二零二五年度农村宅基地房屋买卖与历史文化保护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房屋买卖与历史文化保护合同1合同目录一、合同订立与生效1.合同订立依据2.合同生效条件3.合同签署时间与地点4.合同文本与附件二、买卖双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.双方联系方式三、房屋基本信息1.房屋产权证号2.房屋位置与面积3.房屋结构及用途4.房屋附属设施四、交易价格与支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋验收标准4.验收争议解决六、房屋权属变更登记1.登记申请2.登记时间3.登记费用4.登记变更手续七、历史文化保护责任1.保护范围与内容2.保护措施与要求3.保护责任与义务4.保护资金来源八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序九、违约责任与争议解决1.违约情形与责任2.争议解决方式3.争议解决机构4.争议解决费用十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.历史文化保护相关文件4.其他相关文件十一、合同签署1.签署时间2.签署地点3.签署人员4.签署印章十二、合同备案1.备案机构2.备案时间3.备案材料4.备案手续十三、合同生效日期1.生效日期2.生效条件3.生效法律效力4.生效变更与解除十四、合同解除与终止后的处理1.房屋返还2.交易款项返还3.违约责任承担4.争议解决后续处理合同编号_________一、合同订立与生效1.合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规订立。2.合同生效条件本合同经买卖双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。3.合同签署时间与地点合同签署时间为二零二五年月日，签署地点为____市____区____路____号。4.合同文本与附件本合同一式两份，买卖双方各执一份，合同附件作为合同不可分割的一部分。二、买卖双方基本信息1.买方基本信息买方名称：____买方地址：____联系人：____联系电话：____2.卖方基本信息卖方名称：____卖方地址：____联系人：____联系电话：____3.双方联系方式双方应在合同签订后五日内互相提供有效的联系方式，包括但不限于电话、电子邮箱等。三、房屋基本信息1.房屋产权证号房屋产权证号为____。2.房屋位置与面积房屋位于____市____区____街道____号，房屋面积为____平方米。3.房屋结构及用途房屋为____结构，用途为____。4.房屋附属设施房屋附属设施包括____。四、交易价格与支付方式1.交易价格本房屋交易价格为人民币____元整。2.付款方式首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；尾款：____元，于房屋交付前____个工作日内支付。3.付款时间节点付款时间节点详见第四条付款方式。4.付款违约责任如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付____%的违约金。五、房屋交付与验收1.房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。2.房屋交付地点房屋交付地点为房屋所在地。3.房屋验收标准房屋验收标准应符合国家有关房屋质量验收标准。4.验收争议解决如双方对房屋验收存在争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。六、房屋权属变更登记1.登记申请卖方应在本合同签订之日起____个工作日内向房屋所在地的房地产登记机构申请房屋权属变更登记。2.登记时间房屋权属变更登记时间应在卖方提交申请之日起____个工作日内完成。3.登记费用房屋权属变更登记费用由买方承担。4.登记变更手续双方应按照登记机构的要求，办理房屋权属变更登记手续。七、历史文化保护责任1.保护范围与内容本合同约定的历史文化保护范围为房屋本体及其附属设施。2.保护措施与要求不得擅自改变房屋结构；保持房屋外观整洁；不得损害房屋的历史文化价值。3.保护责任与义务买方对房屋的历史文化保护负有责任，如因买方原因导致房屋历史文化价值受损，买方应承担相应的责任。4.保护资金来源房屋历史文化保护所需的资金由买方自行承担。八、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致；b.一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内未予纠正；c.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件a.房屋权属变更登记完成后；b.双方约定的合同终止条件成就。3.合同解除程序a.提出解除的一方应书面通知另一方；b.收到通知的一方应在____个工作日内给予书面答复。4.合同终止程序a.双方应就合同终止事宜进行协商；b.协商一致后，签订终止协议。九、违约责任与争议解决1.违约情形与责任a.买方未按约定支付购房款，应承担违约责任；b.卖方未按约定交付房屋，应承担违约责任；c.双方违反历史文化保护责任，应承担相应责任。2.争议解决方式a.双方应友好协商解决；b.协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.争议解决机构争议解决机构为房屋所在地的人民法院。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.历史文化保护相关文件4.其他相关文件十一、合同签署1.签署时间合同签署时间为二零二五年月日。2.签署地点合同签署地点为____市____区____路____号。3.签署人员买方代表：____卖方代表：____4.签署印章买方印章：卖方印章：十二、合同备案1.备案机构合同备案机构为____市____区房地产登记机构。2.备案时间合同备案时间为合同签署之日起____个工作日内。3.备案材料a.合同文本；b.双方身份证明；c.房屋产权证；d.其他相关材料。4.备案手续双方应按照备案机构的要求办理备案手续。十三、合同生效日期1.生效日期合同生效日期为合同签署之日。2.生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。3.生效法律效力本合同具有法律效力。4.生效变更与解除本合同生效后，未经双方书面同意，不得变更或解除。十四、合同解除与终止后的处理1.房屋返还合同解除或终止后，卖方应将房屋返还给买方。2.交易款项返还交易款项按合同约定进行返还。3.违约责任承担违约方应承担相应的违约责任。4.争议解决后续处理争议解决后的后续事宜按争议解决结果执行。合同方签字部分：买方（签字/盖章）：_________卖方（签字/盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责房屋的维修与保养2.甲方提供房屋权属证明文件说明：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等，确保乙方对房屋产权的合法性有明确了解。3.甲方协助办理房屋过户手续说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权过户等。4.甲方承担房屋交易税费说明：根据相关法律法规，房屋交易过程中产生的税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税等。5.甲方提供房屋历史文化保护方案说明：甲方应向乙方提供房屋历史文化保护方案，包括保护措施、修复计划等，确保房屋在交易过程中不受损害。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方负责房屋的装修与改造说明：乙方在取得房屋产权后，有权对房屋进行装修与改造，但不得破坏房屋的历史文化价值。2.乙方支付房屋维修基金说明：乙方应按照规定缴纳房屋维修基金，用于房屋的日常维护和应急修理。3.乙方承担房屋交易税费说明：根据相关法律法规，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.乙方提供房屋使用年限承诺说明：乙方应承诺房屋使用年限不低于____年，并在合同中明确使用年限。5.乙方负责房屋的日常管理说明：乙方应负责房屋的日常管理，包括但不限于卫生清洁、设施维护等。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用及支付方式说明：中介服务费用由双方协商确定，支付方式为____。2.中介责任与违约责任说明：中介应在合同约定的范围内提供真实、准确的服务信息，并对提供的信息承担相应的责任。如中介违反合同约定，应承担违约责任。3.中介保密义务说明：中介在服务过程中，对买卖双方的商业秘密、个人信息等负有保密义务。4.中介费用退还条件说明：如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还部分或全部服务费用。5.中介佣金分配说明：中介佣金分配方式及比例由双方协商确定，并在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.历史文化保护相关文件4.双方身份证明文件5.房屋交易税费缴纳凭证6.中介服务合同（如有）7.买卖双方签订的房屋装修改造协议（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按约定支付购房款；b.卖方未按约定交付房屋；c.双方违反历史文化保护责任；d.中介未履行保密义务或提供虚假信息。2.违约行为认定：a.违约行为发生时，由非违约方提出书面违约通知；b.违约方在接到违约通知后____个工作日内未予纠正，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.民法典：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。3.房地产登记：指房地产权利人依法向房地产登记机构申请登记，取得房地产权利证书的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.中介服务：指中介机构在房地产交易过程中提供的服务，包括信息提供、合同起草、交易协调等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：由卖方负责修复，修复期间由卖方承担相关费用。2.问题：买方未按约定支付购