2024年甲乙双方关于办公楼购置与转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于办公楼购置与转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方和乙方的权利和义务第二条办公楼购置的基本情况2.1办公楼的名称和地址2.2办公楼的面积和结构2.3办公楼的所有权证明和土地使用权证明第三条转让价格及支付方式3.1办公楼的转让价格3.2支付方式和支付时间3.3支付凭证和支付确认第四条转让手续及时间4.1转让所需的行政审批手续4.2转让的时间表和进度4.3转让过程中的沟通和协调第五条转让条件及限制5.1甲方应满足的转让条件5.2乙方应满足的转让条件5.3转让的限制性规定第六条合同的生效和终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的权利和义务处理第七条争议解决方式7.1争议解决的方式和机构7.2争议解决的费用承担7.3争议解决的适用法律第八条保密条款8.1保密信息的定义和范围8.2保密义务和期限8.3违反保密条款的责任第九条违约责任9.1甲乙双方的违约行为9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算和支付第十条合同的修改和补充10.1合同的修改和补充方式10.2合同修改和补充的生效条件10.3合同修改和补充的记录和保存第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释原则11.2合同适用的法律11.3法律适用外的解决方式第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限12.2送达地址和联系方式12.3通知和送达的法律效力第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的编号和13.3附加条款的内容和效力第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的代表性和授权情况14.3合同的副本和正本说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：×××公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及住所乙方名称：×××个人乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3甲方和乙方的权利和义务甲方权利和义务：（1）按照本合同约定，向乙方转让办公楼的所有权；（2）保证办公楼的所有权合法、有效，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（3）提供必要的协助，确保乙方顺利完成办公楼的转让手续；（4）按照约定时间支付转让价款。乙方权利和义务：（1）按照本合同约定，向甲方支付办公楼的转让价款；（2）保证按照约定时间完成办公楼的转让手续；（3）协助甲方完成办公楼的转让手续；（4）按照约定方式使用和保管办公楼，并承担相应的费用。第二条办公楼购置的基本情况2.1办公楼的名称和地址办公楼名称：×××办公楼办公楼地址：×××市×××区×××路×××号2.2办公楼的面积和结构办公楼总面积：×××平方米办公楼结构：地上×××层，地下×××层2.3办公楼的所有权证明和土地使用权证明办公楼所有权证明：×××所有权证号×××土地使用权证明：×××土地使用权证号×××第三条转让价格及支付方式3.1办公楼的转让价格办公楼转让价格：人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）3.2支付方式和支付时间支付方式：银行转账支付时间：本合同签订之日起×××日内3.3支付凭证和支付确认乙方支付转让价款后，甲方出具收款凭证，并办理办公楼所有权转移手续。第四条转让手续及时间4.1转让所需的行政审批手续甲乙双方共同办理办公楼所有权转移登记手续，包括但不限于房产部门、土地部门等相关审批手续。4.2转让的时间表和进度本合同签订之日起×××日内完成行政审批手续；×××日内完成所有权转移登记手续。4.3转让过程中的沟通和协调甲乙双方应保持密切沟通，协调解决转让过程中出现的问题，确保转让顺利进行。第五条转让条件及限制5.1甲方应满足的转让条件甲方应保证办公楼的所有权合法、有效，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2乙方应满足的转让条件乙方应按照约定时间支付转让价款。5.3转让的限制性规定本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得将办公楼再次转让给第三方。第六条合同的生效和终止6.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件（1）双方按照本合同约定完成办公楼所有权转移手续；（2）双方协商一致提前终止本合同。6.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事项，并互相配合办理相关手续。第八条保密条款8.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同签订过程中及本合同有效期内，甲方和乙方在商务洽谈、合同履行、技术交流等过程中相互披露的、未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。8.2保密义务和期限甲乙双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的责任如甲乙双方违反本合同保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成损失的两倍。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约行为甲方违约行为包括但不限于：未能按约定时间支付转让价款；未能保证办公楼的所有权合法、有效，存在权利瑕疵。乙方违约行为包括但不限于：未能按约定时间完成办公楼的转让手续；未能按约定方式使用和保管办公楼。9.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同转让价款的10%。9.3违约金的计算和支付违约金计算方式为：违约金=转让价款×10%。违约方应在违约行为发生之日起×××日内向守约方支付违约金。第十条合同的修改和补充10.1合同的修改和补充方式甲乙双方协商一致，可以对本合同进行修改和补充。修改和补充应采用书面形式，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。10.2合同修改和补充的生效条件本合同修改和补充自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同修改和补充的记录和保存甲乙双方应妥善保管本合同及其修改和补充文件的副本，确保其真实、完整、有效。第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定，尊重交易习惯。11.2合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3法律适用外的解决方式本合同在中华人民共和国法律适用外的情况下，甲乙双方应协商选择合适的解决方式，确保本合同的履行。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限甲乙双方应以书面形式发送通知，通知发送至对方指定的送达地址。通知发送之日起×××日内，对方未提出异议的，视为已送达。12.2送达地址和联系方式甲乙双方应在本合同签订之日起×××日内向对方提供明确的送达地址和联系方式。12.3通知和送达的法律效力本合同通知和送达事项按照本条第12.1款和第12.2款的规定执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的编号和附加条款编号：×××附加条款×××13.3附加条款的内容和效力附加条款内容：×××附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于×××年×××月×××日，在×××市×××区×××路×××号签署。14.2合同签署人的代表性和授权情况甲方授权代表：×××乙方授权代表：×××14.3合同的副本和正本说明本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。正本和副本内容一致，如有不一致之处，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外，参与甲乙双方合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审批机关、登记机关等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理审批手续、进行资产评估、协助办理所有权转移登记等。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，勤勉、尽职地履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，不得有任何违法行为。2.3第三方应对其在履行职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第三条第三方介入的报酬及支付方式3.1甲乙双方应与第三方协商确定其报酬，报酬标准及支付方式应在补充协议中明确规定。3.2第三方报酬的支付方式包括但不限于：固定报酬、按工作量支付、成功后支付等。3.3甲乙双方应在第三方提供服务完成后，按照约定方式支付报酬。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙双方合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方如因其违法行为导致甲乙双方合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。4.3第三方如违反保密义务，泄露甲乙双方保密信息的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成损失的两倍。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方的权利义务划分，应由甲乙双方协商确定。5.2第三方在履行其职责过程中，如发生争议，应由甲乙双方协商解决。5.3第三方在履行其职责过程中，如因甲乙双方的原因导致无法履行或造成损失的，甲乙双方应承担相应的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对其在履行职责过程中造成的损失，承担有限责任，责任限额应在补充协议中明确规定。6.2第三方如因其违法行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任，不受责任限额的限制。6.3第三方如违反保密义务，泄露甲乙双方保密信息的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成损失的两倍，不受责任限额的限制。第七条第三方介入的合同修改和补充7.1如甲乙双方因第三方介入需要修改或补充本合同，应采用书面形式，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。7.2修改和补充的生效条件同第十条第2款的规定。7.3修改和补充的记录和保存同第十条第3款的规定。第八条第三方介入的通知和送达8.1甲乙双方与第三方之间的通知和送达，参照本合同第十二条的规定执行。8.2甲乙双方与第三方之间的通知和送达，如涉及本合同以外的其他事项，参照本合同第十三条的规定执行。第九条其他条款9.1本合同第三方介入的修正条款的解释、适用法律、责任限额等，参照本合同第一条至第六条的规定执行。9.2本合同第三方介入的修正条款的编号和，参照本合同第一条至第六条的编号和执行。第十条合同的签署10.1本合同第三方介入的修正条款，同本合同第十四条的规定执行。10.2本合同第三方介入的修正条款的签署人，同本合同第十四条的规定执行。10.3本合同第三方介入的修正条款的副本和正本说明，同本合同第十四条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：办公楼所有权证明附件2：土地使用权证明附件3：办公楼转让价格计算明细附件4：第三方服务合同附件5：第三方报酬支付协议附件6：保密协议附件7：违约金计算公式附件8：审批手续所需材料清单附件9：所有权转移登记手续所需材料清单附件10：第三方职责说明书附件1：办公楼所有权证明详细要求和说明：本附件应包含办公楼的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。证明文件应合法、有效，无任何抵押、查封等权利瑕疵。附件2：土地使用权证明详细要求和说明：本附件应包含办公楼所占土地的使用权证明文件，包括但不限于土地使用权证等。证明文件应合法、有效，无任何抵押、查封等权利瑕疵。附件3：办公楼转让价格计算明细详细要求和说明：本附件应详细列出办公楼转让价格的计算方式和依据，包括但不限于房产价值、土地价值、装修情况等。附件4：第三方服务合同详细要求和说明：本附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务报酬等条款。附件5：第三方报酬支付协议详细要求和说明：本附件应详细列出甲乙双方支付第三方报酬的方式、时间、支付凭证等条款。附件6：保密协议详细要求和说明：本附件应详细列出甲乙双方及第三方之间的保密义务、保密信息范围、保密期限等条款。附件7：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应详细列出违约金的计算公式，包括但不限于违约金计算的基础、比例等。附件8：审批手续所需材料清单详细要求和说明：本附件应列出甲乙双方办理办公楼所有权转移登记手续所需的材料清单，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用权证等。附件9：所有权转移登记手续所需材料清单详细要求和说明：本附件应列出甲乙双方办理办公楼所有权转移登记手续所需的材料清单，包括但不限于身份证明、房产证、土地使用权证等。附件10：第三方职责说明书详细要求和说明：本附件应详细列出第三方的职责和义务，包括但不限于服务内容、服务标准、保密义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未能按约定时间支付转让价款；2.甲方未能保证办公楼的所有权合法、有效，存在权利瑕疵；3.乙方未能按约定时间完成办公楼的转让手续；4.乙方未能按约定方式使用和保管办公楼；5.第三方未能按约定履行