二零二五年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2行业术语1.3相关法规2.合同主体2.1物业管理方2.2智慧社区建设方2.3当地政府及相关部门3.服务范围与内容3.1物业管理服务3.2智慧社区建设3.3附加服务4.服务期限4.1合同期限4.2延期条款4.3终止条款5.服务质量与标准5.1物业管理服务质量5.2智慧社区建设标准5.3质量监督与评价6.服务费用6.1物业管理费用6.2智慧社区建设费用6.3费用支付方式6.4费用调整7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3保密责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同续签11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：智慧社区建设协议12.3附件三：其他相关协议13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止13.3合同备案14.其他约定14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同附件效力14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）物业管理方：指在本合同中承担物业管理服务职责的乙方。（2）智慧社区建设方：指在本合同中承担智慧社区建设职责的甲方。（3）工业园区：指本合同约定的物业管理区域。（4）智慧社区：指通过信息化手段实现社区管理、服务、安全等智能化应用的社区。1.2行业术语（1）物业管理：指对工业园区内建筑物及其附属设施和配套设施进行管理、维护、保养、维修等服务。（2）智慧社区建设：指利用现代信息技术，对社区进行智能化改造和提升，提高社区居民生活品质。1.3相关法规本合同遵守《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。2.合同主体2.1物业管理方乙方为工业园区物业管理方，具备相应的资质和条件，负责园区内的物业管理服务。2.2智慧社区建设方甲方为智慧社区建设方，具备相应的资质和条件，负责园区内智慧社区的建设和运营。2.3当地政府及相关部门当地政府及相关部门对本合同进行监督和管理，确保合同执行符合相关法律法规和政策要求。3.服务范围与内容3.1物业管理服务（1）园区环境卫生管理；（2）公共设施设备维护；（3）安全巡逻与监控；（4）绿化养护；（5）车辆停放管理；（6）社区活动组织；（7）客户服务；3.2智慧社区建设（1）社区信息化平台搭建；（2）智能安防系统建设；（3）智能停车系统建设；（4）智能能源管理系统建设；（5）智能家居系统建设；3.3附加服务根据双方协商，可增加其他服务内容。4.服务期限4.1合同期限本合同期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。4.2延期条款如双方同意，合同期限可延期，延期期限由双方另行协商确定。4.3终止条款（1）合同期满自动终止；（2）因一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。5.服务质量与标准5.1物业管理服务质量乙方应按照国家标准、行业标准及双方约定，提供优质、高效的物业管理服务。5.2智慧社区建设标准甲方应按照国家标准、行业标准及双方约定，建设符合要求的智慧社区。5.3质量监督与评价双方应定期对服务质量进行监督和评价，确保服务质量符合约定。6.服务费用6.1物业管理费用物业管理费用按月收取，具体收费标准由双方协商确定。6.2智慧社区建设费用智慧社区建设费用按项目分期支付，具体支付方式和金额由双方协商确定。6.3费用支付方式（1）物业管理费用可通过银行转账、现金支付等方式支付；（2）智慧社区建设费用可通过银行转账、支票支付等方式支付。6.4费用调整如物价上涨或政策调整，双方可协商调整服务费用。8.违约责任8.1违约情形（1）物业管理方未按约定提供物业管理服务，导致园区环境、设施设备等存在问题；（2）智慧社区建设方未按约定完成智慧社区建设，影响社区居民正常生活；（3）任何一方未按约定支付费用；（4）任何一方违反保密条款；（5）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金按合同总金额的10%计算；（3）违约方应承担因违约产生的诉讼费用和律师费用。8.3违约处理（1）违约方应在收到违约通知后15日内采取补救措施；（2）如违约方未采取补救措施或补救措施无效，守约方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构双方约定将争议提交至X仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和X仲裁委员会的仲裁规则执行。10.合同变更与解除10.1合同变更（1）合同任何一方提出变更请求，需书面通知对方；（2）双方协商一致，可变更合同内容；（3）变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除（1）合同期满或双方协商一致，合同自然解除；（2）因一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同续签合同期满前，双方可协商续签合同。11.通知与送达11.1通知方式双方的通知应以书面形式进行，可通过快递、电子邮件等方式送达。11.2送达地址（1）物业管理方送达地址：[详细地址]；（2）智慧社区建设方送达地址：[详细地址]。11.3送达方式通知自送达之日起生效，如以快递方式送达，以快递公司签收日期为准。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：智慧社区建设协议12.3附件三：其他相关协议13.合同生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.其他约定14.1合同解释本合同如有歧义，按有利于合同目的实现的原则进行解释。14.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方：指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人或组织。（2）第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、技术支持方等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意；（2）第三方应具备相应的资质和条件；（3）第三方介入应有利于合同的履行和目的的实现。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入事宜；（2）签订第三方介入协议；（3）第三方介入协议作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同过程中产生的违约行为，对甲乙双方或第三方自身造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；（2）责任限额应合理，以保障甲乙双方及第三方合法权益；（3）责任限额不包括第三方因故意或重大过失造成的损失。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利；（3）第三方有权获得甲乙双方支付的报酬。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保合同目的的实现；（2）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（3）第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系（1）第三方应按照合同约定，向甲方提供优质、高效的服务；（2）甲方应支付第三方报酬，并保证第三方合法权益；（3）甲方有权对第三方服务质量进行监督和评价。18.2第三方与乙方的权利义务关系（1）第三方应按照合同约定，向乙方提供优质、高效的服务；（2）乙方应支付第三方报酬，并保证第三方合法权益；（3）乙方有权对第三方服务质量进行监督和评价。18.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应与甲乙双方保持良好沟通；（2）第三方应遵守甲乙双方约定的条款；（3）第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）第三方履行完毕合同约定的职责。19.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方应按照合同约定，办理相关手续；（3）第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：协议内容应包括物业管理服务的具体内容、服务标准、费用、期限、违约责任等。说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了物业管理方的服务内容和要求。2.附件二：智慧社区建设协议详细要求：协议内容应包括智慧社区建设项目的具体内容、技术标准、进度、费用、验收标准等。说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了智慧社区建设方的建设内容和要求。3.附件三：服务费用明细表详细要求：表格应详细列出物业管理费用和智慧社区建设费用的构成、计算方式和支付时间。说明：本附件作为合同附件，用于明确费用支付的具体细节。4.附件四：质量监督与评价报告详细要求：报告应包括服务质量检查结果、评价标准、改进措施等。说明：本附件用于记录和评估服务质量，确保服务质量符合合同要求。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议内容应包括第三方的职责、权利、义务、责任限额、介入程序等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款，保障合同履行的顺利进行。6.附件六：争议解决协议详细要求：协议内容应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于明确争议解决的具体条款，保障双方在发生争议时能够及时有效地解决。7.附件七：合同变更协议详细要求：协议内容应包括合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：本附件用于记录和执行合同变更的条款，确保合同的及时更新。8.附件八：合同解除协议详细要求：协议内容应包括合同解除的原因、解除后的处理方式、双方的权利义务等。说明：本附件用于记录和执行合同解除的条款，确保合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按约定提供物业管理服务，导致园区环境、设施设备等存在问题。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若因物业管理方疏忽导致园区绿化带损坏，物业管理方应负责修复并赔偿损失。2.违约行为：智慧社区建设方未按约定完成智慧社区建设，影响社区居民正常生活。责任认定标准：智慧社区建设方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若智慧社区建设方未按期完成智能安防系统建设，导致社区居民安全受影响，建设方应赔偿损失并承担相应责任。3.违约行为：任何一方未按约定支付费用。责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若物业管理方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.违约行为：任何一方违反保密条款。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因违反保密条款造成的损失。示例说明：若物业管理方泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，赔偿甲方损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定，给对方造成损失。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若乙方未按约定完成智慧社区建设，导致甲方遭受额外损失，乙方应赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业管理服务内容2.1物业管理区域及范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务质量要求2.4物业管理服务费用及支付方式3.智慧社区建设内容3.1智慧社区建设目标3.2智慧社区建设范围3.3智慧社区建设标准3.4智慧社区建设进度安排4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主责任4.3第三方责任5.智慧社区建设责任5.1智慧社区建设方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理服务标准及考核6.1物业管理服务标准6.2物业管理服务考核方式6.3考核结果及处理措施7.智慧社区建设进度及验收7.1智慧社区建设进度安排7.2智慧社区建设验收标准7.3验收结果及处理措施8.物业管理费用及调整8.1物业管理费用构成8.2物业管理费用调整方式8.3费用调整通知及公示9.智慧社区建设费用及调整9.1智慧社区建设费用构成9.2智慧社区建设费用调整方式9.3费用调整通知及公示10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解除及终止后的处理14.4合同的生效及解释权第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：工业园区物业管理公司地址：[详细地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]乙方：[业主或业主委员会名称]地址：[详细地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]1.2合同签订日期本合同于2024年[日期]签订。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.4合同期限本合同有效期为[起始日期]至[终止日期]。2.物业管理服务内容2.1物业管理区域及范围本合同所涉及的物业管理区域为[具体区域名称]，包括但不限于住宅区、商业区、办公区等。2.2物业管理服务标准物业管理服务应按照国家相关法律法规、行业标准以及物业管理合同的约定执行。2.3物业管理服务质量要求物业管理服务应确保小区环境整洁、设施完好、安全有序。2.4物业管理服务费用及支付方式物业管理服务费用为每月每平方米[金额]，按季度缴纳，具体支付方式为[支付方式]。3.智慧社区建设内容3.1智慧社区建设目标通过智慧社区建设，提升园区居住品质，提高管理效率，实现社区智能化。3.2智慧社区建设范围智慧社区建设范围包括但不限于智能安防、智能停车、智能能源管理等。3.3智慧社区建设标准智慧社区建设应符合国家相关标准及行业规范。3.4智慧社区建设进度安排智慧社区建设分阶段实施，具体进度安排为[详细进度表]。4.物业管理责任4.1物业管理方责任甲方应确保物业管理服务的质量和效率，及时解决业主的合理诉求。4.2业主责任乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业管理服务，共同维护社区环境。4.3第三方责任对第三方引起的物业管理问题，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。5.智慧社区建设责任5.1智慧社区建设方责任甲方负责智慧社区建设的组织实施，确保建设质量和进度。5.2业主责任乙方应积极配合智慧社区建设，提供必要的支持和便利。5.3第三方责任对第三方引起的智慧社区建设问题，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。6.物业管理服务标准及考核6.1物业管理服务标准物业管理服务标准应按照国家相关法律法规、行业标准以及物业管理合同的约定执行。6.2物业管理服务考核方式物业管理服务考核采用定期检查、业主满意度调查等方式进行。6.3考核结果及处理措施考核结果作为物业管理服务费用调整的依据，如考核不合格，甲方应采取措施进行整改。7.智慧社区建设进度及验收7.1智慧社区建设进度安排智慧社区建设分阶段实施，具体进度安排为[详细进度表]。7.2智慧社区建设验收标准智慧社区建设验收应按照国家相关标准及行业规范进行。7.3验收结果及处理措施验收结果作为智慧社区建设费用调整的依据，如验收不合格，甲方应采取措施进行整改。8.物业管理费用及调整8.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于日常维护费、绿化费、清洁费、保安费、公共设施维修费等。8.2物业管理费用调整方式物业管理费用调整应依据国家相关政策、物价水平、成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。8.3费用调整通知及公示费用调整方案应在调整前至少[提前天数]天以书面形式通知乙方，并在小区公告栏进行公示。9.智慧社区建设费用及调整9.1智慧社区建设费用构成智慧社区建设费用包括但不限于设备采购费、安装调试费、运营维护费等。9.2智慧社区建设费用调整方式智慧社区建设费用调整应依据项目实际进展、成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。9.3费用调整通知及公示费用调整方案应在调整前至少[提前天数]天以书面形式通知乙方，并在小区公告栏进行公示。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序提交仲裁或诉讼的，应按照相关法律法规及程序进行。10.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起[期限]，逾期未解决的，视为双方已达成和解。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按时缴纳费用、未按约定提供服务、未按约定完成建设任务等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿方式违约赔偿方式应依据实际损失及合同约定进行计算。12.合同解除及终止12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致等。12.3合同解除及终止程序合同解除或终止，应提前[提前天数]天以书面形式通知对方，并按照法定程序办理相关手续。13.合同附件13.1合同附件清单物业管理服务协议智慧社区建设方案物业管理费用明细表智慧社区建设费用明细表其他双方约定的文件。13.2合同附件内容合同附件内容应与合同一致，作为合同的有效组成部分。14.其他约定事项14.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式发送至对方指定地址。14.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为合同的有效组成部分。14.3合同解除及终止后的处理14.4合同的生效及解释权本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同条款的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义本合同中“第三方”是指除甲、乙双方之外的，因履行本合同而介入合同关系中的个人、企业或其他组织。15.2第三方的类型第三方可能包括但不限于中介机构、监理公司、审计机构、保险公司、法律顾问等。16.第三方介入的情形16.1第三方介入的必要性需要专业评估或鉴定；需要第三方提供专业服务；需要第三方进行监督或监理；需要第三方协助解决合同争议。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请甲、乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并由一方提出书面申请。17.2第三方的选定第三方的选定应通过公开招标、竞争性谈判或其他合法方式确定。17.3第三方合同的签订第三方介入后，甲、乙双方与第三方应签订相应的服务合同或协议。18.第三方的责任与权利18.1第三方的责任第三方应按照服务合同或协议的约定，履行相应的职责，并对自身行为承担相应的法律责任。18.2第三方的权利第三方有权要求甲、乙双方提供必要的协助和便利，有权获取履行职责所需的信息。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方的责任仅限于其服务范围，对于超出其服务范围的责任，由甲、乙双方各自承担。19.2权利划分第三方的权利仅限于其服务合同或协议中约定的权利，不得侵犯甲、乙双方的权利。20.第三方的责任限额20.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其服务合同或协议的约定以及行业惯例进行设定。20.2责任限额的调整在特殊情况下，经甲、乙双方协商一致，可对第三方的责任限额进行调整。21.第三方介入的监督与管理21.1监督与管理机构甲、乙双方可设立专门的监督与管理机构，对第三方介入进行监督和管理。21.2监督与管理职责监督与管理机构应负责监督第三方是否按照合同约定履行职责，以及是否违反法律法规。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2争议解决程序提交仲裁或诉讼的，应按照相关法律法规及程序进行。23.第三方介入的合同终止23.1合同终止条件合同期限届满；双方协商一致；第三方违约；不可抗力。23.2合同终止程序合同终止，应提前[提前天数]天以书面形式通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含物业管理服务内容、标准、费用、双方权利义务等。说明：本附件为合同的核心部分，明确了甲乙双方在物业管理服务方面的具体约定。2.智慧社区建设方案详细要求：方案应包含建设目标、范围、标准、进度安排、预算等。说明：本附件为智慧社区建设的指导文件，明确了建设方向和实施步骤。3.物业管理费用明细表详细要求：明细表应详细列出各项物业管理费用的构成和收费标准。说明：本附件为物业管理费用核算的依据，便于甲乙双方核对费用。4.智慧社区建设费用明细表详细要求：明细表应详细列出各项智慧社区建设费用的构成和收费标准。说明：本附件为智慧社区建设费用核算的依据，便于甲乙双方核对费用。5.第三方服务合同或协议详细要求：合同或协议应包含第三方服务内容、标准、费用、双方权利义务等。说明：本附件为第三方介入合同的依据，明确了第三方服务的具体内容和责任。6.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、程序、期限等。说明：本附件为解决合同争议的依据，明确了争议解决的途径和时限。7.违约责任认定标准详细要求：标准应明确各类违约行为的认定标准和相应的责任承担。说明：本附件为违约责任认定的依据，便于甲乙双方在发生违约时明确责任。8.合同履行情况报告详细要求：报告应包含合同履行情况、存在问题、改进措施等。说明：本附件为合同履行情况的记录，便于甲乙双方跟踪和监督合同执行。9.甲方资质证明文件详细要求：文件应证明甲方具备物业管理资质和相关服务能力。说明：本附件为甲方资质的证明，确保甲方具备履行合同的能力。10.乙方资质证明文件详细要求：文件应证明乙方具备相应的资质和条件。说明：本附件为乙方资质的证明，确保乙方具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时缴纳物业管理服务费用未按时完成智慧社区建设任务未按约定提供服务或质量不达标未经同意擅自改变物业管理服务内容未经同意擅自改变智慧社区建设方案2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额可根据违约行为对合同履行造成的影响程度进行计算。3.示例说明示例一：若乙方未按时完成智慧社区建设任务，导致项目延期，则乙方应承担违约责任，支付违约金。示例二：若甲方未按约定提供物业服务，导致业主利益受损，则甲方应承担违约责任，赔偿业主损失。全文完。二零二四年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同期限与生效条件2.当事人信息2.1物业服务方基本信息2.2智慧社区建设方基本信息2.3物业服务方授权代表2.4智慧社区建设方授权代表3.物业管理范围与服务内容3.1物业管理区域范围3.2物业管理服务项目3.3智慧社区建设服务项目3.4服务标准与规范4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2费用结算方式4.3费用调整机制4.4违约责任与赔偿5.智慧社区建设费用5.1智慧社区建设费用构成5.2费用结算方式5.3费用调整机制5.4违约责任与赔偿6.工作计划与进度安排6.1项目实施计划6.2进度节点与验收标准6.3项目变更与调整程序7.人员配置与培训7.1物业服务方人员配置7.2智慧社区建设方人员配置7.3人员培训计划与要求8.技术支持与维护8.1技术支持服务内容8.2技术维护责任与标准8.3技术更新与升级9.安全管理与应急管理9.1安全管理职责9.2应急预案与处置流程9.3安全教育与培训10.沟通与协调机制10.1定期沟通会议10.2特殊情况处理流程10.3沟通渠道与记录11.合同变更与终止11.1合同变更条件与程序11.2合同终止条件与程序11.3合同解除与赔偿12.保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务与责任12.3保密期限13.违约责任13.1违约情形定义13.2违约责任承担方式13.3违约赔偿计算方法14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用与管辖法院14.3争议解决程序与期限第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则本合同旨在明确物业管理方与智慧社区建设方在物业管理与智慧社区建设过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，共同提升园区的物业管理水平和智慧化程度。1.3合同期限与生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2024年1月1日至2027年12月31日。如合同期满前三个月，双方无异议，可续签本合同。2.当事人信息2.1物业服务方基本信息甲方名称：物业管理方法定代表人：姓名注册资本：人民币X万元住所地：地址2.2智慧社区建设方基本信息乙方名称：智慧社区建设方法定代表人：姓名注册资本：人民币X万元住所地：地址2.3物业服务方授权代表授权代表姓名：姓名职务：职务2.4智慧社区建设方授权代表授权代表姓名：姓名职务：职务3.物业管理范围与服务内容3.1物业管理区域范围3.2物业管理服务项目3.2.1建筑物及配套设施的维修、保养3.2.2公共设施的管理与维护3.2.3绿化带的养护与管理3.2.4道路、停车场的管理与维护3.2.5安全防范与消防管理3.2.6客户服务与投诉处理3.3智慧社区建设服务项目3.3.1智能化系统建设3.3.2物业管理信息化平台搭建3.3.3智能家居产品推广应用3.3.4智能安防系统建设3.3.5智慧能源管理系统建设3.4服务标准与规范双方应根据国家相关法律法规、行业标准及园区实际情况，制定具体的服务标准和规范，确保服务质量。4.物业服务费用4.1物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全防范费等。4.2费用结算方式物业服务费用按月结算，每月结算周期为一个月。4.3费用调整机制物业服务费用在合同期内原则上不得调整，如遇政策调整或实际成本变动，双方可协商调整。4.4违约责任与赔偿如物业管理方未按时缴纳物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金按未缴纳费用总额的万分之五计算。5.智慧社区建设费用5.1智慧社区建设费用构成智慧社区建设费用包括但不限于设备采购费、系统开发费、安装调试费、人员培训费等。5.2费用结算方式智慧社区建设费用按项目分期结算，具体结算方式由双方另行约定。5.3费用调整机制智慧社区建设费用在合同期内原则上不得调整，如遇政策调整或实际成本变动，双方可协商调整。5.4违约责任与赔偿6.工作计划与进度安排6.1项目实施计划双方应根据合同约定的服务内容和项目要求，共同制定详细的实施计划，明确项目进度、节点和验收标准。6.2进度节点与验收标准双方应按实施计划设定项目进度节点，并约定相应的验收标准。6.3项目变更与调整程序如项目实施过程中出现变更或调整，双方应协商一致，并签订补充协议，明确变更内容、责任及影响。7.人员配置与培训7.1物业服务方人员配置物业管理方应根据合同约定的服务内容，配备相应数量和资质的物业管理人员。7.2智慧社区建设方人员配置智慧社区建设方应根据合同约定的服务内容，配备相应数量和资质的智慧社区建设人员。7.3人员培训计划与要求双方应根据国家相关法律法规、行业标准及园区实际情况，制定人员培训计划，确保人员具备相应的专业知识和技能。8.技术支持与维护8.1技术支持服务内容乙方应提供智慧社区相关设备的技术支持服务，包括但不限于设备的安装、调试、故障排除、软件升级等。8.2技术维护责任与标准乙方负责对智慧社区系统进行定期维护，确保系统稳定运行。技术维护标准应符合行业标准。8.3技术更新与升级乙方应根据技术发展，适时更新和升级智慧社区系统，提高系统性能和用户体验。9.安全管理与应急管理9.1安全管理职责双方应共同负责园区的安全管理，确保园区内人员、财产和设施的安全。9.2应急预案与处置流程双方应制定应急预案，明确应急响应流程和处置措施，以应对突发事件。9.3安全教育与培训双方应定期对园区内人员进行安全教育，提高安全意识和应急处理能力。10.沟通与协调机制10.1定期沟通会议双方应每月至少召开一次沟通会议，讨论项目进展、问题解决和后续工作安排。10.2特殊情况处理流程遇有特殊情况，双方应立即沟通，协商解决方案，必要时可召开临时会议。10.3沟通渠道与记录双方应建立有效的沟通渠道，包括电话、邮件、现场会议等，并做好沟通记录。11.合同变更与终止11.1合同变更条件与程序合同内容如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件与程序合同到期前三个月，如双方无续签意向，合同自动终止。合同终止前，双方应完成现有项目的收尾工作。11.3合同解除与赔偿如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.保密条款12.1保密信息定义本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密信息。12.2保密义务与责任双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本合同终止后，双方仍应遵守本合同的保密条款，保密期限自合同生效之日起计算。13.违约责任13.1违约情形定义本合同项下的违约情形包括但不限于：未按时完成工作、服务质量不符合要求、泄露保密信息等。13.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。13.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额应根据违约程度、损失情况等因素，由双方协商确定。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。14.2法律适用与管辖法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决地点为合同签订地，由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、技术顾问、监理方、评估机构、保险机构等，其在合同中的具体角色和职责由双方另行约定。1.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：协助合同履行、提供专业意见、监督工程质量、进行风险评估、处理纠纷等。2.第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。选择第三方时，应考虑其专业能力、信誉度、服务费用等因素。2.2第三方合作协议第三方合作协议应明确第三方的权利、义务、责任以及与甲乙双方的关系，并作为本合同的一部分。3.第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据合作协议和本合同的规定，独立行使职责，提出意见和建议，并要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业标准，尊重甲乙双方的合法权益，保守商业秘密，并按照协议约定履行职责。4.第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同职责而产生的违约责任或赔偿责任的上限。4.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方合作协议、本合同约定以及第三方自身的风险承受能力等因素确定。4.3责任限额条款第三方因自身原因造成的损失，责任限额为人民币X万元。第三方因履行本合同职责时违反法律法规或行业标准造成的损失，责任限额为人民币X万元。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分第三方在合同中的职责应与甲乙双方的职责明确划分，避免职责重叠或责任不清。5.2责任划分第三方因履行职责而产生的责任，由第三方自行承担。但若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。5.3沟通协调第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告工作进展和问题，共同协商解决合同履行过程中的问题。6.第三方介入与合同履行6.1第三方介入不影响合同履行第三方介入不应影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自义务。6.2第三方介入费用第三方介入产生的费用由甲乙双方按协议约定承担，或由第三方自行承担。6.3第三方介入期限第三方介入的期限应根据第三方合作协议和本合同约定确定，并在合同中明确。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方无法履行职责等。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订终止协议。7.3第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，第三方应按照协议约定和本合同规定，妥善处理相关事宜，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同详细要求：包括合同的全部条款、双方签字盖章页、合同签订日期等。说明：本合同为正本，一式两份，甲乙双方各执一份。2.附件二：第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、合作协议的主要内容、双方的权利义务等。说明：第三方合作协议是本合同的一部分，具有同等法律效力。3.附件三：物业管理服务标准与规范详细要求：包括物业管理服务的具体标准、规范、流程等。说明：物业管理服务标准与规范是甲乙双方共同遵守的准则。4.附件四：智慧社区建设方案详细要求：包括智慧社区建设的总体方案、技术路线、实施计划等。说明：智慧社区建设方案是指导乙方进行智慧社区建设的重要文件。5.附件五：人员配置与培训计划详细要求：包括甲乙双方人员配置、培训计划、培训内容等。说明：人员配置与培训计划是确保服务质量的重要保障。6.附件六：技术支持与维护手册详细要求：包括智慧社区系统技术支持与维护的具体流程、标准等。7.附件七：安全管理与应急预案详细要求：包括安全管理职责、应急预案、处置流程等。说明：安全管理与应急预案是确保园区安全的重要措施。8.附件八：沟通与协调机制详细要求：包括沟通渠道、协调流程、会议纪要等。说明：沟通与协调机制是确保双方合作顺利进行的重要保障。9.附件九：争议解决机制详细要求：包括争议解决方式、管辖法院、仲裁机构等。说明：争议解决机制是解决双方争议的重要依据。10.附件十：第三方责任限额协议详细要求：包括第三方责任限额、责任认定标准等。说明：第三方责任限额协议是明确第三方责任的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时完成项目进度；服务质量不符合约定标准；泄露商业秘密；违反安全管理规定；未履行保密义务；未按约定支付费用；其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；违约金按未履行义务的金额计算，或按合同约定比例计算；赔偿损失以实际损失为标准，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：甲方未按时支付乙方物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付费用总额的万分之五计算；第三方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务期限3.智慧社区建设内容3.1智慧社区建设目标3.2智慧社区建设内容3.3智慧社区建设进度安排3.4智慧社区建设验收标准4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付时间4.4物业管理费用调整机制5.智慧社区建设费用5.1智慧社区建设费用构成5.2智慧社区建设费用支付方式5.3智慧社区建设费用支付时间5.4智慧社区建设费用调整机制6.物业管理服务标准及质量要求6.1物业管理服务标准6.2物业管理服务质量要求6.3物业管理服务考核办法6.4物业管理服务投诉处理7.智慧社区建设进度及验收7.1智慧社区建设进度安排7.2智慧社区建设验收标准7.3智慧社区建设验收程序7.4智慧社区建设验收结果8.合同履行及违约责任8.1合同履行8.2违约责任8.3违约金的计算及支付8.4合同解除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1合同附件名称11.2合同附件内容12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同其他约定13.1合同其他约定事项13.2合同其他约定解释14.合同附件清单14.1合同附件清单名称14.2合同附件清单内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：工业园区物业管理公司乙方：智慧社区建设有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号2.物业管理范围2.1物业管理区域甲方负责管理工业园区内所有住宅、商业、办公等物业。2.2物业管理服务内容（1）环境卫生管理；（2）公共设施维护；（3）安全巡逻；（4）绿化养护；（5）停车场管理；（6）客户服务。2.3物业管理服务标准（1）环境卫生：保持园区内环境整洁，生活垃圾每日清理；（2）公共设施：定期检查、维修公共设施，确保正常使用；（3）安全巡逻：24小时巡逻，确保园区安全；（4）绿化养护：每月至少进行一次绿化养护；（5）停车场管理：实行智能化管理，确保车辆有序停放；（6）客户服务：724小时提供咨询服务。2.4物业管理服务期限自合同生效之日起，至2026年12月31日止。3.智慧社区建设内容3.1智慧社区建设目标3.2智慧社区建设内容（1）智慧安防：安装视频监控系统，实现园区内24小时监控；（2）智慧能源：采用节能设备，降低园区能源消耗；（3）智慧停车：建设智能停车场，提高停车效率；（4）智慧家居：为居民提供智能家居服务，提升居住体验。3.3智慧社区建设进度安排（1）2024年1月至3月：完成智慧安防系统建设；（2）2024年4月至6月：完成智慧能源系统建设；（3）2024年7月至9月：完成智慧停车系统建设；（4）2024年10月至12月：完成智慧家居系统建设。3.4智慧社区建设验收标准（1）智慧安防系统：确保园区内24小时监控，无死角；（2）智慧能源系统：能源消耗降低20%；（3）智慧停车系统：停车效率提高30%；（4）智慧家居系统：居民满意度达到90%。4.物业管理费用4.1物业管理费用构成（1）物业维护费用；（2）绿化养护费用；（3）公共设施维修费用；（4）安全巡逻费用；（5）客户服务费用。4.2物业管理费用支付方式甲方每月向乙方支付物业管理费用，支付方式为银行转账。4.3物业管理费用支付时间每月5日前支付上一个月的物业管理费用。4.4物业管理费用调整机制根据物价水平及园区实际情况，经双方协商一致后，可对物业管理费用进行调整。8.合同履行及违约责任8.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同条款得到全面、正确的执行。8.2违约责任（1）如甲方未按约定支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用的1%；（2）如乙方未按约定完成智慧社区建设，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的1/3；（3）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。8.3违约金的计算及支付违约金应于违约行为发生之日起10日内支付。8.4合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）合同期满，双方均可选择不再续签。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同履行过程中发生的争议，如双方同意，可提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁委员会受理仲裁申请后，应按照仲裁规则进行仲裁。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.4合同终止日期合同终止日期以合同约定的终止条件发生之日起计算。11.合同附件11.1合同附件名称（1）物业管理服务标准；（2）智慧社区建设方案；（3）物业管理费用明细；（4）智慧社区建设费用明细。11.2合同附件内容合同附件内容应与合同保持一致，作为合同不可分割的组成部分。12.合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。12.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。12.3合同签署人甲方代表：乙方代表：13.合同其他约定13.1合同其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，以双方签字盖章的补充协议为准。13.2合同其他约定解释本合同如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。14.合同附件清单14.1合同附件清单名称本合同附件清单。14.2合同附件清单内容（1）物业管理服务标准；（2）智慧社区建设方案；（3）物业管理费用明细；（4）智慧社区建设费用明细。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或协助解决合同履行中出现的争议的任何自然人、法人或其他组织。15.2范围（1）提供专业技术支持；（2）提供中介服务；（3）提供法律咨询；（4）提供财务审计；（5）协助解决合同履行中的争议。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同履行。任何一方均可向对方提出介入申请。16.2介入批准第三方介入需经甲乙双方书面同意。甲方或乙方任何一方对第三方介入有异议的，应在收到介入申请之日起5个工作日内提出。16.3介入方式（1）作为顾问提供专业意见；（2）作为调解人协助解决争议；（3）作为执行人参与合同履行；（4）作为监督人监督合同履行。17.第三方责任限额17.1责任界定第三方在介入过程中，因其自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。17.2责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行；（2）第三方责任限额不得超过其收取的费用或提供服务的合理价值；（3）第三方责任限额不适用于因其故意或重大过失导致的损失。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方（1）第三方应遵守甲方的要求，按照合同约定提供专业服务；（2）甲方有权要求第三方提供相关服务或协助解决争议；（3）甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。18.2第三方与乙方（1）第三方应遵守乙方的要求，按照合同约定提供专业服务；（2）乙方有权要求第三方提供相关服务或协助解决争议；（3）乙方有权对第三方的服务进行监督和评估。18.3第三方与甲乙双方（1）第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方应尊重甲乙双方的合法权益；（3）第三方在介入过程中，应保守商业秘密和保密信息。19.第三方介入的合同变更19.1变更程序甲乙双方协商一致后，可对合同进行变更，以适应第三方介入的需要。19.2变更内容（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方介入的方式；（3）第三方责任限额；（4）第三方与其他各方的责权利划分。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）争议解决；（3）双方协商一致；（4）法律法规规定。20.2终止程序第三方介入终止，需甲乙双方书面确认，并通知第三方。第三方应在收到终止通知之日起5个工作日内完成相关事务的交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包括物业管理服务的具体内容、服务时间、服务质量标准、服务流程等，以保障物业管理服务的规范性和专业性。2.智慧社区建设方案详细要求：包括智慧社区建设的总体目标、具体实施步骤、技术路线、预期效果等，以指导智慧社区建设的顺利进行。3.物业管理费用明细详细要求：包括物业管理费用的构成、收费标准、支付方式、调整机制等，以明确物业管理费用的收取和使用。4.智慧社区建设费用明细详细要求：包括智慧社区建设费用的构成、收费标准、支付方式、调整机制等，以明确智慧社区建设费用的收取和使用。5.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、介入方式、责任范围、费用承担等，以规范第三方介入的行为。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序、费用等，以保障争议得到及时、有效的解决。7.合同变更协议详细要求：包括合同变更的原因、内容、生效日期等，以明确合同变更的合法性和有效性。8.合同解除协议详细要求：包括合同解除的原因、程序、生效日期等，以明确合同解除的合法性和有效性。9.合同履行情况报告详细要求：包括合同履行情况、存在的问题、改进措施等，以监督合同履行情况。10.第三方评估报告详细要求：包括第三方介入服务的效果、存在的问题、改进建议等，以评估第三方介入的效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定支付物业管理费用；（2）乙方未按约定完成智慧社区建设；（3）第三方未按约定提供专业服务；（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。2.责任认定标准（1）违约行为发生时，应立即通知对方；（2）违约方应在收到违约通知之日起3个工作日内采取补救措施；（3）违约方未采取补救措施或补救措施无效的，应承担违约责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付费用的1%；（2）乙方未按约定完成智慧社区建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为实际损失的1/3；（3）第三方未按约定提供专业服务，甲乙双方可要求第三方承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2社区建设方信息1.3物业管理方授权代表信息1.4社区建设方授权代表信息2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务时间3.智慧社区建设内容3.1智慧社区建设目标3.2智慧社区建设范围3.3智慧社区建设内容3.4智慧社区建设进度4.物业管理费用4.1物业管理收费标准4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付时间4.4物业管理费用调整机制5.智慧社区建设费用5.1智慧社区建设投资预算5.2智慧社区建设费用支付方式5.3智慧社区建设费用支付时间5.4智慧社区建设费用调整机制6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2社区建设方责任6.3物业管理方义务6.4社区建设方义务7.智慧社区建设责任与义务7.1智慧社区建设方责任7.2物业管理方责任7.3智慧社区建设方义务7.4物业管理方义务8.合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止程序8.4合同终止后的处理9.违约责任9.1违约责任承担9.2违约金计算方式9.3违约金支付方式9.4违约金调整机制10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更效力12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力13.3其他约定事项解释14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点14.4合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区街道号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4物业管理方联系电话：02156781.2社区建设方信息1.2.1社区建设方名称：智慧社区建设有限公司1.2.2社区建设方地址：市区街道号1.2.3社区建设方法定代表人：1.2.4社区建设方联系电话：021876543211.3物业管理方授权代表信息1.3.1授权代表姓名：1.3.2授权代表职务：项目经理1.3.3授权代表联系电话：13856781.4社区建设方授权代表信息1.4.1授权代表姓名：赵六1.4.2授权代表职务：项目总监1.4.3授权代表联系电话：139876543212.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域为市区工业园区内所有住宅小区及公共设施。2.1.2物业管理区域总面积为平方米。2.2物业管理服务内容2.2.1住宅小区及公共设施的日常维护保养。2.2.2住宅小区及公共设施的清洁、绿化、安保服务。2.2.3住宅小区及公共设施的设施设备维修保养。2.3物业管理服务标准2.3.1严格按照国家及地方相关法规、标准执行。2.3.2服务质量达到行业领先水平。2.4物业管理服务时间2.4.124小时值班制度。2.4.2定时进行巡查、检查和保养。2.4.3遇有紧急情况，及时响应并处理。3.智慧社区建设内容3.1智慧社区建设目标3.1.1构建安全、舒适、便捷、环保的智慧社区。3.1.2提高社区居民的生活品质。3.1.3促进社区和谐发展。3.2智慧社区建设范围3.2.1社区基础设施改造升级。3.2.2社区智能化系统建设。3.2.3社区公共服务设施建设。3.3智慧社区建设内容3.3.1社区安防系统：包括视频监控、门禁系统、巡更系统等。3.3.2社区智能缴费系统：包括水、电、燃气、物业费等缴费方式。3.3.3社区健康管理：包括健康档案管理、在线医疗咨询等。3.4智慧社区建设进度3.4.1项目启动阶段：2024年1月至2024年3月。3.4.2项目实施阶段：2024年4月至2024年12月。3.4.3项目验收阶段：2025年1月至2025年3月。4.物业管理费用4.1物业管理收费标准4.1.1住宅小区物业管理费：每平方米每月元。4.1.2公共设施物业管理费：每平方米每月元。4.2物业管理费用支付方式4.2.1按月支付。4.2.2每月1日至5日缴纳上一个月物业管理费。4.3物业管理费用支付时间4.3.1每月5日前必须缴纳当月物业管理费。4.3.2迟交费用按每日千分之五收取滞纳金。4.4物业管理费用调整机制4.4.1每年根据物价上涨等因素调整一次物业管理费。4.4.2调整幅度不超过上一年度的物价上涨幅度。5.智慧社区建设费用5.1智慧社区建设投资预算5.1.1项目总投资预算为万元。5.1.2其中，智能化系统建设费用为万元。5.1.3公共服务设施建设费用为万元。5.2智慧社区建设费用支付方式5.2.1分阶段支付。5.2.2每个阶段完成后，支付该阶段费用的一半。5.3智慧社区建设费用支付时间5.3.1每个阶段完成后，支付该阶段费用的一半。5.3.2支付时间不超过项目完成后的30个工作日。5.4智慧社区建设费用调整机制5.4.1智慧社区建设费用不得随意调整。5.4.2如遇特殊情况，需经双方协商一致后方可调整。8.合同期限与终止8.1合同期限8.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。8.1.2合同期满后，双方可根据实际情况协商续签。8.2合同终止条件8.2.1合同期满自然终止。8.2.2一方违约，经另一方书面通知后，合同可终止。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同可终止。8.3合同终止程序8.3.1双方应提前三个月以书面形式通知对方合同终止意向。8.3.2收到终止意向通知后，双方应在一个月内协商确定合同终止的具体事宜。8.4合同终止后的处理8.4.1双方应妥善处理合同终止后的物业交接事宜。8.4.2物业管理方应确保智慧社区建设项目的正常运行直至合同终止。8.4.3双方应共同承担合同终止后的遗留问题处理。9.违约责任9.1违约责任承担9.1.1违约方应承担相应的违约责任。9.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2违约金计算方式9.2.1违约金的计算以实际损失为基础，最高不超过合同总额的10%。9.2.2违约金的计算公式：违约金=实际损失×违约金比例。9.3违约金支付方式9.3.1违约金应在一周内支付。9.3.2支付方式为银行转账。9.4违约金调整机制9.4.1违约金标准可根据市场行情和法律法规的变化进行调整。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1提起诉讼前，双方应先进行书面协商。10.2.2书面协商无果时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1合同签订地人民法院。10.4争议解决费用10.4.1诉讼费用由败诉方承担。10.4.2其他争议解决费用由双方协商承担。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同签订后七日内，双方应将合同副本各自报送相关部门备案。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致。11.2.2变更内容应以书面形式记载。11.3合同变更内容11.3.1合同期限、费用、服务内容等的变更。11.3.2合同其他条款的变更。11.4合同变更效力11.4.1合同变更自变更内容生效之日起具有法律效力。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1附件一：物业管理服务标准12.1.2附件二：智慧社区建设方案12.1.3附件三：物业管理费用清单12.2合同附件内容12.2.1附件内容应与合同内容一致。12.2.2附件内容作为合同不可分割的组成部分。12.3合同附件效力12.3.1合同附件与合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项效力13.2.1本合同其他约定事项效力与合同相同。13.3其他约定事项解释13.3.1本合同其他约定事项解释以双方协商一致为准。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同于2024年1月1日签署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签署地点14.3.1本合同在市区街道号签署。14.4合同签署人签字盖章14.4.1物业管理方授权代表签字盖章。14.4.2社区建设方授权代表签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、顾问机构、监理单位、施工方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、监理、施工、验收、争议解决等环节。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方介入的具体事宜。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本及相关资料。2.3第三方介入后，甲乙双方应共同与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。3.2第三方责任限额应根据其介入的具体内容和可能产生的风险进行评估，并在补充协议中明确。3.3第三方责任限额最高不超过合同总额的10%。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方应遵守本合同及补充协议的约定，履行其职责。4.2第三方与甲乙双方之间，不承担超出补充协议约定的责任。4.3第三方在履行合同过程中，对甲乙双方及项目本身造成损害的，由第三方承担赔偿责任。4.4第三方与其他各方之间的责任划分，以补充协议为准。5.第三方权利与义务5.1.1获得合同履行过程中所需的信息和资料。5.1.2在合同履行过程中，提出合理化建议。5.1.3要求甲乙双方按照约定支付费用。5.2.1严格按照合同约定履行职责。5.2.2确保其提供的服务符合行业标准和规范。5.2.3及时向甲乙双方报告合同履行过程中的问题。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙双方应与第三方协商，并签订补充协议。6.2补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。6.3补充协议的签订，不影响本合同及其他协议的效力。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。7.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3第三方介入的争议解决，不改变本合同及补充协议的效力。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期满或合同终止时，第三方应将相关资料和设备移交给甲乙双方。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方签订终止协议，明确双方的权利义务。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照终止协议的约定处理相关问题。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用，由甲乙双方在补充协议中约定。9.2第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、监理费、施工费等。9.3第三方介入的费用，应在合同履行过程中分期支付。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。10.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。10.3违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细要求：包括物业管理服务的具体内容、服务质量标准、服务流程、应急处理措施等。说明：本附件为合同不可分割的组成部分，用于规范物业管理服务的执行。2.附件二：智慧社区建设方案详细要求：包括智慧社区建设的总体目标、具体项目、实施步骤、技术方案、预算等。说明：本附件为合同不可分割的组成部分，用于指导智慧社区建设的实施。3.附件三：物业管理费用清单详细要求：包括物业管理费用的构成、收费标准、支付方式、调整机制等。说明：本附件为合同不可分割的组成部分，用于明确物业管理费用的相关事项。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的范围、职责、权利、义务、费用、责任限额等。说明：本附件为合同不可分割的组成部分，用于规范第三方介入的相关事宜。5.附件五：合同履行过程中的变更记录详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期、变更后的合同条款等。说明：本附件为合同不可分割的组成部分，用于记录合同履行过程中的变更情况。6.附件六：争议解决记录详细要求：包括争议内容、解决方式、解决结果、执行情况等。说明：本附件为合同不可分割的组成部分，用于记录合同履行过程中的争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。1.2社区建设方未按照合同约定进行智慧社区建设。1.3第三方未按照合同约定履行职责。1.4甲乙双方未按照合同约定支付费用。1.5甲乙双方未按照合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约金计算方式：违约金=实际损失×违约金比例。2.3违约金比例最高不超过合同总额的10%。3.违约责任示例说明：3.1物业管理方未按时进行设施设备维修，导致业主财产损失。责任认定：物业管理方承担违约责任，赔偿业主损失，并支付相应的违约金。3.2社区建设方未按期完成智慧社区建设项目。责任认定：社区建设方承担违约责任，赔偿甲乙双方损失，并支付相应的违约金。3.3第三方在智慧社区建设过程中，泄露了业主个人信息。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿业主损失，并支付相应的违约金。3.4甲乙双方未按时支付物业管理费用。责任认定：甲乙双方承担违约责任，支付滞纳金，并可能面临合同终止的风险。全文完。二零二四年度工业园区物业管理与智慧社区建设合同5本