二零二五年度万科物业服务合同（含中央空调维护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度万科物业服务合同（含中央空调维护）本合同目录一览1.1合同概述1.2合同双方基本信息1.3合同标的1.4合同期限1.5服务内容及标准2.1物业服务项目2.2中央空调维护项目2.3服务费用及支付方式2.4服务质量保证3.1服务时间安排3.2服务人员要求3.3服务流程及规范3.4服务记录及报告4.1物业管理区域划分4.2物业管理设施设备维护4.3环境卫生及绿化管理4.4安全保卫及消防管理5.1中央空调设备维护保养5.2中央空调系统检修及改造5.3中央空调运行管理5.4中央空调故障处理6.1物业维修基金的使用6.2物业维修基金的管理6.3物业维修基金的使用审批6.4物业维修基金的使用记录7.1物业服务合同变更7.2物业服务合同解除7.3物业服务合同终止7.4物业服务合同争议解决8.1违约责任8.2不可抗力8.3合同生效及终止8.4合同附件及补充协议9.1合同生效日期9.2合同生效条件9.3合同签订地点9.4合同份数及签署10.1合同保密条款10.2合同解除及终止10.3合同争议解决方式10.4合同解释权11.1合同附件11.2合同补充协议11.3合同修改及补充11.4合同执行监督12.1合同备案及登记12.2合同执行监督机构12.3合同执行监督程序12.4合同执行监督结果13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果13.4合同解除通知14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果14.4合同终止通知第一部分：合同如下：第一条合同概述1.2本合同有效期为自合同签订之日起至（合同到期日期）止。1.3本合同所述服务内容、费用、期限等均以本合同附件一《物业管理服务及中央空调维护服务内容明细》为准。第二条合同双方基本信息2.1甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.2乙方：名称：万科物业管理有限公司地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）第三条合同标的3.1甲方委托乙方对项目进行物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫、消防管理等。3.2甲方委托乙方对项目内的中央空调系统进行维护，包括但不限于日常保养、定期检修、故障处理等。第四条合同期限4.1本合同期限为（合同期限年数）年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为（续签期限年数）年。第五条服务内容及标准5.1物业管理服务内容：5.1.1负责项目内的环境卫生清洁工作；5.1.2负责项目内的绿化养护工作；5.1.3负责项目内公共设施设备的维护保养；5.1.4负责项目内的安全保卫和消防管理工作；5.1.5负责项目内的客户服务及投诉处理。5.2中央空调维护服务内容：5.2.1负责项目内中央空调系统的日常保养；5.2.2定期对中央空调系统进行检查和检修；5.2.3及时处理中央空调系统故障；5.2.4确保中央空调系统正常运行，达到规定的温度和湿度标准。第六条服务费用及支付方式6.1乙方根据本合同约定的服务内容，向甲方收取物业管理服务费及中央空调维护服务费。6.2物业管理服务费及中央空调维护服务费的具体收费标准，以合同附件二《收费标准》为准。6.3甲方应在每月（具体日期）前支付当月物业管理服务费及中央空调维护服务费。第七条服务质量保证7.1乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准，提供合格的物业管理服务及中央空调维护服务。7.2乙方应建立健全服务质量管理体系，确保服务质量达到本合同约定的标准。7.3甲方对乙方提供的服务有异议时，乙方应在接到通知后（具体时间）内予以处理，并对处理结果负责。第八条物业管理区域划分8.1项目物业管理区域划分为：住宅区、商业区、公共设施区等。8.2乙方负责上述各区域的日常物业管理服务，确保各区域的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等达到合同约定的标准。第九条物业管理设施设备维护9.1乙方应定期对项目内的公共设施设备进行巡查和维护，确保设备正常运行。9.2乙方应及时修复损坏的设施设备，并在接到通知后（具体时间）内完成修复工作。9.3乙方应建立设施设备维修记录，定期更新设备档案。第十条环境卫生及绿化管理10.1乙方应按照合同约定，负责项目内的环境卫生清洁工作，确保环境卫生整洁。10.2乙方应定期进行绿化养护，保持绿化景观的美观和生态平衡。10.3乙方应制定环境卫生及绿化管理制度，并监督实施。第十一条安全保卫及消防管理11.1乙方应建立健全安全保卫制度，确保项目内的治安秩序。11.2乙方应配备必要的安全保卫人员，负责巡逻、监控等工作。11.3乙方应定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。第十二条中央空调设备维护保养12.1乙方应按照中央空调设备的生产厂家要求，进行定期保养和检修。12.2乙方应确保中央空调设备运行稳定，达到节能、环保、舒适的标准。12.3乙方应建立中央空调设备维护保养档案，记录设备运行状况和维护保养情况。第十三条中央空调系统检修及改造13.1乙方应定期对中央空调系统进行检修，及时发现并解决潜在问题。13.2乙方应按照甲方要求，对中央空调系统进行必要的改造和升级。13.3乙方应确保改造后的中央空调系统符合国家相关标准和规定。第十四条物业维修基金的使用14.1物业维修基金由甲方按合同约定比例缴纳，用于项目内公共设施的维修和更新。14.2物业维修基金的使用需经甲方同意，并由乙方提出使用申请。14.3乙方应定期向甲方报告物业维修基金的使用情况，确保基金合理使用。第二部分：第三方介入后的修正第八条（二）第三方介入概述8.1为了确保本合同的履行，维护甲乙双方的合法权益，本合同允许第三方介入。8.2第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、监督或提供专业服务的独立第三方机构或个人。第九条（二）第三方介入的类型与责任9.1第三方介入的类型包括但不限于：9.1.1中介方：负责协调甲乙双方关系，提供专业咨询和调解服务的机构。9.1.2监理方：对合同执行过程进行监督，确保合同条款得到正确实施的第三方机构。9.1.3评估方：对项目或服务进行评估，提供专业意见的第三方机构。9.1.4承包方：根据合同约定，承担部分或全部服务内容的第三方机构或个人。9.2第三方的责任：9.2.1第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。9.2.2第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的法律责任。9.2.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的服务或信息。第十条（二）第三方介入的程序10.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的介入目的、职责和权限。10.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同制定详细的工作计划，明确工作内容、时间节点和预期成果。10.3第三方在介入过程中，应定期向甲乙双方汇报工作进展，并及时沟通解决相关问题。第十一条（二）第三方介入的费用11.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入本合同附件三《第三方介入费用明细》。11.2第三方费用的支付方式、时间等，由甲乙双方与第三方另行签订协议约定。第十二条（二）第三方责任限额12.1第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其责任造成损失时，甲乙双方同意第三方承担的最高赔偿金额。12.2第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同附件四《第三方责任限额明细》中明确。12.3如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况协商解决。第十三条（二）第三方与其他各方的划分13.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系应明确界定，避免产生权责不清的情况。13.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：13.2.1第三方应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得超越其职责范围行事。13.2.2甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业性，不得干预第三方的正常工作。13.2.3第三方在执行任务过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应事先征得甲乙双方的同意。第十四条（二）第三方介入的终止14.1.1第三方违反本合同约定，损害甲乙双方的合法权益。14.1.2第三方无法履行其职责，无法达到合同约定的目标。14.1.3第三方因自身原因无法继续履行合同。14.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止原因进行协商，并采取必要措施，确保合同继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务及中央空调维护服务内容明细要求：详细列明甲方委托乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：收费标准要求：明确列出物业管理服务费及中央空调维护服务费的收费标准，包括但不限于服务内容、费用构成、计费方式等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入费用明细要求：详细列明第三方介入的费用构成、收费标准、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方责任限额明细要求：明确列出第三方责任限额的具体数额，以及适用范围。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：服务质量标准要求：详细规定甲方对乙方提供的服务质量的标准和要求。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：物业维修基金使用记录要求：记录物业维修基金的使用情况，包括使用时间、用途、金额等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的具体协议内容，包括介入目的、职责、权限、费用等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务或中央空调维护服务；1.2乙方未按时收取物业管理服务费或中央空调维护服务费；1.3乙方未按合同约定进行设施设备维护保养；1.4第三方介入过程中，未遵守合同约定，损害甲乙双方合法权益；1.5甲方未按合同约定缴纳物业管理服务费或中央空调维护服务费；1.6甲方未按合同约定提供必要的配合和协助。2.责任认定标准：2.1乙方违约：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。2.2甲方违约：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.3第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。3.示例说明：3.1示例一：乙方未按时提供清洁服务，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方因此产生的额外费用。3.2示例二：甲方未按时缴纳服务费，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金。3.3示例三：第三方介入过程中，违反保密协议，泄露甲方商业机密，第三方应赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度万科物业服务合同（含中央空调维护）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物业服务范围2.1服务区域2.2服务项目2.3服务内容3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3付款时间4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件4.3合同续签5.物业服务标准5.1保洁服务标准5.2维修服务标准5.3安全管理标准5.4客户服务标准6.中央空调维护服务6.1维护范围6.2维护内容6.3维护时间6.4维护费用7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：服务项目明细11.2附件二：收费标准11.3附件三：其他约定事项12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机关13.2备案日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息甲方名称：万科房地产开发有限公司甲方地址：省市区路号甲方法定代表人：1.2合同乙方信息乙方名称：物业管理有限责任公司乙方地址：省市区路号乙方法定代表人：2.物业服务范围2.1服务区域服务区域：市区万科小区2.2服务项目2.2.1保洁服务2.2.2维修服务2.2.3安全管理服务2.2.4客户服务2.3服务内容2.3.1保洁服务：公共区域日常保洁、垃圾清运、绿化养护等2.3.2维修服务：公共设施设备维修、房屋维修等2.3.3安全管理服务：24小时安保巡逻、消防设施检查、应急事件处理等2.3.4客户服务：客户投诉处理、信息咨询服务等3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准服务费用按照甲方提供的服务项目明细及收费标准执行3.2费用支付方式费用支付方式为银行转账，每月月底前支付下一个月的服务费用3.3付款时间付款时间为每月一个工作日4.服务期限4.1合同生效日期合同自双方签署之日起生效4.2合同终止条件4.2.1乙方违反合同规定，甲方有权解除合同4.2.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同4.3合同续签本合同到期前一个月，双方可协商续签5.物业服务标准5.1保洁服务标准5.1.1公共区域每日至少保洁两次，保持整洁5.1.2垃圾清运每日至少一次，确保垃圾袋满后及时清运5.1.3绿化养护每月至少一次，保持绿化区域美观5.2维修服务标准5.2.1公共设施设备维修24小时内响应，72小时内完成5.2.2房屋维修24小时内响应，72小时内完成5.3安全管理标准5.3.124小时安保巡逻，确保小区安全5.3.2定期检查消防设施，确保消防设施完好5.4客户服务标准5.4.1接待客户热情、礼貌，及时处理客户投诉5.4.2提供信息咨询服务，解答客户疑问6.中央空调维护服务6.1维护范围维护范围包括中央空调系统的安装、调试、维修、保养等6.2维护内容6.2.1定期检查中央空调系统，确保系统运行正常6.2.2及时修复中央空调系统故障6.2.3定期保养中央空调系统，提高系统使用寿命6.3维护时间维护时间为每年春季和秋季，具体时间由双方协商确定6.4维护费用维护费用按照甲方提供的收费标准执行8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择市区仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方9.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，并签署解除合同协议10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1合同双方签署并盖章10.1.2合同经甲方审核通过10.2合同生效日期合同自双方签署并盖章之日起生效11.合同附件11.1附件一：服务项目明细11.1.1保洁服务明细11.1.2维修服务明细11.1.3安全管理服务明细11.1.4客户服务明细11.2附件二：收费标准11.2.1保洁服务收费标准11.2.2维修服务收费标准11.2.3安全管理服务收费标准11.2.4客户服务收费标准11.3附件三：其他约定事项11.3.1双方约定的其他服务内容11.3.2双方约定的其他费用承担11.3.3双方约定的其他权利义务12.合同签署12.1签署日期合同签署日期为2024年1月1日12.2签署地点合同签署地点为省市区路号万科房地产开发有限公司办公室12.3签署人甲方签署人：（法定代表人）乙方签署人：（法定代表人）13.合同备案13.1备案机关合同备案机关为省市区市场监督管理局13.2备案日期合同备案日期为2024年1月5日14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或邀请的，提供专业服务或咨询意见的独立法人或其他组织。2.第三方介入原因2.1第三方介入原因包括但不限于：2.1.1甲乙双方在合同履行过程中遇到技术难题，需要第三方提供专业解决方案；2.1.2甲乙双方在合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解；2.1.3合同履行过程中，需要第三方进行审计、评估或监督。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订第三方介入协议；3.2第三方介入协议应明确第三方介入的具体原因、范围、期限、费用及责任；3.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。4.第三方责任限额4.1.1第三方提供的服务或咨询意见导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.1.2第三方责任限额最高不超过合同总金额的5%；4.1.3第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。5.甲乙双方权利义务5.1甲乙双方在第三方介入期间的权利义务：5.1.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；5.1.2甲乙双方应确保第三方的工作不影响物业服务合同的履行；5.1.3甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行协议约定的义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方作为独立法人或其他组织，与甲方之间不存在劳动关系；6.1.2第三方在履行协议过程中，应遵守国家法律法规和甲乙双方合同约定。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方作为独立法人或其他组织，与乙方之间不存在劳动关系；6.2.2第三方在履行协议过程中，应遵守国家法律法规和甲乙双方合同约定。6.3第三方与物业服务合同其他相关方的关系：6.3.1第三方在介入物业服务合同过程中，与小区业主、使用人等其他相关方不存在直接关系；6.3.2第三方在履行协议过程中，应尊重相关方的合法权益。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对物业服务合同进行变更，甲乙双方应书面同意，并签署合同变更协议；7.2合同变更协议应明确变更内容、变更原因、变更生效日期及变更后的权利义务。8.第三方介入后的合同终止8.1.1第三方违反协议约定，严重损害甲乙双方利益；8.1.2第三方无法继续履行协议；8.1.3甲乙双方协商一致，决定终止合同。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目明细要求：1.1列明所有服务项目，包括保洁、维修、安全、客户服务等；1.2每个项目应详细描述服务内容、服务标准、服务频率等；1.3明确不同服务项目的收费标准。说明：附件一为合同履行过程中的服务依据，有助于双方明确服务内容和标准。2.附件二：收费标准要求：2.1列明所有服务项目的收费标准，包括单价、总价等；2.2收费标准应明确计费方式、计费周期等；2.3收费标准应附有依据，如政府指导价、市场调研等。说明：附件二为合同履行过程中的收费依据，有助于双方明确费用承担。3.附件三：其他约定事项要求：3.1列明双方约定的其他服务内容、费用承担、权利义务等；3.2其他约定事项应详细描述，确保双方权益。说明：附件三为合同履行过程中的补充条款，有助于双方明确额外约定。4.附件四：第三方介入协议要求：4.1明确第三方介入的原因、范围、期限、费用及责任；4.2协议应经甲乙双方书面同意，并签署。说明：附件四为第三方介入的依据，有助于双方明确第三方责任。5.附件五：合同变更协议要求：5.1列明合同变更的内容、原因、生效日期及变更后的权利义务；5.2协议应经甲乙双方书面同意，并签署。说明：附件五为合同变更的依据，有助于双方明确变更后的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按时支付服务费用；1.1.2未按规定提供资料或协助；1.1.3未按约定履行合同义务。1.2乙方违约行为：1.2.1服务质量不符合约定；1.2.2未按时完成维修或保养；1.2.3未按规定处理客户投诉。1.3第三方违约行为：1.3.1违反协议约定，造成损失；1.3.2无法继续履行协议；1.3.3未按约定提供专业服务。2.责任认定标准2.1违约责任认定：2.1.1违约行为发生后，甲乙双方应协商解决；2.1.2协商不成的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.1.3第三方违约的，甲乙双方可要求第三方承担相应责任。2.2赔偿标准：2.2.1按照实际损失计算赔偿金额；2.2.2如无实际损失，赔偿金额不超过合同总金额的5%。示例说明：2.3.1甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停部分服务，并要求甲方支付滞纳金；2.3.2乙方未按时完成维修，导致业主损失，乙方应承担维修费用及业主的合理损失；2.3.3第三方提供的服务导致系统故障，第三方应承担维修费用及业主的合理损失。全文完。二零二四年度万科物业服务合同（含中央空调维护）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的2.1物业服务范围2.2中央空调维护范围3.服务内容和标准3.1物业服务内容3.2中央空调维护服务内容3.3服务标准4.服务期限4.1服务起始时间4.2服务结束时间5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间6.服务质量保证6.1质量标准6.2质量监督7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决程序9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1物业服务内容清单11.2中央空调维护内容清单12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机关13.2备案手续14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：房地产开发有限公司甲方住所：省市区街道号甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名称：万科物业管理有限公司乙方住所：省市区街道号乙方法定代表人：2.合同标的2.1物业服务范围乙方负责甲方开发的位于省市区街道的“万科花园”项目的物业服务工作，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、秩序维护、客户服务、安全防范等。2.2中央空调维护范围乙方负责“万科花园”项目内所有中央空调系统的定期检查、维修、保养和应急抢修工作。3.服务内容和标准3.1物业服务内容3.1.1环境卫生：负责小区公共区域的清扫、垃圾清运和公共区域设施的清洁。3.1.2绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥和病虫害防治。3.1.3公共设施维护：负责小区公共设施的检查、维修和更换。3.1.4秩序维护：负责小区治安巡逻、门禁管理、停车场管理等工作。3.1.5客户服务：负责接待业主咨询、处理业主投诉、提供便民服务等。3.1.6安全防范：负责小区安全防范设施的检查、维护和应急处理。3.2中央空调维护服务内容3.2.1定期检查：每年至少进行两次中央空调系统的全面检查。3.2.2维修保养：按照设备制造商的建议进行定期保养，确保设备正常运行。3.2.3应急抢修：接到故障报告后，及时响应并尽快修复故障。3.3服务标准3.3.1物业服务：按照国家标准《住宅小区物业管理服务规范》执行。3.3.2中央空调维护：按照设备制造商的维护手册和操作规范执行。4.服务期限4.1服务起始时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2服务结束时间：如无特殊约定，合同到期后自动终止。5.服务费用及支付方式5.1服务费用：物业服务费用为人民币元/平方米·月，中央空调维护费用为人民币元/平方米·年。5.2支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，于每月的一个工作日前支付；中央空调维护费用于合同签订后一次性支付。5.3支付时间：每月支付物业服务费用的具体时间以甲方通知为准。6.服务质量保证6.1质量标准：物业服务质量达到国家标准《住宅小区物业管理服务规范》的要求。6.2质量监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的%。7.1.2如甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按合同约定提供服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的整改费用。7.2.2如乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应在收到争议通知之日起天内提出书面争议解决请求。8.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及的是合同终止事宜。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后天内未采取补救措施或补救措施无效的。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除方应向对方发出解除合同的通知。9.2.2接收通知方应在收到通知后天内确认或提出异议。9.2.3如双方对解除合同无异议，合同自通知送达对方之日起解除。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.1.2本合同生效前，双方应完成所有必要的审批手续。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满。10.2.2合同解除。10.2.3合同约定的其他终止条件。11.合同附件11.1物业服务内容清单附件一：万科花园物业服务内容清单11.2中央空调维护内容清单附件二：万科花园中央空调维护内容清单12.合同签署12.1签署日期本合同于2024年3月1日签订。12.2签署地点省市区街道号12.3签署人员甲方代表：乙方代表：13.合同备案13.1备案机关省市区住房和城乡建设局13.2备案手续双方应于合同签订之日起天内向备案机关提交备案申请及相关材料。14.其他约定事项14.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方约定或经甲乙双方同意介入合同履行的独立第三方机构、个人或其他实体。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高服务质量、保障合同履行、解决合同履行中的争议或完成特定任务。3.第三方介入条件3.1.1第三方具备相应的资质和能力。3.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1按照合同约定，独立开展相关工作。4.1.2获得甲方和乙方支付的合理费用。4.1.3在合同履行过程中，享有必要的知情权和参与权。4.2第三方的义务：4.2.1严格按照合同约定和法律法规要求履行职责。4.2.2保守合同履行过程中的商业秘密。4.2.3对其工作结果承担相应的法律责任。4.3第三方的责任：4.3.1因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失的，第三方应承担相应责任。4.3.2第三方在履行职责过程中，如发生意外事故，应依法承担相应责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据第三方介入的工作内容、风险程度和预期效益等因素确定。5.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方介入的条件之一。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同签订第三方介入协议，明确第三方的工作范围、权利义务、责任限额等事项。6.2第三方介入协议作为物业服务合同的补充协议，具有同等法律效力。6.3第三方介入协议的签订应经甲乙双方签字（或盖章）确认。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系：7.1.1第三方与甲方、乙方是合同关系，应遵守合同约定。7.1.2第三方应积极配合甲方、乙方的监督和管理。7.2第三方与物业服务合同履行的关系：7.2.1第三方介入的目的是为了保障物业服务合同的履行。7.2.2第三方在介入过程中，应服从甲乙双方的管理和监督。7.3第三方与其他第三方的关系：7.3.1第三方与其他第三方之间的关系由各自合同约定。7.3.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，不得损害其他第三方的合法权益。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方仍应按照物业服务合同履行各自的义务。8.2第三方介入期间，如遇争议，甲乙