淄博市物业项目管理指南

淄博市物业项目管理指南合同编号：__________鉴于甲方为物业项目的业主（或业主代表），乙方为物业项目管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方对甲方物业项目进行管理的事宜，达成如下协议：一、管理范围及内容1.1乙方负责甲方物业项目的日常管理工作，包括但不限于：物业设施的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及规范，提供优质、高效的服务，确保甲方物业项目的正常运行。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理建议及时予以采纳和改进。二、管理期限2.1本合同的有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订续约合同。三、管理费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。四、权利义务4.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得无故拖延或拒付。4.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议。4.3乙方应严格按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，不得擅自降低服务标准。4.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用甲方物业项目从事违法违规活动。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.物业管理服务标准及规范4.物业管理服务费用支付凭证5.合法、正规的发票6.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用的，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或擅自降低服务标准的，视为违约。3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业项目的业主（或业主代表）。2.乙方：指物业项目管理公司。3.物业管理服务：指乙方负责的物业项目的日常管理工作，包括物业设施的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延或拒付物业管理服务费用：乙方应提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不支付，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方擅自降低服务标准：甲方有权提出合理建议，并要求乙方及时采纳和改进。如乙方未改进，甲方有权终止合同。3.争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业项目管理公司与其他物业管理方签订的物业管理合同。2.物业项目的业主（或业主代表）与物业管理公司签订的物业