2024房地产项目招标代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产项目招标代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1招标人1.2招标代理机构1.3招标项目1.4招标文件第二条：合同范围与职责2.1招标代理机构的职责2.2招标人的职责2.3招标项目的时间安排第三条：招标代理费用3.1费用计算3.2费用支付方式3.3额外费用的承担第四条：招标程序4.1招标文件的发放4.2投标文件的提交4.3投标文件的审查4.4招标评审过程4.5中标通知第五条：投标保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金的退还第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条：违约责任7.1招标代理机构的违约责任7.2招标人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点和机构第九条：合同的生效、无效和解除9.1合同生效的条件9.2合同无效的条件9.3合同解除的条件第十条：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露限制10.3保密责任的期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他条款12.1通知和送达12.2合同的附件12.3合同的份数第十三条：合同的签署第十四条：合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1招标人是指根据中国法律合法成立并有效存在的企业或其他经济组织，作为房地产项目的发起人和资金提供者，具有项目的决策权和收益权。1.2招标代理机构是指根据中国法律合法成立并有效存在的企业或其他经济组织，具有相应的资质和能力，承担招标项目的代理工作。1.3招标项目是指招标人委托招标代理机构进行的房地产项目的设计、施工、监理、材料设备采购等服务或货物采购。1.4招标文件是指招标人根据招标项目的特点和需要，编制的包括招标项目的技术要求、商务条件、投标须知、合同条款等内容的文件。第二条：合同范围与职责2.1招标代理机构的职责包括：1)根据招标人的要求和招标项目的特点，制定详细的招标方案，并提交给招标人审批；2)按照批准的招标方案，组织编制招标文件，并负责招标文件的发放；3)负责投标文件的接收、保管和公开开标工作；4)协助招标人组建评审委员会，并负责评审过程的组织和协调；5)向招标人提交评审报告，并根据招标人的决定推荐中标候选人或确定中标人；6)负责与中标人签订合同，并监督中标人按照合同约定履行合同义务；7)负责招标项目的其他相关工作。2.2招标人的职责包括：1)按照合同约定提供招标项目的相关信息，包括但不限于技术要求、商务条件等；2)审批招标代理机构提交的招标方案；3)审批招标文件，并监督招标代理机构按照招标文件进行招标活动；4)组建评审委员会，并对评审过程进行监督；5)根据评审报告作出中标决定，并签订合同；6)按照合同约定支付招标代理费用；7)协助招标代理机构完成招标项目的其他相关工作。2.3招标项目的时间安排由招标人和招标代理机构在招标方案中约定，并通知所有投标人。第三条：招标代理费用3.1费用计算按照招标代理机构制定的招标方案和招标人的要求进行，具体费用包括招标文件费、招标代理费、开标费等。3.2费用支付方式为招标人按照招标代理机构提交的费用清单和发票，通过银行转账等方式支付。3.3额外费用的承担：除合同约定的费用外，因招标项目的特殊要求或不可抗力等原因产生的额外费用，由招标人和招标代理机构协商承担。第四条：招标程序4.1招标文件的发放时间、地点和方式由招标代理机构根据招标方案和招标人的要求确定，并在招标文件中明确。4.2投标文件的提交按照招标文件的要求进行，投标人应按照指定的时间、地点和方式提交投标文件。4.3投标文件的审查由招标代理机构组织进行，审查内容包括投标文件的完整性、有效性、响应性等。4.4招标评审过程由招标人组建的评审委员会负责，评审委员会按照招标文件中约定的评审标准和程序进行评审。4.5中标通知由招标代理机构按照招标人的要求，以书面形式通知中标人，同时通知所有未中标的投标人。第五条：投标保证金5.1保证金金额由招标人在招标文件中明确，投标保证金不得超过项目估算价的2%。5.2保证金支付方式为投标人按照招标文件的要求，通过银行转账等方式支付投标保证金。5.3保证金的退还：投标人在投标文件提交截止时间前撤回投标文件的，投标保证金全额退还；投标文件提交截止时间后，投标保证金不予退还。第八条：争议解决8.1争议解决方式为双方协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点和机构为合同签订地仲裁委员会，仲裁语言为中文。第九条：合同的生效、无效和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效，如合同中另有约定，从其约定。9.2合同无效的情形包括：1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2)合同违反法律、行政法规的强制性规定；3)合同当事人主体不适格；4)合同中约定的标的已灭失或不可能履行。9.3合同解除的情形包括：1)双方协商一致解除；2)不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除；3)一方违约导致合同无法履行，对方有权解除；4)法律、法规规定的其他解除情形。第十条：保密条款10.1保密信息的范围包括：1)招标项目的技术资料、商业计划、财务数据等非公开信息；2)双方在合同履行过程中形成的函件、电子邮件、会议记录等资料；3)双方未公开的商务谈判、合作计划等信息。10.2保密信息的披露限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密责任的期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用为中华人民共和国法律。11.2争议解决方式为双方协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1通知和送达：双方之间的通知和文件送达，均以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。12.2合同的附件：合同附件包括招标方案、招标文件、投标文件等，附件与合同具有同等法律效力。12.3合同的份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的签署本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十四条：合同的终止日期合同终止日期为招标项目中标人签订合同之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方以外的其他主体，包括但不仅限于中介方、评标专家、中标人、供应商、分包商等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，因招标项目的需要，甲乙双方同意第三方参与并提供相应的服务或货物。第二条：第三方责任的划分2.1第三方介入前，甲乙双方的权益和义务按照本合同约定执行。2.2第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权益和义务，另行签订补充协议予以明确。2.3第三方介入后的补充协议应包括但不限于：1)第三方的主要职责和义务；2)第三方提供服务或货物的质量、标准和要求；3)第三方介入的时间、范围和方式；4)第三方与甲乙双方之间的沟通、协调和配合机制；5)第三方违约时的责任承担和赔偿方式。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方另行签订的补充协议中约定。3.2如补充协议未对第三方责任限额进行约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额按照本合同约定的违约责任限额执行。3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，不免除第三方依法应承担的其他责任。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙双方同意第三方介入时，应提前通知对方，并提供第三方的主体资格、资质等相关资料。4.2甲乙双方应按照本合同约定的程序，对第三方进行审查和评估，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。4.3甲乙双方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送对方留存。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方介入后，甲乙双方与第三方形成合同关系，第三方独立承担合同义务和责任。5.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不免除甲乙双方按照本合同约定应承担的义务和责任。5.3第三方与甲乙双方之间的争议，由甲乙双方协商解决，或按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在补充协议中约定。6.2第三方介入终止后，第三方对甲乙双方的义务和责任自行解除，但本合同另有约定的除外。第七条：第三方介入后的合同修订7.1本合同如有与第三方介入相关的修订，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行修订。7.2修订后的合同，甲乙双方应签字盖章，并按照本合同约定的方式进行通知和送达。第八条：第三方介入后的违约处理8.1第三方违反本合同或补充协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方违反本合同或补充协议的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第九条：第三方介入后的权益保护9.1甲乙双方应按照本合同约定，保护第三方的合法权益。9.2第三方应按照本合同约定，保护甲乙双方的合法权益。第十条：第三方介入后的法律适用和争议解决10.1第三方介入后的合同争议，适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入后的合同争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第十一条：其他条款11.1本合同的附件，包括甲乙双方与第三方签订的补充协议。11.2本合同的份数，按照甲乙双方与第三方签订的补充协议中约定的份数执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招标方案附件二：招标文件附件三：投标文件附件四：中标通知书附件五：合同草案附件六：补充协议附件七：中标人投标保证金支付凭证附件八：评标专家名单附件九：招标代理服务费用支付凭证附件十：其他与招标项目相关的文件和资料附件一：招标方案的详细要求和说明招标方案应包括招标项目的概述、目标、范围、要求、标准、程序、时间表等内容，以便投标人了解招标项目的背景和具体要求。附件二：招标文件的详细要求和说明招标文件应包括投标须知、合同条款、技术规格、投标文件格式、评审标准等内容，以便投标人根据招标文件的要求准备投标文件。附件三：投标文件的详细要求和说明投标文件应包括投标人的资质证明、投标报价、技术方案、商业计划、业绩证明等内容，以便招标人评估投标人的能力和信誉。附件四：中标通知书的详细要求和说明中标通知书是招标人通知中标人中标结果的正式文件，应包括中标人的名称、中标内容、中标价格等信息。附件五：合同草案的详细要求和说明合同草案是招标人和中标人签订合同的基础，应包括合同的主要条款和条件，如服务内容、质量标准、履行期限、付款方式等。附件六：补充协议的详细要求和说明补充协议是对合同草案的修改和补充，应包括合同的变更、解除、终止等条款，以及违约责任和争议解决方式等。附件七：中标人投标保证金支付凭证的详细要求和说明中标人投标保证金支付凭证是中标人支付投标保证金的证明，应包括保证金金额、支付日期、支付方式等信息。附件八：评标专家名单的详细要求和说明评标专家名单应包括评标专家的姓名、职务、专业背景等信息，以便投标人了解评标专家的资质和能力。附件九：招标代理服务费用支付凭证的详细要求和说明招标代理服务费用支付凭证是招标人支付招标代理费用的证明，应包括费用金额、支付日期、支付方式等信息。附件十：其他与招标项目相关的文件和资料的详细要求和说明其他与招标项目相关的文件和资料包括但不限于中标人的投标文件、招标人的招标文件、评标报告、合同履行过程中的沟通记录等，应根据招标项目的具体需要进行准备和提交。说明二：违约行为及责任认定：1)招标人未能按照约定时间发布招标文件或变更招标内容；2)招标人未能按照约定支付招标代理费用；3)投标人未能按照招标文件要求提交投标文件；4)投标人未能按照约定支付投标保证金；5)中标人未能按照合同约定履行合同义务；6)招标代理机构未能按照约定提供招标代理服务；7)评标专家未能按照评标规则进行公正评标；8)任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1)违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2)违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、利息损失、合理费用等；3)违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任；4)合同中约定的违约金、赔偿限额等，按照约定执行；5)违约行为的严重程度和影响范围，由双方协商确定违约责任的具体金额。示例说明：如果招标人未能在约定时间内发布招标文件，导致投标人无法按时提交投标文件，招标人应承担因此给投标人造成的经济损失，如投标人的误工费、差旅费等。说明三：法律名词及解释：1)中华人民共和国法律：指由中国全国人民代表大会及其常务委员会制定、发布的法律