2025年度智慧社区房地产合作开发与投资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社区房地产合作开发与投资合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（房地产开发商）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（智慧社区服务商）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国智慧城市建设步伐的加快，智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，逐渐成为房地产行业的新兴领域。为了实现房地产项目的智能化升级，提高社区居民的生活品质，甲方与乙方经友好协商，决定就2025年度智慧社区房地产合作开发与投资事宜签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度智慧社区房地产合作开发与投资过程中的权利、义务和责任，确保合作项目的顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智慧社区：指通过信息技术手段，实现社区管理、服务、居住等方面的智能化、网络化、信息化，提高社区居民生活品质的居住环境。（2）房地产合作开发：指甲乙双方共同出资、共同承担风险、共同分享收益的房地产开发项目。（3）投资：指乙方按照本合同约定，对甲方智慧社区房地产项目进行投资，包括但不限于资金、技术、设备等。3.2关键词解释：（1）智慧社区房地产：指以智慧社区为核心，结合房地产开发项目，实现社区与房地产的融合发展。（2）合作开发与投资：指甲乙双方在智慧社区房地产项目中的合作模式，包括共同出资、共同承担风险、共同分享收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供智慧社区房地产项目所需的技术、设备等支持。（2）甲方有权监督乙方在项目实施过程中的工作进度和质量。（3）甲方有权根据市场情况调整项目方案，但需征得乙方同意。（4）甲方有义务按照合同约定，向乙方支付投资回报。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供项目所需的土地、房屋等资源。（2）乙方有权参与项目决策，对项目方案提出合理化建议。（3）乙方有义务按照合同约定，向甲方支付投资回报。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点：智慧社区房地产项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照合同约定，共同出资、共同承担风险、共同分享收益，共同推进智慧社区房地产项目的开发与投资。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，经双方协商一致同意终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）终止合同前，双方应就终止事项进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止协议。（3）终止协议签署后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理剩余项目事宜。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，进行财务结算。（3）合同终止后，甲乙双方应相互提供必要的协助，以维护双方的合法权益。七、费用与支付7.1费用构成：（1）土地费用：包括土地购置费、土地使用费等相关费用。（2）开发费用：包括规划设计费、基础设施建设费、建筑工程费、配套设施建设费等。（3）智慧社区建设费用：包括智慧社区系统建设费、智慧社区设备购置费、智慧社区运营维护费等。（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、管理费、咨询费等。7.2支付方式：（1）按进度支付：甲方应根据项目进度，按照合同约定的比例向乙方支付费用。（2）按期支付：甲方应按照合同约定的支付时间，向乙方支付费用。（3）分期支付：甲方可根据项目实际情况，与乙方协商确定分期支付的具体方案。7.3支付时间：（1）土地费用：在土地购置完成后，甲方应在30日内支付土地购置费。（2）开发费用：在项目每个阶段完成后，甲方应在15日内支付相应的开发费用。（3）智慧社区建设费用：在智慧社区系统建设、设备购置、运营维护等阶段完成后，甲方应在30日内支付相应的费用。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用前，向乙方提供合法有效的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付凭证后，及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方未按合同约定提供土地、房屋等资源的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的10%。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供技术、设备等支持的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的1%。（2）乙方未按合同约定参与项目决策的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的5%。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金应自违约行为发生之日起30日内支付。（2）若违约金不足以弥补损失，甲方或乙方应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容。（2）甲乙双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。（3）甲乙双方在合作过程中产生的技术秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方在合作过程中，应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）社会事件：如战争、政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：如地震导致项目无法继续建设。（2）社会事件：如政府政策调整导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解：协商不成的，甲乙双方可申请第三方调解。11.3仲裁或诉讼：调解不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的。（2）法律、法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对智慧社区房地产项目的整体规划、设计、施工等决策权。（2）乙方保留对智慧社区房地产项目的运营、维护、服务等方面的技术和管理权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对智慧社区房地产项目的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等。（2）乙方保留对智慧社区房地产项目运营过程中收集的个人信息和数据的安全保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的任何修改或补充，均为合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，确保智慧社区房地产项目的顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展和问题解决。（2）甲乙双方应按照合同约定，及时提供所需信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于智慧社区房地产合作开发与投资的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均被本合同取代。16.3增减条款：本合同的任何增减条款，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：（签字处）（盖章处）乙方（智慧社区服务商）：（签字处）（盖章处）日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的土地使用证明文件。2.乙方提供的智慧社区建设方案及设备清单。3.项目规划许可证、建筑工程许可证等相关文件。4.甲乙双方签订的补充协议及修改协议。5.项目进度报告及财务报表。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付费用的，认定为违约行为。未按合同约定提供土地、房屋等资源的，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定提供技术、设备等支持的，认定为违约行为。未按合同约定参与项目决策的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.智慧社区：指通过信息技术手段，实现社区管理、服务、居住等方面的智能化、网络化、信息化，提高社区居民生活品质的居住环境。2.房地产合作开发：指甲乙双方共同出资、共同承担风险、共同分享收益的房地产开发项目。3.投资回报：指乙方按照合同约定，从智慧社区房地产项目中获得的收益。4.不可抗力：指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展和问题解决，必要时调整项目计划。2.问题：费用支付争议。解决办法：按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如有争议，应通过协商或仲裁解决。3.问题：智慧社区建设标准不符合预期。解决办法：乙方应按照合同约定的智慧社区建设方案执行，如标准不符合预期，甲乙双方应协商解决。4.问题：不可抗力事件导致项目无法继续。解决办法：根据不可抗力事件的影响，甲乙双方应协商调整合同条款，部分或全部免除责任。5.问题：争议解决困难。解决办法：按照合同约定的争议解决程序，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方权利：第三方有权根据合同约定，参与智慧社区房地产项目的投资和管理。第三方有权获得项目投资回报，包括但不限于利润分成。6.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行投资义务，包括但不限于资金投入。第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。7.第三方责任：第三方应对其投资行为负责，如因第三方原因导致项目损失，第三方应承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对智慧社区房地产项目的规划设计、施工等进行监督。乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的支持和服务。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目运营过程中的收益分成。乙方有权获得项目终止后的剩余资产。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供支持或服务的，乙方有权要求赔偿损失。甲方违反合同约定，导致项目损失的，乙方有权要求甲方承担全部责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对智慧社区房地产项目的整体规划、设计、施工等决策。甲方可对智慧社区房地产项目的运营、维护、服务等方面进行管理。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目投资回报，包括但不限于土地增值收益。甲方可获得项目运营过程中的管理费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供技术、设备等支持的，甲方有权要求赔偿损失。乙方违反合同约定，导致项目损失的，甲方有权要求乙方承担全部责任。全文完。2025年度智慧社区房地产合作开发与投资合同1合同目录第一章合同总则1.1合同依据1.2合同定义1.3合同目的1.4合同范围1.5合同履行1.6合同解除1.7合同争议解决第二章双方基本信息2.1开发方信息2.2投资方信息2.3合作者信息2.4项目负责人信息第三章合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型3.5项目目标第四章投资条件与要求4.1投资金额4.2投资期限4.3投资方式4.4投资回报4.5投资风险第五章开发条件与要求5.1开发进度5.2开发质量5.3开发标准5.4开发资金5.5开发责任第六章合作方式与权益6.1合作方式6.2合作期限6.3投资方权益6.4开发方权益6.5合作收益分配第七章合作项目的规划与设计7.1规划要求7.2设计要求7.3设计变更7.4设计审批第八章施工管理与监督8.1施工进度8.2施工质量8.3施工安全8.4施工变更8.5施工监督第九章运营管理9.1运营目标9.2运营模式9.3运营成本9.4运营收益9.5运营风险第十章合作项目的融资与资金管理10.1融资渠道10.2资金管理10.3资金审批10.4资金使用10.5资金风险第十一章合同终止与违约责任11.1合同终止条件11.2违约责任11.3违约赔偿11.4合同解除条件第十二章保密与知识产权12.1保密义务12.2知识产权归属12.3知识产权使用12.4知识产权保护第十三章合同的变更与解除13.1变更程序13.2解除程序13.3解除后的责任13.4合同续签第十四章合同附件14.1项目规划图14.2项目设计图14.3融资计划14.4资金管理方案14.5运营管理方案合同编号_________第一章合同总则1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同定义（1）“智慧社区”指集成了智能化系统、设施和服务，提供高品质居住环境的住宅社区。（2）“房地产”指土地、建筑物及其附属设施。（3）“合作开发”指合作双方共同投资、共同开发房地产项目。（4）“投资”指合作方投入资金、技术、资源等用于房地产项目的开发。1.3合同目的本合同旨在明确合作双方在2025年度智慧社区房地产合作开发与投资中的权利、义务和责任，确保合作项目的顺利进行。1.4合同范围本合同适用于合作双方在2025年度内共同投资的智慧社区房地产项目的开发与投资。1.5合同履行合作双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利和义务。1.6合同解除在符合法律法规和本合同约定的情况下，任何一方有权解除本合同。1.7合同争议解决合作双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章双方基本信息2.1开发方信息（1）名称：（2）法定代表人：（3）注册地址：（4）联系电话：2.2投资方信息（1）名称：（2）法定代表人：（3）注册地址：（4）联系电话：2.3合作者信息（1）名称：（2）法定代表人：（3）注册地址：（4）联系电话：2.4项目负责人信息（1）姓名：（2）职务：（3）联系电话：第三章合作项目概述3.1项目名称智慧社区住宅项目3.2项目位置（具体地址）3.3项目规模（总建筑面积、住宅套数等）3.4项目类型（住宅、商业、配套等）3.5项目目标（建设高品质智慧社区，提升居民生活品质）第四章投资条件与要求4.1投资金额（投资总额、投资比例等）4.2投资期限（投资期限、投资方式等）4.3投资方式（现金、实物、技术等）4.4投资回报（投资回报率、回报期限等）4.5投资风险（投资风险分析、风险管理措施等）第五章开发条件与要求5.1开发进度（项目分期、各阶段开发时间等）5.2开发质量（质量标准、质量保证措施等）5.3开发标准（设计标准、建设标准等）5.4开发资金（资金来源、资金使用计划等）5.5开发责任（开发方责任、投资方责任等）第六章合作方式与权益6.1合作方式（股权合作、债权投资等）6.2合作期限（合作期限、合作终止条件等）6.3投资方权益（投资回报、决策权等）6.4开发方权益（开发权、管理权等）6.5合作收益分配（收益分配比例、分配方式等）第七章合作项目的规划与设计7.1规划要求（规划原则、规划指标等）7.2设计要求（设计标准、设计变更等）7.3设计变更（变更程序、变更责任等）7.4设计审批（审批流程、审批要求等）第八章施工管理与监督8.1施工进度（1）施工进度计划；（2）进度控制措施；（3）进度变更处理。8.2施工质量（1）质量标准；（2）质量检查与验收；（3）质量保证措施。8.3施工安全（1）安全管理制度；（2）安全事故处理；（3）安全培训与教育。8.4施工变更（1）变更申请；（2）变更审批；（3）变更实施。8.5施工监督（1）监督机构及职责；（2）监督程序；（3）监督报告。第九章运营管理9.1运营目标（1）服务标准；（2）管理目标；（3）运营策略。9.2运营模式（1）物业管理模式；（2）社区服务模式；（3）商业运营模式。9.3运营成本（1）成本预算；（2）成本控制；（3）成本审计。9.4运营收益（1）收益来源；（2）收益分配；（3）收益增长。9.5运营风险（1）风险评估；（2）风险防范；（3）风险应对。第十章合作项目的融资与资金管理10.1融资渠道（1）融资方式；（2）融资条件；（3）融资审批。10.2资金管理（1）资金筹措；（2）资金使用；（3）资金监督。10.3资金审批（1）审批流程；（2）审批权限；（3）审批记录。10.4资金使用（1）资金用途；（2）资金拨付；（3）资金回收。10.5资金风险（1）资金风险识别；（2）资金风险管理；（3）资金风险控制。第十一章合同终止与违约责任11.1合同终止条件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同终止。11.2违约责任（1）违约行为；（2）违约责任；（3）违约赔偿。11.3违约赔偿（1）赔偿金额；（2）赔偿方式；（3）赔偿期限。11.4合同解除条件（1）合同解除原因；（2）合同解除程序；（3）合同解除后果。第十二章保密与知识产权12.1保密义务（1）保密内容；（2）保密期限；（3）保密措施。12.2知识产权归属（1）知识产权归属；（2）知识产权使用；（3）知识产权保护。12.3知识产权使用（1）知识产权许可；（2）知识产权转让；（3）知识产权侵权。12.4知识产权保护（1）知识产权争议解决；（2）知识产权法律保护；（3）知识产权执行。第十三章合同的变更与解除13.1变更程序（1）变更申请；（2）变更审批；（3）变更实施。13.2解除程序（1）解除申请；（2）解除审批；（3）解除通知。13.3解除后的责任（1）解除后果；（2）责任承担；（3）财产返还。13.4合同续签（1）续签条件；（2）续签程序；（3）续签内容。第十四章合同附件14.1项目规划图14.2项目设计图14.3融资计划14.4资金管理方案14.5运营管理方案_________（甲方）代表（签字）：_________（乙方）代表（签字）：_________（甲方）日期：_________（乙方）日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权说明：本合同中，甲方拥有对合作项目的最终决策权，包括但不限于项目规划、设计、施工、运营等各个阶段。1.2项目管理团队条款：甲方应组建项目管理团队，负责项目的日常管理和监督。说明：项目管理团队应由甲方指定，并负责协调乙方及其他合作方的工作，确保项目按计划进行。1.3资金投入与使用条款：甲方负责项目的资金投入，并有权监督乙方的资金使用情况。说明：甲方在项目资金投入和使用过程中，应确保资金安全，并对乙方的资金使用进行定期审查。1.4技术支持与保障条款：甲方应提供必要的技术支持和保障，确保项目技术标准的实现。说明：甲方在项目实施过程中，应确保技术支持及时到位，并对可能出现的技术问题进行及时解决。1.5市场推广与销售条款：甲方负责项目的市场推广和销售工作，确保项目销售目标的实现。说明：甲方应制定合理的市场推广策略，通过多种渠道进行项目宣传，提高项目知名度和销售业绩。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权说明：本合同中，乙方拥有对合作项目的最终决策权，包括但不限于项目规划、设计、施工、运营等各个阶段。2.2项目管理团队条款：乙方应组建项目管理团队，负责项目的日常管理和监督。说明：项目管理团队应由乙方指定，并负责协调甲方及其他合作方的工作，确保项目按计划进行。2.3资金投入与使用条款：乙方负责项目的资金投入，并有权监督甲方的资金使用情况。说明：乙方在项目资金投入和使用过程中，应确保资金安全，并对甲方的资金使用进行定期审查。2.4技术支持与保障条款：乙方应提供必要的技术支持和保障，确保项目技术标准的实现。说明：乙方在项目实施过程中，应确保技术支持及时到位，并对可能出现的技术问题进行及时解决。2.5市场推广与销售条款：乙方负责项目的市场推广和销售工作，确保项目销售目标的实现。说明：乙方应制定合理的市场推广策略，通过多种渠道进行项目宣传，提高项目知名度和销售业绩。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款：第三方中介机构应协助合作双方完成项目的前期策划、设计、施工、运营等各个阶段的协调工作。说明：中介机构应具备相关资质，为合作双方提供专业的服务，确保项目顺利进行。3.2中介机构费用条款：中介机构的服务费用由合作双方按约定比例承担。说明：中介机构的费用应在合同中明确，避免后期产生争议。3.3中介机构责任条款：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致项目延误或出现质量问题，应承担相应的责任。说明：中介机构在项目实施过程中，应严格遵守合同约定，确保项目按期完成且质量达标。3.4中介机构变更条款：如合作双方对中介机构的服务不满意，可协商更换中介机构。说明：合作双方在项目实施过程中，如对中介机构的服务有异议，有权提出更换中介机构的要求。3.5中介机构保密条款：中介机构在履行职责过程中，应对合作双方的信息进行保密。说明：中介机构应遵守相关法律法规，对合作双方的信息保密，确保项目信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.项目设计图3.融资计划4.资金管理方案5.运营管理方案6.合作双方的身份证明文件7.项目管理团队名单及职责8.中介机构服务协议9.保密协议10.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方或乙方未按合同约定的时间、金额投入资金。甲方或乙方未按合同约定完成项目建设或运营。甲方或乙方未按合同约定履行保密义务。甲方或乙方未按合同约定解决合同争议。2.违约行为认定：违约行为一经确认，由违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、效力、履行、变更、解除、违约责任等内容。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产的开发、交易、管理等内容。3.知识产权：指著作权、专利权、商标权等，指权利人对其智力成果享有的专有权利。4.保密义务：指合同当事人就合同内容或相关事项负有保密的义务。5.争议解决：指合同双方就合同履行过程中产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金投入不及时。解决办法：设立资金监管账户，定期审查资金使用情况，确保资金按时到位。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的进度计划，定期跟踪进度，及时调整计划，确保项目按期完成。3.问题：设计变更频繁。解决办法：设立变更管理流程，严格控制变更，确保变更的合理性和必要性。4.问题：运营管理困难。解决办法：建立完善的运营管理制度，加强运营团队建设，提高运营效率。五、所有应用场景：1.智慧社区房地产项目的开发与投资。2.股权合作或债权投资方式的项目合作。3.第三方中介机构参与的项目合作。4.需要长期运营管理的房地产项目。5.需要技术创新和知识产权保护的项目。全文完。2025年度智慧社区房地产合作开发与投资合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同主体定义1.2术语和定义1.3合同目的和原则2.合作双方基本信息2.1合作双方名称及法定代表人2.2注册地址、联系电话、电子邮箱2.3合法经营许可证件3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模及规划3.4项目总投资及资金来源4.合作方式及分工4.1合作方式4.2各方职责与分工4.3技术支持与研发5.投资与融资5.1投资额及出资方式5.2融资渠道及条件5.3投资回报及收益分配6.项目建设与实施6.1建设进度安排6.2工程质量与安全6.3工程验收与移交7.市场营销与推广7.1市场营销策略7.2品牌建设与维护7.3合作推广活动8.合作收益分配8.1收益分配原则8.2收益计算方式8.3收益支付时间及方式9.保密与知识产权9.1保密义务9.2知识产权归属9.3侵权责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除和终止后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除程序14.其他约定14.1合同附件14.2法律适用14.3合同份数与签署第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同主体定义1.2术语和定义（1）“智慧社区”指集居住、休闲、教育、医疗、安全、环保等智能化服务于一体的社区；（2）“房地产”指住宅、商业、办公等用于居住、办公、商业活动的建筑及其附属设施；（3）“合作开发”指甲方和乙方共同出资、共同投资、共同开发房地产项目；（4）“投资”指乙方以资金、技术、设备等方式对甲方房地产项目进行的投入；1.3合同目的和原则本合同旨在明确甲方和乙方在2025年度智慧社区房地产合作开发与投资中的权利、义务和责任，确保合作项目的顺利进行，实现双方共赢。第二条合作双方基本信息2.1合作双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：智慧社区科技有限公司法定代表人：2.2注册地址、联系电话、电子邮箱甲方：注册地址：省市区路号联系电话：0乙方：注册地址：省市区路号联系电话：09876543212.3合法经营许可证件甲方和乙方均具备合法经营资格，拥有相应的营业执照、土地使用权证等合法经营许可证件。第三条合作项目概述3.1项目名称本项目名称为“智慧社区”3.2项目地点项目位于省市区，具体位置为路号3.3项目规模及规划项目总占地面积为平方米，规划总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公等配套设施；3.4项目总投资及资金来源项目总投资为亿元人民币，资金来源为甲方自有资金和乙方投资。第四条合作方式及分工4.1合作方式本合同采用共同投资、共同开发、共同收益的合作方式；4.2各方职责与分工甲方负责项目的前期策划、土地取得、规划设计、工程建设、竣工验收等工作；乙方负责项目的技术支持、智能化系统研发、市场推广、运营管理等工作；4.3技术支持与研发乙方应为本项目提供最新的智慧社区技术支持，并负责研发相关智能化系统。第五条投资与融资5.1投资额及出资方式乙方投资额为亿元人民币，出资方式为货币出资；5.2融资渠道及条件双方可根据项目进展情况，共同寻找融资渠道，并协商确定融资条件；5.3投资回报及收益分配投资回报以项目运营收益为基础，双方按出资比例分配收益。第六条项目建设与实施6.1建设进度安排项目建设分为四个阶段，具体进度安排如下：（1）前期策划阶段：自合同签订之日起6个月内完成；（2）规划设计阶段：自前期策划阶段结束后3个月内完成；（3）工程建设阶段：自规划设计阶段结束后12个月内完成；（4）竣工验收阶段：自工程建设阶段结束后6个月内完成；6.2工程质量与安全双方应严格按照国家有关法律法规和工程建设标准，确保工程质量与安全；6.3工程验收与移交项目竣工验收合格后，甲方应向乙方办理项目移交手续。第七条市场营销与推广7.1市场营销策略双方共同制定市场营销策略，包括广告宣传、渠道拓展、客户服务等；7.2品牌建设与维护双方共同打造“智慧社区”品牌，维护品牌形象；7.3合作推广活动双方可定期举办合作推广活动，提高项目知名度和影响力。第八条合作收益分配8.1收益分配原则本合同项下的收益分配遵循公平、合理、透明的原则，按照各方出资比例进行分配；8.2收益计算方式项目收益计算方式如下：（1）项目运营收益减去运营成本、税金、还本付息等费用后的净收益；（2）净收益按照甲方和乙方出资比例进行分配；8.3收益支付时间及方式项目收益每年结算一次，于次年第一季度内支付，支付方式为银行转账。第九条保密与知识产权9.1保密义务甲方和乙方对本合同内容、合作项目信息及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；9.2知识产权归属合作项目产生的知识产权归甲方和乙方共同所有，具体使用和收益分配由双方另行协商；9.3侵权责任任何一方违反保密义务或侵犯对方知识产权的，应承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行出资义务；（2）任何一方未按合同约定履行合作开发、投资、建设、运营等职责；（3）任何一方泄露对方商业秘密或侵犯对方知识产权；（4）任何一方违反合同约定的其他行为；10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、停止侵权行为等；10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）任何一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；11.2合同终止条件（1）合作项目完成并交付使用；（2）合同约定的其他终止条件；11.3合同解除和终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还、知识产权归属等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁；12.2争议解决机构本合同的争议解决机构为省市仲裁委员会；12.3争议解决程序仲裁程序按照省市仲裁委员会的仲裁规则进行。第十三条合同生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议；13.3合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定的解除条件进行处理。第十四条其他约定14.1合同附件（1）合作项目详细规划；（2）投资协议；（3）知识产权协议；14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律；14.3合同份数与签署本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义和解释1.1第三方定义本合同所称“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、供应商、服务商、承包商、担保方等。第二条第三方介入范围及方式2.1第三方介入范围（1）项目策划与咨询；（2）土地购置与交易；（3）工程设计、施工、监理；（4）设备采购与安装；（5）融资、担保；（6）市场推广与销售；（7）物业管理与运营；（8）合同约定的其他事项。2.2第三方介入方式（1）与甲方或乙方签订服务合同；（2）参与项目招投标；（3）作为合作方参与项目；（4）合同约定的其他形式。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任（1）履行合同义务，确保服务质量；（2）维护甲方和乙方的合法权益；（3）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（4）合同约定的其他责任。3.2第三方权利（1）按照合同约定获得报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；（3）依法维护自身合法权益；（4）合同约定的其他权利。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称“责任限额”指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，按照约定的最高赔偿限额；4.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据项目风险和第三方资质协商确定，并在合同中明确；4.3责任限额执行第三方在履行合同过程中，如造成损失，赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务关系，甲方有权监督第三方的服务质量，并对第三方违约行为提出异议；5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务关系，乙方有权监督第三方的服务质量，并对第三方违约行为提出异议；5.3第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方的关系为合作关系，第三方应尊重甲方、乙方的合法权益，并配合甲方、乙方的管理工作。第六条第三方变更及替换6.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意；6.2第三方替换如需替换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意，同时与新的第三方签订相应的服务合同。第七条第三方介入合同的签订7.1合同签订第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利、义务和责任；7.2合同内容（1）服务内容、标准、期限；（2）服务费用及支付方式；（3）违约责任；（4）争议解决方式；（5）合同生效、变更与解除；（6）其他约定。第八条第