2025年房地产租赁合同与租户装修及拆除服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地产租赁合同与租户装修及拆除服务协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同签订地点二、租赁房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋装修情况三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式3.4租金调整四、租户装修及拆除服务4.1装修范围4.2装修要求4.3拆除范围4.4拆除要求五、装修费用及支付5.1装修费用估算5.2费用支付方式5.3费用支付时间六、装修材料及设备6.1材料及设备清单6.2材料及设备来源6.3材料及设备验收七、装修施工及监理7.1施工单位选择7.2施工进度安排7.3监理单位选择7.4监理工作内容八、装修验收及交付8.1验收标准8.2验收程序8.3验收时间8.4交付使用九、合同违约责任9.1租户违约责任9.2出租方违约责任9.3装修违约责任十、合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用十二、其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效十三、合同附件13.1房屋租赁合同13.2装修及拆除服务协议13.3其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年房地产租赁合同与租户装修及拆除服务协议1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方信息：出租方：名称：房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：138租户：名称：科技有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：13956781.4合同签订地点：市区路号房地产开发有限公司办公室二、租赁房屋信息2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：200平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋装修情况：毛坯房三、租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日至2028年12月31日3.2租金金额：每月人民币10万元3.3付款方式：每月一付，提前5天支付3.4租金调整：租金在租赁期间保持不变四、租户装修及拆除服务4.1装修范围：室内墙面、地面、天花板的装修4.2装修要求：符合国家相关安全标准和环保要求4.3拆除范围：原有非承重墙、隔断等4.4拆除要求：拆除后恢复原状，不影响房屋结构五、装修费用及支付5.1装修费用估算：人民币50万元5.2费用支付方式：分阶段支付，具体如下：1）签订本协议后5个工作日内支付装修费用的20%2）装修施工开始前支付装修费用的30%3）装修施工过程中根据进度支付装修费用的30%4）装修施工完成后支付装修费用的20%5.3费用支付时间：按照上述支付方式规定的时间支付六、装修材料及设备6.1材料及设备清单：详见附件一6.2材料及设备来源：由租户自行采购，符合国家相关标准和环保要求6.3材料及设备验收：装修完成后，由双方共同验收，确认无误后签字确认七、装修施工及监理7.1施工单位选择：由租户自行选择，并确保施工单位具备相应的资质和经验7.2施工进度安排：装修施工期限为6个月，具体进度安排详见附件二7.3监理单位选择：由出租方指定，负责监督装修施工过程7.4监理工作内容：包括施工质量、进度、安全等方面的监督和管理八、装修验收及交付8.1验收标准：装修质量符合国家相关标准和合同约定8.2验收程序：装修完成后，由租户组织验收，出租方配合8.3验收时间：装修完成后的5个工作日内8.4交付使用：验收合格后，租户可开始使用装修后的房屋九、合同违约责任9.1租户违约责任：9.1.1未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的1%作为违约金9.1.2未按时完成装修，每逾期一日，应向出租方支付装修费用的1%作为违约金9.1.3未经出租方同意擅自改变房屋结构，造成损失的，应负责赔偿9.2出租方违约责任：9.2.1未按时交付房屋，每逾期一日，应向租户支付租金的1%作为违约金9.2.2提前终止合同，应向租户支付相当于一个月租金的赔偿金9.3装修违约责任：9.3.1施工单位未按约定完成装修，每逾期一日，应向租户支付装修费用的1%作为违约金9.3.2装修质量不符合约定，由施工单位负责修复，直至符合要求十、合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致10.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行10.1.3一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正10.2合同终止条件：10.2.1租赁期限届满10.2.2双方达成终止协议10.3合同解除及终止程序：10.3.1双方书面通知对方10.3.2协商解决或提交仲裁/诉讼十一、争议解决11.1争议解决方式：协商、仲裁或诉讼11.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院11.3争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定十二、其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任12.2合同附件：详见合同附件12.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效十三、合同附件13.1房屋租赁合同13.2装修及拆除服务协议13.3其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期：2025年1月1日14.2签署地点：市区路号房地产开发有限公司办公室出租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________租户（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________附件一：装修材料及设备清单附件二：装修施工进度安排表多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1装修设计方案审核权附加条款：甲方拥有对租户提交的装修设计方案进行审核的权利，并有权要求租户根据审核意见进行修改。说明：为确保房屋结构安全和符合甲方要求，甲方有权对设计方案进行审核，租户需配合修改，直至设计方案符合要求。1.2装修材料选择权附加条款：甲方有权指定部分装修材料，租户需按照甲方要求采购。说明：甲方出于房屋长期使用的考虑，可能对某些关键部位的材料有特定要求，租户需遵守甲方指定，确保材料质量。1.3装修施工监管权附加条款：甲方有权对装修施工过程进行监管，包括但不限于施工质量、安全、进度等方面。说明：甲方作为房屋所有者，有权对装修施工进行监管，确保施工过程符合合同要求，避免潜在风险。1.4装修验收标准附加条款：装修验收标准由甲方制定，租户需遵守。说明：甲方根据房屋使用需求和对装修质量的要求，制定验收标准，租户需按照此标准进行装修验收。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1装修自主权附加条款：租户有权自主选择装修设计方案和材料，甲方不得干涉。说明：租户作为房屋使用者，有权根据自身需求进行装修，甲方应尊重租户的自主权。2.2装修费用结算附加条款：装修费用按照实际发生金额结算，超出预算部分由租户承担。说明：为保障双方权益，装修费用应按照实际发生情况结算，超出预算部分由租户承担。2.3装修进度控制附加条款：租户有权对装修进度进行控制，甲方应配合。说明：租户为保证装修质量和工期，有权对装修进度进行控制，甲方应予以配合。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用附加条款：中介服务费用由租户支付，甲方不得要求租户承担。说明：中介服务费用是中介机构提供的专业服务费用，应由租户承担，甲方不得要求租户将此费用转嫁给租户。3.2中介机构责任附加条款：中介机构应对合同的履行情况进行监督，如有违约行为，中介机构应承担相应责任。说明：中介机构作为合同双方的中介，有责任对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到遵守。3.3中介保密义务附加条款：中介机构对合同内容和双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：为保护合同双方的隐私和商业秘密，中介机构有义务对相关信息进行保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.装修及拆除服务协议3.装修材料及设备清单4.装修施工进度安排表5.合同双方身份证明文件6.房屋产权证明文件7.中介服务合同（如有）二、违约行为及认定：1.租户违约：未按时支付租金未经出租方同意擅自改变房屋结构未按时完成装修2.出租方违约：未按时交付房屋提前终止合同3.装修违约：施工单位未按约定完成装修装修质量不符合约定三、法律名词及解释：1.租赁期限：租赁合同中约定的租户使用房屋的时间范围。2.违约金：合同中约定的因一方违约而应向另一方支付的一定金额。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修过程中出现设计变更，导致进度延误。解决办法：双方协商确定变更内容，并调整装修进度安排。2.问题：装修