消防维保合同

合同编号：

国家体育总局老山自行车击剑运动管理中心消防系统设施维护保养

协

议

书

服务单位：北京阜达宏安系统工程有限公司

签定日期：年月日

1

消防系统设备维护保养协议

委托方：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司(以下简称甲方)

服务方：北京阜达宏安系统工程有限公司(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好商议，甲方委托乙方承担

国家体育总局老山自行车击剑运动管理中心管辖范围内所有消防中控室报警

系统、设备设施进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、项目名称：消防设备系统维护保养(包含软件)

二、项目地点：北京市石景山区老山西街5号及北京市海淀区信息路48号

北京体育大学内；

三、委托内容：

1、甲方委托乙方维修保养服务的消防设备共有两个品牌(海湾和北大青

鸟)，多套消防系统、设备包括：

(1)火灾自动报警/消防联动控制系统及路线；

(2)消防广播系统；

(3)消防电话系统；

(4)CRT系统

2、维修保养范围包括自剑中心所有建造内的消防系统即：自行车场馆、

运动员公寓、健身中心、1号办公楼、2号办公楼、新击剑馆和现代五项馆综

合楼、新马术馆、马厩房等

3、消防系统的维护保养：共12个月

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_2022年_6—月1

2

日至_2022_年_5_月31日。

五、双方义务和责任：

乙方：

乙方承接消防系统的维修保养任务后，对该项目消防系统做到精心维

护，科学检修保养。

1、乙方派专业技术人员多名，依据国标GB4717和定期负责系统的维修、

保养及服务(见附录表《消防系统维修保养项目》)。乙方应在经甲方事先允许

的时间内，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每月的维护保养

工作。

2、乙方应向甲方提供“消防报警、火灾联动等系统能正常运行，全部设备

均达到功能要求”的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后

应在白日)个小时内(7:30—20:30),夜晚应在4小时内(20:30—7:30)派人

修理恢复，以避免甲方的消防系统浮现长期失控状态。

3、乙方应严格执行日常维修，每一个月安排一至二天，对消防报警系统

进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、紧急排故等维护保养记录递交

给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。节假日和重大活动赛事

前乙方应配合甲方安排一次安全检查。

4、甲方需小范围拆、装、移改系统的某些部位或者业主改造时，乙方负责

管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。

5、协议生效一个月内乙方负责对甲方消防值班人员和设备维护员进行

一次培训、指导，使甲方值班人员和设备维护人员加深对两个品牌消防系统的

了解和正确判断及操作，能够熟练处理和掌握各类报警信息及应急措施。

6、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细

介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练

3

操作设备，掌握发生火灾或者故障时的处理方法。

7、在协议期内发现设备损坏，乙方应竭力修复，需维修更换的故障设备，

乙方应提供故障设备的故障报告和清单，单次单品种类设备修复费用200（贰

佰元）元以下费用,由乙方承担包括：滤波器、二极管、三极管、电源、

探头、模块等维修配件；200（贰佰元）元以上费用或者非自动报警系统设备

时，由甲方承担，如甲方无法落实故障设备之修复费用，使设备处于安全隐患

状态，由此产生的责任由甲方承担。

8、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或者路线不能工作,

乙方应承担相应责任。

9、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗

一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

10、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可

避免要对原装修进行改动，由甲乙双方商议解决。

11、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，乙方应每年

进行一次消防检测，由甲方配合检测共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。

（若外请消防检测公司，费用不在本合同内）

12、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。

13、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规

定。

14、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作

甲方:

1、甲方需提供消防系统的全套工程资料，如果竣工资料不全，应提供消

防平面图或者建造结构图，以保证乙方的维护保养工作顺利进行，其中包括消

防电系统的系统图及平面图，主要消防系统资料等。

4

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备,

遇有故障情况及时通知乙方。

3、甲方若有重大或者重要活动涉及消防系统的，应提前通知乙方。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方允许，装修方不得

损坏、更改消防路线；挪移或者拆除探测器。装修改造期间现场的消防安

全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地震、雷击等自

然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时.，根据事故影

响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方商议采取补救措施。但由此发

生的材料费用由甲方承担。

七、工程验收

1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》，《建造设计防火规范》；

2、验收结论：通过甲方和业主工程师确认或者消防主管部门检测合格。

七、维修费用及其付款结算办法：

本维修保养工程总金额为：¥40000.00元大写：（四万元整）一年

1、经双方商议，该项工程每季度的维护保养费」0000.00_元。

（大写：一万元整）。

2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的50%的维护费，即：

2（XXX）.（X）元。（大写：贰万元整）。

3、合同签订后第三季度第一个月的七日内，甲方向乙方支付剩余合同价款

的50%,即人民币10000.00元，大写壹万元整。

4、合同期满后七日内，甲方向乙方支付剩余合同价款的，即人民币10000.00

元，大写壹万元整。

八、维修方案:

5

乙方应根据国标和甲方要求开展相应的维护保养工作，保证系统的正

常运行。

九、违约责任及纠纷解决方式：

1、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议法有关条

款进行处理。

2、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需向另一方

支付工程总金额20%的违约金

3、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定

补充协议。

4、本协议及附件均为本协议不可分割的部份，同具法律效力。本协议

及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法

规和政策执行。

甲方：（签章）乙方：（签章）

甲方代表：乙方代表：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

通讯地址：通讯地址：北京市朝阳区大郊

亭中街2号院华

腾国际3号楼

9A/9D

联系电话：联系电话：

签定日期：年月日签定日期：年月日

6

表格样本一:

楼层月（季）度联动测试记录表

楼楼

中央控制室（显示）现场启动情况

警

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排烟

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防消

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检杳人：确认人：日期:

7

表格样本二:

消防设备状况统计表

单位名称：日期:

当前

备

设

生产型号技术技术使用使用产品配件市场供

称

名当前运行情况

厂家规格参数性能年限功能水平应情况

8

消防系统维修保养方案

根据公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建造消防设施检

查维修保养管理制度的通知》和北京市政府第143号《北京市消防安全责任监

督管理办法》的要求，为保证本物业内的消防设施正常运行，确保自剑中心的

人身和财产安全，依据现有的消防设施设备，拟制定本物业消防设施设备系统

的维修、保养服务方案如下：

一、维修保养范围

（一）、消防报警与联动控制主机：

控制器的开机、液晶和数码管的显示、土备电的工作和切换、声音、打印、时

钟、黑匣子记录等；

检查控制器的注册、报火警、报故障功能。

（二”消防广播系统：

检