二零二五年度养老地产联合开发与管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度养老地产联合开发与管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议期限1.4协议双方1.5协议生效2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目建设内容3.联合开发与合作方式3.1开发模式3.2合作方式3.3联合开发比例3.4合作期限3.5合作权利与义务4.投资与资金4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式4.4资金筹措4.5资金使用与管理5.土地使用权与规划5.1土地使用权获取5.2土地规划审批5.3土地使用权转让5.4土地使用年限5.5土地使用费用6.项目建设与施工6.1建设标准6.2施工进度6.3施工质量6.4施工安全管理6.5施工监理7.项目验收与交付7.1验收标准7.2验收程序7.3验收期限7.4验收责任7.5项目交付8.运营与管理8.1运营模式8.2管理团队8.3管理制度8.4管理费用8.5服务质量9.利润分配与税收9.1利润分配原则9.2利润分配比例9.3税收政策9.4税收缴纳9.5税收争议解决10.争议解决与违约责任10.1争议解决方式10.2违约责任10.3违约赔偿10.4争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.其他约定13.1合同附件13.2通知与送达13.3合同解释13.4合同附件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员14.4合同生效第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确双方在2024年度养老地产项目中的联合开发与管理事宜，实现资源整合、优势互补，共同推动项目的顺利实施和运营。1.2协议范围本协议涉及的项目范围为位于[具体地点]的养老地产项目，包括但不限于土地开发、建筑设计、工程建设、运营管理等各个环节。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年。1.4协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.5协议生效本协议经双方签字盖章后，自[具体日期]起生效。2.项目基本情况2.1项目名称养老地产项目2.2项目地点[具体地址]2.3项目规模项目占地面积为[具体面积]，总建筑面积为[具体面积]。2.4项目性质本项目为综合性养老地产项目，集居住、医疗、休闲、文化等功能于一体。2.5项目建设内容项目建设内容包括住宅、医疗设施、休闲设施、文化设施等。3.联合开发与合作方式3.1开发模式本项目采用联合开发模式，由甲乙双方共同出资、共同承担风险、共同分享收益。3.2合作方式甲乙双方按照股权比例共同出资，甲方占[具体比例]%，乙方占[具体比例]%。3.3联合开发比例甲乙双方联合开发比例为[具体比例]%。3.4合作期限合作期限为[具体年数]年。3.5合作权利与义务甲乙双方在合作期间享有相应的权利，并承担相应的义务。4.投资与资金4.1投资总额本项目总投资额为[具体金额]元。4.2投资比例甲方投资额为[具体金额]元，乙方投资额为[具体金额]元。4.3投资方式甲乙双方以货币形式进行投资。4.4资金筹措资金筹措方式包括自筹资金、银行贷款等。4.5资金使用与管理资金使用严格按照项目进度和预算执行，并接受双方监督。5.土地使用权与规划5.1土地使用权获取甲方负责取得项目的土地使用权。5.2土地规划审批甲方负责办理项目规划审批手续。5.3土地使用权转让甲方在取得土地使用权后，可将其部分或全部转让给乙方。5.4土地使用年限土地使用年限为[具体年数]年。5.5土地使用费用土地使用费用按国家相关规定执行。6.项目建设与施工6.1建设标准项目建设标准符合国家相关规范和行业标准。6.2施工进度项目施工进度按照国家相关规定和合同约定执行。6.3施工质量施工质量达到国家质量验收标准。6.4施工安全管理施工过程中严格执行安全生产法规和标准。6.5施工监理项目施工过程中设立监理机构，负责监督施工质量和进度。8.项目验收与交付8.1验收标准项目验收标准参照国家相关法律法规、行业标准及合同约定执行。8.2验收程序项目完工后，甲乙双方应共同组织验收，验收内容包括但不限于工程质量、工程进度、工程款结算等。8.3验收期限验收期限自项目完工之日起[具体天数]日内完成。8.4验收责任验收过程中出现的问题，由责任方负责整改，直至符合验收标准。8.5项目交付项目验收合格后，甲方应将项目交付乙方进行运营管理。9.运营与管理9.1运营模式项目运营采用甲方负责建设，乙方负责运营管理的模式。9.2管理团队乙方应组建专业管理团队，负责项目的日常运营管理。9.3管理制度乙方应根据项目特点制定完善的管理制度，确保项目高效运营。9.4管理费用管理费用包括但不限于人力成本、设备折旧、维修保养等。9.5服务质量乙方应确保服务质量达到合同约定标准，满足老年人居住需求。10.利润分配与税收10.1利润分配原则利润分配按照投资比例进行，甲乙双方按[具体比例]%进行分配。10.2利润分配比例甲方分配比例为[具体比例]%，乙方分配比例为[具体比例]%。10.3税收政策项目涉及税收按照国家现行税法规定执行。10.4税收缴纳甲乙双方应按照各自税负缴纳相应税费。10.5税收争议解决如发生税收争议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。11.争议解决与违约责任11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。11.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.4争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应提前[具体天数]日书面通知对方。13.保密条款13.1保密内容本协议内容及项目相关信息属于保密内容。13.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至合同终止后[具体年数]年。13.3保密责任双方应对保密内容承担保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同签署与生效14.1签署时间本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点[具体地址]14.3签署人员甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.4合同生效本协议经甲乙双方签字盖章后，自[具体日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为项目提供专业服务、咨询、代理、融资、担保、监理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.项目咨询与策划2.土地评估与规划3.工程设计、施工监理4.融资与担保5.物业管理与服务6.法律、财务咨询16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方合作协议第三方合作协议应明确第三方的服务内容、费用、责任、权利等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行协议过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额由甲乙双方根据第三方的资质、服务内容、风险等因素共同协商确定。17.3责任限额条款1.第三方在履行协议过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。2.超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利1.按照协议约定提供专业服务。2.获得合同约定的报酬。3.在履行协议过程中，享有合法权利。18.2第三方义务1.严格按照协议约定履行服务义务。2.对项目信息保密。3.对因自身原因造成的损失承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分1.甲乙双方对项目的整体责任。2.第三方对自身提供服务的责任。3.因第三方原因造成的损失，由第三方承担。4.因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方各自承担。19.2信息共享1.甲乙双方应向第三方提供项目相关信息，第三方应予以保密。2.第三方应向甲乙双方提供其服务相关的信息。20.第三方介入的变更与解除20.1变更1.甲乙双方可协商变更第三方介入的相关条款。2.变更内容应以书面形式确认。20.2解除1.如第三方违反协议约定，甲乙双方有权解除第三方合作协议。2.解除协议后，第三方应承担相应的责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式参照本合同第11.1条。21.2争议解决程序第三方介入的争议解决程序参照本合同第11.4条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险评估等。说明：本报告为项目决策依据，需由第三方专业机构出具。2.土地使用权证要求：提供有效的土地使用权证书，证明甲方拥有项目用地权。说明：土地证为项目开发合法性的重要证明文件。3.项目规划许可证要求：取得项目规划许可证，证明项目符合城市规划要求。说明：规划许可证为项目建设的法律依据。4.施工许可证要求：取得施工许可证，证明项目施工合法。说明：施工许可证为项目施工的重要凭证。5.项目合同要求：详细列明甲乙双方的权利、义务、责任等。说明：合同为双方合作的法律约束文件。6.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任、权利等。说明：协议为第三方介入项目的基础文件。7.项目进度报告要求：定期报告项目进度、质量、成本等情况。8.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、结果、意见等。说明：验收报告为项目交付的重要凭证。9.项目运营管理方案要求：制定项目运营管理策略、制度、标准等。说明：方案为项目运营的指导文件。10.项目财务报告要求：定期报告项目财务状况、收支情况等。说明：报告为项目财务管理的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供土地使用权责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为[具体金额]元。示例：甲方应在合同约定的[具体日期]前提供土地使用权，如未按时提供，则视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付工程款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为未付款项的[具体比例]%。示例：乙方应在合同约定的[具体日期]前支付工程款项，如未按时支付，则视为违约。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，金额为[具体金额]元。示例：第三方应在合同约定的[具体日期]前完成服务，如未按时完成，则视为违约。4.违约行为：项目质量不符合约定标准责任认定：责任方应承担修复、赔偿等责任。示例：项目施工过程中发现质量问题，责任方应负责修复，如无法修复，则应赔偿损失。5.违约行为：项目进度延误责任认定：延误方应承担延误期间的费用，并支付违约金。示例：项目施工过程中出现延误，延误方应支付延误期间的费用，并支付违约金。全文完。二零二四年度养老地产联合开发与管理协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议期限2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.双方权利与义务3.1开发方权利与义务3.2管理方权利与义务4.项目投资4.1投资总额4.2投资方式4.3投资进度5.项目开发与建设5.1开发建设内容5.2开发建设进度5.3开发建设质量标准6.项目运营与管理6.1运营管理目标6.2运营管理内容6.3运营管理团队7.合作模式与利润分配7.1合作模式7.2利润分配比例7.3利润分配方式8.费用与支出8.1费用种类8.2支出方式8.3费用结算9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同终止与后续处理12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理13.其他约定13.1保密条款13.2法律适用与管辖13.3合同生效14.附件14.1项目规划方案14.2双方营业执照复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议旨在明确双方在养老地产项目开发与管理过程中的权利、义务、责任及利益分配，确保项目顺利进行，实现双方共赢。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目竣工并交付使用后的五年。2.项目概述2.1项目名称市区养老地产项目2.2项目地点市区2.3项目规模项目占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，包含住宅、医疗、娱乐、餐饮等配套设施。2.4项目类型养老地产3.双方权利与义务3.1开发方权利与义务3.1.1开发方负责项目的整体规划、设计、建设、融资及销售。3.1.2开发方确保项目按期竣工并交付使用。3.1.3开发方承担项目开发过程中的所有费用。3.2管理方权利与义务3.2.1管理方负责项目的日常运营、管理及维护。3.2.2管理方负责制定并执行养老地产的管理制度。3.2.3管理方负责项目入住居民的满意度调查及服务质量提升。4.项目投资4.1投资总额项目总投资额为人民币亿元。4.2投资方式开发方以自有资金投入，管理方以提供专业管理服务方式投入。4.3投资进度项目投资分为三个阶段：前期投资、建设投资及运营投资。具体进度如下：1）前期投资：自协议生效之日起6个月内完成；2）建设投资：自前期投资完成后12个月内完成；3）运营投资：自建设投资完成后12个月内完成。5.项目开发与建设5.1开发建设内容项目开发建设内容包括住宅、医疗、娱乐、餐饮等配套设施，具体如下：1）住宅：共栋，共计套；2）医疗：设立门诊部、康复中心、护理院等；3）娱乐：设立健身房、棋牌室、阅览室等；4）餐饮：设立餐厅、咖啡厅等。5.2开发建设进度项目开发建设进度如下：1）前期筹备：自协议生效之日起6个月内完成；2）开工建设：自前期筹备完成后12个月内完成；3）竣工交付：自开工建设完成后24个月内完成。5.3开发建设质量标准项目开发建设质量标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。6.项目运营与管理6.1运营管理目标运营管理目标为提高入住居民的满意度，确保项目持续稳定运营。6.2运营管理内容1）入住居民的入住、退住手续办理；2）入住居民的日常服务及需求响应；3）项目设施设备的维护保养；4）项目安全管理；5）项目财务核算。6.3运营管理团队双方共同组建运营管理团队，负责项目运营管理工作。8.费用与支出8.1费用种类8.1.1项目开发费用：包括土地费用、设计费用、建设费用、配套设施建设费用等。8.1.2项目运营费用：包括人员工资、设备维护费用、能源费用、物业管理费用等。8.1.3其他费用：包括法律费用、审计费用、保险费用等。8.2支出方式8.2.1开发方负责项目开发费用的支出，并按照项目进度支付。8.2.2管理方负责项目运营费用的支出，并按照合同约定支付。8.2.3双方共同承担其他费用，按照各自出资比例分担。8.3费用结算8.3.1双方应定期进行费用结算，每季度结算一次。8.3.2结算依据为实际发生的费用及合同约定的费用标准。8.3.3费用结算后，双方应出具费用结算报告，并在五个工作日内完成支付。9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.1.1双方应按照合同约定的内容和时间履行各自的权利和义务。9.1.2如遇不可抗力等因素导致合同履行延迟，双方应协商解决，并相应延长合同期限。9.2合同变更条件9.2.1合同的任何变更需经双方书面同意。9.2.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。9.3合同解除条件9.3.1如一方违反合同约定，严重损害另一方利益，另一方有权解除合同。9.3.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。11.违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按合同约定履行义务或违反合同约定的；11.1.2一方违反合同约定导致项目无法按期完成或运营出现重大问题的；11.1.3一方未按合同约定支付费用或造成对方经济损失的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。11.2.2违约方应按照合同约定支付违约金。12.合同终止与后续处理12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3合同因法定事由或不可抗力终止。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.2.2双方应相互配合，确保项目平稳过渡。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本协议内容及项目信息负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律适用与管辖13.2.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同生效13.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.附件14.1项目规划方案14.2双方营业执照复印件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本条款中的“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、融资方等。15.1.2第三方介入是指甲乙双方根据本合同约定或经双方同意，邀请第三方参与合同项下的某些活动或提供某些服务。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中发生的任何违约行为，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中另行约定，但不得超过合同总金额的10%。16.1.2如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿，第三方应承担相应的违约责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围17.1.1第三方根据合同约定或甲乙双方授权，享有在合同项下提供服务的权利。17.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。17.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利条件。18.第三方义务18.1第三方义务内容18.1.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。18.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。18.1.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应向甲方提供的服务或协助，甲方应予以接受并支付相应费用。19.1.2第三方在履行合同过程中，甲方有权监督其工作进度和质量。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应向乙方提供的服务或协助，乙方应予以接受并支付相应费用。19.2.2第三方在履行合同过程中，乙方有权监督其工作进度和质量。19.3第三方与甲乙双方的共同责任19.3.1当第三方介入合同项下活动时，甲乙双方应共同承担监督和管理责任，确保第三方按照合同约定履行义务。19.3.2如第三方违约导致甲乙双方共同利益受损，甲乙双方应共同追究第三方的责任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申请20.1.1甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请。20.1.2第三方在收到申请后，应在七个工作日内答复甲乙双方。20.2第三方介入的审批20.2.1甲乙双方应根据合同约定及第三方提供的资料，共同决定是否批准第三方介入。20.2.2如批准第三方介入，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。20.3第三方介入的实施20.3.1第三方介入后，应按照合同约定及补充协议的约定履行义务。20.3.2甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，确保其履行合同义务。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件21.1.1合同履行完毕；21.1.2第三方完成合同项下的服务或协助；21.1.3第三方违约，经甲乙双方协商一致解除合同。21.2第三方介入的终止程序21.2.1甲乙双方协商一致后，可向第三方发出终止介入通知。21.2.2第三方在收到通知后，应在五个工作日内完成工作交接并撤离现场。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案详细要求：包括项目总体规划、建筑设计方案、景观设计方案、配套设施设计方案等。说明：此附件为项目开发建设的依据，需符合国家相关法律法规和行业标准。2.双方营业执照复印件详细要求：提供甲乙双方最新的营业执照复印件，需加盖公司公章。说明：此附件用于证明甲乙双方具有合法的法人资格，是合同有效性的重要证明。3.其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收合格证等。说明：此附件为项目开发建设所必需的官方文件，是项目合法合规的重要证明。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用标准、违约责任等。说明：此附件为第三方介入合同的补充协议，需明确双方的权利和义务。5.费用结算报告详细要求：包括费用项目、发生时间、发生金额、支付情况等。说明：此附件用于记录和证明项目开发建设过程中的费用支出情况。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：此附件用于明确双方在发生争议时的解决途径和程序。7.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期、变更后的合同条款等。说明：此附件用于记录和证明合同变更的事实和内容。8.合同终止协议详细要求：包括终止原因、终止日期、终止后的处理措施等。说明：此附件用于记录和证明合同终止的事实和内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定履行义务或违反合同约定的；违约方违反合同约定导致项目无法按期完成或运营出现重大问题的；违约方未按合同约定支付费用或造成对方经济损失的；违约方泄露商业秘密或侵犯对方合法权益的；违约方擅自变更合同内容或终止合同的。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的严重程度、造成损失的大小等因素，承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约示例说明示例一：开发方未按合同约定按期完成项目建设，导致管理方无法按期开始运营，管理方因此遭受损失。开发方应承担相应的违约责任，包括赔偿管理方因此遭受的直接损失和间接损失。示例二：管理方未按合同约定提供满意的服务，导致部分入住居民退房，管理方因此遭受经济损失。管理方应承担相应的违约责任，包括赔偿入住居民因此遭受的损失。示例三：第三方在提供技术支持过程中泄露项目商业秘密，导致项目遭受经济损失。第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度养老地产联合开发与管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.双方基本信息2.1开发方2.2管理方2.3双方代表3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作原则4.2合作期限4.3合作内容4.4合作模式5.项目开发5.1开发流程5.2开发进度5.3开发费用5.4开发责任6.项目管理6.1管理模式6.2管理团队6.3管理职责6.4管理费用7.项目运营7.1运营模式7.2运营团队7.3运营内容7.4运营费用8.利润分配8.1利润计算方式8.2利润分配比例8.3利润分配时间8.4利润分配方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除条件12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止14.3终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语（1）“养老地产”指专为老年人提供居住、养老、休闲、娱乐等综合服务的房地产项目。（2）“联合开发与管理”指双方共同投资、共同开发、共同管理养老地产项目。（3）“开发方”指负责养老地产项目的土地获取、规划设计、建设施工等环节。（4）“管理方”指负责养老地产项目的日常运营、物业管理、客户服务等环节。1.2术语解释（1）“项目”指本合同约定的养老地产项目。（2）“投资”指双方为项目投入的资金、设备、技术等。（3）“收益”指项目运营产生的收入。（4）“费用”指项目开发、运营过程中产生的各项费用。2.双方基本信息2.1开发方（1）名称：X房地产开发有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市区路号2.2管理方（1）名称：X养老管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市区路号2.3双方代表（1）开发方代表：（2）管理方代表：赵六3.项目概况3.1项目名称：养老社区3.2项目地点：省市区3.3项目规模：占地面积100亩，总建筑面积10万平方米3.4项目类型：养老住宅、医疗护理、休闲娱乐、餐饮购物等综合服务设施4.合作方式4.1合作原则（1）公平、公正、公开（2）互利共赢、共同发展（3）诚实守信、遵守法律法规4.2合作期限合作期限自合同签订之日起至项目运营期满之日止。4.3合作内容（1）开发方负责项目的土地获取、规划设计、建设施工等环节。（2）管理方负责项目的日常运营、物业管理、客户服务等环节。4.4合作模式（1）双方共同出资，按出资比例承担项目投资。（2）项目收益按出资比例分配。（3）项目费用按实际发生情况分摊。5.项目开发5.1开发流程（1）项目立项（2）土地获取（3）规划设计（4）建设施工（5）竣工验收5.2开发进度（1）项目立项：自合同签订之日起3个月内完成。（2）土地获取：自合同签订之日起6个月内完成。（3）规划设计：自土地获取完成后3个月内完成。（4）建设施工：自规划设计完成后12个月内完成。（5）竣工验收：自建设施工完成后6个月内完成。5.3开发费用（1）土地费用（2）规划设计费用（3）建设施工费用（4）其他相关费用5.4开发责任（1）开发方负责项目的土地获取、规划设计、建设施工等环节。（2）管理方负责监督项目的开发进度和质量。6.项目管理6.1管理模式（1）成立项目管理委员会，负责项目的整体管理。（2）设立项目管理部，负责项目的日常运营、物业管理、客户服务等。6.2管理团队（1）项目经理：负责项目的整体管理。（2）运营经理：负责项目的日常运营、物业管理、客户服务等。6.3管理职责（1）制定项目管理制度，确保项目运营规范。（2）监督项目运营质量，确保服务质量。（3）协调各方关系，确保项目顺利进行。6.4管理费用（1）项目管理委员会费用（2）项目管理部费用8.利润分配8.1利润计算方式利润计算以项目年度实际收益减去项目年度实际费用后的净收益为准。8.2利润分配比例双方利润分配比例为：开发方占60%，管理方占40%。8.3利润分配时间每年12月31日前，双方根据当年利润分配比例进行利润分配。8.4利润分配方式利润分配以人民币现金形式进行，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为省市仲裁委员会。9.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会将根据仲裁规则进行审理，并作出仲裁裁决。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按照合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方违反合同约定造成对方损失的。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）因违约造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿守约方实际损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的所有费用。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，由人民法院判决。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。（2）合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。11.2合同解除（1）合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。11.3解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）法律法规规定的其他解除条件。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2送达地址（1）开发方送达地址：省市区路号（2）管理方送达地址：省市区路号12.3送达时间（1）邮寄送达：自邮寄之日起第3个工作日视为送达。（2）电子邮件、传真送达：自发送之日起第1个工作日视为送达。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。14.合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目开发、管理或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融服务机构、营销代理机构等。15.2第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。（2）第三方责任限额包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担法律责任等。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入项目。（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。（3）第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务。15.4第三方责任划分（1）第三方在项目开发、管理或提供服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。（2）第三方应承担因其违约行为导致的损失，但甲乙双方应承担相应的连带责任。（3）第三方与其他各方在项目中的责任划分如下：1.1开发方：负责项目整体规划、建设施工、资金筹措等。1.2管理方：负责项目运营、物业管理、客户服务等。1.3第三方：根据协议约定，承担相应的设计、施工、监理、咨询等职责。16.第三方责任承担16.1第三方违约责任第三方违约时，应按照本合同约定和协议约定承担违约责任。16.2第三方赔偿责任第三方因自身原因导致项目损失时，应承担相应的赔偿责任。16.3第三方责任追究（1）甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。（2）第三方拒绝承担责任的，甲乙双方可向人民法院提起诉讼。17.第三方变更17.1第三方变更程序（1）甲乙双方协商一致后，可变更第三方。（2）