二零二五年度科研机构托管物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科研机构托管物业服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及甲乙双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）科研机构：指从事科学研究、技术开发、人才培养等活动的机构。（2）托管物业服务：指乙方根据甲方的要求，对科研机构提供物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等。3.2关键词解释（1）合同期限：指本合同约定的起始日期至终止日期。（2）物业服务费：指乙方为甲方提供托管物业服务所收取的费用。（3）违约责任：指甲乙双方违反本合同约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的托管物业服务。（2）甲方应按时支付物业服务费。（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动，不得干扰乙方正常履行职责。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费。（2）乙方应按照合同约定提供优质的托管物业服务，确保科研机构的安全、舒适、整洁。（3）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点科研机构所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对科研机构提供全面、专业的托管物业服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除后，甲乙双方应按照约定进行财产清算。6.4终止后果（1）合同解除后，物业服务费按实际服务天数结算；（2）乙方应将科研机构交还给甲方，并确保设施设备完好；（3）甲乙双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方科研机构的具体面积、设施设备情况以及乙方提供的具体服务内容，经双方协商确定。（2）公共能耗费用：包括水、电、暖、气等公共设施的能耗费用，按实际使用量计费。（3）维修保养费用：包括设施设备的日常维修保养费用，以及因特殊原因产生的额外维修费用。（4）绿化费用：包括科研机构绿化带的养护、植物更换等费用。（5）安全保卫费用：包括安全保卫人员的工资、装备、培训等费用。7.2支付方式（1）甲方应采用银行转账方式支付物业服务费。（2）公共能耗费用和维修保养费用根据实际发生情况，由甲方在规定时间内支付。7.3支付时间（1）物业服务费按月支付，每月末前支付当月费用。（2）公共能耗费用和维修保养费用根据实际发生情况，由甲方在收到乙方通知后十日内支付。7.4支付条款（1）甲方应保证支付款项的真实性和合法性。（2）乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业服务费的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供优质服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失金额的百分之十计算。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失情况确定。（2）赔偿方式可以是货币赔偿，也可以是实物赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的科研机构相关信息；（2）乙方在提供托管物业服务过程中知悉的甲方商业秘密；（3）合同内容及其履行过程中的信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格遵守保密义务，不得泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或被第三方获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，致使合同不能履行或不能完全履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应尽力减轻损失；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同的履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致科研机构设施受损；（3）罢工导致乙方无法正常开展工作。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，甲乙双方可以申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，甲乙双方可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的；（2）法律法规规定不得转让的；（3）转让可能对科研机构托管物业服务造成重大影响的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对科研机构进行管理、使用和处置的权利。（2）乙方在提供托管物业服务过程中，不得侵犯甲方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在提供托管物业服务过程中发现的问题提出整改要求的权利。（2）乙方在履行合同过程中，如发现甲方违反法律法规或合同约定，有权要求甲方改正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改或补充后的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保科研机构托管物业服务的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的问题；（2）甲方应积极配合乙方开展物业管理活动；（3）乙方应按照甲方的要求，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，并具有独立性，取代了之前甲乙双方就同一事项达成的所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同的任何条款不得增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：代表：（签字）日期：（年月日）甲方（盖章）：代表：（签字）乙方（盖章）：代表：（签字）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件。2.科研机构设施设备清单。3.物业服务收费标准及明细。4.不可抗力事件清单。5.争议解决机构的选择协议。6.保密协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业服务费的，视为违约。违反合同约定，给乙方造成损失的，视为违约。2.乙方违约：未按时提供优质服务的，视为违约。违反合同约定，给甲方造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应承担的法律责任。5.保密：对特定信息进行保护，防止其泄露或被不当使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费。解决办法：乙方应催促甲方支付，如甲方仍不支付，可向甲方发出违约通知，并保留追究违约责任的权利。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：甲方应向乙方提出整改要求，如乙方未整改，甲方有权要求赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并尽力减轻损失，待不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。4.问题：发生争议，无法协商解决。解决办法：双方可申请第三方进行调解，或选择仲裁或诉讼解决争议。5.问题：合同条款不明确，导致双方理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照合同约定，对科研机构提供专业的物业服务。第三方应保证提供的服务质量符合国家标准和行业标准。2.第三方权利：第三方有权要求甲方按时支付物业服务费。第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和配合。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，定期向甲方和乙方汇报服务情况。第三方应遵守国家法律法规，确保服务过程中的合法合规。4.第三方违约责任：第三方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第三方因违约给甲方或乙方造成损失的，应赔偿损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和配合。乙方有权要求甲方在发生不可抗力事件时，减轻其责任。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，根据实际情况调整服务内容和标准。乙方有权要求甲方对科研机构进行必要的改造和升级。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业服务费的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应赔偿损失。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供物业服务。甲方可要求乙方对科研机构进行必要的维护和保养。甲方可对乙方提供的服务进行监督和评估。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，不得泄露科研机构的商业秘密。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得损害科研机构的合法权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。乙方因违约给甲方造成损失的，应赔偿损失。乙方不得在合同履行期间，擅自改变服务内容和标准。全文完。二零二五年度科研机构托管物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.物业服务要求4.1物业服务标准4.2物业服务人员要求4.3物业服务设施设备要求5.物业服务责任5.1物业服务提供方责任5.2物业服务使用方责任5.3第三方责任6.物业服务验收6.1物业服务验收标准6.2物业服务验收程序6.3物业服务验收结果7.物业服务考核7.1物业服务考核标准7.2物业服务考核程序7.3物业服务考核结果8.物业服务纠纷解决8.1物业服务纠纷处理原则8.2物业服务纠纷处理方式8.3物业服务纠纷处理期限9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止效力12.违约责任12.1违约责任承担方式12.2违约责任赔偿标准12.3违约责任追偿程序13.合同附件13.1附件一：物业服务协议13.2附件二：物业服务清单13.3附件三：物业服务费用明细14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同解除条件14.4合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：科研机构乙方：物业服务公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：0，邮箱：2.合同标的2.1物业服务范围包括但不限于：建筑物及其附属设施的维修、养护、管理，公共区域清洁、绿化、维护，消防、安全、监控，设施设备运行与维护，环境与秩序维护，客户服务，以及其他由甲方委托乙方提供的物业服务内容。2.2物业服务内容包括但不限于：日常物业管理、维修养护、公共设施设备管理、安全保卫、环境卫生、绿化养护、停车场管理、客户投诉处理等。2.3物业服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.物业服务费用3.1物业服务费用标准根据甲方提供的物业面积和乙方制定的收费标准，物业服务费用为每平方米每月5元人民币。3.2物业服务费用支付方式甲方应于每月15日前支付上月物业服务费用，支付方式为银行转账。3.3物业服务费用调整机制如遇政策性调整或其他不可抗力因素导致物业服务成本发生变化，双方应协商一致后调整物业服务费用。4.物业服务要求4.1物业服务标准乙方应按照国家标准、行业规范和双方约定的服务标准提供物业服务。4.2物业服务人员要求乙方应配备具备相应资质的物业服务人员，确保服务质量。4.3物业服务设施设备要求乙方应确保物业服务设施设备的正常运行，定期进行检查和维护。5.物业服务责任5.1物业服务提供方责任乙方应对提供的物业服务负责，确保服务质量达到合同约定标准。5.2物业服务使用方责任甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。5.3第三方责任如因第三方原因导致物业服务受损，乙方应及时通知甲方，并协助甲方追究第三方责任。6.物业服务验收6.1物业服务验收标准乙方提供的物业服务应满足合同约定的服务标准。6.2物业服务验收程序甲方应在乙方完成物业服务后进行验收，验收合格后支付相应费用。6.3物业服务验收结果验收合格，甲方签署验收合格证明；验收不合格，乙方应在规定时间内整改至合格。8.物业服务纠纷解决8.1物业服务纠纷处理原则双方应本着友好协商、公平公正的原则解决物业服务纠纷。8.2物业服务纠纷处理方式发生纠纷时，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交相关行业管理部门调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.3物业服务纠纷处理期限自纠纷发生之日起，双方应在30日内协商解决；协商不成，调解期限为60日；诉讼期限按相关法律规定执行。9.合同变更9.1合同变更条件如遇国家政策调整、法律法规变更、不可抗力等因素，影响合同履行时，双方可协商变更合同内容。9.2合同变更程序变更合同内容应经双方书面同意，并签署书面变更协议。9.3合同变更效力变更后的协议与原合同具有同等法律效力。10.合同解除10.1合同解除条件在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除效力合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并结算已发生的费用。11.合同终止11.1合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.2合同终止程序合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务。11.3合同终止效力合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，并结算剩余费用。12.违约责任12.1违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约责任赔偿标准违约金按合同约定标准计算，赔偿损失按实际损失计算。12.3违约责任追偿程序违约方应主动承担违约责任，如需追偿，可依法向人民法院提起诉讼。13.合同附件13.1附件一：物业服务协议详细列明双方的权利义务、服务内容、费用标准等。13.2附件二：物业服务清单列明乙方应提供的各项物业服务内容。13.3附件三：物业服务费用明细详细列明物业服务费用的构成和计算方法。14.其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。14.3合同解除条件如遇国家政策调整、法律法规变更、不可抗力等因素，影响合同履行时，双方可协商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”指非合同双方当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、调解机构、仲裁机构、司法机关等。15.2第三方介入方式第三方介入可以是作为中介方促成合同双方达成一致，也可以是作为独立第三方提供专业评估、监理、调解、仲裁或司法服务等。16.第三方责任16.1第三方责任限额中介机构：不超过中介服务合同金额的10%；评估机构：不超过评估报告金额的5%；监理机构：不超过监理服务合同金额的5%；调解机构、仲裁机构、司法机关：按照相关法律规定执行。16.2第三方责任免除如第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲方或乙方的过错等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围获取必要的信息和资料；进行必要的现场检查和评估；独立出具评估报告、监理报告、调解报告或仲裁裁决；要求甲方或乙方履行合同约定的配合义务。17.2第三方权利限制第三方的权利不得侵犯甲方或乙方的合法权益，第三方在行使权利时，应遵守相关法律法规和合同约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议确定，本合同中未涉及第三方与甲方关系的条款，不影响第三方根据其协议与甲方进行合作。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议确定，本合同中未涉及第三方与乙方关系的条款，不影响第三方根据其协议与乙方进行合作。18.3第三方与合同双方的关系第三方在本合同中的介入是基于合同双方的需求和授权，第三方应遵守本合同的约定，并对合同双方负责。19.第三方介入的具体程序19.1介入申请甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和需求。19.2介入审批双方应在接到介入申请后5个工作日内，共同决定是否同意第三方介入，并签署书面同意意见。19.3介入实施第三方介入后，应按照双方同意的协议和本合同的约定，独立、公正地履行其职责。19.4介入结束第三方介入完成后，应向甲方和乙方提交书面报告，并结束其在本合同中的介入职责。20.本合同其他条款的适用第三方介入不影响本合同其他条款的适用，除非本合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务协议详细列明双方的权利义务、服务内容、费用标准、服务期限等。要求：协议内容应清晰、明