2024物业管理合同包干制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理合同包干制本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称的物业管理范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务标准及要求第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业费用的缴纳时间及方式4.3物业费用的调整机制第五条：物业维修责任5.1乙方负责维修的项目及范围5.2乙方维修服务的标准及要求第六条：安全生产及消防安全6.1乙方应遵守的安全生产及消防安全规定6.2乙方应进行的安全生产及消防安全培训第七条：保险责任7.1乙方应购买的保险类型7.2保险费用由谁承担第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件第十二条：保密条款12.1双方应保守的保密信息12.2保密信息的泄露责任第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式及地点第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称的物业管理范围：包括但不限于住宅小区的公共区域、公共设施、绿化、停车场的管理和服务。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业维修：包括但不限于小区公共设施、设备的日常维护保养、故障抢修等。3.1.2环境卫生：包括但不限于小区公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集与处理等。3.1.3安全保障：包括但不限于小区公共区域的安全监控、门禁管理、消防管理等。3.1.4绿化养护：包括但不限于小区绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。3.1.5车辆管理：包括但不限于小区停车场的车辆通行、停车位分配、停车费收取等。3.2乙方服务标准及要求3.2.1物业维修：乙方应按照相关法律法规及行业标准进行维修服务，确保设施设备正常运行。3.2.2环境卫生：乙方应确保小区公共区域干净整洁，垃圾及时清运，绿化带无杂草杂物。3.2.3安全保障：乙方应制定并执行小区安全管理制度，确保小区居民的人身及财产安全。3.2.4绿化养护：乙方应按照绿化养护标准进行植物养护，保持绿化区域景观美观。3.2.5车辆管理：乙方应合理规划小区停车位，确保车辆停放有序，维护小区交通秩序。第四条：物业费用4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等合理成本进行计算。4.2物业费用的缴纳时间及方式：甲方应在每个缴费周期开始前一个月内向乙方支付物业管理费。支付方式可以为现金、转账等。4.3物业费用的调整机制：如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况向甲方提出物业费用调整申请。第五条：物业维修责任5.1乙方负责维修的项目及范围：小区公共设施、设备及共用部位的维修保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。5.2乙方维修服务的标准及要求：乙方应确保维修服务及时、质量合格，确保小区居民的生活便利。第六条：安全生产及消防安全6.1乙方应遵守的安全生产及消防安全规定：乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，做好安全生产及消防安全工作。6.2乙方应进行的安全生产及消防安全培训：乙方应定期组织员工进行安全生产及消防安全培训，提高员工的安全意识及应急处理能力。第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每天。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每天。8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面协议。10.2合同解除的条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并按照合同约定处理后续事项。第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件：合同履行期满，双方未续签合同的；一方违约导致合同解除的；法律规定的其他情形。第十二条：保密条款12.1双方应保守的保密信息：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密信息的泄露责任：如因一方泄露保密信息，导致另一方损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式及地点：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务项目清单》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保障、绿化养护、车辆管理等内容。附件二：《物业管理服务标准和要求》详细要求和说明：本附件详细规定了乙方提供物业管理服务的标准和要求，包括服务内容、服务流程、服务质量等。附件三：《物业费用计算和支付方式》详细要求和说明：本附件详细说明了物业费用的计算方式、支付时间及方式，以及缴费周期的定义等。附件四：《物业维修项目及范围》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方负责维修的项目及范围，包括设施设备的具体类型和维修标准等。附件五：《安全生产及消防安全规定》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应遵守的安全生产及消防安全规定，包括操作规程、应急预案等。附件六：《保险购买类型及费用承担》详细要求和说明：本附件详细说明了乙方应购买的保险类型，以及保险费用的承担方式和责任范围等。附件七：《保密信息具体清单》详细要求和说明：本附件详细列出了双方应保守的保密信息，包括商业秘密、技术秘密、客户信息等。附件八：《合同变更和解除协议》详细要求和说明：本附件详细规定了合同变更和解除的条件、程序以及相关事项的处理方式等。附件九：《争议解决方式及地点》详细要求和说明：本附件详细说明了争议解决的方式和地点，包括友好协商、法院诉讼等。附件十：《其他约定和补充事项》详细要求和说明：本附件详细列出了双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于合同履行过程中的沟通方式、变更和解除合同的程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每天。示例说明：如果甲方应在2024年1月10日前支付物业管理费，若甲方延迟至2024年1月15日支付，则甲方应支付延迟支付的违约金。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按照合同约定提供必要的物业设施，导致乙方无法正常提供物业管理服务，甲方应赔偿乙方因未能提供服务而产生的损失。3.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每天。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供环境卫生服务，导致小区环境恶化，乙方应支付违约金。4.乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未能按照合同约定进行绿化养护，导致小区绿化带枯萎，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。3.物业管理费：指甲方支付给乙方，用于支付物业公司管理人员的工资、物业公司管理费、维修保养费用等费用的款项。4.安全生产：指在物业管理过程中，乙方应采取措施确保人