二零二五年度宅基地买卖合同风险防范及化解协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度宅基地买卖合同风险防范及化解协议1合同目录第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的1.3合同范围第二章合同双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3第三方基本信息第三章宅基地基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地用途3.4宅基地权属证明第四章合同签订及生效4.1合同签订方式4.2合同生效条件4.3合同生效日期第五章合同价款及支付方式5.1合同价款5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款处理第六章合同履行及变更6.1合同履行主体6.2合同履行期限6.3合同变更条件6.4合同变更程序第七章风险防范措施7.1政策风险防范7.2法律风险防范7.3市场风险防范7.4宅基地权属风险防范7.5交易风险防范第八章风险化解机制8.1风险化解原则8.2风险化解程序8.3风险化解责任8.4风险化解资金第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任追偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1附件一：宅基地权属证明12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件第十三章合同解除、终止或违约后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3违约后的处理第十四章其他约定14.1合同签订时间14.2合同份数14.3合同效力14.4合同解释14.5合同生效条件合同编号2025ZM0522_第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的本合同的目的是明确甲乙双方在宅基地买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，防范和化解合同风险。1.3合同范围本合同范围包括涉案宅基地的买卖、风险防范及化解等内容。第二章合同双方基本信息2.1买方基本信息乙方名称：_________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________2.2卖方基本信息甲方名称：_________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________2.3第三方基本信息（如有第三方参与，需在此处列出第三方基本信息）第三章宅基地基本情况3.1宅基地位置涉案宅基地位于_________，具体位置详见附件一。3.2宅基地面积涉案宅基地面积为_______平方米。3.3宅基地用途涉案宅基地用途为_______。3.4宅基地权属证明甲方应提供涉案宅基地的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第四章合同签订及生效4.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同生效日期本合同生效日期为_______年_______月_______日。第五章合同价款及支付方式5.1合同价款涉案宅基地的买卖价格为人民币_______元。5.2支付方式乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将合同价款一次性支付给甲方。5.3付款期限合同价款支付期限如第五条第2款所述。5.4逾期付款处理如乙方逾期付款，应向甲方支付_______%的违约金。第六章合同履行及变更6.1合同履行主体本合同由甲乙双方按约定履行。6.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至乙方完成涉案宅基地过户登记之日止。6.3合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.4合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙双方就变更事项进行协商；（2）协商一致后，双方签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。第七章风险防范措施7.1政策风险防范（1）甲乙双方应密切关注国家及地方关于宅基地买卖的政策变化，及时调整合同内容；（2）如政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。7.2法律风险防范（1）甲乙双方应确保合同内容符合法律法规，避免因法律风险导致合同无法履行；（2）如因法律风险导致合同无法履行，双方应协商解决。7.3市场风险防范（1）甲乙双方应合理评估市场风险，并在合同中约定相应的风险防范措施；（2）如市场风险导致合同无法履行，双方应协商解决。7.4宅基地权属风险防范（1）甲方应确保涉案宅基地权属清晰，不存在权属纠纷；（2）乙方应自行核实涉案宅基地权属情况，如存在权属纠纷，乙方自行承担相应责任。7.5交易风险防范（1）甲乙双方应按照合同约定履行义务，确保交易安全；（2）如交易过程中出现风险，双方应协商解决。第八章风险化解机制8.1风险化解原则双方应本着公平、公正、合理的原则，积极协商解决合同履行过程中出现的风险问题。8.2风险化解程序（1）一方发现风险问题后，应及时通知另一方；（2）双方应立即召开会议，共同分析风险问题，并协商解决方案；（3）如双方无法达成一致，可提交第三方仲裁或诉讼解决。8.3风险化解责任（1）因政策、法律等原因导致合同无法履行，责任由不可抗力因素承担；（2）因一方违约导致合同无法履行，责任由违约方承担；（3）因双方均违约导致合同无法履行，责任由双方各自承担。8.4风险化解资金（1）双方可约定设立风险化解基金，用于解决合同履行过程中的风险问题；（2）风险化解基金的使用和管理，双方应签订专项协议。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应协商确定合同解除的具体事宜；（3）合同解除后，双方应按照约定履行相应的义务。9.3合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致终止合同。9.4合同终止程序合同终止程序参照第九条第2款的规定。第十章违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约责任的具体承担方式，双方可另行协商。10.3违约责任赔偿（1）违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接损失；（2）违约方应赔偿守约方因违约所遭受的间接损失。10.4违约责任追偿（1）守约方有权向违约方追偿违约责任；（2）违约方应承担因追偿而产生的合理费用。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构双方约定的仲裁委员会为_________。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。11.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十二章合同附件12.1附件一：宅基地权属证明12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件第十三章合同解除、终止或违约后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。13.3违约后的处理违约后的处理参照第十章的规定。第十四章其他约定14.1合同签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。14.2合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附件：（此处可附上合同附件）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款1.1.1本合同中，甲方拥有对涉案宅基地买卖的决策权，包括但不限于合同签订、价格确定、交易流程等。1.1.2乙方在交易过程中，应尊重甲方的决定，并积极配合甲方的安排。1.2甲方信息披露条款1.2.1甲方应确保向乙方提供真实、准确、完整的宅基地权属证明、交易价格等信息。1.2.2甲方如提供虚假信息，应承担由此产生的全部责任。1.3甲方违约责任条款1.3.1若甲方未按照约定时间交付宅基地，每延迟一日，甲方应向乙方支付_______%的违约金。1.3.2若甲方未能确保宅基地权属清晰，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付_______%的违约金。1.4甲方监管条款1.4.1甲方有权对乙方的资金支付、宅基地使用等情况进行监督，乙方应予以配合。1.4.2甲方在监管过程中，应遵循诚实信用的原则，不得侵犯乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款2.1.1本合同中，乙方拥有对涉案宅基地买卖的决策权，包括但不限于合同签订、价格确定、交易流程等。2.1.2甲方在交易过程中，应尊重乙方的决定，并积极配合乙方的安排。2.2乙方信息披露条款2.2.1乙方应确保向甲方提供真实、准确、完整的个人身份信息、资金来源等信息。2.2.2乙方如提供虚假信息，应承担由此产生的全部责任。2.3乙方违约责任条款2.3.1若乙方未按照约定时间支付合同价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付_______%的违约金。2.3.2若乙方未能按时完成宅基地过户登记，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失，并支付_______%的违约金。2.4乙方监管条款2.4.1乙方有权对甲方的宅基地权属、交易价格等情况进行监督，甲方应予以配合。2.4.2乙方在监管过程中，应遵循诚实信用的原则，不得侵犯甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款3.1.2中介机构应保证其提供的服务真实、合法、合规。3.2中介费用条款3.2.1中介服务费用为合同价款的_______%，由甲乙双方各自承担一半。3.2.2中介费用支付时间、方式及违约责任由甲乙双方与中介另行协商。3.3中介责任条款3.3.1中介机构如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.3.2中介机构应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。3.4中介保密条款3.4.1中介机构对甲乙双方的商业秘密、个人信息等负有保密义务。3.4.2中介机构未经甲乙双方同意，不得泄露任何相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地权属证明（土地使用权证、房屋所有权证等）2.付款凭证3.第三方中介服务协议（如有）4.其他相关文件（如土地规划图、相邻关系证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付宅基地；甲方未确保宅基地权属清晰；乙方未按约定时间支付合同价款；乙方未按时完成宅基地过户登记；任何一方提供虚假信息；任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应当有明确的证据；违约行为应当符合合同约定的违约条件；违约行为的认定应当由双方协商或通过仲裁、诉讼等方式确定。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织成员依法享有的、用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。2.土地使用权证：证明土地使用者依法取得的土地使用权及其范围、期限等权利的证书。3.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的证书。4.违约金：合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应当向对方支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定的时间交付宅基地。2.问题：乙方未按约定时间