《住宅分户验收交付标准》报批稿

山东省工程建设标准DB37/TXXXX-2024JXXXX-2024住宅分户验收交付标准山东省住房和城乡建设厅联合发布山东省市场监督管理局住宅分户验收交付标准DB37/TXXXX-XXXX住房城乡建设部备案号：JXXXX-XXXX主编单位：青岛市建筑工程管理服务中心山东省建设工程质量安全中心批准单位：山东省住房和城乡建设厅山东省市场监督管理局施行日期：2024年XX月XX日2024济南根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局《关于印发<2023年山东省工程建设标准制修订计划>的通知》(鲁建标字〔2023〕11号)的要求，编制组经深入调查研究，认真总结实践经验，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。本标准共分5章和4个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定、分户验收、业主开放及附录。本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位青岛市建筑工程管理服务中心负责技术内容的解释。在执行过程中如有需要修改或补充之处，请将意见或有关资料寄送青岛市建筑工程管理服务中心（地址：山东省青岛市市南区澳门路121号；邮政编码：266071，邮箱：zjz@），以供今后修订时参考。本标准主编单位：青岛市建筑工程管理服务中心山东省建设工程质量安全中心本标准参编单位：中国建筑科学研究院有限公司青建集团股份公司中青建安建设集团有限公司临沂市建设安全工程质量服务中心山东天齐置业集团股份有限公司青岛理工大学保利发展（山东）有限公司深圳瑞生工程研究院有限公司主要起草人员：孙雷葛宏翔王同兵万相梅王克俭李恒嵇飙王鹏黄雪峰赵彦革台道松于海涛耿翠萍王文华陈德刚李兆龙王冠璎王韦航肖华锋李晓冬林合飞徐杰孙晓莉黄浩耿友杜兵孙海生肖超郭宏山张林王俊主要审查人员：王晓吴刚曾大林黑增武郭绍波孙利宇李尊强胡庆松王宝明 2术语 3基本规定 4分户验收 4.1一般规定 4.2程序和组织 4.3验收内容 4.4验收标准 4.5验收档案 4.6比对性复核 5业主开放 5.1一般规定 5.2程序和组织 5.3质量问题处理 附录A住宅工程分户验收方案示范文本 附录B分户验收记录 附录C业主开放告知书示范文本 附录D业主开放记录 本标准用词说明 41引用标准名录 42 431GeneralProvisions 2Terms 23BasicRequirements 34IndividualHomeAcceptance 44.1GeneralRequirements 44.2ProceduresandOrganization 54.3AcceptanceContents 64.4AcceptanceCriteria 74.5AcceptanceRecords 4.6ComparativeReviews 5OpentotheOwner 5.1GeneralRequirements 5.2ProceduresandOrganization 5.3QualityIssueHandling AppendixATemplateforIndividualHomeAcceptance 23AppendixBRecordofIndividualHomeAcceptance 27AppendixCTemplateforNoticeofOpentotheOwner 36AppendixDRecordofOpentotheOwner ExplanationofWordinginThisStandard 41ListofQuotedStandards 42ExplanationofProvisions 431.0.1为提高住宅工程质量水平，落实住宅工程参建各方质量责任，保障工程主体结构安全、主要使用功能和观感质量，制定本标准。1.0.2本标准适用于山东省新建住宅工程交付前分户验收、业主开放工作的实施。1.0.3住宅工程的分户验收、业主开放除应执行本标准外，尚应符合国家和山东省现行有关标准的规定。22.0.1分户验收individualhomeacceptance建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收意见的活动。2.0.2业主开放opentotheowner建设单位组织施工、监理等单位，邀请业主通过现场或线上等形式查看工程建设实际情况，使业主了解现场实际状况及工程质量的活动。2.0.3分户验收交付deliverymethodofindividualhomeacceptance住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理等单位进行分户验收、业主开放工作。2.0.4户内部位indoorarea入户门以内的家庭使用环境部位。2.0.5公共部位publicarea业主共同使用的部位。2.0.6比对性复核comparativereviews对分户验收结果进行抽样比对核查的活动。3.0.1分户验收应分为主体结构阶段分户验收和竣工阶段分户验收。3.0.2业主开放应包括施工阶段业主开放和交付前业主开放。3.0.3分户验收和业主开放活动宜采用信息化技术对各项记录进行数字化收储。44.1.1分户验收应依据国家、山东省现行有关标准、经审查合格的施工图设计文件及施工合同等进行。4.1.2建设单位应负责分户验收的组织和实施。4.1.3住宅工程开工前，应由建设单位组织施工、监理单位编制分户验收工作计划并分别纳入施工组织设计、监理规划。分户验收工作计划应含总体要求、验收准备、组成人员、质量标准、检查数量、检查方法、检查工具、不合格项的处理措施等内容。4.1.4分户验收以实体测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，应逐间、逐户进行记录并存留影像资料。影像资料应清晰体现验收时间、楼号、户号、验收成员等内容，每户存留不应少于5张照片。4.1.5分户验收应具备以下条件：1已完成设计和合同约定的相应内容；2主要使用功能项目的抽查结果均符合要求；3工程质量控制资料完整；4分户验收的分部或子分部、分项工程的质量验收均合格；5分户验收样板间、套、段已按分户验收方案验收合格。4.1.6主体结构阶段分户验收应在主体结构分部工程验收前进行，竣工阶段分户验收应在单位或子单位工程竣工验收前进行。4.1.7分户验收质量合格应满足下列要求：1检验项目应符合本标准的规定；2有允许偏差值的检验项目，检查点中应有80%及以上在允许偏差范围内，且最大偏差不应大于允许偏差值的1.5倍；实测极差值不应大于允许极差值；3室内环境污染物浓度符合现行国家标准《建筑环境通用规5的规定；4分户验收记录应完整。4.2.1分户验收应按以下程序进行：1施工单位自检合格后，向监理单位提交书面申请，经审核通过后提报建设单位；2建设单位组织监理、施工、物业等相关单位，制定住宅工程质量分户验收方案，经建设单位项目负责人审核通过后实施。验收方案应包括验收依据、验收内容、成员分工、检查过程照片留存标准等内容。分户验收方案宜按附录A的规定制定；3逐间、逐户进行验收，形成验收记录，留存过程影像资料；4验收合格后，建设、监理、施工等单位相关验收人员分别在相应的工程质量分户验收表上签字确认，其中施工单位项目负责人、总监理工程师加盖个人执业印章，汇总表应加盖各单位公章。分户验收宜按附录B的规定记录；5分户验收不合格的，由施工单位进行整改，整改完成并经过监理单位复核合格后，重新组织分户验收；6整理形成分户验收纸质档案和电子档案，宜制作二维码在户内进行张贴公示。4.2.2分户验收组应由以下人员组成：1建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人、项目技术负责人、专业技术人员，分包单位项目负责人、项目技术负责人等有关人员；2已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收；3应根据工程的技术特点、建设规模合理配置验收组人员。64.3.1分户验收内容应包括户内部位分户验收和公共部位分户验收。4.3.2户内部位分户验收应包括以下内容：1结构构件；2混凝土、水泥砂浆楼地面；3抹灰墙面和顶棚；4门窗工程；5防水工程；6给水与排水工程；7供暖工程；8太阳能热水系统；9通风与空调工程；11智能化工程；12室内空间尺寸；14轻质隔墙；15饰面板（砖）墙面；16涂饰墙面和顶棚；17裱糊与软包墙面；18楼地面饰面面层；19细部工程；20厨房工程；21卫浴工程。4.3.3公共部位分户验收应包含以下内容：1外墙面；2屋面；73楼梯、电梯、通道；4管道井、电气竖井；5机房、设备房、地下室、水箱室；6消防设施；7其他。4.4.1结构构件验收应符合下列规定：1现浇混凝土结构和装配式混凝土结构的外观质量不应有严重缺陷和一般缺陷，不应有影响结构性能或使用功能的尺寸偏差；2现浇混凝土结构和装配式混凝土结构位置和尺寸偏差及检验方法应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定；3砌体结构应错缝搭砌，竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝、假缝和通缝；4砌体结构位置和尺寸偏差及检验方法应符合现行国家标准《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203的规定。4.4.2混凝土、水泥砂浆楼地面验收应符合下列规定：1混凝土、水泥砂浆楼地面面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于0.04m²,且每自然间或标准间不应多于2处；2混凝土、水泥砂浆楼地面面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；3混凝土、水泥砂浆楼地面面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象；4地面辐射供暖的混凝土面层的分格缝应符合设计要求，面层与柱、墙之间应留不小于10mm的空隙。4.4.3抹灰墙面和顶棚验收应符合下列规定：81抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝，玻纤网、钢丝网不得外漏；2抹灰工程质量的允许偏差及检验方法应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的相关规定。4.4.4门窗工程验收应符合下列规定：1门窗框与门窗扇应安装牢固。门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置；2窗扇的密封胶条或密封毛条装配应平整、完好，不得脱槽，交角处应平顺；3门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，密封胶应在粉刷涂料前完成，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；4安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶和涂料等污渍。4.4.5防水工程验收应符合下列规定：1外门窗、外墙面不应有渗漏；2外窗台应做出向外的流水斜坡，内窗台应高于外窗台不小于10mm。门窗顶滴水线应采用成品滴水线条（槽）、鹰嘴或大斜面滴水线；3卫浴间、开放式阳台等有防水排水要求的房间与相邻房间的地面面层标高差应满足设计要求；4有防水排水要求的楼地面或平台应坡向正确、排水通畅，不应有积水和渗漏现象；5顶层户内顶棚不应有渗水现象；6用水空间与非用水空间楼地面交接处应有防止水流入非用水房间的措施。淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2000mm，且不应低于淋浴喷淋口高度。盥洗池盆等用水处墙面防水层翻起高度不应小于1200mm，墙面其他部位泛水翻起高度不应小于9250mm。7楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。4.4.6给水与排水工程验收应符合下列规定：1室内给水管道接口应严密、无渗漏，室内水嘴、阀门等应开启灵活、关闭严密；2排水管道坡度不应有倒坡或平坡现象，排水管道系统应通水畅通，无渗漏；3地漏的安装应平正、牢固、并应低于排水表面，无渗漏。带水封的地漏，水封深度不得小于50mm。严禁采用钟罩式结构地漏及采用活动机械活瓣替代水封。4.4.7供暖工程验收应符合下列规定：1散热器应位置准确、固定牢固、配件齐全，无渗漏，表面应色泽均匀，无脱落、损伤等外观缺陷；2室内供暖管、控制阀门、散热器片安装位置应符合设计要求，连接应紧密，无渗漏；3散热器支架、托架应安装牢固、背面与装置后墙表面垂直距离应符合设计要求且不小于30mm。暗敷散热器管路的阀门部位应留设检修口；4室内采暖系统温控器安装位置应符合设计要求，附近无散热体、遮挡物。4.4.8太阳能热水系统验收应符合下列规定：1太阳能热水系统的部件应安装到位、无缺陷；系统的控制器和控制传感器应正常、可靠；系统应具有过热保护装置和防冻保护措施；2设置在阳台板上的太阳能集热器支架应与阳台栏板预埋件牢固连接；3太阳能热水系统的储水箱应安装牢固。太阳能热水系统的储水箱和管道应保温完好，无损坏。4.4.9通风与空调工程验收应符合下列规定：1外墙预留孔洞应内高外低、坡向室外，不得出现倒坡现象，洞口的数量、规格和位置及节点处理应符合设计要求；2空调、新风（换气）风口与装饰面贴合应紧密；风管表面应平整、无破损，接管应合理；3分体式空调机组的室外机安装固定应牢固可靠，室内机的安装位置应正确，并应保持水平，冷凝水排水管应连接紧密，无渗漏、倒坡和堵塞现象，水管保温层表面应平整、无断裂和脱落；组合式空调机组应清扫干净，箱体内不应有杂物、垃圾和积尘。4.4.10电气工程验收应符合下列规定：1配电箱(盘)安装应符合下列规定：1）户内配电箱底边距地安装高度应符合设计要求，安装牢固，箱盖应紧贴墙面，开启灵活，箱体涂层应完整，无污损；2）户内配电箱回路编号应齐全，标识应正确，箱内开关动作应灵活可靠，配线整齐，导线色标应正确、一致，导线应连接牢固紧密，不伤内芯，不断股。2灯具安装应牢固可靠，灯具配件齐全，光源完好，无机械变形、无涂层脱落、无灯罩破裂。3插座安装应符合下列规定：1）插座安装高度应符合设计要求，同一室内相同规格并列安装的插座高度宜一致；地面插座应紧贴饰面，盖板应固定牢固、密封良好；2）住宅套内安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插3）暗装的电源插座面板或开关面板应紧贴墙面或装饰面，导线不得裸露在装饰层内；4）电源插座应接线正确；同一场所的三相插座，接线的相序应一致；保护接地导体(PE)在电源插座之间不应串联连接；相线与中性导体(N)不得利用电源插座本体的接线端子转接供电。4照明开关安装应符合下列规定：1）照明开关安装高度应符合设计要求；2）开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离宜为0.15m～0.20m；3）相同型号并列安装高度宜一致。5住宅建筑应做总等电位联结，有洗浴设备的卫生间应设有局部等电位箱(盒)，卫生间内安装的金属管道、浴缸、淋浴器、暖气片等所有外露的导体和插座、接线盒内的PE线均应与等电位盒内端子板连接。4.4.11智能化工程验收应符合下列规定：1户内信息箱规格、型号、安装位置应符合设计要求，部件应齐全。箱体安装牢固，箱盖应紧贴墙面、开启灵活，箱体涂层应完整、无污损。内部整洁、无明显污染，设备安装牢固、规整，线缆绑扎整齐、标签清晰；2有线电视的信号插座面板、电话、信息网络的终端插座面板安装应平整牢固、紧贴墙面，表面应无碎裂、污损；3室内外对讲机安装应牢固、不松动，外观应清洁、无污损。语音对话或可视对讲系统应语音、图像清晰。各功能键应操作正常，并应实现电控开锁；4紧急求助装置、火灾自动报警装置、入侵探测器、可燃气体泄露报警探测器的安装位置和功能应符合设计文件要求，安装应牢固，表面应清洁，无污损。防盗报警控制器应能显示报警时间和报警部位。4.4.12室内空间尺寸验收应符合下列规定：1净开间、净进深尺寸测量每自然间各不应少于2处，测点宜选在距纵横墙交界200mm处；2净高尺寸测量每自然间不应少于5处，测量部位宜选在自然间地面四角距纵横墙200mm处及自然间地面几何中心处；3形状复杂的自然间可单独制定测点布置方案；4空间尺寸的净开间、净进深和净高的允许偏差和允许极差应符合表4.4.12的规定。检验内容允许偏差（mm）允许极差(mm)净开间、进深20净高20注：净开间、净进深和净高的偏差为实测值与推算值之差。4.4.13吊顶验收应符合下列规定：1面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致；2面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。4.4.14轻质隔墙验收应符合下列规定：1隔墙板材安装应牢固。板材不应有裂缝或缺损；2隔墙表面应光洁、平顺、色泽一致，接缝应均匀、顺直；3隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。4.4.15饰面板（砖）墙面验收应符合下列规定：1采用满粘法施工墙面饰面板（砖）面层与基层之间应粘结牢固、无空鼓；2墙面饰面板（砖）面层应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。石板表面应无泛碱等污染；3木板、金属板、塑料板安装应牢固；4墙面饰面板（砖）面层上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐；5墙面饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法应符合现行国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210规定。4.4.16涂饰墙面和顶棚验收应符合下列规定：1涂料饰面层应涂饰均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷；2墙面涂饰允许偏差项目验收标准与检验方法应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的相关规4.4.17裱糊与软包墙面验收应符合下列规定：1壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；2裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折；表面色泽应一致，不得有斑污，斜视时应无胶痕；3壁纸、墙布与装饰线、踢脚板、门窗框的交接处应吻合、严密、顺直。与墙面上电气槽、盒的交接处套割应吻合；阴角处应顺光搭接，阳角处应无接缝；4软包工程应安装牢固；5软包饰面上电气槽、盒的开口位置、尺寸应正确，套割应吻合，槽、盒四周应镶硬边，与装饰线、踢脚板、门窗框的交接处应吻合、严密、顺直；6软包工程的表面应平整、洁净、无污染、无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观、符合设计要求；7裱糊与软包工程的允许偏差和检验方法应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的相关规定。4.4.18楼地面饰面面层验收应符合下列规定：1地砖、石材面层与基层的结合(粘结)应牢固，单块地砖、石材边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓地砖、石材不应超过总数的5%;2地砖、石材面层表面应平整、洁净、色泽基本一致，无裂纹、划痕、磨痕、掉角、缺棱等现象。石材表面应无泛碱等污染现象；3木、竹面层铺设应牢固，行走无异响和松动；4木、竹面层应无明显污迹，无明显色差、无损伤；5木、竹、地砖、石材面层铺设的允许偏差和检验方法应符合现行国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209的相关规定。4.4.19细部工程验收应符合下列规定：1橱柜及配件安装应牢固；2橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确；3橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；裁口应顺直、拼缝应严密；4窗帘盒、窗台板、门窗套装饰线条和花饰的安装应牢固；5窗帘盒、窗台板、门窗套、装饰线条和花饰表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；6防护栏杆或栏板和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。护栏安装应牢固，有防攀爬措施；7护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。4.4.20厨房工程验收应符合下列规定：1厨房设置的竖井排烟道及止回阀应符合防火要求，且应有防止烟气回流、窜烟的措施；2柜体间、柜体与台面板、柜体与底座间的配合应紧密、平整，结合处应牢固；3柜门、抽屉安装应连接牢固，开关、推拉灵活，不应松动，且不应有阻滞现象；4厨房家具贴面应严密、平整、无脱胶、胶迹和鼓泡现象，裁割部位应进行封边处理；5厨房家具内表面和外部可视表面应光洁平整，颜色均匀，无裂纹、毛刺、划痕和碰伤等缺陷；6厨房设备外观清洁、无污损。4.4.21卫浴工程验收应符合下列规定：1卫生洁具应做满水或灌水（蓄水）试验。洁具安装应牢固、严密、畅通、无渗漏；2卫生洁具表面应光洁、色泽均匀，无污损；3卫生洁具给水排水配件应安装牢固，无损伤、渗水；卫生洁具与墙体、台面结合部位应进行防水密封处理；4淋浴间门应安装牢固，开关灵活。玻璃应为安全玻璃；5淋浴间低于相连室内地面不小于15mm或设置挡水条，且挡水条应安装牢固、密实；6淋浴间表面应洁净，无污损，打胶部位应打胶完整、胶面光滑均匀、无污染、无霉变。4.4.22外墙面验收应符合下列规定：1外墙面面层应无可见裂缝和剥落，表面平整、洁净；2板材墙面外观应平整，胶缝应横平竖直、宽度均匀、光滑、表面无污染；石材颜色应均匀，表面不得有凹坑、缺角、裂缝、斑痕；金属板材表面应平整，站在距幕墙表面3m处肉眼观察时不应有可觉察的变形、波纹或局部压砸等缺陷；3凸出墙面有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。挑檐、雨棚、空调板等板面排水坡度不应小于2%，且不得积水，无杂物；4抹面层和饰面层施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的规定。4.4.23屋面验收应符合下列规定：1屋面排水系统应通畅，排水坡度符合设计要求；女儿墙压顶应坡向屋面侧，坡度应大于5%；2水落口的数量和位置应符合设计要求；水落口杯应安装牢固；水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％；防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm，并应粘结牢固；3檐沟、天沟的排水坡度应符合设计要求；沟内不得有渗漏和积水现象；4屋面分隔缝、排气道的设置符合设计要求或符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定；5上人屋面女儿墙高度或临空防护栏杆高度不应小于6屋面保护层、瓦面、板面及细部构造等的质量验收、观感质量检查与检验方法应符合现行国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207的规定；7避雷针、带应焊缝饱满、无遗漏，焊口处应防腐处理；安装应平正顺直、无急弯，其固定支架应间距均匀、固定牢固；固定支架高度不宜小于150mm，间距应符合设计或符合现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的规定；避雷带在伸缩缝处应设补偿装置；8航空障碍标志灯安装牢固可靠，且应设置维修和更换光源的设施；灯具安装在屋面接闪器保护范围外时，应设置避雷小针，并与屋面接闪器可靠连接。4.4.24楼梯、电梯、通道验收应符合下列规定：1楼梯、电梯通道宽度和净高应符合设计要求；2楼梯、台阶踏步的宽度、高度应符合设计要求。每个梯段的踏步高度、宽度应一致，相邻梯段踏步高度差不应大于0.01m，且踏步面应采取防滑措施；3电梯应运行平稳，轿门带动层门开、关运行不得有刮碰现象；电梯显示、呼叫、信号反馈状况良好；轿厢内照明、通风设施完善；4电梯层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正；5面层做法应符合设计要求，面层施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的规定。4.4.25管道井、电气竖井验收应符合下列规定：1建筑内的管道井、电气竖井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵；2电缆出入电缆桥架及配电箱（柜）应固定可靠，其出入口应采取防止电缆损伤的措施；电缆桥架本体之间的连接应牢固可靠；3管道及支、吊架安装应平整牢固，管道排布整齐，其间距应符合设计的规定。明设的给水立管穿越楼板时，应采取防水措施。敷设在有可能结冻的房间、地下室及管井、管沟等处的给水管道应有防冻措施。4.4.26机房、设备房、地下室验收应符合下列规定：1机房、设备房防水、排水、防潮、挡鼠等做法应符合设计要求，地下室、机房、设备房应无渗漏；2给水泵房、消防泵房设备排布整齐，安装牢固，减震措施齐全；3同一部位阀门安装标高、朝向一致；4变配电设备、配电箱柜、机柜安装牢固，配电箱柜成列安装，板面平整，标识正确清晰、安装系统图齐全；5抹面层和饰面层施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210的规定。4.4.27消防设施验收应符合下列规定：1消火栓箱箱内配件齐全，开启方向、角度、栓口高度、位置符合规范要求；2喷头安装成排成线，报警阀组、警铃、末端试水装置及其配件安装位置正确，符合设计要求；3室外消火栓及水泵接合器设置满足设计要求，标识清晰。4消防设施做法应符合设计要求及现行国家标准《消防设施通用规范》GB55036、《建筑防火通用规范》GB55037、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339等规范的有关规定。4.4.28无障碍设施、充电基础设施、通信基础设施、邮政信报箱等的设置应符合设计要求。4.5.1分户验收宜按附录A和附录B填写以下纸质档案资料：1住宅工程分户验收方案；2住宅工程主体结构验收前分户验收表；3住宅工程主体结构验收前分户验收汇总表；4住宅工程竣工验收前分户验收查验表；5毛坯住宅工程竣工验收前分户验收表；6全装修住宅工程竣工验收前分户验收表；7公共部位竣工验收前分户验收表；8住宅工程竣工验收前分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表；9住宅工程竣工验收前分户验收汇总表。4.5.2电子档案应包括以下内容：1住宅工程主体结构验收前分户验收表；2住宅工程竣工验收前分户验收查验表；3住宅工程竣工验收前分户验收表；4检查照片。4.5.3分户验收资料应整理、组卷，由建设、施工单位各自归档保存一份完整资料，存档期限自工程竣工验收合格之日起不应少4.5.4住宅工程交付使用时，建设单位应向买受人提供竣工阶段分户验收二维码电子档案。4.6.1分户验收完成后，应进行比对性复核。4.6.2比对性复核应分为主体结构验收前阶段、竣工验收前阶段进行，数量宜符合表4.6.2的规定。总户数复核数量200户以下按5%抽取且不少于10户201～500户按3%抽取且不少于15户501～1000户按2%抽取且不少于20户1001户以上按1%抽取且不少于25户注：1主体结构和竣工阶段抽查抽测户数比例宜按1：3确定，两个阶段总数不低于本表的规定。2每个住宅单体抽查不宜少于2户。4.6.3分户验收比对性复核抽测点应与分户验收抽测点一致。4.6.4分户验收比对性复核结果存在下列情况之一的，复核结论判定为“不符合”：1分户验收记录中的关键数据、检查项目结论等与实际工程状况严重不符，存在明显的虚假记载或故意隐瞒真实情况的现象；2大于1.5倍极限偏差值的对比检验点超过抽检点总数的4.6.5分户验收比对性复核判定为“不符合”的，应重新组织分户验收。5.1.1业主开放活动应依据国家、山东省现行有关规定组织实施。5.1.2业主开放活动前，建设单位应组织施工、监理单位完善业主开放工作计划，编制实施方案。业主开放工作计划应含开放展示内容、开放准备、查验人员配置、检查工具、问题记录、整改反馈、争议解决办法等内容。5.1.3建设单位应负责业主开放活动的方案制定、组织实施及问题整改。5.1.4施工阶段业主开放应具备以下条件：1业主开放区域单体工程应完成主体结构阶段分户验收，监理单位应组织完成主体结构验收；2建设单位已根据项目特点及具体情况有针对性地编制项目业主开放活动实施方案，实施方案应包含业主开放活动的时间、地点、开放批次、参与单位、陪同人员、应急预案、安全保障措施等内容，并依据业主数量、开放进度制定业主开放活动计划；3施工单位制作完成主体结构含二次结构实体质量展示样板、主要施工工序分层展示样板等内容，且已通过建设单位、监理单位验收。展示内容宜设置在一个单体工程的低楼层处，开放展示户型宜同层设置并不宜少于2个；4施工单位已完成业主开放活动路线范围、业主开放展示区域内所有安全设施的设置，且已通过建设、监理单位的验收。5.1.5交付前业主开放应具备以下条件：1建设单位按照本标准第4章的规定，组织监理、施工等单位完成分户验收工作，宜生成电子档案二维码并逐户打印张贴；2建设单位已根据项目特点及具体情况有针对性的编制项目业主开放活动实施方案，实施方案应包含业主开放活动的时间、地点、开放批次、参与单位、陪同人员、应急预案、安全保障措施等内容，明确分工，并依据业主数量、开放进度制定业主开放活动计划；3建设单位已建立质量问题维修，投诉受理体系，建设及物业单位相关负责人等投诉受理人员的姓名、电话等信息已于建筑物显著部位张贴公示。5.1.6业主开放活动开展7个工作日前，建设单位应将业主开放权益告知全部业主。因不可抗力导致业主开放活动无法通过现场组织形式开展的，建设单位应通过线上等形式开展。5.2.1各阶段业主开放均应按以下程序进行：1建设单位按照业主开放实施方案组织业主到场，并在现场查验前将工程概况、质量保修期限、本次活动安排及注意事项向业主进行告知，告知内容宜按附录C的规定执行；2建设单位组织监理、施工和物业等单位人员陪同业主对业主房屋进行查验；3记录查验情况，记录内容、格式宜按附录D业主开放情况记录表D.0.1的规定执行；4现场查验结束后，业主和建设、监理及施工单位等陪同查验人员应共同签字确认。对于业主查验过程中确认的施工质量问题，建设单位应向业主承诺整改时限，并填写在业主开放情况记5.2.2施工阶段业主开放活动期间，业主活动路线范围、开放展示区域内应停止所有施工作业。在业主到达现场后，建设单位应派专人对业主进行安全提示及告知，引导业主按照既定的活动路线进行查验，活动路线两侧应设置封闭围挡或临时护栏。施工单位应加强现场安全巡查，落实安全措施。5.3.1建设单位应逐户整理业主开放过程中记录的房屋质量问题并形成书面记录，其中交付前业主开放活动发现问题的记录及整改闭合资料宜按附录D的规定记录。住宅工程业主开放活动质量问题维修销项表D.0.2应作为交付资料张贴于户内明显位置，建设单位维修责任人应督促各责任单位逐条对照进行销项处理。5.3.2建设单位在整改过程中，应主动向业主反馈维修情况。不能及时完成整改的施工质量问题，应向业主说明，并另行约定整改时限。整改完成后，应及时告知业主。5.3.3建设单位应在业主开放活动结束后5个工作日内，完成房屋销售及业主的通知、到访及反映问题情况的统计汇总。汇总表宜按表D.0.3的规定记录。住宅工程分户验收方案（示范文本）工程名称：编制时间：年月日根据《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅分户验收交付标准》《关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知》及相关法律法规、规章与规范性文件的要求，我单位组织参建各方人员制定工程分户验收方案。一、项目概况应包含项目名称、总建筑面积、单位工程个数、各参建责任主体等；涉及的工程名称、结构型式、建筑面积、层数、开工日期等。还可以介绍一下本工程的特点及其他需要说明的事项。二、验收范围本次验收#楼，共涉及户，其中全装修户，非全装修__户。三、验收人员及计划建设单位会同监理、施工、物业等相关单位，根据项目户数情况，计划于月日开展分户验收工作，建设单位项目负责人任分户验收工作组组长，根据项目特点下设分户验收小组，组建分户验收个小组，各分户验收小组包括下列成员，参加分户验收人员需公司授权：组别成员验收范围计划验收时间备注第1小组1#楼～层共户 李………………第2小组……四、分户验收内容及验收留存照片（一）分户验收内容本项目共涉及户住宅、种户型，其中全装修户，非全装修户。本次主要对每户住宅主体或装饰的室内及相关公共部位的工程建设强制性标准的执行情况、观感质量和主要使用功能等进行检查验收。（二）查验留存照片验收留存照片应带水印，且清晰明确，主要体现验收人员及验收检查内容，每个功能间至少留存1张全景照片、1张查验过程照片，照片能够真实反映房间现状及查验过程。以下示意。注：1张功能间全景照片注：1张功能间全景照片注：分户验收过程检查照片，每个功能间检查内容注：1张入户门处验收组人员举牌照片（举牌内容包含项目名称、号楼单元户、时间宜生成二维码内首张照片五、仪器设备配置序号工具名称数量用途1__检查门窗洞口尺寸……2测距仪__净高、开间……注：所有计量器具均经标定合格，并在标定期限内。六、分户验收程序本项目依据《住宅分户验收交付标准》要求，开展分户验收工作。七、分户验收资料管理本项目依据《住宅分户验收交付标准》要求，进行分户验收资料管理。由建设、施工单位各自归档保存一份完整资料，存档期限自工程竣工验收合格之日起，不应少于5年。住宅工程交付使用时，建设单位应向买受人提供包括住宅使用说明书和住宅质量保证书在内的商品住宅使用手册、分户验收“一户一档”电子档案等档案。八、其他注意事项依据工程自身特点，编写切实可行的分户验收方案，并经审批后实施。表B.0.1住宅工程主体结构验收前分户验收表工程名称户号建设单位施工单位验收监理单位验收项目主要验收内容验收情况结构构件现浇混凝土结构和装配式混凝土结构的外观质量不应有严重缺陷和一般缺陷，不应有影响结构性能或使用功能的尺寸偏差。现浇混凝土结构和装配式混凝土结构位置和尺寸偏差的验收标准和检验方法应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定。砌体结构(含填充墙砌体）应错缝搭砌，竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝、假缝和通缝。砌体结构(含填充墙砌体）位置和尺寸偏差的验收标准和检验方法应符合符合现行国家标准《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203的规定。建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日表B.0.2住宅工程主体结构验收前分户验收汇总表工程名称建设单位施工单位监理单位结构/层数总户数验收内容验收情况现浇混凝土结构装配式混凝土结构砌体结构其他验收结论建设单位监理单位施工单位（单位公章）项目负责人：年月日（单位公章）总监理工程师：年月日（单位公章）项目负责人：年月日注：本表一式三份（建设、监理、施工一份）。表B.0.3住宅工程竣工验收前分户验收查验表查验部位查验内容)查验结果(符合要求/不符合要求)查验备注入户门验收人员及户号起居室（卧室1卧室2...）楼地面饰面工程质量2.地面平整度检查；3.地面空鼓检查；4.墙面平整度、装饰5.开间进深实测检查；6.净高实测；...墙饰面工程质量顶棚与吊顶饰面工程质量空间尺寸栏杆、门窗工程质量采暖工程质量智能化工程质量通风与空调工程质量细部工程质量其他厨房楼地面饰面工程质量2.电器检查；3.窗户质量检查；4.墙砖、地砖空鼓检查；...墙饰面工程质量顶棚与吊顶饰面工程质量给排水工程质量细部工程质量其他卫生间楼地面饰面工程质量1.卫生间全景图；墙饰面工程检查质量4.顶面质量检查；5.蓄水检查；...顶棚与吊顶饰面工程质量卫生洁具、淋浴间、采暖工程质量给排水工程质量防水工程质量细部工程质量其他楼地面饰面工程质量2.阳台栏杆高度检查；3.阳台门质量检查;...墙饰面工程质量防水工程质量顶棚与吊顶饰面工程质量栏杆、门窗工程质量给排水工程质量其他套型示意图验收人员签字注：1验收组根据户型、装修配置等特点，完善查验内容，并如实记录查验结果及查验时间；2上述检查内容照片仅为示例，项目根据工程情况留置对应的照片。表B.0.4毛坯住宅工程竣工验收前分户验收表工程名称户号建设单位施工单位验收监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1户内部位混凝土、水泥砂浆楼地面无裂缝、空鼓；地面界格缝设置；表面平整、洁净、色泽一致。2墙面和顶棚抹灰无脱层和空鼓，无爆灰和裂缝。3玻璃安装牢固、无破损、符合设计要求。4外门窗、外墙、顶层顶棚、卫生间及阳台地面应无渗漏。5给水与排水管道无渗水、管道坡向正确、安装牢固、地漏水封、给排水口位置符合设计要求。6供暖供暖设备安装牢固、无渗漏。7太阳能热水安装牢固无损伤。8接地有效、相位准确、等电位连接牢靠、开关、插座位置准确及防溅措施到位。9设备功能、系统运行正常。通风与空调通风与空调系统测试及试运行正常。细部栏杆（栏板）高度、立杆间距符合设计要求；安装牢固、防攀爬措施到位。室内环境污染控制室内环境污染物浓度检测合格。建设单位监理单位施工单位物业（若选定）或其他单位项目负责人：验收人员：年月日年月日项目负责人：验收人员：年月日验收人员：年月日表B.0.5全装修住宅工程竣工验收前分户验收表工程名称户号建设单位施工单位验收监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1户内部位墙面和顶棚抹灰无脱层和空鼓，无爆灰和裂缝2门窗门窗启闭、开关灵活；密封与打胶；安全玻璃认证标识；玻璃安装牢固、无破损、符合设计要求。3防水外门窗、外墙、顶层顶棚、卫生间及阳台地面无渗漏。4给水与排水管道无渗水、管道坡向正确、安装牢固、地漏水封、给排水口位置符合设计要求。5供暖供暖设备安装牢固、无渗漏。6太阳能热水安装牢固无损伤。7电气接地有效、相位准确、等电位连接牢靠、开关、插座位置准确及防溅措施到位。8智能化设备功能、系统运行正常。9通风与空调通风与空调系统测试及试运行正常。吊顶吊顶面层平整洁净无裂缝；末端点位布置合理美观。饰面板（砖）粘贴牢固，无裂缝、空鼓、返碱，表面平整、洁净、色泽一致，孔洞套割尺寸正确，面板接缝严密。涂饰涂饰颜色、光泽、图案满足要求，涂饰均匀、粘接牢固。裱糊与软包粘贴、安装牢固、平整，交接严密。楼地面饰面面层地板面层美观，接缝严密，地板排列宜用整块，面层与基层结合牢固无空鼓、异响，石材无返碱。细部、立杆间距符合设计要求；安装牢固、防攀爬措施到位。厨房工程橱柜、柜体造型、尺寸、位置满足要求，表面平整、洁净,安装牢固，排烟道与抽油烟机接口及功能匹配。卫浴工程支、托架防腐良好，安装平整、牢固，配件完好无损，接口严密，启闭灵活。室内环境污染控制室内环境污染物浓度检测合格。建设单位监理单位施工单位物业（若选定）或其他单位验收人员：年月日年月日验收人员：年月日验收人员：年月日表B.0.6公共部位竣工验收前分户验收表工程名称楼号建设单位施工单位验收监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1公共部位墙面抹灰、涂饰无裂缝、空鼓、脱落情况，窗角无斜2屋面无渗漏；排水坡度准确；屋顶栏杆、女儿墙高度符合设计要求；分隔缝设置合理；避雷、航空指示灯安装牢固。3宽度和净高满足设计要求；面层质量合格。4管道井、电气竖井防火封堵严密；防水防冻措施到位；安装牢固；观感质量合格。5机房、设备房、地下室6消防设施消防设施按设计要求配备齐全、系统运行正常。7其他无障碍设施、充电基础设施、通信基础设施、邮政信报箱等合同约定其他内容施工完备。建设单位监理单位施工单位物业（若选定）或其他单位项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：年月日项目负责人：验收人员：年月日验收人员：年月日表B.0.7住宅工程竣工验收前分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表工程名称户号功能区域设计净高推算值(mm)设计净距推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高开间进深净高开间进深HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差开间进深主卧次卧1次卧2次卧3起居室（厅）餐厅（室内空间尺寸示意图，测点位置可根据实际情况调整）套型示意图贴图区（标注房间编号）建设单位监理单位施工单位物业（若选定）或其他单位项目负责人：验收人员：总监理工程师：验收人员：项目负责人：验收人员：负责人：验收人员：备注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出；3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。4.此表一式四份，建设、监理、施工、物业单位各一份，宜制作二维码由建设单位作为“一户一档”电子档案一并交付业主。表B.0.8住宅工程竣工验收前分户验收汇总表工程名称建设单位监理单位施工单位结构/层数建筑面积总户数验收内容验收情况验收户数户内公共部位其他验收结论建设单位监理单位施工单位物业（若选定）或其他单位（单位公章）项目负责人：年月日（单位公章）总监理工程师：年月日（单位公章）项目负责人：年月日（单位公章）物业经理：年月日注：本表一式四份，建设、监理、施工、物业（若选定）或其他单位各一份。住宅工程阶段业主开放活动告知书（示范文本）工程名称：业主您好：欢迎您参加（工程名称）业主开放活动，现将有关事项告知如下：一、项目概况（项目名称、总建筑面积、单位工程个数、各参建责任主体等；本次业主开放活动涉及的工程名称、结构型式、建筑面积、层数、开工日期等。还可以介绍一下本工程的特点及其他需要说明的事项）。二、工程设计使用年限___年。三、工程保修期限（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。（三）供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装为年。（五）装修工程为年。（六）其他项目为年。四、建设工程规划许可证（图片）五、施工许可证（图片）六、本次业主开放活动安排建设单位业主开放问题处理负责人：联系电话：七、其他告知事项（建设单位公章）年月日表D.0.1（工程名称）业主开放情况记录表房号业主姓名联系参加单位及人员建设单位施工单位监理单位物业单位查验存在的问题承诺整改事项和时限：各方人员签字：业主确认签字年月日注：此表为业主开放时记录使用，一式五份留存（建设单位、施工单位、监理单位、物业单位、业主各一份）。表D.0.2住宅工程业主开放活动质量问题维修销项表 号楼单元户质量问题维修销项表序号位置描述责任单位维修负责人维修时间是否维修维修人员复查人员我司将会尽全力对您提出的合理维修项进行维修，如果您需报修或有任何疑问请拨打房屋维修中心电话：，或楼号物业管家电话：。如果您对维修不满意，请拨打地产客服电话：。表D.0.3住宅工程业主开放情况统计表序号工程名称业主开放总户数（户）已销售户数实际业主到访户数（户）提出问题总数（条）主要问题（列举最多的前三类问题）1234561为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。1《建筑环境通用规范》GB550162《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB550193《建筑给水排水与节水通用规范》GB550204《建筑与市政工程防水通用规范》GB550305《民用建筑通用规范》GB550316《消防设施通用规范》GB550367《砌体结构工程施工质量验收规范》GB502038《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB502049《屋面工程质量验收规范》GB5020710《建筑地面工程施工质量验收规范》GB5020911《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB5021012《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB5024213《通风与空调工程施工质量验收规范》GB5024314《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5030315《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB5032516《民用建筑设计统一标准》GB5035217《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB5061718《塑料门窗工程技术规程》JGJ10319《建筑玻璃应用技术规程》JGJ11320《辐射供暖供冷技术规程》JGJ14221《铝合金门窗工程技术规范》JGJ21422《住宅建筑电气设计规范》JGJ24223《住宅室内防水工程技术规范》JGJ29824《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ36725《住宅建筑装修工程质量验收标准》DB37/T5219住宅分户验收交付标准条文说明《住宅分户验收交付标准》由山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局于2024年XX月XX日以2024年第XX号公告批准、发布。本标准编制过程中，编制组进行了广泛和深入的调查研究总结了已有的实践经验，同时参考了国内外先进技术标准。为便于广大设计、施工、检测、科研、学校等单位有关人员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定，《住宅分户验收交付标准》编制组按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需要注意的有关事项进行了说明。但是，本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。 463基本规定 484分户验收 494.1一般规定 494.2程序和组织 494.3验收内容 494.4验收标准 494.5验收档案 495业主开放 5.1一般