地产项目进度计划表

2012年度项目计划表,,,,,

工作项目,实施人,计划开始日期,计划完成日期,预计费用(万元),计算依据

一、项目前期开发和设计阶段,,,,,

1、前期土地获取,,,,,

协议出让用地,,,,,

招标、拍卖、挂牌用地,,,,,

签订《土地使用权出让合同书》，并办理房地产证,,,,,

取得国土使用权证,,,,,

建设用地方案审批——规划局核发《建设用的方案图》,,,,,

规划设计要点审批——规划局核发《建设用地规划许可证》,,,,,

制作宗地图及界桩放点,,,,,

建筑物命名,,,,,

2、方案设计与报建,,,,,

市场策划和设计部联合确定设计方案,,,,,

完成方案设计,,,,,

方案设计审查,,,,,

详规批复,,,,,

单体平立剖审查,,,,,

施工图委托设计,,,,,

消防、绿化、人防审查,,,,,

3、缴纳综合配套费,,,,,

缴纳配套费,,,,,

缴纳教育附加费,,,,,

缴纳旧城改造费,,,,,

缴纳人防费,,,,,

核发《建设工程规划许可证》,,,,,

文物勘探,,,,,

地质勘探（签订协议）,,,,,

地质勘查报告审查,,,,,

施工场地现场踏查,,,,,

完成施工图设计,,,,,

施工图设计审查,,,,,

编制标书,,,,,

招标,,,,,

开标,,,,,

签订施工合同,,,,,

劳保基金缴纳,,,,,

渣土费缴纳,,,,,

施工合同印花税,,,,,

缴纳项目资本金,,,,,

办理施工许可证,,,,,

签订监理合同,,,,,

施工合同、监理合同备案,,,,,

取得施工许可证,,,,,

开工放线,,,,,

开工验线,,,,,

项目正式开工,,,,,

二、施工前准备阶段,,,,,

工地围墙砌筑,,,,,

临时电工程施工,,,,,

临时水工程施工,,,,,

项目开工,,,,,

三、主体结构施工,,,,,

1、基础施工阶段,,,,,

（1）楼座放线,,,,,

（2）标高、坐标交代,,,,,

（3）平整场地,,,,,

（4）土方开挖、放坡,,,,,

（5）布桩,,,,,

（6）打桩,,,,,

（7）桩间土、凿桩,,,,,

（8）稳桩,,,,,

（9）桩基和检测,,,,,

基础施工完成,,,,,

±0.000以下结构施工完成,,,,,

2、主体结构,,,,,

土建结构施工,,,,,

～结构施工,,,,,

满足办理预售证条件,,,,,

～F结构施工,,,,,

安装工程施工,,,,,

水、电、消防安装,,,,,

供暖（地暖）安装,,,,,

主体结构封顶,,,,,

四、配合销售工作,,,,,

1、销售前施工准备,,,,,

售楼处施工,,,,,

样板房施工,,,,,

看楼通道,,,,,

局部园林展示,,,,,

售楼处、样板区开放,,,,,

2、销售前开发准备,,,,,

办理各种证书,,,,,

预售查丈,,,,,

办理物业公司招聘招标,,,,,

取得预售许可证,,,,,

3、销售前准备,,,,,

项目销售前推广工作,,,,,

签订销售代理协议,,,,,

项目销售代理进驻,,,,,

销售中心的物业管理,,,,,

开盘,,,,,

五、主体验收,,,,,

墙体砌筑,,,,,

主体验收,,,,,

六、外墙施工和室内装饰,,,,,

1、外墙综合施工,,,,,

外墙保温施工,,,,,

外墙抹灰,,,,,

塑钢门窗框（或铝合金）,,,,,

栏杆安装,,,,,

外墙腻子、涂料（或外墙砖）施工,,,,,

外架拆除,,,,,

2、室内装修施工,,,,,

墙体抹灰,,,,,

墙面和天鹏腻子,,,,,

4、管线和设备安装,,,,,

电梯门套安装,,,,,

管线安装,,,,,

外架拆除完毕,,,,,

七、屋面工程,,,,,

1、土建部分,,,,,

屋面防水层和保护层施工,,,,,

屋面保温层施工,,,,,

屋面地砖完成,,,,,

2、安装部分,,,,,

墙体抹灰,,,,,

墙面和天棚腻子,,,,,

电梯机房安装,,,,,

风机房安装,,,,,

屋面泛光和灯光字,,,,,

八、设备安装,,,,,

电梯安装,,,,,

发电机,,,,,

高低压配电室,,,,,

水泵设备,,,,,

风机设备等,,,,,

冷却设备,,,,,

九、园林施工和室外广场,,,,,

绿化场地平整,,,,,

室外绿化,,,,,

监控安装,,,,,

路灯照明安装,,,,,

小区大门施工,,,,,

室外广场施工,,,,,

室外主干道施工,,,,,

十一、综合验收工程,,,,,

高低压配电室验收,,,,,

给排水验收,,,,,

环保验收,,,,,

规划验收,,,,,

电梯验收,,,,,

燃气验收,,,,,

消防验收,,,,,

竣工验收,,,