2024版商业物业续约协议细则版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业物业续约协议细则版本合同目录一览1.续约协议概述1.1续约协议的定义1.2续约协议的目的1.3续约协议的适用范围2.商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.续约条款3.1续约期限3.2续约条件3.3续约通知期限4.租金调整4.1租金调整机制4.2租金调整的时间点4.3租金调整的幅度5.物业维护与管理5.1物业维护责任5.2物业管理职责5.3维修保养计划6.变更与转让6.1合同变更条件6.2合同转让条件6.3变更与转让的程序7.合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除条件7.3合同终止或解除后的权利义务处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁费用承担10.法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院10.3法律法规的变更处理11.其他条款11.1合同的签订与生效11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与废止12.附件12.1物业现状照片及资料12.2租金支付明细表12.3物业维护与管理费用明细表13.签字盖章页13.1甲方（物业所有权人）签字盖章13.2乙方（租户）签字盖章14.合同生效日期14.1合同生效条件14.2合同生效时间点第一部分：合同如下：第一条续约协议概述1.1续约协议的定义本续约协议是指甲方（物业所有权人）与乙方（租户）就原物业租赁合同到期后续约的相关事宜达成的一致意见和约定。1.2续约协议的目的本续约协议的目的是为了明确双方在物业续约过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常使用和经营，维护双方的合法权益。1.3续约协议的适用范围本续约协议适用于原物业租赁合同到期后，乙方希望继续租赁该物业的情况。第二条商业物业描述2.1物业位置物业位于_______（具体地址），地处_______（具体区域），交通便利，周边设施完善。2.2物业面积物业的总建筑面积为_______平方米，其中甲方实际可供乙方使用的面积为_______平方米。2.3物业现状物业现状为_______（用途），内部设施设备齐全，可以达到正常经营和使用的要求。第三条续约条款3.1续约期限双方约定续约后的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2续约条件乙方如希望续约，应在本协议规定的续约通知期限内向甲方提出书面续约申请。3.3续约通知期限乙方应在本协议到期前_______个月内向甲方提出书面续约申请。第四条租金调整4.1租金调整机制双方约定，租金将根据市场行情和物业的实际状况进行定期调整，具体调整方式和幅度如下：（1）每_______年进行一次租金调整；（2）租金调整的幅度为上一年度租金的_______%；（3）租金调整的具体时间和幅度由双方在每年的租金调整日前_______个月内协商确定。4.2租金调整的时间点租金调整的时间点为每年度的_______月_______日。4.3租金调整的幅度本合同签订初始，租金为每平方米每月_______元，后续租金调整按照双方约定的调整机制进行。第五条物业维护与管理5.1物业维护责任甲方负责物业的整体维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.2物业管理职责甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的职责，保证物业的正常运行。5.3维修保养计划甲方应制定物业的维修保养计划，并定期对物业进行检查和维护，确保物业设备和设施的安全和正常使用。第六条变更与转让6.1合同变更条件如因特殊情况需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同转让条件乙方如希望将租赁权转让给第三方，应提前_______个月内向甲方提出书面申请，并征得甲方的同意。6.3变更与转让的程序合同变更或转让应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按约定时间支付租金、物业费用或其他费用，或违反合同其他约定，均视为违约行为。8.2违约责任承担乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。8.3违约赔偿金额计算方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为_______。9.3仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，按照仲裁委员会的规定由败诉方承担。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院双方因履行本合同发生的争议，提交至合同签订地人民法院管辖。10.3法律法规的变更处理如因法律法规的变更导致合同内容违法，双方应立即协商修改合同，使合同内容符合法律法规的规定。第十一条其他条款11.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的修改与补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除与废止合同解除或废止需双方协商一致，并签订书面解除协议或废止协议。第十二条附件12.1物业现状照片及资料附件中包含物业现状的照片和详细资料，以证明物业的实际状况。12.2租金支付明细表附件中详细列出租金支付的明细，包括租金金额、支付时间等信息。12.3物业维护与管理费用明细表附件中详细列出物业维护与管理费用的明细，包括费用项目、费用金额等信息。第十三条签字盖章页13.1甲方（物业所有权人）签字盖章甲方代表姓名：_______，职务：_______，签字日期：_______。13.2乙方（租户）签字盖章乙方代表姓名：_______，职务：_______，签字日期：_______。第十四条合同生效日期14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间点本合同的生效时间为_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片及资料详细要求和说明：照片应包括物业的外观、内部布局、主要设施设备等，以证明物业的实际状况。资料应包括物业的产权证明、使用证明、相关法律法规等，以证明物业的法律地位和使用权。附件二：租金支付明细表详细要求和说明：明细表应详细列出每期租金的金额、支付时间、支付方式等信息，以记录租金支付的情况。明细表应由乙方定期提交给甲方，以供甲方核对和审查。附件三：物业维护与管理费用明细表详细要求和说明：明细表应详细列出物业维护与管理费用的项目、金额、支付时间等信息，以记录费用的支出情况。明细表应由乙方定期提交给甲方，以供甲方核对和审查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按约定时间支付租金、物业费用或其他费用。乙方违反合同其他约定，如使用物业从事非法活动、破坏物业设施等。违约的责任认定标准：违约金为应付租金的_______%。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，如果乙方迟延支付租金10天，违约金计算方式为：应付租金金额×10天×每日违约金比例。说明三：法律名词及解释：法律名词：甲方：指物业所有权人，负责物业的整体维护和管理。乙方：指租户，租赁物业并支付租金的一方。