2024年规范房屋买卖及院落使用权协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范房屋买卖及院落使用权协议版本合同目录一览第一条房屋及院落使用权概述1.1房屋基本情况1.2院落使用权范围第二条房屋买卖2.1房屋买卖双方2.2房屋交易价格2.3房屋交易方式第三条院落使用权转让3.1院落使用权转让条件3.2院落使用权转让价格3.3院落使用权转让方式第四条合同的履行4.1房屋及院落使用权交付时间4.2房屋及院落使用权的维护责任第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1买卖双方违约责任6.2院落使用权转让方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件第九条房屋及院落使用权的登记9.1房屋所有权登记9.2院落使用权登记第十条房屋及院落使用权的过户10.1房屋过户手续10.2院落使用权过户手续第十一条税费承担11.1房屋买卖税费11.2院落使用权转让税费第十二条附加条款12.1房屋及院落使用权的特殊约定12.2其他相关事项第十三条双方签字盖章13.1买卖双方签字盖章13.2转让方签字盖章第十四条合同附件14.1房屋所有权证明14.2院落使用权证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋及院落使用权概述1.1房屋基本情况本合同涉及的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2院落使用权范围本合同涉及的院落使用权范围包括【院落范围具体描述】，院落使用权证号为【院落使用权证号】。第二条房屋买卖2.1房屋买卖双方2.2房屋交易价格双方经协商一致，确定房屋交易价格为【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.3房屋交易方式房屋交易方式为【交易方式】，包括但不限于现金、转账等。第三条院落使用权转让3.1院落使用权转让条件出卖方同意将本合同第一条1.2项所述院落使用权转让给买受方，买受方接受该院落使用权的转让。3.2院落使用权转让价格双方经协商一致，确定院落使用权转让价格为【转让价格】元整（大写：【转让价格】元整）。3.3院落使用权转让方式院落使用权转让方式为【转让方式】，包括但不限于直接交付、过户等。第四条合同的履行4.1房屋及院落使用权交付时间出卖方应在本合同签订后【交付时间】内，将本合同涉及的房屋及院落使用权交付给买受方。4.2房屋及院落使用权的维护责任买受方自房屋及院落使用权交付之日起，承担房屋及院落使用权的维护责任。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第六条违约责任6.1买卖双方违约责任如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元整。6.2院落使用权转让方违约责任如出卖方违反本合同第三条的约定，应承担违约责任，向买受方支付违约金，违约金为【违约金金额】元整。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为【解决方式】，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。7.2争议解决地点本合同纠纷的解决地点为【解决地点】。第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）房屋及院落使用权全部交付给买受方，且买受方已支付完毕全部房款和院落使用权转让价款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同续签条件本合同到期后，如双方愿意继续履行，可以续签。续签需签订书面续签协议，并经双方签字或者盖章生效。第九条房屋及院落使用权的登记9.1房屋所有权登记买受方应在本合同签订后【规定时间】内，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2院落使用权登记买受方应在本合同签订后【规定时间】内，向土地管理部门申请办理院落使用权转移登记手续。第十条房屋及院落使用权的过户10.1房屋过户手续买受方应按照法律规定和出卖方的协助，办理房屋过户手续。10.2院落使用权过户手续买受方应按照法律规定和出卖方的协助，办理院落使用权过户手续。第十一条税费承担11.1房屋买卖税费买受方应承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2院落使用权转让税费买受方应承担院落使用权转让过程中产生的税费，包括但不限于印花税等。第十二条附加条款12.1房屋及院落使用权的特殊约定如房屋及院落使用权有特殊约定，双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。12.2其他相关事项如合同中未涉及的其他事项，双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十三条双方签字盖章13.1买卖双方签字盖章出卖方和买受方应在本合同上签字或者盖章，以证明双方对合同内容的确认。13.2转让方签字盖章如本合同涉及院落使用权转让，转让方应在本合同上签字或者盖章，以证明其对合同内容的确认。第十四条合同附件14.1房屋所有权证明本合同附件包括房屋所有权证明，证明号为【证明号】。14.2院落使用权证明本合同附件包括院落使用权证明，证明号为【证明号】。14.3其他相关文件如合同中提到的其他相关文件，应作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：院落使用权证明附件3：房屋买卖合同附件4：院落使用权转让合同附件5：房屋所有权转移登记申请书附件6：院落使用权转移登记申请书附件7：房屋过户手续相关文件附件8：院落使用权过户手续相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：须为原件，证明房屋所有权归属。说明：作为合同附件，证明出卖方对房屋的所有权。附件2：院落使用权证明要求：须为原件，证明院落使用权的归属。说明：作为合同附件，证明出卖方对院落使用权的权利。附件3：房屋买卖合同要求：须为原件，详细记录房屋买卖的条款。说明：作为本合同的主要文件，记录房屋买卖双方的权利和义务。附件4：院落使用权转让合同要求：须为原件，详细记录院落使用权转让的条款。说明：作为本合同的主要文件，记录院落使用权转让双方的权利和义务。附件5：房屋所有权转移登记申请书要求：须为原件，按照房产管理部门的要求填写。说明：用于申请房屋所有权的转移登记手续。附件6：院落使用权转移登记申请书要求：须为原件，按照土地管理部门的要求填写。说明：用于申请院落使用权的转移登记手续。附件7：房屋过户手续相关文件要求：须为原件，包含所有过户手续所需的文件。说明：用于办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。附件8：院落使用权过户手续相关文件要求：须为原件，包含所有过户手续所需的文件。说明：用于办理院落使用权过户手续，确保院落使用权转移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖方未按照合同约定时间交付房屋及院落使用权。2.出卖方提供的房屋或院落使用权存在重大瑕疵，影响使用。3.买受方未按照合同约定时间支付房款或院落使用权转让价款。4.买受方未履行合同约定的维护责任。5.任何一方未经对方同意，单方面解除合同。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定的违约金金额支付。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。示例说明：如出卖方未按照合同约定时间交付房屋及院落使用权，买受方有权要求出卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同涉及的建筑物，包括主体结构和附属设施。2.院落使用权：指本合同涉及的院落的使用权，包