2024正规中介房屋买卖担保服务合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正规中介房屋买卖担保服务合同书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2合同双方定义1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋产权信息2.3房屋交易价格2.4房屋过户手续3.中介服务内容3.1中介机构职责3.2中介机构服务范围3.3中介机构服务方式3.4中介机构收费标准4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务4.3双方合作义务5.担保服务内容5.1担保机构职责5.2担保服务范围5.3担保费用5.4担保期限6.交易流程6.1房屋看房6.2签订购房合同6.3产权过户6.4支付购房款6.5收房及验收7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3中介机构违约责任7.4担保机构违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.通知方式及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1合同附件一：房屋买卖合同13.2合同附件二：中介服务协议13.3合同附件三：担保服务协议14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同变更及补充14.3合同解除及终止14.4合同争议解决14.5合同生效及终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指2024正规中介房屋买卖担保服务合同书。1.1.2“买卖双方”指本合同中约定的房屋买卖双方。1.1.3“中介机构”指提供中介服务的机构。1.1.4“担保机构”指提供担保服务的机构。1.1.5“房屋”指买卖双方约定的交易房屋。1.2合同双方定义1.2.1买方：指在本合同中购买房屋的一方。1.2.2卖方：指在本合同中出售房屋的一方。1.2.3中介机构：指在本合同中提供中介服务的一方。1.2.4担保机构：指在本合同中提供担保服务的一方。1.3合同签订日期合同签订日期为2024年月日。1.4合同生效日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行期限合同履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。2.2房屋产权信息房屋产权证号：__________，房屋所有权人：__________。2.3房屋交易价格房屋交易价格为人民币__________元整。2.4房屋过户手续双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。3.中介服务内容3.1中介机构职责3.1.1提供真实、准确的房屋信息。3.1.2协助买卖双方签订房屋买卖合同。3.1.3协助办理房屋过户手续。3.1.4提供交易过程中的法律咨询。3.2中介机构服务范围中介机构服务范围为房屋买卖交易过程中的中介服务。3.3中介机构服务方式中介机构通过面谈、电话、网络等方式提供服务。3.4中介机构收费标准中介机构收费标准为交易价格的__________%，具体金额为人民币__________元整。4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方有权要求中介机构提供真实、准确的房屋信息。4.1.2买方应按照合同约定支付中介服务费用。4.1.3买方应按照合同约定支付房屋交易价格。4.2卖方权利义务4.2.1卖方有权要求中介机构提供真实、准确的房屋信息。4.2.2卖方应按照合同约定配合中介机构办理房屋过户手续。4.2.3卖方应按照合同约定收取房屋交易价格。4.3双方合作义务4.3.1买卖双方应积极配合中介机构完成房屋交易。4.3.2买卖双方应遵守国家相关法律法规，诚信交易。5.担保服务内容5.1担保机构职责5.1.1担保机构应为本合同约定的房屋交易提供担保服务。5.1.2担保机构应保证在担保期间内，买方按约定支付房屋交易价格。5.1.3担保机构应按照合同约定承担相应的担保责任。5.2担保服务范围担保服务范围为房屋交易过程中的担保服务。5.3担保费用担保费用为交易价格的__________%，具体金额为人民币__________元整。5.4担保期限担保期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。6.交易流程6.1房屋看房买卖双方应在中介机构的安排下进行房屋看房。6.2签订购房合同买卖双方应在中介机构的见证下签订房屋买卖合同。6.3产权过户双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。6.4支付购房款买方应按照合同约定支付房屋交易价格。6.5收房及验收买方应在收到房屋后进行验收，确认房屋符合合同约定。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1如果买方未按合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。8.1.2如果买方在合同约定的期限内未能办理房屋过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。8.2卖方违约责任8.2.1如果卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。8.2.2如果卖方提供的房屋信息与实际不符，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。8.3中介机构违约责任8.3.1如果中介机构未能履行合同约定的中介服务义务，应向买卖双方支付违约金，违约金为中介服务费用的__________%。8.3.2如果中介机构在提供虚假信息或误导双方的情况下促成交易，应承担相应的法律责任。8.4担保机构违约责任8.4.1如果担保机构未能履行合同约定的担保义务，应向买方支付违约金，违约金为担保费用的__________%。8.4.2如果担保机构在担保期间未能按照合同约定履行职责，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应按照相关法律法规的规定，依法进行诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方解除合同，应提前__________日书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.3合同解除后责任10.3.1合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）并经担保机构确认后，合同生效。11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止。11.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后__________年。12.3违约责任12.3.1一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.通知方式及送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发送。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址应在本合同中明确约定。13.3送达时间13.3.1通知自发出之日起__________日内送达对方为有效送达。14.其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同变更及补充14.2.1合同的变更及补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除及终止14.3.1合同解除及终止的条件、程序和后果，应按照本合同约定执行。14.4合同争议解决14.4.1合同争议解决的方式、机构和程序，应按照本合同约定执行。14.5合同生效及终止14.5.1合同生效及终止的条件、程序和后果，应按照本合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除买卖双方、中介机构和担保机构以外的，因合同履行需要而介入合同关系的任何个人或组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经买卖双方、中介机构和担保机构的一致同意。2.2第三方介入应满足合同目的和法律规定。3.第三方责权利3.1责任3.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.1.2第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。3.2权利3.2.1第三方有权要求合同各方提供必要的信息和协助，以履行其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.3利益3.3.1第三方在合同履行过程中，有权获得合同约定的利益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方4.1.1第三方与买方之间的关系，应以合同约定为准。4.1.2第三方与卖方之间的关系，应以合同约定为准。4.2第三方与中介机构4.2.1第三方与中介机构之间的关系，应以中介机构与买卖双方签订的合同为准。4.3第三方与担保机构4.3.1第三方与担保机构之间的关系，应以担保机构与买卖双方签订的合同为准。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况确定，并在合同中明确约定。5.2第三方责任限额应不低于合同标的金额的__________%。6.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明6.1甲乙方在合同中应明确第三方介入的条件、方式和程序。6.2甲乙方应确保第三方具备履行合同职责的能力和条件。6.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.4甲乙方应将第三方协议作为本合同的附件。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙方可根据实际情况对本合同进行必要的变更。7.2合同变更应经甲乙方、第三方一致同意，并以书面形式作出。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决，应按照本合同约定的争议解决方式执行。8.2如第三方介入导致合同争议，争议各方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同目的无法实现，甲乙方可协商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.第三方介入后的保密条款10.1第三方在介入合同关系后，应遵守本合同的保密条款。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入后的通知方式及送达11.1第三方介入后，通知方式及送达地址应按照本合同约定执行。11.2通知自发出之日起__________日内送达对方为有效送达。12.第三方介入后的其他约定12.1第三方介入后的其他约定，应按照本合同约定执行。12.2如第三方介入后出现本合同未约定的情形，甲乙方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：本附件为买卖双方签订的正式房屋买卖合同，是本合同的重要组成部分。2.中介服务协议详细要求：包括中介机构职责、服务范围、服务方式、收费标准、违约责任等条款。说明：本附件为中介机构与买卖双方签订的协议，明确了中介机构的服务内容和责任。3.担保服务协议详细要求：包括担保机构职责、担保范围、担保费用、担保期限、违约责任等条款。说明：本附件为担保机构与买卖双方签订的协议，明确了担保机构提供的担保服务和责任。4.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，并加盖产权人印章。说明：本附件用于证明房屋产权的真实性。5.房屋测绘报告详细要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：本附件用于证明房屋面积和结构的准确性。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明税费已缴纳。7.房屋过户手续办理凭证详细要求：提供房屋过户手续办理的凭证，如产权转移登记证明等。说明：本附件用于证明房屋过户手续已办理。8.买卖双方身份证明复印件详细要求：提供买卖双方的身份证、户口本等身份证明的复印件。说明：本附件用于证明买卖双方的身份。9.其他相关文件详细要求：根据实际情况提供其他相关文件，如房屋租赁合同、抵押贷款合同等。说明：本附件用于补充说明房屋交易的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。示例：买方应于2024年月日支付购房款人民币__________元，若未按时支付，则应向卖方支付违约金人民币__________元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。示例：卖方应于2024年月日交付房屋，若未按时交付，则应向买方支付违约金人民币__________元。3.中介机构违约行为及责任认定违约行为：未能履行合同约定的中介服务义务。责任认定：中介机构应向买卖双方支付违约金，违约金为中介服务费用的__________%。示例：中介机构应于2024年月日完成房屋过户手续，若未按时完成，则应向买卖双方支付违约金人民币__________元。4.担保机构违约行为及责任认定违约行为：未能履行合同约定的担保义务。责任认定：担保机构应向买方支付违约金，违约金为担保费用的__________%。示例：担保机构应于2024年月日履行担保义务，若未按时履行，则应向买方支付违约金人民币__________元。5.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的保密条款。责任认定：违约方应承担相应的法律责任。示例：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024正规中介房屋买卖担保服务合同书1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的和原则1.3合同生效条件第二章双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3中介方信息第三章房屋基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件第四章买卖双方权利义务4.1出卖方权利义务4.2买受方权利义务4.3中介方权利义务第五章担保服务内容5.1担保服务范围5.2担保服务期限5.3担保服务费用及支付方式第六章交易流程6.1签订合同6.2房屋过户6.3付款与收房6.4交易税费承担第七章违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任7.3中介方违约责任第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章合同生效与终止11.1合同生效时间11.2合同终止时间11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份数及效力第十三章附则13.1合同适用法律13.2合同解释13.3合同附件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.1.2本合同依据双方当事人的真实意愿，经平等协商一致签订。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：为确保房屋买卖交易的顺利进行，保障双方当事人的合法权益，特签订本合同。1.2.2合同原则：遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3合同生效条件1.3.1双方当事人签署并盖章。1.3.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.3.3房屋符合国家相关法律法规的规定。第二章双方基本信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称（或姓名）：____________________2.1.2出卖方住所：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2买受方信息2.2.1买受方名称（或姓名）：____________________2.2.2买受方住所：____________________2.2.3联系电话：____________________2.3中介方信息2.3.1中介方名称：____________________2.3.2中介方住所：____________________2.3.3联系电话：____________________第三章房屋基本情况3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋结构：____________________3.1.3房屋面积：____________________3.2房屋产权状况3.2.1房屋所有权证书编号：____________________3.2.2房屋所有权人：____________________3.2.3房屋是否设有抵押、查封等情况：____________________3.3房屋权属证明文件3.3.1房屋所有权证书3.3.2房屋土地使用权证书3.3.3其他相关证明文件第四章买卖双方权利义务4.1出卖方权利义务4.1.1出卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。4.1.2出卖方按照合同约定履行房屋交付义务。4.1.3出卖方配合买受方办理房屋过户手续。4.2买受方权利义务4.2.1买受方按照合同约定支付购房款。4.2.2买受方配合出卖方办理房屋过户手续。4.2.3买受方在房屋交付后承担房屋相关税费。4.3中介方权利义务4.3.1中介方负责促成买卖双方达成交易。4.3.2中介方协助买卖双方办理房屋过户手续。4.3.3中介方按照合同约定收取中介服务费。第五章担保服务内容5.1担保服务范围5.1.1担保服务范围包括但不限于房屋买卖合同的履行。5.1.2担保服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2担保服务期限5.2.1担保服务期限为____________________年。5.3担保服务费用及支付方式5.3.1担保服务费用为人民币____________________元。5.3.2买受方应在合同签订之日起____________________日内支付担保服务费用。第六章交易流程6.1签订合同6.1.1双方当事人应在本合同上签字盖章。6.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。6.2房屋过户6.2.1出卖方应保证房屋过户手续齐全，无任何障碍。6.2.2买受方应按照合同约定支付购房款。6.3付款与收房6.3.1买受方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余购房款。6.3.2出卖方应在收到剩余购房款后向买受方交付房屋。6.4交易税费承担6.4.1双方当事人应按照国家相关法律法规的规定承担交易税费。第七章违约责任7.1出卖方违约责任7.1.1出卖方未按合同约定履行房屋交付义务的，应向买受方支付违约金，违约金为人民币____________________元。7.1.2出卖方未按合同约定保证房屋产权清晰的，应承担相应的法律责任。7.2买受方违约责任7.2.1买受方未按合同约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元。7.2.2买受方未按合同约定配合办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。7.3中介方违约责任7.3.1中介方未按合同约定履行中介服务义务的，应向买卖双方退还中介服务费。7.3.2中介方泄露买卖双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出卖方或买受方违反合同约定，导致合同目的无法实现。8.1.2出卖方或买受方因不可抗力导致合同无法履行。8.1.3双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋过户手续办理完毕，合同目的实现。8.2.2合同约定的担保服务期限届满。8.2.3双方协商一致终止合同。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2双方应按照合同约定处理已发生的费用和损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改。10.1.2法律法规的变更导致合同内容需要调整。10.2合同解除条件10.2.1出卖方或买受方严重违约，导致合同无法履行。10.2.2出卖方或买受方因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同变更与解除的程序10.3.1双方应签署书面变更或解除协议。10.3.2变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一章合同生效与终止11.1合同生效时间11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止时间11.2.1合同目的实现或合同约定的终止条件成就时，合同终止。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十二章其他约定12.1通知方式书面通知；电子邮件；电话通知。12.2合同附件房屋所有权证书；房屋土地使用权证书；买卖双方身份证复印件。12.3合同份数及效力12.3.1本合同一式____________________份，具有同等法律效力。第十三章附则13.1合同适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释13.2.1本合同条款如有歧义，以有利于非违约方的解释为准。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署人签字盖章出卖方（或买受方）签字（盖章）：____________________日期：____________________中介方签字（盖章）：____________________日期：____________________见证人（如有）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1在房屋买卖交易过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于房屋价格、交易条件等。1.1.2乙方及中介方应遵守甲方的决策，并在甲方授权范围内行事。1.2甲方付款安排条款1.2.1甲方负责按照合同约定支付购房款，并有权选择支付方式。1.2.2甲方有权要求乙方及中介方提供相应的付款证明。1.3甲方房屋交付条件条款1.3.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定的时间向乙方交付房屋。1.3.2甲方保证房屋交付时，房屋结构、设施等符合合同约定。1.4甲方违约责任条款1.4.1甲方未按时支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________________元。1.4.2甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________________元。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1在房屋买卖交易过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于房屋价格、交易条件等。2.1.2甲方及中介方应遵守乙方的决策，并在乙方授权范围内行事。2.2乙方付款安排条款2.2.1乙方负责按照合同约定支付购房款，并有权选择支付方式。2.2.2乙方有权要求甲方及中介方提供相应的付款证明。2.3乙方房屋交付条件条款2.3.1乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定的时间向甲方交付房屋。2.3.2乙方保证房屋交付时，房屋结构、设施等符合合同约定。2.4乙方违约责任条款2.4.1乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元。2.4.2乙方未按时交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方职责条款3.1.1中介方作为第三方中介，负责协调买卖双方及办理房屋过户手续。3.1.2中介方应保证交易过程公开、透明，维护买卖双方的合法权益。3.2中介方佣金条款3.2.1中介方佣金为人民币____________________元，由甲方支付。3.2.2中介方佣金支付方式为合同签订后____________________日内支付。3.3中介方责任条款3.3.1中介方在交易过程中如违反合同约定，应承担相应的法律责任。3.3.2中介方泄露买卖双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.4中介方违约责任条款3.4.1中介方未按合同约定履行职责的，应向买卖双方支付违约金，违约金为人民币____________________元。3.4.2中介方泄露买卖双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.5中介方合同解除条款3.5.1中介方在履行合同过程中，如出现严重违约行为，任何一方均有权解除合同。3.5.2合同解除后，中介方应退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋土地使用权证书3.买卖双方身份证复印件4.房屋买卖合同5.担保服务协议6.中介服务协议7.交易税费缴纳凭证8.房屋交付清单9.付款凭证10.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款认定：甲方未在合同约定的付款期限内支付购房款，经催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按时交付房屋认定：乙方未在合同约定的房屋交付期限内交付房屋，经催告后仍未交付。3.违约行为：中介方未按合同约定履行职责认定：中介方未按照合同约定提供中介服务，或泄露买卖双方商业秘密。4.违约行为：任何一方未按合同约定办理房屋过户手续认定：任何一方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，经催告后仍未办理。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产权利、房地产交易、房地产登记等活动的法律。3.产权清晰：指房屋所有权明确，无任何权属纠纷。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在瑕疵解决办法：在合同签订前，对房屋产权进行全面调查，确保房屋产权清晰。2.问题：交易税费承担争议解决办法：在合同中明确约定交易税费承担方式，必要时可协商解决。3.问题：房屋交付与验收争议解决办法：在合同中详细约定房屋交付与验收标准，明确双方责任。4.问题：中介方服务不到位解决办法：在合同中明确中介方的服务内容和标准，必要时可更换中介方。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖2.企业之间房屋买卖3.房屋租赁4.房屋抵押贷款5.房地产开发项目全文完。2024正规中介房屋买卖担保服务合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有一套位于________________的房产，愿意将其出售；乙方有意购买该房产。双方经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中各自的权利与义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋买卖：指甲方将其拥有的房产出售给乙方的行为。（2）担保服务：指乙方为甲方提供资金担保，确保甲方按时履行合同义务的行为。3.2关键词解释：（1）房屋：指甲方拥有的位于________________的房产。（2）买卖双方：指本合同中的甲方和乙方。（3）担保服务：指乙方为甲方提供的资金担保。（4）合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点履行房屋交付义务。（4）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务按照合同约定的时间、地点履行房屋交付义务。（4）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起________________内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定的时间和地点，依法办理房屋交付手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）房屋买卖双方在合同履行过程中，一方违约，经对方书面通知后，双方同意终止合同。（2）房屋买卖过程中，因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序：（1）一方违约，对方应在接到违约通知之日起________________内提出终止合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应在发生不可抗力事件之日起________________内协商一致，终止合同。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，甲乙双方应相互返还已支付的款项和物品。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：根据国家相关法律法规和政策，由买卖双方各自承担相应的税费。（2）中介服务费：甲方同意支付给乙方中介服务费，具体金额为人民币________________元。（3）担保服务费：乙方为甲方提供担保服务，甲方应支付给乙方担保服务费，具体金额为人民币________________元。（4）其他费用：根据甲乙双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）中介服务费：甲方应在本合同生效之日起________________内，一次性支付给乙方中介服务费。（2）担保服务费：乙方应在提供担保服务后，甲方应在本合同生效之日起________________内，一次性支付给乙方担保服务费。（3）其他费用：按照甲乙双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）房屋交易税费：按照国家相关法律法规和政策规定的时间支付。（2）中介服务费：在本合同生效之日起________________内支付。（3）担保服务费：在提供担保服务后，甲方应在本合同生效之日起________________内支付。（4）其他费用：按照甲乙双方协商一致的时间支付。7.4支付章件（1）甲方支付中介服务费和担保服务费时，应提供支付凭证，乙方应予以核实并保存。（2）甲方支付其他费用时，应按照甲乙双方协商一致的方式提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋或提供的房屋不符合合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。（2）甲方未按时支付中介服务费和担保服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。（3）甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。（2）乙方未按时履行担保义务的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。（3）乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方在违约情况下，应根据违约情况协商确定赔偿金额和方式。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）合同内容及履行情况。（2）甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。（3）其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限为合同生效之日起________________年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争爆发、军事行动等。（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，尽量减少损失。（3）若不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可协商终止合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致交通中断，房屋无法交付。（3）政府政策调整，导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，甲乙双方可向相关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定不得转让的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同转让可能损害对方利益的。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方在本合同中保留各自的权利，包括但不限于：（1）甲方保留对房屋的最终所有权。（2）乙方保留对中介服务费和担保服务费的收取权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋的维修和保养权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对中介服务质量和担保服务质量的监督权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，作为合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。（2）乙方应积极配合甲方办理房屋交付手续。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖担保服务的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：________________盖章：________________其他相关方：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.中介服务协议4.