2024版地产合作开发与房地产投资信托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地产合作开发与房地产投资信托合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目投资总额3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作各方权利义务4.房地产投资信托基金4.1基金设立4.2基金规模4.3基金运作4.4基金管理5.投资资金5.1投资资金来源5.2投资资金使用5.3投资资金监管6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权转让7.项目建设7.1建设单位7.2建设工期7.3建设标准7.4建设进度8.销售与分配8.1销售方式8.2销售价格8.3销售收益分配9.风险承担9.1合同风险9.2政策风险9.3市场风险9.4不可抗力风险10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所：__________1.1.4甲方联系方式：电话__________，传真__________，电子邮箱__________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所：__________1.2.4乙方联系方式：电话__________，传真__________，电子邮箱__________2.项目概况2.1项目名称：__________2.2项目地点：__________2.3项目类型：__________2.4项目规模：建筑面积__________平方米，占地面积__________平方米2.5项目投资总额：人民币__________万元3.合作方式3.1合作模式：__________3.2合作期限：自本合同生效之日起__________年3.3合作各方权利义务3.3.1甲方权利义务3.3.1.1负责提供土地使用权及项目相关手续；3.3.1.2负责项目投资资金的筹集；3.3.1.3负责项目建设的监督管理；3.3.2乙方权利义务3.3.2.1负责项目的开发建设；3.3.2.2负责项目销售及收益分配；3.3.2.3负责项目的运营管理。4.房地产投资信托基金4.1基金设立：本合同约定的房地产投资信托基金由__________设立；4.2基金规模：人民币__________万元；4.3基金运作：基金按照__________运作；4.4基金管理：基金由__________负责管理。5.投资资金5.1投资资金来源：__________5.2投资资金使用：__________5.3投资资金监管：__________6.土地使用权6.1土地使用权取得：甲方负责取得项目土地使用权，并提供给乙方使用；6.2土地使用权期限：__________年；6.3土地使用权转让：未经甲方同意，乙方不得擅自转让土地使用权。7.项目建设7.1建设单位：__________7.2建设工期：__________个月；7.3建设标准：按照__________标准建设；7.4建设进度：__________。8.销售与分配8.1销售方式：乙方负责项目的销售，采用__________方式进行；8.2销售价格：销售价格根据市场行情及成本核算确定，具体价格以销售合同为准；8.3销售收益分配：销售收益按照__________比例进行分配，甲方得__________%，乙方得__________%。9.风险承担9.1合同风险：因本合同履行过程中产生的法律风险、政策风险等由双方共同承担；9.2政策风险：因国家政策调整导致项目无法继续实施或收益降低的风险由双方共同承担；9.3市场风险：因市场波动导致项目销售困难或收益降低的风险由乙方承担；9.4不可抗力风险：因不可抗力因素导致项目无法继续实施或收益降低的风险，由双方协商解决。10.合同变更与解除10.1合同变更：经双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准；10.2.1一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；10.2.2因不可抗力导致本合同无法履行；10.2.3经双方协商一致决定解除。11.违约责任11.1违约情形：一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；11.2违约责任承担：违约方应支付违约金，违约金金额为__________；11.3违约金支付：违约方应在本合同约定的违约情形发生后__________日内支付违约金。12.争议解决12.1争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；12.2争议解决机构：协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。13.合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效；13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件包括__________；14.2合同解释：本合同未尽事宜，按照__________法律法规执行；14.3合同签署：本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并引入的，提供专业服务或协助的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方引入15.2.1甲乙双方可经协商一致，引入第三方参与本合同的履行。15.2.2引入第三方前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，并签订相应的合作协议。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议，履行其在合同中的职责，包括但不限于：15.3.1.1提供专业咨询服务；15.3.1.2协助项目开发建设；15.3.1.3参与项目销售及运营管理。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议获得相应的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.5第三方与其他方的关系15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合作协议，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。15.5.2第三方与其他方（包括但不限于其他第三方）之间不存在任何直接的法律关系。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限于其根据合作协议所承担的职责范围内。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，不得超过人民币__________万元。16.2.2如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按约定的比例分担。17.第三方变更与退出17.1第三方变更17.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。17.1.2第三方变更后，原合作协议中关于第三方的约定自动失效。17.2第三方退出17.2.1第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商一致，并签订退出协议。18.第三方介入的附加条款18.1第三方介入的决策程序18.1.1引入第三方前，甲乙双方应共同召开会议，讨论并确定第三方的选择和职责。18.2第三方介入的监督机制18.2.1甲乙双方应建立监督机制，对第三方的履约情况进行监督。18.3第三方介入的保密条款18.3.1第三方应遵守保密义务，对本合同内容以及甲乙双方的商业秘密予以保密。18.4第三方介入的争议解决18.4.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.土地使用权证复印件4.项目规划许可证复印件5.项目施工许可证复印件6.房地产投资信托基金设立文件7.投资资金筹集相关文件8.第三方合作协议9.第三方资质证明文件10.销售合同及销售记录11.项目建设进度报告12.项目运营管理报告13.争议解决协议14.合同变更协议15.合同解除协议16.其他甲乙双方认为需要作为附件的文件附件详细要求和说明：1.所有附件应加盖甲乙双方公章或合同专用章。2.附件文件应为原件或经甲乙双方认可的复印件。3.附件文件应清晰可辨，不得涂改、伪造。4.附件文件应与合同内容一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定提供土地使用权或相关手续；1.1.2未按约定提供投资资金；1.1.3未按约定履行项目建设监督管理职责；1.1.4未按约定履行合同变更或解除程序。1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定完成项目建设；1.2.2未按约定完成项目销售；1.2.3未按约定履行项目运营管理职责；1.2.4未按约定履行合同变更或解除程序。1.3第三方违约行为：1.3.1未按约定提供专业服务；1.3.2因自身原因造成甲乙双方损失。2.责任认定标准2.1违约方应根据违约行为对甲乙双方造成的实际损失承担赔偿责任。2.2违约金金额根据合同约定或市场行情确定。2.3争议解决机构可根据实际情况，对违约责任进行认定。违约责任示例说明：1.甲方未按约定提供土地使用权，导致项目无法按时开工，乙方要求甲方支付违约金人民币__________万元。2.乙方未按约定完成项目建设，导致项目延期交付，甲方要求乙方支付违约金人民币__________万元。3.第三方未按约定提供专业咨询服务，导致项目运营管理出现重大失误，甲乙双方要求第三方支付赔偿金人民币__________万元。全文完。2024版地产合作开发与房地产投资信托合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目开发周期2.6项目总投资2.7项目资金来源2.8项目配套设施第三章合作开发模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作双方的权利与义务3.5合作双方的利润分配第四章房地产投资信托4.1信托设立4.2信托目的4.3信托期限4.4信托财产4.5信托管理4.6信托收益4.7信托终止第五章土地使用权及开发手续5.1土地使用权取得5.2土地使用权出让金5.3土地开发手续办理5.4土地使用权证办理5.5土地使用权转让第六章建设工程6.1建设工程承包6.2建设工程合同6.3工程质量标准6.4工程进度要求6.5工程价款支付6.6工程验收第七章房地产销售与出租7.1房地产销售政策7.2房地产销售方式7.3房地产销售价格7.4房地产出租政策7.5房地产出租方式7.6房地产出租价格第八章争议解决与违约责任8.1争议解决方式8.2违约责任8.3违约金8.4损害赔偿第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务9.4违约责任第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序10.4合同解除与终止后的处理第十一章合同附件11.1附件一：合作开发协议11.2附件二：土地使用权出让合同11.3附件三：建设工程施工合同11.4附件四：房地产销售合同11.5附件五：其他相关文件第十二章合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效12.3合同备案第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的财产处理13.2合同解除与终止后的债务处理13.3合同解除与终止后的其他事项处理第十四章其他14.1法律适用14.2合同修改14.3合同解释14.4合同附件14.5合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目开发周期2.6项目总投资2.7项目资金来源2.8项目配套设施第三章合作开发模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作双方的权利与义务3.5合作双方的利润分配第四章房地产投资信托4.1信托设立4.2信托目的4.3信托期限4.4信托财产4.5信托管理4.6信托收益4.7信托终止第五章土地使用权及开发手续5.1土地使用权取得5.2土地使用权出让金5.3土地开发手续办理5.4土地使用权证办理5.5土地使用权转让第六章建设工程6.1建设工程承包6.2建设工程合同6.3工程质量标准6.4工程进度要求6.5工程价款支付6.6工程验收第七章房地产销售与出租7.1房地产销售政策7.2房地产销售方式7.3房地产销售价格7.4房地产出租政策7.5房地产出租方式7.6房地产出租价格第八章争议解决与违约责任8.1争议解决方式8.2违约责任8.3违约金8.4损害赔偿第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务9.4违约责任第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序10.4合同解除与终止后的处理第十一章合同附件11.1附件一：合作开发协议11.2附件二：土地使用权出让合同11.3附件三：建设工程施工合同11.4附件四：房地产销售合同11.5附件五：其他相关文件第十二章合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效12.3合同备案第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的财产处理13.2合同解除与终止后的债务处理13.3合同解除与终止后的其他事项处理第十四章其他14.1法律适用14.2合同修改14.3合同解释14.4合同附件14.5合同签署日期合同签署本合同自双方代表签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款甲方向乙方明确在项目决策过程中享有的主导权，包括但不限于项目规划、设计变更、资金使用等关键决策。具体规定甲方在决策中的表决权比例，以及乙方在特定决策事项上的否决权。1.2项目进度控制条款甲方负责制定项目开发进度计划，并确保项目按计划实施。乙方应按照甲方要求提供必要的支持和配合，包括但不限于提供设计文件、施工图纸等。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应责任。1.3资金监管条款甲方对项目资金进行监管，确保资金使用符合合同约定。甲方有权对乙方提供的资金使用情况进行审计，乙方应积极配合。如发现资金使用违规，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。1.4甲方品牌推广条款甲方在项目推广过程中，有权使用甲方品牌进行宣传。乙方应积极配合甲方进行品牌推广活动，包括但不限于广告、活动策划等。1.5甲方优先购买权条款甲方在项目合作期间，对乙方持有的项目相关权益享有优先购买权。如乙方有意向转让，甲方有权在同等条件下优先购买。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目决策权条款乙方在项目决策过程中享有主导权，包括但不限于项目规划、设计变更、资金使用等关键决策。具体规定乙方在决策中的表决权比例，以及甲方在特定决策事项上的否决权。2.2乙方品牌推广条款乙方在项目推广过程中，有权使用乙方品牌进行宣传。甲方应积极配合乙方进行品牌推广活动，包括但不限于广告、活动策划等。2.3乙方优先购买权条款乙方在项目合作期间，对甲方持有的项目相关权益享有优先购买权。如甲方有意向转让，乙方有权在同等条件下优先购买。2.4项目收益分配条款乙方在项目收益分配中享有更高比例的权益。具体比例由双方协商确定，并在合同中明确。2.5乙方项目运营权条款乙方在项目运营过程中，享有更大的自主权。甲方应尊重乙方的运营决策，包括但不限于物业管理、销售策略等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择条款双方同意在合同履行过程中，聘请第三方中介机构提供专业服务。中介机构的选定由双方共同协商确定，并签订服务协议。3.2中介费用承担条款中介费用的承担方式由双方在服务协议中约定。一般情况下，中介费用由甲方或乙方根据中介机构提供的服务内容和质量承担。3.3中介服务内容条款明确中介机构提供的服务内容，包括但不限于项目可行性研究、风险评估、合同审查、资金监管等。3.4中介保密条款中介机构在服务过程中，对项目信息负有保密义务。双方应要求中介机构签署保密协议，确保项目信息的安全。3.5中介责任条款中介机构在服务过程中，因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。双方应要求中介机构在服务协议中明确其责任范围和承担方式。3.6中介服务期限条款明确中介机构提供服务的期限，包括但不限于项目开发周期、合作期限等。3.7中介服务终止条款约定中介服务终止的条件，如项目终止、合作解除等。明确双方在终止中介服务时的责任和义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合作开发协议2.土地使用权出让合同3.建设工程施工合同4.房地产销售合同5.其他相关文件6.合作开发模式具体条款7.房地产投资信托设立文件8.土地使用权及开发手续相关文件9.建设工程质量标准及验收报告10.房地产销售与出租政策文件11.争议解决与违约责任条款12.保密协议13.中介机构服务协议14.合同签署及生效文件15.合同解除与终止相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供项目资金。认定：甲方未在合同约定的时间内按照资金使用计划提供资金，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按项目进度要求完成工程。认定：乙方未在合同约定的时间内完成工程，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：甲方未履行品牌推广义务。认定：甲方未按照合同约定进行品牌推广，导致项目形象受损。4.违约行为：乙方未履行优先购买权义务。认定：乙方在甲方或第三方转让项目权益时，未按照合同约定行使优先购买权。5.违约行为：中介机构泄露项目信息。认定：中介机构在服务过程中泄露项目信息，损害双方利益。三、法律名词及解释：1.合同：是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.信托：是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。3.土地使用权：是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。4.房地产投资信托（REITs）：是指通过发行受益凭证或股票，将投资者资金集中起来，投资于房地产相关资产，并将收益分配给投资者的投资方式。5.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金使用不透明。解决办法：建立资金监管机制，定期进行财务审计，确保资金使用合法合规。2.问题：项目进度延误。解决办法：加强项目进度管理，制定详细的进度计划，确保项目按期完成。3.问题：品牌推广效果不佳。解决办法：优化品牌推广策略，选择合适的推广渠道和方式，提高品牌知名度。4.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：与中介机构签订详细的服务协议，明确服务内容和标准，加强监督和考核。五、所有应用场景：1.地产开发项目合作。2.房地产投资信托设立。3.土地使用权及开发手续办理。4.建设工程施工与监理。5.房地产销售与出租。6.合同争议解决。7.中介机构服务管理。全文完。2024版地产合作开发与房地产投资信托合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，为了更好地实现地产合作开发与房地产投资信托的目的，甲方与乙方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下合作开发与房地产投资信托合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在地产合作开发与房地产投资信托过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）地产合作开发：指甲乙双方共同投资、共同开发、共同分享项目收益的合作模式。（2）房地产投资信托：指将房地产资产进行信托管理，通过发行信托受益权，募集资金进行投资，实现投资者收益的一种投资方式。3.2关键词解释：（1）项目：指甲方与乙方合作开发的房地产项目。（2）收益：指项目开发完成后，甲乙双方按照约定比例分享的收益。（3）信托受益权：指投资者在房地产投资信托中享有的权益，包括信托资产收益分配、信托资产转让等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行开发责任，确保项目按期完成。（2）甲方有权监督乙方在项目开发过程中的资金使用情况。（3）甲方有权在项目开发过程中，根据市场情况调整开发策略。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行出资责任，确保项目资金充足。（2）乙方有权监督甲方在项目开发过程中的资金使用情况。（3）乙方有权在项目开发过程中，根据市场情况调整开发策略。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，项目开发周期为____年，自项目开工之日起计算。5.2合同履行地点：项目开发地点为：____________________。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，共同投资、共同开发、共同分享项目收益。具体履行方式如下：（1）甲方负责提供项目开发所需资金，并承担相应的融资风险。（2）乙方负责项目开发的具体实施，包括规划设计、工程建设、销售推广等。（3）甲乙双方按照约定比例分享项目收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的项目开发周期届满，项目达到预定目标；（2）经甲乙双方协商一致，决定终止合同；（3）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）另一方在接到通知后____天内，应予以确认；（3）甲乙双方应共同协商，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定比例，分配项目剩余收益；（2）甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任和义务；（3）合同终止后，甲乙双方应相互配合，妥善处理项目后续事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）项目开发成本：包括土地购置费、规划设计费、工程建设费、配套设施建设费、税费等。（2）管理费用：包括项目管理人员工资、差旅费、办公费、通讯费等。（3）营销费用：包括广告费、推广费、销售费用等。（4）其他费用：根据项目具体情况，经甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将款项直接转账至乙方指定的银行账户。（2）现金支付：双方约定的现金支付方式，需在双方签字见证下进行。7.3支付时间（1）项目开发成本：根据项目开发进度分期支付，具体支付节点由甲乙双方在合同中约定。（2）管理费用：每月末前支付当月的管理费用。（3）营销费用：根据营销活动计划，按期支付。（4）其他费用：根据费用产生的时间，按期支付。7.4支付条款（1）甲方应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式和支付金额，向乙方支付款项。（2）乙方收到款项后，应向甲方开具相应的发票或收据。（3）如因乙方原因导致甲方无法按时支付款项，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。（2）甲方未按合同约定履行开发责任，导致项目无法按期完成，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。（2）乙方未按合同约定履行开发责任，导致项目无法按期完成，应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方在合同中约定。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收土地等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，可向双方所在地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的项目；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自在项目开发、管理、销售等方面的独立决策权。（2）甲乙双方在合同履行过程中，有权对项目进行必要的调整和优化。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方同意，在项目开发过程中，甲方保留对项目整体规划、设计、施工的最终审批权。（2）乙方保留对项目销售策略、营销活动的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）提供项目开发所需的相关资料和信息；（2）协调解决项目开发过程中遇到的问题；（3）共同监督项目开发进度和质量。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、书面报告、电话沟通等方式，保持密切联系，及时沟通项目开发情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于地产合作开发与房地产投资信托的完整协议，任何修改和补充均应以书面形式进行，否则无效。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，甲乙双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日见证人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目开发协议2.项目投资计划书3.土地使用权证4.项目规划设计方案5.项目建设合同6.营销推广方案7.保密协议8.财务报表9.项目进度报告10.争议解决协议11.任何经甲乙双方同意的其他文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付款项：认定依据为甲方未在约定支付时间内支付款项。未按合同约定履行开发责任：认定依据为甲方未按合同约定完成项目开发。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付款项：认定依据为乙方未在约定支付时间内支付款项。未按合同约定履行开发责任：认定依据为乙方未按合同约定完成项目开发。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.信托受益权：指投资者在房地产投资信托中享有的