二零二五年度二手房买卖合同违约责任清单3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同违约责任清单合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于__________________的房产出售给乙方，乙方购买该房产事宜达成协议，特订立本合同。2.2目的：甲方将房产出售给乙方，乙方购买该房产，双方达成共识，为确保合同履行，特制定本违约责任清单。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手房：指在交易前已使用过的房产；（2）产权证：指房产所有权证明文件；（3）违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中出售房产的当事人；（2）乙方：指在本合同中购买房产的当事人；（3）违约：指合同当事人一方违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房产产权证；（3）甲方有义务确保房屋质量符合国家标准，无安全隐患；（4）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定提供房产产权证；（2）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款；（3）乙方有义务在购买房产后，按照国家法律法规和政策规定，合理使用该房产；（4）乙方有义务在合同履行过程中，遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，购房款支付完毕后，甲方将房产交付给乙方。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方按照合同约定提供房产产权证，并将房产交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同一方违约，另一方解除合同；（3）法律法规规定或双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同一方违约，另一方有权要求解除合同；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务；（2）合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应按照合同约定支付给甲方；（2）税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等，由双方按照国家法律法规和政策规定各自承担；（3）中介服务费：如适用，中介服务费由乙方支付；（4）其他费用：因交易过程中产生的其他费用，由双方协商确定。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付购房款；（2）税费支付方式：税费按照国家法律法规和政策规定，由双方分别承担并支付；（3）中介服务费支付方式：如适用，中介服务费由乙方支付，支付方式同购房款。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后__个工作日内支付首付款，余款在甲方将房产交付给乙方后__个工作日内支付完毕；（2）税费支付时间：税费应在合同签订后__个工作日内支付完毕；（3）中介服务费支付时间：如适用，中介服务费应在合同签订后__个工作日内支付完毕。7.4支付章件：（1）支付凭证：乙方支付购房款、税费、中介服务费等费用时，应取得甲方开具的收款凭证；（2）支付记录：乙方应保留支付记录，包括银行转账凭证、现金支付收据等。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按约定时间、地点、方式交付房产，应向乙方支付相当于房价__%的违约金；（2）甲方提供的房产产权证不真实、不合法，应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未能按约定时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付相当于房价__%的违约金；（2）乙方在未取得房产产权证前擅自转让房产，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约金的支付方式为现金支付，双方应在违约行为发生后__个工作日内完成支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、财务状况等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限为自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式：双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府政策、法律、法规的变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，合同双方应相互理解，共同努力克服困难；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任；（3）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：合同双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形：（1）合同签订后，甲方将房产出售给第三方；（2）合同签订后，乙方将购房款支付给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并取得房产产权证；（2）本合同签订后，乙方保留在合同履行期间对房产的使用权。13.2特殊权力保留：（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留在合同终止后重新出售房产的权利；（2）如因乙方违约导致合同无法履行，甲方保留要求乙方支付违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（2）乙方应协助甲方办理房产交付手续。15.2协作与配合方式：双方应按照国家法律法规和政策规定，相互协作，共同完成合同履行过程中的各项事宜。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证复印件；2.房产评估报告；3.交易税费缴纳凭证；4.中介服务合同（如有）；5.修改和补充协议（如有）；6.不可抗力事件证明（如有）；7.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点、方式交付房产；提供的房产产权证不真实、不合法；未在合同约定的期限内协助乙方办理房产过户手续。2.乙方违约：未按约定时间、地点、方式支付购房款；在未取得房产产权证前擅自转让房产；未在合同约定的期限内协助甲方办理房产交付手续。违约行为的认定以双方签字盖章的书面记录为准。三、法律名词及解释：1.二手房：指在交易前已使用过的房产。2.产权证：指房产所有权证明文件。3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.仲裁：指当事人根据双方达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按约定时间交付房产，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按约定时间支付购房款，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明，根据实际情况部分或全部免除责任。4.问题：合同签订后，一方提出修改合同内容。解决办法：双方应协商一致，以书面形式进行修改，并经双方签字盖章。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为合同外的中介机构或其他相关方。2.第三方责任：第三方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整；第三方应协助双方办理合同履行过程中的相关手续；第三方应遵守国家法律法规和政策规定，不得违反合同约定。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费；第三方有权要求合同双方按照约定履行合同义务。4.第三方义务：第三方应承担因自身原因导致的违约责任；第三方应妥善保管合同双方提供的资料，不得泄露；第三方应协助合同双方解决合同履行过程中的争议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产；乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房产产权证；乙方有权要求甲方保证房产质量符合国家标准。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，对房产进行合理使用；乙方有权在合同履行完毕后，取得房产的完全所有权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付相当于房价__%的违约金；若甲方提供的房产产权证不真实、不合法，应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的法律责任；甲方不得在合同履行期间，将房产出售给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款；甲方可要求乙方按照合同约定履行合同义务。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的购房款；甲方可获得合同约定的违约金。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于房价__%的违约金；若乙方在未取得房产产权证前擅自转让房产，应承担相应的法律责任；乙方不得在合同履行期间，对房产进行任何形式的损害或破坏。全文完。二零二五年度二手房买卖合同违约责任清单1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同主体3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.交易税费承担二、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收异议及处理三、违约责任1.买方违约责任1.1逾期付款1.2逾期过户1.3隐瞒房屋瑕疵1.4违反合同约定使用房屋2.卖方违约责任2.1逾期交房2.2隐瞒房屋权属瑕疵2.3房屋不符合约定条件2.4违反合同约定使用房屋3.双方共同违约责任3.1未按约定履行合同3.2违反合同约定处理纠纷3.3损害对方合法权益四、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用五、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理六、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理七、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关文件八、合同解释及适用1.合同解释原则2.合同适用法律3.合同未尽事宜的处理九、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人员十、合同保管1.合同保管主体2.合同保管方式3.合同保管期限十一、其他约定事项1.通知方式及送达2.不可抗力3.合同修改4.合同附件十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关文件十三、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十四、合同终止1.合同终止条件2.合同终止后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。2.合同主体买方：[买方全名]卖方：[卖方全名]3.房屋基本情况房屋地址：[房屋地址]房屋产权证号：[产权证号]房屋面积：[房屋面积]房屋用途：[房屋用途]4.交易价格及支付方式交易价格：[交易价格]支付方式：[支付方式]5.交易税费承担买方承担：[买方应承担的税费]卖方承担：[卖方应承担的税费]二、房屋交付及验收1.房屋交付时间房屋交付时间为[具体日期]。2.房屋交付条件a.房屋权属清晰，无任何争议。b.房屋结构安全，无重大质量问题。c.房屋附属设施齐全，符合合同约定。3.房屋验收标准房屋验收标准应符合国家有关房屋质量标准及合同约定。4.验收异议及处理买方在验收过程中对房屋质量有异议的，应在验收后[具体日期]内提出，卖方应在[具体日期]内答复。如卖方未能按时答复或答复不满意的，买方有权解除合同。三、违约责任1.买方违约责任1.1逾期付款买方逾期付款的，应向卖方支付逾期付款金额的[具体比例]作为违约金。1.2逾期过户买方逾期过户的，应向卖方支付逾期过户金额的[具体比例]作为违约金。1.3隐瞒房屋瑕疵买方在签订合同前隐瞒房屋存在重大瑕疵的，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失。1.4违反合同约定使用房屋买方违反合同约定使用房屋的，卖方有权要求买方停止使用，并赔偿因此造成的损失。2.卖方违约责任2.1逾期交房卖方逾期交房的，应向买方支付逾期交房金额的[具体比例]作为违约金。2.2隐瞒房屋权属瑕疵卖方在签订合同前隐瞒房屋存在权属瑕疵的，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。2.3房屋不符合约定条件房屋交付时不符合约定条件的，卖方应负责修复或赔偿买方损失。2.4违反合同约定使用房屋卖方违反合同约定使用房屋的，买方有权要求卖方停止使用，并赔偿因此造成的损失。3.双方共同违约责任3.1未按约定履行合同双方未按约定履行合同的，应承担相应的违约责任。3.2违反合同约定处理纠纷双方违反合同约定处理纠纷的，应承担相应的违约责任。3.3损害对方合法权益双方损害对方合法权益的，应承担相应的违约责任。四、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。五、合同解除1.合同解除条件a.一方违约，另一方提出解除合同。b.不可抗力导致合同无法履行。c.双方协商一致解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方书面通知对方。b.对方收到通知后[具体日期]内答复。c.双方就解除合同达成一致意见。3.合同解除后的处理a.返还已收款项。b.处理未履行完毕的合同义务。c.协商解决因合同解除产生的其他问题。六、合同生效及终止1.合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件a.合同履行完毕。b.合同解除。c.合同约定的终止条件成就。3.合同终止后的处理a.返还已收款项。b.处理未履行完毕的合同义务。c.协商解决因合同终止产生的其他问题。七、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关文件八、合同解释及适用1.合同解释原则本合同条款如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。2.合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。3.合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，可由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规处理。九、合同签署1.合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同签署地点合同签署地点为[具体地点]。3.合同签署人员买方代表（签字）：[买方代表姓名]卖方代表（签字）：[卖方代表姓名]十、合同保管1.合同保管主体合同由双方各自妥善保管。2.合同保管方式合同采用电子文档和纸质文档两种方式保管。3.合同保管期限合同保管期限为自合同终止之日起[具体年限]年。十一、其他约定事项1.通知方式及送达通知以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。2.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。4.合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分。十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关文件十三、合同解除1.合同解除条件a.一方违约，另一方提出解除合同。b.不可抗力导致合同无法履行。c.双方协商一致解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方书面通知对方。b.对方收到通知后[具体日期]内答复。c.双方就解除合同达成一致意见。3.合同解除后的处理a.返还已收款项。b.处理未履行完毕的合同义务。c.协商解决因合同解除产生的其他问题。十四、合同终止1.合同终止条件a.合同履行完毕。b.合同解除。c.合同约定的终止条件成就。2.合同终止后的处理a.返还已收款项。b.处理未履行完毕的合同义务。c.协商解决因合同终止产生的其他问题。买方签字（或盖章）：卖方签字（或盖章）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权说明：在合同有效期内，如甲方因故需要出售其名下其他房产，乙方应享有优先购买权。乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内作出是否购买的决定。2.甲方房屋用途变更限制说明：甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自改变房屋用途。如因甲方改变房屋用途导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。3.甲方房屋装修限制说明：甲方在合同履行期间，如需对房屋进行装修，应事先通知乙方，并取得乙方同意。装修过程中，甲方应确保不影响乙方正常使用房屋。4.甲方房屋租赁限制说明：甲方在合同履行期间，如需将房屋出租，应事先通知乙方，并取得乙方同意。租赁期限不得超过合同约定的剩余期限。5.甲方房屋抵押限制说明：甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得将房屋设定抵押。如因甲方设定抵押导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权说明：在合同有效期内，如乙方因故需要购买其他房产，甲方应享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后[具体日期]内作出是否出售的决定。2.乙方房屋装修限制说明：乙方在合同履行期间，如需对房屋进行装修，应事先通知甲方，并取得甲方同意。装修过程中，乙方应确保不影响甲方正常使用房屋。3.乙方房屋租赁限制说明：乙方在合同履行期间，如需将房屋出租，应事先通知甲方，并取得甲方同意。租赁期限不得超过合同约定的剩余期限。4.乙方房屋抵押限制说明：乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将房屋设定抵押。如因乙方设定抵押导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。5.乙方房屋转让限制说明：乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将房屋转让给第三方。如因乙方转让房屋导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：中介服务费用由买卖双方按约定比例分担。具体分担比例由中介机构与双方协商确定。2.中介责任说明：中介机构应确保合同内容的真实、合法，并对合同履行过程中的信息保密。如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.中介变更通知说明：如中介机构发生变更，应提前[具体日期]通知买卖双方，并取得双方同意。中介机构变更不影响合同的效力。4.中介纠纷处理说明：如因中介机构的原因导致买卖双方发生纠纷，应由中介机构进行调解。调解不成的，双方可向相关机构申请仲裁或诉讼。5.中介费用退还说明：如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的中介费用。具体退还金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋测绘报告4.房屋维修基金缴纳凭证5.房屋租赁合同（如有）6.房屋抵押登记证明（如有）7.房屋维修记录（如有）8.中介服务协议（如有）9.买卖双方身份证明复印件10.合同附件及其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款认定：买方未在约定的付款期限内支付房屋交易款项。2.违约行为：卖方逾期交房认定：卖方未在约定的交房期限内将房屋交付买方。3.违约行为：隐瞒房屋瑕疵认定：卖方在合同签订前未如实告知买方房屋存在的重大瑕疵。4.违约行为：违反合同约定使用房屋认定：买方或卖方未按合同约定使用房屋，导致对方权益受损。5.违约行为：未按约定履行合同认定：双方未按合同约定履行各自的义务。三、法律名词及解释：1.房地产权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.房屋交易税费：买卖房屋过程中产生的税费，包括契税、营业税等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时付款解决办法：协商延期付款或寻求担保。2.问题：卖方无法按时交房解决办法：协商延期交房或赔偿损失。3.问题：房屋存在重大瑕疵解决办法：卖方修复或赔偿损失。4.问题：中介机构未履行职责解决办法：要求中介机构承担相应责任或更换中介机构。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.房屋买卖合同纠纷处理3.房屋交易税费缴纳4.房屋权属变更登记5.房屋租赁及转租管理全文完。二零二五年度二手房买卖合同违约责任清单2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的范围2.买方违约责任2.1买方逾期付款的违约责任2.2买方不履行购房合同义务的违约责任2.3买方拒绝过户或拒绝协助办理过户手续的违约责任2.4买方未按约定时间入住的违约责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋的违约责任3.2卖方房屋质量问题的违约责任3.3卖方提供虚假信息的违约责任3.4卖方未按约定配合办理过户手续的违约责任4.违约金的计算与支付4.1违约金的比例与计算方法4.2违约金的支付期限与方式4.3违约金争议的解决5.违约责任的减免5.1不可抗力因素导致违约责任的减免5.2双方协商一致减免违约责任5.3法律法规规定的违约责任减免6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.违约责任的执行7.1违约责任执行的启动7.2违约责任执行的程序7.3违约责任执行的期限8.违约责任的承担主体8.1买方违约责任的承担主体8.2卖方违约责任的承担主体8.3第三方违约责任的承担主体9.违约责任的法律适用9.1合同法律适用的原则9.2特定情况下的法律适用9.3法律适用争议的解决10.违约责任的相关费用10.1违约责任产生的相关费用10.2费用的承担主体10.3费用的支付期限与方式11.违约责任的其他约定11.1违约责任的补充条款11.2违约责任的解释与说明11.3违约责任的修改与补充12.违约责任的终止12.1违约责任终止的条件12.2违约责任终止的程序12.3违约责任终止的法律效力13.违约责任的相关法律法规13.1相关法律法规的引用13.2法律法规的解释与适用13.3法律法规的变更与更新14.违约责任的其他事项14.1违约责任的其他规定14.2违约责任的其他说明14.3违约责任的其他约定第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指合同一方当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定，导致合同目的不能实现或者造成对方损失的，应当承担的民事责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行、解除合同等。1.3违约责任的范围违约责任的范围包括但不限于：房屋交付、房屋质量、付款时间、过户手续、合同解除等方面的违约责任。2.买方违约责任2.1买方逾期付款的违约责任买方未按合同约定的付款时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。2.2买方不履行购房合同义务的违约责任买方未按合同约定履行购房合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。2.3买方拒绝过户或拒绝协助办理过户手续的违约责任买方拒绝过户或拒绝协助办理过户手续的，应向卖方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。2.4买方未按约定时间入住的违约责任买方未按合同约定时间入住的，应向卖方支付相当于房屋租金的违约金。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋的违约责任卖方未按合同约定的交付时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。3.2卖方房屋质量问题的违约责任卖方提供的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任，并支付相应的维修费用。3.3卖方提供虚假信息的违约责任卖方提供虚假信息导致合同无法履行的，应向买方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。3.4卖方未按约定配合办理过户手续的违约责任卖方未按合同约定配合办理过户手续的，应向买方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。4.违约金的计算与支付4.1违约金的比例与计算方法违约金的比例根据违约行为的严重程度确定，计算方法为：违约金=违约金额×违约金比例。4.2违约金的支付期限与方式违约金应在违约行为发生后一定期限内支付，支付方式为银行转账或现金支付。4.3违约金争议的解决对于违约金数额的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.违约责任的减免5.1不可抗力因素导致违约责任的减免因不可抗力因素导致违约的，双方均可减免相应的违约责任，但应提供相关证明材料。5.2双方协商一致减免违约责任双方协商一致可以减免违约责任，但应在合同中明确约定。5.3法律法规规定的违约责任减免法律法规规定的违约责任减免，按照法律法规的规定执行。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式双方发生违约责任争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。6.3争议解决期限争议解决期限为自违约行为发生之日起一年内。7.违约责任的执行7.1违约责任执行的启动违约责任执行由受损方提出，并提交相关证据材料。7.2违约责任执行的程序违约责任执行按照法律规定程序进行，包括但不限于：立案、审理、判决、执行等。7.3违约责任执行的期限违约责任执行期限为自判决生效之日起三个月内。8.违约责任的承担主体8.1买方违约责任的承担主体买方违约责任的承担主体为买方本人，若买方为代理人，则代理人应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任的承担主体卖方违约责任的承担主体为卖方本人，若卖方为代理人，则代理人应承担相应的违约责任。8.3第三方违约责任的承担主体若第三方违约导致合同无法履行，则第三方应承担违约责任，买方和卖方可向第三方追偿。9.违约责任的法律适用9.1合同法律适用的原则合同适用中华人民共和国法律，并遵循公平、公正、诚实信用的原则。9.2特定情况下的法律适用对于特定情况，如涉外合同，可适用合同当事人约定或法律规定的准据法。9.3法律适用争议的解决法律适用争议的解决可通过协商、调解或仲裁等方式进行。10.违约责任的相关费用10.1违约责任产生的相关费用违约责任产生的相关费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由违约方承担。10.2费用的承担主体违约责任的费用承担主体为违约方，双方另有约定的除外。10.3费用的支付期限与方式违约费用应在违约行为发生后一定期限内支付，支付方式为银行转账或现金支付。11.违约责任的其他约定11.1违约责任的补充条款本合同违约责任条款未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。11.2违约责任的解释与说明本合同违约责任条款如有歧义，以合同解释优先，如合同解释仍有争议，由双方协商解决。11.3违约责任的修改与补充本合同违约责任条款的修改与补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.违约责任的终止12.1违约责任终止的条件违约责任终止的条件包括但不限于：违约行为已得到纠正、违约方已履行赔偿义务、双方达成和解协议等。12.2违约责任终止的程序违约责任终止的程序包括：违约方履行相关义务、受损方确认违约责任终止、双方签字确认等。12.3违约责任终止的法律效力违约责任终止后，双方不再承担本合同约定的违约责任，但已发生的损失赔偿仍应按照合同约定执行。13.违约责任的相关法律法规13.1相关法律法规的引用本合同违约责任条款的制定和执行，均参照中华人民共和国相关法律法规。13.2法律法规的解释与适用法律法规的解释与适用应遵循立法原意，结合实际情况进行。13.3法律法规的变更与更新法律法规的变更与更新，应及时在本合同中予以调整。14.违约责任的其他事项14.1违约责任的其他规定本合同违约责任条款未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。14.2违约责任的其他说明本合同违约责任条款的说明，应以书面形式附在本合同之后。14.3违约责任的其他约定双方对本合同违约责任条款的其他约定，应以书面形式作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的概念与范围8.1.1第三方的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。8.1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易撮合、法律咨询、财务审计等。8.2第三方的责任与义务8.2.1第三方的责任第三方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，保证其提供的服务符合合同约定和行业规范。第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。8.2.2第三方的义务第三方应按照合同约定和行业规范，及时、准确地履行其职责，保障合同双方的合法权益。8.3第三方的权利8.3.1第三方的权利第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。8.4第三方与其他各方的划分说明8.4.1第三方与买方的划分第三方应向买方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导买方。第三方对买方提供的服务与合同履行结果无直接责任。8.4.2第三方与卖方的划分第三方应向卖方提供真实、准确的服务信息，不得隐瞒或误导卖方。第三方对卖方提供的服务与合同履行结果无直接责任。8.4.3第三方与合同双方的划分第三方对合同双方均不承担直接责任，但其服务应符合合同约定和行业规范，不得损害合同双方的合法权