成都二手房交易合同样本解析

成都二手房交易合同样本解析合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，到房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3过户费用由__________承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.2卖方应在交付房屋前，将房屋内所有设施设备的功能恢复正常，确保房屋达到正常居住条件。第五条房屋产权及办理手续5.1卖方保证上述房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。5.3如因房屋产权问题导致买方无法正常入住或产生其他损失，卖方应承担相应责任。第六条违约责任6.1如卖方未按本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的__________%。6.2如买方未按本合同约定的时间、地点、条件支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的__________%。6.3如一方违反本合同其他约定，应向另一方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.买方身份证复印件4.买方婚姻状况证明5.卖方身份证复印件6.房屋现状照片7.房屋装修合同及发票8.家具家电清单及发票9.过户费用收费标准10.物业管理费收费标准二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定时间、地点、条件交付房屋，属于违约行为。2.买方未按合同约定时间、地点、条件支付房价款，属于违约行为。3.卖方未按合同约定提供房屋所有权证、共有权人同意出售证明等必要证件，属于违约行为。4.买方未按合同约定提供身份证、婚姻状况证明等必要证件，属于违约行为。5.因房屋产权问题导致买方无法正常入住或产生其他损失，属于卖方违约行为。6.卖方未按合同约定协助买方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册，再次交易的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。5.婚姻状况证明：证明买方婚姻状况的法律文件。6.共有权人：对房屋享有共有权的所有人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施设备功能不正常。解决办法：卖方应在交付房屋前，将房屋内所有设施设备的功能恢复正常，确保房屋达到正常居住条件。2.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：卖方应保证上述房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致买方无法正常入住或产生其他损失，卖方应承担相应责任。3.问题：买方未能按时支付房价款。解决办法：买方应按本合同约定的时间、地点、条件支付房价款。如买方未按约定支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的10%。5.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。如卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的10%。五、所