2024年度带花园别墅长期租赁服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度带花园别墅长期租赁服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋配套设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付5.房屋使用及维护5.1房屋用途5.2房屋维护责任5.3房屋装修6.房屋交付及验收6.1房屋交付6.2房屋验收6.3验收标准7.房屋占用及使用限制7.1房屋占用范围7.2房屋使用限制8.花园及附属设施使用8.1花园使用8.2附属设施使用9.附属设施维护及维修9.1维护责任9.2维修责任10.保险10.1房屋保险10.2个人保险11.违约责任11.1承租方违约责任11.2出租方违约责任12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方联系人：________1.1.4出租方联系电话：________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：________1.2.2承租方地址：________1.2.3承租方联系人：________1.2.4承租方联系电话：________2.租赁房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：________2.1.2房屋所在区域：________2.1.3房屋具体地址：________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：________平方米2.2.2使用面积：________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房屋配套设施2.4.1室内设施：________2.4.2厨房设施：________2.4.3卫生间设施：________2.4.4电器设备：________3.租赁期限3.1租赁起始日期：________年________月________日3.2租赁结束日期：________年________月________日3.3租赁续约3.3.1续约条件：________3.3.2续约程序：________4.租金及支付方式4.1租金金额：________元/月4.2租金支付方式4.2.1预付租金：________元4.2.2每月租金支付日：________日4.3逾期支付4.3.1逾期天数：________天4.3.2逾期违约金：________元/天5.房屋使用及维护5.1房屋用途5.1.1房屋用途：________5.1.2使用限制：________5.2房屋维护责任5.2.1出租方维护责任：________5.2.2承租方维护责任：________5.3房屋装修5.3.1禁止擅自装修5.3.2装修申请程序：________6.房屋交付及验收6.1房屋交付6.1.1交付日期：________年________月________日6.1.2交付条件：________6.2房屋验收6.2.1验收标准：________6.2.2验收程序：________6.3验收标准6.3.1房屋结构安全6.3.2室内设施完好6.3.3配套设施齐全8.花园及附属设施使用8.1花园使用8.1.1花园面积：________平方米8.1.2花园用途：________8.1.3花园使用规则：________8.2附属设施使用8.2.1附属设施清单：________8.2.2附属设施使用规定：________9.附属设施维护及维修9.1维护责任9.1.1出租方负责设施的日常维护9.1.2承租方负责设施的合理使用9.2维修责任9.2.1小修小补由承租方负责9.2.2大修或更换由出租方负责10.保险10.1房屋保险10.1.1房屋保险由出租方负责购买10.1.2保险金额：________元10.2个人保险10.2.1承租方需自行购买个人保险10.2.2保险内容：________11.违约责任11.1承租方违约责任11.1.1逾期支付租金：________元/天11.1.2损坏房屋或设施：________元/件11.2出租方违约责任11.2.1未按时交付房屋：________元/天11.2.2房屋设施损坏未及时修复：________元/件12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2出租方单方面解除：________12.1.3承租方单方面解除：________12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满12.2.2房屋被依法收回13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1优先协商解决13.1.2协商不成，提交________仲裁委员会仲裁13.2争议解决机构13.2.1仲裁机构：________13.2.2仲裁规则：________14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.3其他约定事项三14.3.1本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为协助履行本合同义务或解决争议而介入的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、调解机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助履行合同义务。15.2.2第三方应保持独立性和公正性，不得偏袒任何一方。15.3第三方介入条件15.3.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、费用、保密义务等达成一致。15.4第三方费用15.4.1第三方费用由甲乙双方按约定比例承担。15.4.2第三方费用应在本合同约定的支付期限内支付。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入，并授权第三方代表甲方履行本合同约定的义务。16.1.2甲方承担第三方在履行合同过程中产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方介入，并授权第三方代表乙方履行本合同约定的义务。16.2.2乙方承担第三方在履行合同过程中产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因履行合同产生的责任，其责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.1.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定的比例承担。17.2责任免除17.2.1第三方在履行合同过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致的责任，第三方不承担责任。17.2.2第三方在履行合同过程中，因自身过失导致的责任，第三方应承担相应责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向第三方追偿。18.1.2第三方对甲方的违约责任，甲方有权要求第三方承担。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方承担的责任，乙方应向第三方追偿。18.2.2第三方对乙方的违约责任，乙方有权要求第三方承担。18.3第三方与其他各方的划分18.3.1第三方与其他各方之间，应根据合同约定和法律规定，明确各自的权利义务和责任。18.3.2第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书或不动产权证书的复印件。说明：证明出租方对租赁房屋拥有合法的出租权。2.房屋设施清单要求：详细列出房屋内的所有设施，包括但不限于家具、电器、装饰品等。说明：作为房屋交付和验收的依据。3.花园及附属设施清单要求：详细列出花园及附属设施，包括但不限于园艺工具、游泳池、烧烤架等。说明：作为花园及附属设施使用和维护的依据。4.房屋租赁合同要求：提供双方签署的正式租赁合同文本。说明：作为租赁关系的法律文件。5.房屋验收报告要求：由第三方或甲乙双方共同签署的房屋验收报告。说明：作为房屋交付和验收完成的证明。6.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入的依据。7.保险单要求：提供房屋保险单和个人保险单的复印件。说明：作为保险责任的证明。8.付款凭证要求：提供租金支付凭证的复印件。说明：作为租金支付的有效证明。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于日租金一定比例的违约金。示例：若日租金为1000元，逾期支付违约金为每日租金的10%，即100元。2.损坏房屋或设施责任认定：承租方造成房屋或设施损坏，应承担修复费用，若无法修复，应按市场价值赔偿。示例：若损坏的设施价值为5000元，承租方应赔偿5000元。3.未按时交付房屋责任认定：出租方未按时交付房屋，每逾期一日，应向承租方支付相当于日租金一定比例的违约金。示例：若日租金为1000元，逾期支付违约金为每日租金的10%，即100元。4.房屋设施损坏未及时修复责任认定：出租方未在合理期限内修复损坏的房屋设施，应承担相应的维修费用。示例：若损坏的设施维修费用为2000元，出租方应承担2000元。5.擅自改变房屋结构或用途责任认定：承租方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并承担由此产生的费用。示例：若恢复原状费用为3000元，承租方应承担3000元。6.第三方违约责任认定：第三方在履行合同过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。示例：若第三方未按时完成服务，甲乙双方有权要求第三方赔偿相应的损失。全文完。2024年度带花园别墅长期租赁服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议有效期二、租赁物描述2.1租赁别墅基本信息2.2花园面积及布局2.3租赁物附属设施2.4租赁物使用范围三、租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4其他费用四、租金及押金4.1租金金额4.2押金金额及退还4.3租金支付时间五、租赁物交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4交付后的责任六、租赁物使用规则6.1使用范围6.2使用限制6.3使用责任6.4使用纠纷解决七、维修保养与维护7.1维修保养责任7.2维修保养费用7.3维修保养流程7.4维修保养记录八、违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任8.3违约责任承担方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、其他约定10.1不可抗力10.2协议变更10.3协议解除10.4协议终止十一、协议附件11.1租赁别墅照片11.2花园布局图11.3其他相关文件十二、协议生效及签署12.1协议生效条件12.2协议签署方式12.3协议签署日期十三、协议解除与终止13.1协议解除条件13.2协议终止条件13.3协议解除与终止程序十四、法律适用与管辖14.1法律适用14.2管辖法院合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2024年度带花园别墅长期租赁服务协议1.2协议双方：出租方：[出租方全称]租赁方：[租赁方全称]1.3协议签订日期：[签订日期]1.4协议有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日二、租赁物描述2.1租赁别墅基本信息：地址：[别墅地址]面积：[别墅面积]结构：[别墅结构]2.2花园面积及布局：面积：[花园面积]布局：[花园布局描述]2.3租赁物附属设施：家具：[家具清单]电器：[电器清单]其他设施：[其他设施清单]2.4租赁物使用范围：租赁方有权使用租赁物及其附属设施不得擅自改变租赁物的结构三、租赁期限及费用3.1租赁期限：4年3.2租金支付方式：按年支付每年租金：[年租金金额]3.3租金调整机制：如遇市场租金上涨，租金可按双方协商进行调整3.4其他费用：水电费：由租赁方承担物业费：由租赁方承担四、租金及押金4.1租金金额：[年租金金额]4.2押金金额及退还：押金金额：[押金金额]退还条件：租赁期满且租赁物无损坏，押金全额退还4.3租金支付时间：每年租金于每年1月1日前支付五、租赁物交付与验收5.1交付时间：2024年1月1日5.2验收标准：租赁物符合协议约定无损坏或瑕疵5.3验收程序：出租方提供租赁物及附属设施清单租赁方进行现场验收5.4交付后的责任：租赁方负责租赁物的日常维护和保养六、租赁物使用规则6.1使用范围：租赁方仅限于个人居住使用不得用于商业或其他非居住用途6.2使用限制：不得擅自改变租赁物的结构或用途不得损害租赁物或附属设施6.3使用责任：租赁方对租赁物的使用负责如因租赁方使用不当造成损坏，租赁方负责修复或赔偿6.4使用纠纷解决：双方协商解决协商不成，提交协议约定的争议解决机构七、维修保养与维护7.1维修保养责任：租赁方负责租赁物的日常维修保养出租方负责租赁物的重大维修和更换7.2维修保养费用：日常维修保养费用由租赁方承担重大维修和更换费用由出租方承担7.3维修保养流程：租赁方发现维修保养问题，应及时通知出租方出租方在接到通知后，应及时安排维修保养7.4维修保养记录：租赁方应记录维修保养情况出租方应提供维修保养记录的副本八、违约责任8.1租赁方违约责任：未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金擅自改变租赁物结构或用途的，应恢复原状或赔偿损失因使用不当造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿8.2出租方违约责任：未按约定提供租赁物的，应退还租金或赔偿损失租赁物存在重大瑕疵未告知租赁方的，应承担赔偿责任8.3违约责任承担方式：违约方应承担违约责任双方协商解决，协商不成的，可提交协议约定的争议解决机构九、争议解决9.1争议解决方式：协商仲裁诉讼9.2争议解决机构：[仲裁委员会名称]9.3争议解决程序：双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构争议解决机构应按照其规定程序处理争议十、其他约定10.1不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方10.2协议变更：协议的任何变更，必须经双方书面同意10.3协议解除：双方协商一致，可解除协议出现协议约定的解除条件时，协议自动解除10.4协议终止：租赁期满，协议自动终止十一、协议附件11.1租赁别墅照片11.2花园布局图11.3其他相关文件十二、协议生效及签署12.1协议生效条件：双方签字盖章12.2协议签署方式：签字印章12.3协议签署日期：[签署日期]十三、协议解除与终止13.1协议解除条件：协议约定的解除条件13.2协议终止条件：租赁期满13.3协议解除与终止程序：双方协商一致解除或终止协议需书面通知对方十四、法律适用与管辖14.1法律适用：适用中华人民共和国法律14.2管辖法院：[法院名称]出租方（签字）：____________________日期：__________________________租赁方（签字）：____________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方作为主导方，有权对租赁物的使用进行监督和管理。说明：为确保租赁物的合理使用和维护，甲方作为主导方，有权对租赁物的使用进行监督，包括定期检查租赁物的使用状况和维护情况，确保租赁物的安全和完好。1.2甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的维修和更新。说明：租赁期间，如果因自然磨损或其他原因导致租赁物需要维修或更新，甲方有权进行相应的维修和更新工作，费用由甲方承担。1.3甲方有权要求乙方遵守租赁物的使用规定，包括但不限于不得擅自改变租赁物的结构、用途等。说明：甲方作为主导方，有权要求乙方遵守租赁物的使用规定，以保障租赁物的安全和完整，维护租赁物的价值。1.4甲方有权在乙方违约时，采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。说明：如果乙方违反合同约定，甲方有权采取相应的措施，以维护自身的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方作为主导方，享有租赁物的使用权和收益权。说明：乙方作为主导方，有权按照协议约定使用租赁物，并享有租赁物的收益权，如租赁期间产生的租金收入。2.2乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理装修和改造，但需提前通知甲方并获得甲方同意。说明：乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理装修和改造，以提高居住舒适度，但需提前通知甲方并获得甲方同意，以避免对租赁物的结构和价值造成不利影响。2.3乙方有权在租赁期满后，根据市场行情和租赁物的实际状况，与甲方协商租金调整事宜。说明：租赁期满后，乙方有权根据市场行情和租赁物的实际状况，与甲方协商租金调整事宜，以反映租赁物的市场价值。2.4乙方有权在租赁期间，要求甲方提供必要的服务和支持，如维修、清洁等。说明：乙方有权在租赁期间，要求甲方提供必要的服务和支持，确保租赁物的正常使用和居住环境。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为第三方中介，负责协调双方的权利和义务，提供专业服务。说明：中介方作为第三方中介，其职责是协助双方签订协议、履行协议、解决争议等，提供专业的租赁服务。3.2中介方有权在协议中明确约定其服务内容和费用，包括但不限于协议签订、租金收取、维修协调等。说明：中介方有权在协议中明确约定其服务内容和费用，确保双方对中介方的服务有明确的理解和预期。3.3中介方有权在租赁期间，对租赁物的使用情况进行监督，确保租赁物的安全和完好。说明：中介方有权在租赁期间，对租赁物的使用情况进行监督，确保租赁物的安全和完好，防止租赁物被滥用或损坏。3.4中介方有权在双方发生争议时，提供调解服务，协助双方达成和解。说明：中介方有权在双方发生争议时，提供调解服务，协助双方达成和解，避免争议升级，保障双方的合法权益。3.5中介方有权在协议中约定，如果双方未能达成和解，中介方将协助双方选择合适的争议解决方式。说明：中介方有权在协议中约定，如果双方未能达成和解，中介方将协助双方选择合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼，以确保争议得到公正解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁别墅照片2.花园布局图3.租赁物及附属设施清单4.协议签署双方的身份证复印件5.中介方的服务协议及费用明细6.争议解决机构的仲裁规则二、违约行为及认定：违约行为：1.租赁方未按时支付租金2.租赁方擅自改变租赁物结构或用途3.租赁方因使用不当造成租赁物损坏4.出租方未按约定提供租赁物5.出租方未告知租赁物存在重大瑕疵6.任何一方违反协议约定的其他条款违约行为认定：1.出现违约行为时，另一方应提供证据证明2.争议解决机构根据证据和协议条款进行认定3.违约行为一旦认定，违约方应承担相应责任三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由双方当事人共同选定的一名或数名仲裁员组成的仲裁庭，对争议进行审理并作出裁决。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。4.滞纳金：指因逾期未支付款项而应支付的额外费用。5.重大瑕疵：指足以影响租赁物正常使用或价值的缺陷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方对租赁物使用不当造成损坏解决办法：要求租赁方修复或赔偿损失2.问题：租金支付争议解决办法：协商解决，协商不成提交争议解决机构3.问题：租赁物维修费用争议解决办法：根据维修保养责任条款解决4.问题：租赁期满后，租赁物状态不符合协议约定解决办法：要求租赁方修复或赔偿损失五、所有应用场景：1.租赁方为个人，用于自住2.租赁方为个人，用于经营3.租赁方为企业，用于员工居住4.租赁方为企业，用于办公场所全文完。2024年度带花园别墅长期租赁服务协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________1.2乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本协议中，“带花园别墅”是指具有独立花园的别墅，包括房屋本体及附属设施；“租赁”是指甲方将带花园别墅交付乙方使用，乙方支付租金的行为。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指本协议约定的甲方将带花园别墅租赁给乙方使用的期限；（2）“租金”：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用；（3）“附属设施”：指带花园别墅内的家具、电器等附属设备；（4）“违约金”：指乙方违反本协议约定应向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金；（2）甲方有权在租赁期限内对带花园别墅进行必要的维修、保养；（3）甲方应保证带花园别墅的合法合规，符合租赁要求；（4）甲方应在租赁期满或合同终止时，将带花园别墅完好无损地交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用带花园别墅及其附属设施；（2）乙方应按照本协议约定支付租金，不得拖欠；（3）乙方应爱护带花园别墅及其附属设施，不得擅自损坏；（4）乙方应在租赁期满或合同终止时，将带花园别墅及其附属设施完好无损地返还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________年。5.2合同履行地点带花园别墅位于_________________________。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，在租赁期限内支付租金，并按甲方要求使用带花园别墅及其附属设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）租赁期满或乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还带花园别墅及其附属设施；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）租赁期满或本协议终止，乙方应将带花园别墅及其附属设施完好无损地返还给甲方；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方支付违约金；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租赁费用；（2）物业管理费：乙方应支付带花园别墅所在物业管理区域内产生的物业管理费用；（3）公共事业费：乙方应支付带花园别墅内的水、电、燃气、网络等公共事业费用；（4）其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应于每月的________日前，通过银行转账方式支付当月租赁费用；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理处的要求，按时支付物业管理费用；（3）公共事业费：乙方应按照公共事业服务提供单位的要求，按时支付相关费用；（4）其他费用：乙方应按照双方约定的方式和时间支付。7.3支付时间（1）租赁费用：每月的________日前；（2）物业管理费：按照物业管理处的要求；（3）公共事业费：按照公共事业服务提供单位的要求；（4）其他费用：按照双方约定的方式和时间。7.4支付章件乙方支付费用时，应保留相关支付凭证，并按照甲方要求提供。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间交付带花园别墅，应向乙方支付_________%的违约金；若甲方未按约定维护带花园别墅，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约若乙方未按约定支付租金或违反本协议约定使用带花园别墅，应向甲方支付_________%的违约金；若乙方造成带花园别墅及其附属设施损坏，应承担相应的修复费用。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金比例支付违约金，并承担因违约造成的损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至租赁期满或合同终止之日起______年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方作为出租方，不得将其出租权转让；（2）乙方作为承租方，不得将其承租权转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对带花园别墅的所有权；（2）甲方保留对带花园别墅的维修、保养和改造权；（3）甲方保留对带花园别墅的租赁权。13.2特殊权力保留（1）未经甲方书面同意，乙方不得将带花园别墅转租、转借或以其他方式提供给第三方使用；（2）乙方不得擅自改变带花园别墅的结构、装修或设施；（3）乙方不得在带花园别墅内进行任何可能损害甲方权益的活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理租赁手续；（2）乙方应配合甲方进行必要的检查和维修。15.2协作与配合方式双方应按照本协议约定，通过书面通知、电话等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于带花园别墅租赁的完整协议，任何口头或书面协议的变更或补充均应以本协议为准。16.3增减条款任何增减条款，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）_________________________日期：_________________________乙方（承租方）：（签字或盖章）_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方产权证明文件2.带花园别墅的房屋租赁合同3.乙方身份证明文件4.物业管理费缴纳凭证5.公共事业费用缴纳凭证6.修改和补充协议（如有）7.争议解决过程中的相关文件8.不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付带花园别墅：认定违约，应支付乙方违约金。未按约定维护带花园别墅：认定违约，应承担相应的维修费用。2.乙方违约：未按时支付租金：认定违约，应支付甲方违约金。擅自改变带花园别墅结构、装修或设施：认定违约，应恢复原状或赔偿损失。将带花园别墅转租、转借或以其他方式提供给第三方使用：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.合