商业综合体建设管理规定

商业综合体建设管理规定合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为商业综合体的所有权人，乙方为商业综合体的经营者，双方为了维护商业综合体的正常经营秩序，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本规定，以便共同遵守。第一条商业综合体的定义本合同所称商业综合体是指位于__________（地址）的由甲方所有的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育等多功能于一体的综合性商业设施。第二条乙方的经营范围乙方在甲方商业综合体内的经营范围为：__________（详细经营范围）。第三条乙方的经营行为3.1乙方应按照甲方的要求，保持商业综合体内的经营环境整洁、卫生，不得在经营场所内进行任何有损商业综合体形象的活动。3.2乙方应按照甲方提供的商业综合体管理规定，遵守商业综合体的经营秩序，不得擅自改变经营范围，不得占用公共区域进行经营活动。3.3乙方应保证其提供的商品或服务的质量，不得销售假冒伪劣商品，不得进行虚假宣传。3.4乙方应按照国家的法律法规和甲方的要求，为员工办理相关的社会保险，并保证员工的人身安全。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权对乙方在商业综合体内的经营行为进行监督和管理，确保商业综合体的正常经营秩序。4.2甲方应保证商业综合体的物业管理服务，确保商业综合体的公共区域的安全、卫生和舒适。4.3甲方应按照合同约定，向乙方提供商业综合体的经营场所，并保证商业综合体的设施设备的正常运行。4.4甲方应协助乙方解决在经营过程中遇到的问题，提供必要的支持和服务。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照合同约定，在商业综合体内进行经营活动。5.2乙方应遵守商业综合体的管理规定，维护商业综合体的经营秩序。5.3乙方应按照合同约定，向甲方支付租金和其他费用。5.4乙方应在经营过程中，尊重消费者的合法权益，不得进行不正当竞争。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月以书面形式通知对方。6.2甲方变更或解除本合同的，应给予乙方合理的补偿。6.3乙方变更或解除本合同的，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业综合体所有权证明2.商业综合体经营许可证3.乙方经营范围证明文件4.乙方员工社会保险缴纳证明5.商业综合体物业管理服务合同6.商业综合体设施设备维护合同7.乙方经营计划和财务预测报告8.乙方经营活动中可能涉及的特许经营权证明文件9.乙方经营活动中可能涉及的商标、专利等知识产权证明文件10.甲方与乙方签订的租金支付协议11.甲方与乙方签订的装修补贴协议（如有）12.甲方与乙方签订的广告位使用协议（如有）13.甲方与乙方签订的公共区域使用协议（如有）14.双方签订的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定经营范围进行经营活动2.乙方占用公共区域进行非经营性活动3.乙方未保证商品或服务质量，销售假冒伪劣商品4.乙方未按照约定支付租金和其他费用5.乙方未按照约定办理员工社会保险6.乙方未尊重消费者合法权益，进行不正当竞争7.甲方未按照约定提供物业管理服务8.甲方未保证商业综合体的设施设备正常运行9.甲方未协助乙方解决经营过程中遇到的问题10.任何一方未按照约定提前通知对方变更或解除合同11.甲方变更或解除合同未给予乙方合理补偿12.乙方变更或解除合同未支付甲方违约金三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育等多功能于一体的综合性商业设施。2.所有权人：指对商业综合体拥有所有权的甲方。3.经营者：指在商业综合体内进行经营活动的乙方。4.经营范围：指乙方在商业综合体内进行的具体经营活动内容。5.租金：指乙方按照约定向甲方支付的占用商业综合体经营场所的费用。6.违约金：指乙方未履行合同约定时，应支付给甲方的经济赔偿。7.物业管理服务：指甲方为商业综合体提供的公共区域的安全、卫生和舒适等服务。8.设施设备维护：指保证商业综合体内的设施设备正常运行的维护工作。9.特许经营权：指国家相关法律法规授权的企业或个人在一定区域内经营某种特定业务的权力。10.知识产权：指商标、专利等与商业活动相关的法律保护的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方超出经营范围经营：甲方有权要求乙方立即停止超出经营范围的活动，并按照约定进行处理。2.乙方占用公共区域：甲方有权要求乙方立即清理占用区域，并按照约定进行处理。3.乙方商品或服务质量问题：甲方有权要求乙方更换或退款，并要求乙方加强商品或服务质量管理。4.乙方未支付租金或其他费用：甲方有权按合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。5.乙方未办理员工社会保险：甲方有权要求乙方立即办理，并按照约定进行处理。6.乙方未尊重消费者合法权益：甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定进行处理。7.甲方未提供物业管理服务：甲方应及时提供服务，确保商业综合体的正常运营。8.甲方未保证设施设备正常运行：甲方应及时进行维修，确保设备正常运行。9.甲方未协助乙方解决问题：甲方应及时提供必要的协助，以保障乙方的经营活动。10.合同变更或解除：双方应友好协商，并按照约定办理相关手续。五、所有应用场景：1.甲方作为商业综合体的所有权人，与乙方签订租赁合同，允许乙方在商业综合体内进行经营活动。2.甲方提供物业管理服务，保障商业综合体的正常运营。3.甲方保证商业综合体的设施设备正常运行，确保乙方经营活动的顺利进行。4.甲方协助乙方解决在经营过程中遇到的问题