2024年购房按揭担保：个人信用承诺

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房按揭担保：个人信用承诺本合同目录一览第一条个人信用承诺1.1承诺内容1.2承诺的有效期1.3承诺的履行第二条购房按揭担保2.1担保的范围2.2担保的方式2.3担保的期限第三条贷款银行的选取3.1银行的选取标准3.2银行的选择权3.3银行的义务第四条贷款申请4.1申请的条件4.2申请的流程4.3申请的材料第五条贷款审批5.1审批的标准5.2审批的期限5.3审批的结果第六条贷款发放6.1发放的条件6.2发放的流程6.3发放的金额第七条还款方式7.1还款的期限7.2还款的金额7.3还款的方式第八条担保物的处理8.1担保物的保管8.2担保物的处置8.3担保物的价值第九条违约责任9.1违约的情形9.2违约的责任9.3违约的赔偿第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构10.3争议的解决费用第十一条合同的变更和解除11.1变更的条件11.2解除的条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的生效12.1生效的条件12.2生效的时间12.3生效的效力第十三条合同的终止13.1终止的条件13.2终止的时间13.3终止后的处理第十四条附则14.1附加条款14.2合同的修订14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条个人信用承诺1.1承诺内容1.2承诺的有效期本承诺自签署之日起至购房按揭贷款全部偿还完毕之日止有效。1.3承诺的履行承诺人应确保在贷款期间，个人信用状况良好，不得有逾期还款、拖欠债务等影响信用的情况。如承诺人未能履行承诺，贷款银行有权采取一切合法手段追讨贷款及相应费用。第二条购房按揭担保2.1担保的范围本合同项下的购房按揭贷款，由承诺人提供的个人信用担保，以及承诺人及其配偶共同提供的房产抵押担保。2.2担保的方式个人信用担保：承诺人以其个人信用为贷款提供担保，承诺在贷款期间按时还款。房产抵押担保：承诺人及其配偶将其共同拥有的房产抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。2.3担保的期限担保期限自购房按揭贷款发放之日起至贷款全部偿还完毕之日止。第三条贷款银行的选取3.1银行的选取标准承诺人应选择具有良好信誉、服务质量优秀的银行作为贷款银行。3.2银行的选择权承诺人在符合选取标准的前提下，有权选择贷款银行。3.3银行的义务贷款银行应对承诺人的贷款申请进行审查，并根据审查结果决定是否提供贷款。如提供贷款，贷款银行应按照约定的利率、期限和还款方式向承诺人发放贷款。第八条贷款申请8.1申请的条件承诺人须年满18周岁，具有完全民事行为能力；承诺人及其配偶共同拥有的房产符合贷款银行的要求；承诺人个人信用良好，无逾期还款、拖欠债务等影响信用的情况。8.2申请的流程承诺人向贷款银行提交贷款申请，并提供相关材料；贷款银行对承诺人的申请进行审查，审查通过后，双方签订贷款合同；贷款银行发放贷款，承诺人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。8.3申请的材料身份证明及其配偶的身份证明；婚姻状况证明；房产证或其他权属证明；收入证明、财产状况证明等贷款银行要求提供的材料。第九条贷款审批9.1审批的标准贷款银行根据承诺人的信用状况、还款能力、房产价值等因素，决定是否提供贷款及贷款额度。9.2审批的期限贷款银行自收到完整申请材料之日起，应在5个工作日内完成审批。9.3审批的结果贷款银行审批通过后，应将贷款金额、利率、期限、还款方式等事项通知承诺人。第十条贷款发放10.1发放的条件贷款银行与承诺人签订贷款合同，合同生效后，贷款银行应按照约定的时间和方式发放贷款。10.2发放的流程贷款银行将贷款划入承诺人的指定账户；承诺人收到贷款后，按照合同约定的用途使用贷款。10.3发放的金额贷款金额根据贷款银行审批的结果确定，最高不超过承诺人及其配偶共同拥有的房产价值的70%。第十一条还款方式11.1还款的期限贷款期限最长为30年，还款期限自贷款发放之日起计算。11.2还款的金额承诺人应按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金及利息。11.3还款的方式等额本息还款方式：每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。第十二条担保物的处理12.1担保物的保管贷款期间，贷款银行有权保管承诺人的房产证等相关材料。12.2担保物的处置未经贷款银行书面同意，承诺人不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产。12.3担保物的价值贷款银行应定期对抵押房产的价值进行评估，以确保贷款的安全。第十三条违约责任13.1违约的情形承诺人未能按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款；承诺人提供的担保物价值不足以覆盖贷款本息；承诺人违反合同约定的其他义务。13.2违约的责任贷款银行有权采取一切合法手段追讨贷款及相应费用，包括但不限于拍卖抵押物。13.3违约的赔偿承诺人应承担因违约给贷款银行造成的损失，并支付相应的违约金。第十四条附则14.1附加条款本合同的附加条款如有变更，双方应签订书面补充协议。14.2合同的修订合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的附件本合同的附件包括贷款合同、房产证复印件、身份证明复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称的“第三方”，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司等。1.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供贷款咨询、代办服务的中介机构；（3）提供担保服务的担保公司；（4）参与贷款审批、发放和还款等相关流程的银行工作人员；（5）其他参与本贷款交易的相关服务机构或个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜。2.2第三方介入的责任第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保贷款申请、审批、发放及还款等环节的合法性、合规性。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入环节及甲乙方的约定确定。具体责任限额由甲乙双方在补充协议中明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整应书面签订补充协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，不代表甲乙方任何一方，不承担甲乙方之间的合同义务。4.2第三方与贷款银行的关系第三方协助贷款银行完成贷款审批、发放及还款等相关事宜，但不由贷款银行承担第三方责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可以根据本合同及实际情况，与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。5.2说明本合同所涉及的第三方介入事宜，甲乙双方应谨慎选择第三方，并认真审查第三方的资质、信誉和服务质量。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方未能按照约定协助甲乙方完成贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜；第三方违反法律法规或行业规范，导致甲乙方损失。6.2第三方违约的处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方责任风险的划分7.1第三方责任风险的划分甲乙双方应根据实际情况，明确划分第三方责任风险。如第三方未能履行协助义务，导致甲乙方损失，甲乙双方可根据约定，向第三方追偿。7.2第三方责任风险的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任风险。调整应书面签订补充协议。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1变更和解除的条件甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面签订补充协议，并通知第三方。8.2变更和解除的程序甲乙双方与第三方协商一致后，可变更或解除合同。变更或解除合同应遵循相关法律法规和行业规范。第九条第三方介入的合同效力9.1合同效力的确认本合同及第三方介入的补充协议，自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同效力的终止本合同及第三方介入的补充协议，在甲乙双方、第三方履行完毕合同义务后终止。第十条第三方介入的争议解决10.1争议的解决方式（1）提交仲裁机构仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。10.2争议的解决机构甲乙双方与第三方在合同中约定争议解决机构。如未约定，可选择双方均认可的争议解决机构。10.3争议的解决费用甲乙双方与第三方约定争议解决费用承担方式。如未约定，按照实际情况分担。第十一条第三方介入的合同附件本合同及第三方介入的补充协议的附件，包括但不限于：（1）第三方资质证明文件；（2）第三方服务协议；（3）第三方责任限额确认文件。第十二条第三方介入的附则本合同及第三方介入的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：个人信用承诺附件二：购房按揭担保协议附件三：贷款银行选取标准附件四：贷款申请表格附件五：身份证明复印件附件六：婚姻状况证明复印件附件七：房产证复印件附件八：收入证明复印件附件九：财产状况证明复印件附件十：贷款合同附件十一：补充协议附件十二：第三方服务协议附件十三：第三方资质证明文件附件十四：第三方责任限额确认文件附件详细要求和说明：附件一：个人信用承诺个人信用承诺应详细列出承诺人的个人信息、承诺内容、承诺的有效期以及承诺的履行方式等。附件二：购房按揭担保协议购房按揭担保协议应详细列出担保的范围、方式、期限以及担保物的保管和处置等条款。附件三：贷款银行选取标准贷款银行选取标准应详细列出选择贷款银行的条件和标准，如信誉、服务质量等。附件四：贷款申请表格贷款申请表格应包含申请人的个人信息、房产信息、收入状况等必填项。附件五：身份证明复印件身份证明复印件应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件六：婚姻状况证明复印件婚姻状况证明复印件应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件七：房产证复印件房产证复印件应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件八：收入证明复印件收入证明复印件应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件九：财产状况证明复印件财产状况证明复印件应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件十：贷款合同贷款合同应详细列出贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。附件十一：补充协议补充协议应列出甲乙双方根据实际情况需要约定的额外条款。附件十二：第三方服务协议第三方服务协议应详细列出第三方的服务内容、义务、责任以及责任限额等条款。附件十三：第三方资质证明文件第三方资质证明文件应证明第三方的合法经营资格和信誉。附件十四：第三方责任限额确认文件第三方责任限额确认文件应明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.承诺人未能按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款；2.承诺人提供的担保物价值不足以覆盖贷款本息；3.承诺人违反合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.承诺人未能按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款的，贷款银行有权采取一切合法手段追讨贷款及相应费用，包括但不限于拍卖抵押物。2.承诺人提供的担保物价值不足以覆盖贷款本息的，贷款银行有权要求承诺人补足担保物价值，或采取其他合法手段追讨贷款及相应费用。3.承诺人违反合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果承诺人未能按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款，贷款银行有权采取一切合法手段追讨贷款及相应费用，包括但不限于拍卖抵押物。例如，承诺人连续三个月未按时还款，贷款银行可以启动拍卖抵押物的程序，以覆盖贷款本息及相应费用。说明三：法律名词及解释：1.个人信用承诺：指承诺人以其个人信用为贷款提供担保，承诺在贷款期间按时还款。