2024版物业管理委托合同书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理委托合同书范本本合同目录一览第一条物业管理范围及设施1.1物业管理范围1.2物业管理设施第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理2.2物业安全保障2.3物业环境管理2.4物业公共设施管理第三条物业管理服务标准3.1物业维护管理标准3.2物业安全保障标准3.3物业环境管理标准3.4物业公共设施管理标准第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的构成4.2物业管理服务费用的计算与支付4.3物业管理服务费用的调整第五条物业管理服务期限5.1合同期限5.2合同续约5.3合同终止第六条甲方（业主）的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方（物业管理公司）的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺13.3法律法规规定的其他事项第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及设施1.1物业管理范围甲方将其物业委托给乙方进行管理，物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。1.2物业管理设施乙方负责管理物业范围内的所有设施，包括：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、照明设施、健身器材等。第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理乙方负责对物业范围内的设施进行定期检查、维修、保养，确保设施的正常运行。2.2物业安全保障乙方负责物业范围内的人员安全、消防安全、财产安全等工作，制定并执行安全管理制度，确保物业安全。2.3物业环境管理乙方负责物业范围内的绿化养护、环境卫生、垃圾分类等工作，保持环境整洁优美。2.4物业公共设施管理乙方负责物业范围内的公共设施的日常管理工作，包括：公共场地、公共停车位、公共活动区等。第三条物业管理服务标准3.1物业维护管理标准乙方按照相关法律法规和行业标准，对物业设施进行定期检查、维修、保养，确保设施的正常运行。3.2物业安全保障标准乙方制定并执行安全管理制度，确保物业范围内的人员安全、消防安全、财产安全。3.3物业环境管理标准乙方按照相关法律法规和行业标准，进行绿化养护、环境卫生、垃圾分类等工作，保持环境整洁优美。3.4物业公共设施管理标准第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的构成物业管理服务费用包括：物业维护管理费、物业安全保障费、物业环境管理费、物业公共设施管理费等。4.2物业管理服务费用的计算与支付物业管理服务费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等因素计算，由甲方按期支付。4.3物业管理服务费用的调整物业管理服务费用根据市场行情、物价变动等因素，可由双方协商调整。第五条物业管理服务期限5.1合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。5.2合同续约合同期满前____个月，双方协商一致可进行续约。5.3合同终止合同终止条件如下：（1）甲方提前解除合同，需支付乙方违约金；（2）乙方违反合同约定，甲方有权终止合同；（3）合同有效期届满，双方未续约。第六条甲方（业主）的权利与义务6.1甲方权利（1）监督乙方履行合同义务；（2）提出合理化建议和意见；（3）享受乙方提供的物业服务。6.2甲方义务（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理制度，维护物业秩序；（3）爱护物业设施，不得损害公共利益。第七条乙方（物业管理公司）的权利与义务7.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业服务；（2）要求甲方遵守物业管理制度；（3）对甲方损害公共利益的行为进行制止。7.2乙方义务（1）按照合同约定提供优质的物业服务；（2）建立健全物业管理制度，确保物业安全；（3）定期向甲方报告物业服务情况。第八条合同的变更与解除8.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除8.2.1甲方提前解除合同的，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理服务费用×合同剩余期限×10%。8.2.2乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.2.3合同有效期届满，双方未续约的，合同自动解除。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲方签字、乙方盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）甲方提前解除合同，且已支付违约金；（2）乙方违约，甲方解除合同，且已支付违约金；（3）合同有效期届满，双方未续约。11.3合同解除条件合同解除条件同第八条8.2。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方如有特殊要求，应在合同中明确，乙方应尽量满足甲方要求。13.2乙方特殊承诺乙方对甲方的承诺，包括但不限于服务质量、服务态度、安全保障等，乙方应全面履行承诺。13.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按法律法规的规定执行。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业管理制度、物业服务标准、物业设施设备清单等。14.2合同修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理善后事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度应包括物业的管理办法、服务流程、操作规范等，用于指导和规范乙方物业管理的行为。附件二：物业服务标准详细要求和说明：物业服务标准应包括物业维护管理标准、物业安全保障标准、物业环境管理标准、物业公共设施管理标准等，用于明确乙方提供物业服务的质量要求。附件三：物业设施设备清单详细要求和说明：物业设施设备清单应详细列明物业范围内的所有设施设备名称、型号、数量等信息，便于乙方进行管理和维护。附件四：物业维护管理费用明细表详细要求和说明：物业维护管理费用明细表应详细列明物业维护管理费用的构成项目、计算方式和费用金额等信息，便于甲方了解和支付。附件五：物业安全保障措施方案详细要求和说明：物业安全保障措施方案应包括安全管理机构设置、安全设施配置、应急预案等，用于指导乙方进行物业安全管理工作。附件六：物业环境管理计划详细要求和说明：物业环境管理计划应包括绿化养护计划、环境卫生清洁计划、垃圾分类处理方案等，用于指导乙方进行物业环境管理工作。附件七：物业公共设施管理规则详细要求和说明：物业公共设施管理规则应包括公共设施的使用规定、维护保养计划、公共场地租赁管理等，用于指导和规范乙方进行公共设施管理工作。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用；2.甲方违反物业管理制度，造成物业秩序混乱；3.甲方故意损坏物业设施设备；4.乙方未按约定提供物业服务；5.乙方未按服务标准提供物业服务，导致甲方损失；6.乙方未按约定进行物业设施设备的维护保养；7.乙方未按约定进行安全管理，导致甲方人身或财产安全受到威胁。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理服务费用×合同剩余期限×10%。2.甲方违反物业管理制度，造成物业秩序混乱的，乙方有权要求甲方改正，并支付因此造成的损失。3.甲方故意损坏物业设施设备的，乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额按照设施设备原值或维修费用计算。4.乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方履行合同义务，或解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按服务标准提供物业服务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.乙方未按约定进行物业设施设备的维护保养的，甲方有权要求乙方改正，并支付因此造成的损失。7.乙方未按约定进行安全管理，导致甲方人身或财产安全受到威胁的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方在催告后仍未支付，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金10,000元。说明三：法律名词及解释：2.物业管理公司：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理业务的企业。3.物业维护管理：指对物业的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施的正常运行。4.物业安全保障：指对物业范围内的人员安全、消防安全、财产安全等工作进行管理，确保安全。5.物业环境管理：指对物业范围内的绿化养护、环境卫生、垃圾分类等工作进行管理，保持环境整洁优美。6.物业公共设施管理：指对物业范围内的公共设施进行日常管理工作，包括公共场地、公共停车位、公共活动区等。7.物业管理服务费用