活动组织。3.2物业管理职责3.2.1乙方负责对甲方购买的房屋及其附属设施进行管理，确保物业设施正常运行。3.3业主权利义务

a.享有物业管理服务的权利；

b.对物业管理工作提出意见和建议的权利；

c.在物业管理区域内享有合法权益。

a.遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；

b.按时缴纳物业管理费；

c.保护物业管理设施，不得擅自改变房屋结构。4.1物业服务费标准4.1.1物业服务费标准为每月每平方米_______元。4.2物业费收取方式4.2.1物业费按月缴纳，甲方应于每月_______日前缴纳当月物业管理费。4.3物业费缴纳期限4.3.1甲方应在每月_______日前缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，乙方有权按日收取滞纳金。5.1保修服务范围

a.房屋主体结构；

b.屋面防水；

c.墙面、地面、顶棚抹灰；

d.厨房、卫生间防水。5.2保修服务期限5.2.1上述保修服务期限为自房屋交付使用之日起_______年。5.3保修服务责任5.3.1乙方应在接到甲方保修申请后_______小时内进行响应，并在_______日内完成保修服务。6.1紧急维修处理流程6.1.1甲方发现紧急维修情况时，应立即通知乙方，乙方应在_______小时内到达现场进行处理。6.2一般维修处理流程6.2.1甲方发现一般维修问题时，应通过_______方式向乙方提出维修申请，乙方应在_______日内安排维修。6.3故障报告及处理6.3.1甲方应向乙方提供故障报告，乙方应在_______日内完成故障处理。8.1合同生效及终止条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同终止条件：

a.合同约定的服务期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.由于不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除及终止流程8.2.1解除合同需提前_______日书面通知对方。8.3合同续签及变更8.3.1合同期满前_______个月，双方可协商续签合同。8.3.2合同内容变更需双方书面同意，并签订补充协议。9.1违约责任9.1.1甲方未按约定缴纳物业管理费的，应向乙方支付_______%的违约金。9.1.2乙方未按约定提供服务或未按时完成维修的，应向甲方支付_______%的违约金。9.2违约赔偿9.2.1因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.3违约纠纷处理9.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。9.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：

a.房屋产权证明；

b.物业管理费收费标准；

c.业主公约。10.2合同份数及效力10.2.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。11.1合同解释11.1.1本合同的解释以中文为准。11.2合同争议解决11.2.1双方对本合同的理解发生争议的，应友好协商解决。11.3合同其他约定11.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。12.1合同签署日期12.1.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2合同签署地点12.2.1本合同签署地点为_______。12.3合同签署人签字盖章12.3.1甲方（业主）：_______（签字/盖章）；12.3.2乙方（物业公司）：_______（签字/盖章）。13.1合同附件清单13.1.1合同附件清单如下：

a.房屋产权证明；

b.物业管理费收费标准；

c.业主公约。13.2合同附件内容13.2.1合同附件内容详见附件清单。14.1合同附件法律效力14.1.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的触发条件

a.合同履行过程中需要专业评估或鉴定；

b.合同执行过程中出现争议，需第三方调解；

c.合同内容涉及专业领域，需第三方提供技术支持。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。15.3.2双方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息。15.3.3第三方应在接到邀请后_______日内作出是否介入的决定。15.4第三方的责任15.4.1第三方在介入过程中，应客观、公正地履行职责。15.4.2第三方对介入过程中所获得的信息负有保密义务。15.5第三方的权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.5.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和检查。15.6第三方的责任限额15.6.1第三方在介入过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.6.2第三方的赔偿责任不得超过_______万元人民币。15.7第三方与其他各方的划分15.7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方的权利义务仅限于甲乙双方授权的范围。15.7.2第三方不得直接与甲方或乙方进行交易，除非经甲乙双方书面同意。15.8第三方的更换15.8.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方。15.8.2更换第三方应按照本合同第15.3条的规定进行。15.9第三方介入的费用15.9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商分担。15.9.2如合同中有明确规定，则按照合同约定执行。15.10第三方介入的成果15.10.1第三方介入后，应向甲乙双方提交书面报告，报告内容包括但不限于：

a.介入目的；

b.介入过程；

c.介入结果；

d.建议。15.11第三方介入的争议解决15.11.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。15.11.2协商不成的，可按照本合同第9.3条的约定处理。15.12第三方介入的终止15.12.1第三方介入完成后，甲乙双方应共同确认介入结果，并终止第三方介入。15.12.2如第三方介入过程中出现严重问题，甲乙双方可随时终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明

要求：提供房屋所有权证书或购房合同等证明房屋产权的文件。

说明：用于确认甲方购买的房屋及其附属设施的真实性。2.物业管理费收费标准

要求：提供由物业公司制定的物业管理费收费标准。

说明：用于明确物业管理服务的收费标准。3.业主公约

要求：提供由业主大会通过的业主公约。

说明：用于规范业主在物业管理区域内的行为。4.物业服务合同

要求：提供甲乙双方签订的物业服务合同。

说明：用于明确甲乙双方的权利义务。5.物业服务协议

要求：提供甲乙双方就特定服务内容签订的协议。

说明：用于补充物业服务合同中的未尽事宜。6.第三方评估报告

要求：提供第三方对房屋、设施等进行的评估报告。

说明：用于解决合同履行过程中出现的争议。7.第三方调解协议

要求：提供第三方调解双方争议达成的协议。

说明：用于明确争议解决方案。8.第三方监理报告

要求：提供第三方对物业维修、改造等工程进行的监理报告。

说明：用于确保工程质量和进度。9.物业服务费用缴纳凭证

要求：提供甲方缴纳物业管理费的凭证。

说明：用于证明甲方已履行缴费义务。10.违约赔偿协议

要求：提供因违约行为达成的赔偿协议。

说明：用于明确违约方的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定

违约行为：未按时缴纳物业管理费。

责任认定：甲方应向乙方支付_______%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定

违约行为：未按约定提供服务或未按时完成维修。

责任认定：乙方应向甲方支付_______%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定

违约行为：故意或重大过失造成甲乙双方损失。

责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿责任不得超过_______万元人民币。示例说明：1.甲方未按时缴纳物业管理费，逾期_______日，乙方有权向甲方收取_______%的违约金。2.乙方未在约定的时间内完成房屋维修，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方支付_______元人民币的赔偿金。3.第三方在评估过程中故意隐瞒房屋质量问题，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿甲乙双方_______元人民币。全文完。2024青岛购房物业费减免及服务标准合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1房地产开发商名称1.2业主姓名1.3业主联系方式1.4业主身份证号码1.5房屋基本情况1.6房屋坐落地址1.7房屋面积1.8房屋用途1.9房屋所有权证书号码第二条物业费减免条款2.1减免原因2.2减免期限2.3减免幅度2.4减免计算方式2.5减免金额2.6减免支付方式2.7减免变更条件第三条物业服务内容3.1基本物业管理服务3.2室内设施维修服务3.3绿化保洁服务3.4安全保卫服务3.5设施设备维护保养服务3.6公共区域维护服务3.7应急处理服务3.8其他专项服务第四条服务标准4.1物业管理服务质量标准4.2设施设备维护保养标准4.3绿化保洁标准4.4安全保卫标准4.5客户服务标准4.6应急处理标准4.7其他服务标准第五条物业费收取标准5.1物业费收费标准5.2物业费计费方式5.3物业费收取时间5.4物业费缴纳方式5.5物业费变更条件第六条合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件6.4合同解除条件第七条违约责任7.1开发商违约责任7.2业主违约责任7.3第三方违约责任7.4违约责任承担方式7.5违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九条合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同生效方式9.4合同备案第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式11.4送达确认第十二条合同附件12.1附件一：房屋所有权证书复印件12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释权13.3合同解释争议第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员14.4签署文件14.5签署盖章第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房地产开发商名称：青岛房地产开发有限公司1.2业主姓名：1.4业主身份证号码：1101011990030756781.5房屋基本情况：位于青岛市区街道小区1号楼101室1.6房屋坐落地址：青岛市区街道小区1.7房屋面积：100平方米1.8房屋用途：住宅1.9房屋所有权证书号码：青房权证字第X号第二条物业费减免条款2.1减免原因：因房屋存在质量问题，经双方协商一致，决定减免物业费。2.2减免期限：自合同生效之日起至房屋质量问题解决之日止。2.3减免幅度：减免物业费的50%。2.4减免计算方式：按照原物业费标准计算，减半收取。2.5减免金额：根据房屋面积及减免幅度，减免金额为5000元。2.6减免支付方式：由业主在每月缴纳物业费时，直接从应缴金额中扣除。第三条物业服务内容3.1基本物业管理服务：包括房屋及配套设施的维护、管理、维修、清洁等。3.2室内设施维修服务：在正常使用情况下，对室内设施进行定期检查、维护和维修。3.3绿化保洁服务：负责小区内绿化带的养护、修剪及公共区域的清洁工作。3.4安全保卫服务：24小时巡逻，确保小区安全。3.5设施设备维护保养服务：对小区内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修。3.6公共区域维护服务：负责小区内公共区域的绿化、照明、排水等设施的维护。3.7应急处理服务：在发生突发事件时，及时采取措施进行处置。3.8其他专项服务：根据业主需求，提供其他专项服务。第四条服务标准4.1物业管理服务质量标准：按照国家及行业标准执行。4.2设施设备维护保养标准：确保设施设备正常运行，达到规定的使用年限。4.3绿化保洁标准：保持绿化带整洁美观，公共区域干净卫生。4.4安全保卫标准：确保小区内无安全隐患，业主生命财产安全得到保障。4.5客户服务标准：提供热情、周到、专业的客户服务。4.6应急处理标准：在发生突发事件时，及时响应，迅速处置。4.7其他服务标准：根据业主需求，提供其他优质服务。第五条物业费收取标准5.1物业费收费标准：根据国家及地方政策规定，按照房屋面积和收费标准计算。5.2物业费计费方式：按月计费，每月1日缴纳上月物业费。5.3物业费收取时间：每月1日至10日为缴纳物业费期限。5.4物业费缴纳方式：业主可采取银行转账、现金支付等方式缴纳物业费。5.5物业费变更条件：在合同有效期内，如遇国家及地方政策调整，物业费标准将相应调整。第六条合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同终止日期：2024年12月31日6.3合同续签条件：合同期满前，双方协商一致可续签合同。6.4合同解除条件：在合同期限内，如遇房屋出售、赠与等情况，可解除合同。第七条违约责任7.1开发商违约责任：如开发商未履行合同约定的义务，业主有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。7.2业主违约责任：如业主未按时缴纳物业费，开发商有权采取相应措施，包括但不限于催缴、解除合同等。7.3第三方违约责任：如第三方违约，双方应协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。7.4违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。8.2争议解决机构：如协商不成，双方可选择向青岛市区人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。8.4争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条合同生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效日期：2024年1月1日9.3合同生效方式：以书面形式签署并交换合同文本。9.4合同备案：本合同需报送青岛市区物业管理部门备案。第十条合同解除10.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的原因。10.3合同解除通知：解除合同的通知应在合同解除条件成就之日起3日内送达对方。10.4合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于返还预付款、赔偿损失等。第十一条通知与送达11.1通知方式：通知可以采取书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。11.2送达地址：以合同约定的地址为准，如地址变更，应提前书面通知对方。11.3送达方式：通过挂号邮寄或专人送达，送达日期以邮戳日期或接收人签字日期为准。11.4送达确认：送达后，应要求对方签字确认，如对方拒绝签字，应采用其他方式证明送达。第十二条合同附件12.1附件一：房屋所有权证书复印件12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关文件，如合同签订日期、地点、双方签字盖章等。第十三条合同解释13.1合同解释原则：合同的解释应遵循诚实信用原则，以合同条款的本意为准。13.2合同解释权：合同解释权归双方共同享有，如有争议，可提交合同签订地人民法院解释。13.3合同解释争议：在合同解释上发生争议，应按照合同解释原则解决，如无法解决，可提交合同签订地人民法院解释。第十四条合同签署14.1签署时间：2024年1月1日14.2签署地点：青岛市区街道小区物业办公室14.3签署人员：房地产开发商代表：，业主代表：14.4签署文件：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方协商一致，介入合同关系中的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修服务提供方等。第二条第三方介入的目的和范围2.1第三方介入的目的：为了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率，确保合同条款的执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。2.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、评估、协调、调解、仲裁、诉讼等。第三条第三方的责任和义务3.1第三方在合同中的责任和义务：3.1.1第三方应遵守国家法律法规，遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益。3.1.2第三方应提供专业、公正、高效的服务。3.1.3第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.1.4第三方应按照合同约定，对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。第四条第三方的权利4.1第三方的权利包括：4.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和资料。4.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的服务进行监督和评估。4.1.3第三方有权在必要时，向甲乙双方提出改进建议或解决方案。第五条第三方责任的限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方的责任限额应根据合同约定和第三方提供服务的性质、难度等因素确定。5.1.2第三方的责任限额应不低于合同标的额的5%，且最高不超过100万元人民币。5.1.3第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由甲乙双方共同确认。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事宜。6.1.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.1.3第三方介入后，按照合同约定和甲乙双方的要求，开展相关工作。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙