2024某地房地产开发商委托销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某地房地产开发商委托销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理）名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：合同范围及目标2.1委托销售的项目名称、位置、面积及性质2.2委托销售的时间范围2.3销售目标与销售策略第三条：销售代理的职责与权限3.1乙方应尽的销售职责3.2乙方行使销售权限的具体范围3.3乙方的销售团队与销售人员资质要求第四条：销售业绩与佣金结算4.1销售业绩的评估标准与时间节点4.2佣金的比例与计算方式4.3佣金的支付时间与支付方式第五条：合同的期限与终止5.1合同的有效期限5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的相关事宜处理第六条：保密条款6.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密6.2保密信息的范围与期限6.3违反保密条款的后果第七条：法律适用与争议解决7.1本合同适用的法律法规7.2合同争议的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）7.3争议解决的地点与管辖法院第八条：合同的修改与补充8.1合同修改的条件与程序8.2合同补充协议的制定与生效第九条：违约责任与赔偿9.1双方违反合同约定的责任9.2赔偿金额的计算方式与支付时间9.3因违约导致的损失赔偿范围第十条：合同的解除10.1合同解除的条件与程序10.2解除合同后的相关事宜处理第十一条：合同的转让与继承11.1合同的转让条件与程序11.2合同的继承条件与程序第十二条：甲方提供的支持与配合12.1甲方应提供的销售支持与资源12.2甲方应提供的项目相关文件与资料第十三条：乙方提供的市场推广与宣传13.1乙方市场推广与宣传的计划与内容13.2乙方市场推广与宣传的效果评估第十四条：其他约定14.1双方共同认可的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：某地房地产开发有限公司，地址：某地市某区某街道号。1.2乙方（销售代理）名称：某房地产销售代理有限公司，地址：某地市某区某街道号。1.3甲方是指拥有委托销售项目的房地产开发商，乙方是指被甲方委托进行销售代理的房地产销售代理公司。双方合作旨在实现甲方委托销售项目的顺利销售。第二条：合同范围及目标2.1委托销售的项目名称：某地房地产项目，位置：某地市某区某街道，面积：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，性质：住宅、商业混合用地。2.2委托销售的时间范围：自本合同签订之日起至2026年12月31日止。2.3销售目标：乙方需在合同约定的时间内，完成甲方委托销售项目的至少80%的销售面积。销售策略包括但不限于市场调研、营销策划、客户拓展、推广活动等。第三条：销售代理的职责与权限3.1乙方应尽的销售职责：3.1.1负责对甲方委托销售项目的市场调研，分析市场行情，为甲方提供销售策略建议。3.1.2按照甲方的要求，组织销售团队，对委托销售项目进行销售。3.1.3负责委托销售项目的广告宣传、推广活动等，扩大项目知名度。3.1.4定期向甲方报告销售进展，提供销售报表，协调解决销售过程中出现的问题。3.2乙方行使销售权限的具体范围：3.2.1乙方在甲方授权的范围内，进行委托销售项目的销售活动。3.2.2乙方有权根据市场情况，制定销售策略，进行价格调整。3.2.3乙方有权对销售团队进行管理，制定销售人员的绩效考核。3.3乙方的销售团队与销售人员资质要求：3.3.1乙方销售团队应具备一定的销售经验和市场分析能力。3.3.2乙方销售人员应具备房地产销售职业资格证书。3.3.3乙方应定期对销售团队进行培训，提高销售人员的业务水平。第四条：销售业绩与佣金结算4.1销售业绩的评估标准与时间节点：4.1.1销售业绩以实际销售额为准。4.1.2每季度结束后10日内，乙方应向甲方提交销售业绩报告。4.2佣金的比例与计算方式：4.2.1佣金比例为委托销售项目总销售额的2%。4.2.2佣金计算公式：佣金=实际销售额×佣金比例。4.3佣金的支付时间与支付方式：4.3.1甲方应在每季度结束后30日内，支付乙方应得的佣金。4.3.2佣金支付方式为银行转账。第五条：合同的期限与终止5.1合同的有效期限：自2024年1月1日至2026年12月31日止。5.2合同终止的条件与程序：5.2.1合同到期，双方未续签。5.2.2一方提前解除合同，需提前3个月书面通知对方。5.2.3双方协商一致解除合同。5.3合同终止后的相关事宜处理：5.3.1合同终止后，乙方应将销售资料、客户信息等交还甲方。5.3.2合同终止后，甲方应支付乙方尚未支付的佣金。第六条：保密条款6.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密：6.1.1甲方的财务状况、经营策略、委托销售项目的相关资料等。6.1.2乙方的客户资源、销售策略、市场分析报告等。6.2保密信息的范围与期限：6.2.1保密信息范围包括本合同履行过程中双方交换的各类文字、电子、语音信息等。6.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。6.3违反保密条款的后果：6.3.1若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。6第八条：合同的修改与补充8.1合同修改的条件与程序：8.1.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2修改后的合同条款视为合同组成部分，具有同等效力。8.2合同补充协议的制定与生效：8.2.1双方就合同未涉及的事项达成一致，可以签订补充协议。8.2.2补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条：违约责任与赔偿9.1双方违反合同约定的责任：9.1.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。9.1.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2赔偿金额的计算方式与支付时间：9.2.1赔偿金额根据甲方或乙方因违约所造成的实际损失计算。9.2.2赔偿金额在违约行为确认后30日内支付。9.3因违约导致的损失赔偿范围：9.3.1甲方违约导致乙方损失的，包括但不限于佣金损失、推广费用、市场调研费用等。9.3.2乙方违约导致甲方损失的，包括但不限于销售机会损失、市场份额损失、合同履行费用等。第十条：合同的解除10.1合同解除的条件与程序：10.1.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.1.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。10.2解除合同后的相关事宜处理：10.2.1合同解除后，乙方应停止销售活动，将销售资料、客户信息等交还甲方。10.2.2合同解除后，甲方应支付乙方尚未支付的佣金。第十一条：合同的转让与继承11.1合同的转让条件与程序：11.1.1甲方或乙方如因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，需书面通知对方。11.1.2合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。11.2合同的继承条件与程序：11.2.1若甲方或乙方发生继承、遗产分配等情况，合同由继承人继续履行。11.2.2继承人需书面通知对方，并按照本合同约定承担合同义务。第十二条：甲方提供的支持与配合12.1甲方应提供的销售支持与资源：12.1.1提供委托销售项目的相关资料，包括规划图纸、户型资料、价格政策等。12.1.2提供销售所需的各类宣传资料，如楼书、广告、展板等。12.2甲方应提供的项目相关文件与资料：12.2.1提供项目土地使用权证、建设用地规划许可证等相关证件。12.2.2提供项目销售许可证、预售许可证等相关批准文件。第十三条：乙方提供的市场推广与宣传13.1乙方市场推广与宣传的计划与内容：13.1.1乙方应制定年度推广计划，并提交甲方审批。13.1.2乙方应根据市场情况，调整推广策略，提高项目知名度。13.2乙方市场推广与宣传的效果评估：13.2.1乙方应定期对市场推广与宣传活动进行效果评估。13.2.2乙方应根据评估结果，调整推广策略，以提高销售业绩。第十四条：其他约定14.1双方共同认可的其他事项：14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可签订补充协议。14.1.2双方同意本合同一经签订，即具有法律效力，不得随意变更或解除。14.2双方未约定的其他事项的处理方式：14.2.1若本合同及补充协议中未涉及的事项，双方应友好协商解决。14.2.2若协商不成，双方同意提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确第三方的权利、义务及责任限额，甲乙双方经协商一致，就第三方介入相关事项作出如下补充约定：第一条：第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与或可能参与项目销售、推广、宣传等活动的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、广告公司、推广合作伙伴、销售代理机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意，如因合同履行需要第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2甲乙双方对第三方介入事项有异议的，应在收到通知后15日内书面提出，否则视为同意第三方介入。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方根据甲乙双方的要求，提供相关服务，并应严格遵守甲乙双方的指示和要求。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对因其自身原因导致的损失承担责任，并赔偿甲乙双方的损失。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入的事项范围、责任限额、赔偿标准等，由甲乙双方在合同中具体约定。4.2甲乙双方同意，第三方介入事项的赔偿责任限额不应超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的费用。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方承担的责任，不减轻或免除甲乙双方对对方的责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，第三方应向甲乙双方提供书面报告，并办理相关手续。6.2甲乙双方对第三方介入事项有异议的，应在完成事项后15日内书面提出，否则视为第三方介入事项已得到甲乙双方的认可。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方对甲乙双方的损失造成影响的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第八条：第三方介入的争议解决8.1因第三方介入事项产生的争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方同意提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条：其他约定9.1甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可签订补充协议。9.2甲乙双方同意，本合同一经签订，即具有法律效力，不得随意变更或解除。第十条：合同的转让与继承10.1甲方或乙方如因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，需书面通知对方。10.2合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条：合同的解除11.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条：违约责任与赔偿12.1双方违反合同约定的责任，按照本合同第七条第三方介入的违约处理执行。12.2赔偿金额的计算方式与支付时间，按照本合同第四条第三方责任限额执行。第十三条：保密条款13.1第三方对甲乙双方提供的保密信息，应承担与甲乙双方相同的保密义务。13.2第三方违反保密条款的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十四条：法律适用与争议解决14.1本合同及补充协议适用法律法规，参照本合同第一条至第十三条约定执行。14.2因本合同及补充协议引起的争议，参照本合同第八条第三方介入的争议解决执行。本合同的第三方介入修正条款，是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确第三方的权利义务及责任限额，经协商一致形成的。本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方委托销售项目的相关资料，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、项目销售许可证、预售许可证等4.乙方销售团队及销售人员的资质证明文件5.甲方与乙方签订的销售代理合同文本6.乙方市场推广与宣传计划及实施方案7.甲方与第三方签订的合同文本8.销售业绩报告及佣金结算明细9.销售代理委托书10.销售代理授权书11.销售代理业绩保证书12.销售代理责任声明书13.销售代理保密协议14.销售代理违约责任协议15.销售代理解除合同协议16.销售代理争议解决协议17.销售代理其他补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按约定时间提供销售所需的各类宣传资料1.2未按约定时间支付佣金1.3未按约定提供委托销售项目的相关资料1.4未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常开展销售活动1.2乙方违约行为：1.1未按约定时间完成销售业绩目标1.2未按约定提供市场推广与宣传计划及实施方案1.3