二零二五年二手房买卖合同纠纷调解机制指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房买卖合同纠纷调解机制指南本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规引用2.纠纷调解概述2.1调解原则2.2调解范围2.3调解程序3.调解机构与人员3.1调解机构资质3.2调解人员资格3.3调解人员回避4.调解申请与受理4.1申请条件4.2申请程序4.3受理标准5.调解过程中的权利义务5.1双方权利5.2双方义务5.3第三方参与6.调解证据与证据规则6.1证据种类6.2证据收集与保全6.3证据规则7.调解协议的达成与效力7.1协议内容7.2协议效力7.3协议履行8.调解协议的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序9.调解争议的解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.调解费用的承担10.1费用构成10.2费用承担原则10.3费用支付方式11.调解保密与隐私保护11.1保密原则11.2隐私保护措施11.3违反保密与隐私保护的责任12.违约责任与赔偿12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3赔偿范围与标准13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止后的处理14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式14.2适用法律14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.2“房屋”指甲方拥有的位于______市______区______路______号的房产，房产证号为______。1.1.3“合同”指本《二零二四年二手房买卖合同纠纷调解机制指南》。1.1.4“纠纷”指因房屋买卖合同产生的任何争议或冲突。1.1.5“调解”指通过调解机构或调解人员对纠纷进行调解解决。1.2相关法律法规引用1.2.1本合同遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.2.2本合同涉及的法律条文包括但不限于买卖双方的权利义务、合同解除条件、违约责任等。2.纠纷调解概述2.1调解原则2.1.1公平、公正原则2.1.2保密原则2.1.3尊重当事人意愿原则2.2调解范围2.2.1房屋买卖合同签订、履行、解除、终止等过程中产生的纠纷。2.2.2因房屋质量、权属、交易税费等引起的纠纷。2.3调解程序2.3.1双方协商确定调解机构。2.3.2双方提交相关证据材料。2.3.3调解机构组织调解。2.3.4调解达成协议或调解失败。3.调解机构与人员3.1调解机构资质3.1.1调解机构应具备合法注册的调解机构资质。3.1.2调解机构应具备专业的调解员队伍。3.2调解人员资格3.2.1调解人员应具备法律、房地产等相关专业知识和实际经验。3.3调解人员回避3.3.1调解人员与纠纷当事人存在利害关系的，应当回避。3.3.2调解人员回避的决定由调解机构作出。4.调解申请与受理4.1申请条件4.1.1双方同意通过调解解决纠纷。4.1.2申请人应提交书面调解申请。4.2申请程序4.2.1申请人向调解机构提交调解申请。4.2.2调解机构审查申请材料。4.2.3调解机构决定是否受理申请。4.3受理标准4.3.1符合申请条件的，调解机构应当受理。4.3.2不符合申请条件的，调解机构应当书面告知申请人不予受理的理由。5.调解过程中的权利义务5.1双方权利5.1.1双方有权了解调解程序和调解协议的内容。5.1.2双方有权陈述自己的观点和意见。5.1.3双方有权要求调解人员回避。5.2双方义务5.2.1双方应遵守调解程序，按时参加调解活动。5.2.2双方应提供真实、完整的证据材料。5.2.3双方应尊重对方意见，积极配合调解工作。5.3第三方参与5.3.1双方可邀请第三方参与调解。5.3.2第三方参与调解应经双方同意。8.调解协议的达成与效力8.1协议内容8.1.1协议应明确纠纷事实、调解结果和履行方式。8.1.2协议应包括争议的解决、赔偿金额、履行期限等具体条款。8.1.3协议应载明双方签字或盖章。8.2协议效力8.2.1调解协议具有法律效力，对双方均有约束力。8.2.2调解协议的生效日期为双方签字或盖章之日。8.3协议履行8.3.1双方应按照调解协议履行各自义务。8.3.2一方不履行或履行不符合协议约定的，另一方可以请求人民法院强制执行。9.调解协议的变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致，认为有必要变更协议内容。9.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗。9.2解除条件9.2.1双方协商一致，认为有必要解除协议。9.2.2解除原因包括但不限于一方违约、不可抗力等。9.3变更与解除程序9.3.1双方应书面提出变更或解除请求。9.3.2调解机构应组织双方进行协商。9.3.3协商达成一致后，双方应签订书面变更或解除协议。10.调解争议的解决10.1争议解决方式10.1.1双方应优先通过调解解决争议。10.1.2若调解失败，双方可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1调解机构为双方争议提供调解服务。10.2.2人民法院为最终争议解决机构。10.3争议解决期限10.3.1调解期限一般不超过三个月。10.3.2若有特殊情况，经双方同意，可适当延长调解期限。11.调解费用的承担11.1费用构成11.1.1调解机构服务费。11.1.2其他相关费用。11.2费用承担原则11.2.1双方协商确定费用承担比例。11.2.2若调解成功，费用由败诉方承担。11.3费用支付方式11.3.1双方应在调解协议中约定费用支付方式。11.3.2费用支付期限一般不超过调解协议生效后一个月内。12.调解保密与隐私保护12.1保密原则12.1.1调解机构和调解人员对调解过程中的信息负有保密义务。12.1.2未经当事人同意，不得泄露调解过程中获取的信息。12.2隐私保护措施12.2.1调解机构和调解人员应采取必要措施，保护当事人隐私。12.2.2调解过程中涉及的敏感信息，应予以特别保护。12.3违反保密与隐私保护的责任12.3.1调解机构和调解人员违反保密义务，应承担相应法律责任。12.3.2当事人因违反保密义务而遭受损失的，有权要求赔偿。13.违约责任与赔偿13.1违约行为认定13.1.1甲方或乙方违反本合同约定的义务，构成违约。13.1.2违约行为包括但不限于逾期付款、逾期交房、拒绝履行等。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2.2双方协商确定的违约责任，应在本合同中明确约定。13.3赔偿范围与标准13.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。13.3.2赔偿标准应根据实际情况，依法合理确定。14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式14.1.1双方应优先通过调解解决争议。14.1.2若调解失败，双方可依法向人民法院提起诉讼。14.2适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2争议解决过程中，如涉及国际法律问题，应按照国际惯例处理。14.3争议解决机构14.3.1本合同的争议解决机构为中华人民共和国人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同签订后，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方应具备相应的资质和条件。15.2.3第三方介入的目的应与合同履行相关。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方职责16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同中约定的职责。16.1.2第三方应保证其提供的评估、担保等服务的真实性和有效性。16.1.3第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。16.2.2第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。16.2.3第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系。17.1.2甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系。17.2.2乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。17.3第三方与调解机构的关系17.3.1第三方与调解机构的关系为合作关系。17.3.2第三方应配合调解机构的工作，协助调解。18.第三方责任限额的明确18.1责任限额的定义18.1.1责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受阻，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的约定18.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险程度等因素确定。18.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定。18.2.3责任限额应不低于合同总金额的一定比例。18.3责任限额的调整18.3.1如有特殊情况，经甲乙双方同意，可以调整责任限额。18.3.2责任限额的调整应书面通知双方，并经双方签字确认。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的条件19.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意。19.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗。19.2合同变更的程序19.2.1双方协商确定变更内容。19.2.2双方签订书面变更协议。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入后的争议解决方式同本合同第10条。20.2第三方介入争议的处理20.2.1第三方介入争议后，应按照合同约定履行其职责。20.2.2第三方介入争议的处理结果，应通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供清晰的房屋产权证复印件，证明房屋权属清晰。说明：用于确认房屋的产权情况，确保交易合法。2.房屋买卖合同要求：合同内容应完整，包括买卖双方的基本信息、房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。说明：作为买卖双方权利义务的依据，确保交易双方权益。3.房屋评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告内容应包括房屋的评估价值、评估方法等。说明：用于确定房屋的成交价格，避免交易过程中的价格争议。4.买卖双方身份证复印件要求：提供清晰的身份证复印件，证明买卖双方身份真实。说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保交易合法。5.调解协议要求：协议内容应明确，包括纠纷事实、调解结果、履行方式等。说明：作为纠纷调解的依据，确保调解结果具有法律效力。6.付款凭证要求：提供清晰的付款凭证，证明付款行为已完成。说明：用于证明交易款项的支付情况，确保交易安全。7.房屋交接记录要求：记录房屋交接的日期、时间、房屋现状等。说明：用于证明房屋交接完成，确保买卖双方权益。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：用于补充说明交易过程中的相关事项，确保交易完整。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为1.1逾期交房责任认定：甲方应按照合同约定的时间交房，逾期交房需向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：甲方逾期30天交房，乙方有权要求甲方支付违约金。1.2房屋质量问题责任认定：甲方应保证房屋质量符合国家标准，如房屋存在质量问题，甲方需负责修复或赔偿。示例：房屋存在结构性质量问题，甲方需负责修复或赔偿乙方损失。2.乙方违约行为2.1逾期付款责任认定：乙方应按照合同约定的时间付款，逾期付款需向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：乙方逾期30天付款，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2逾期接房责任认定：乙方应按照合同约定的时间接房，逾期接房需向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：乙方逾期30天接房，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为3.1服务质量不达标责任认定：第三方应按照合同约定提供优质服务，如服务质量不达标，第三方需向甲乙双方承担相应责任。示例：第三方提供的评估报告存在重大误差，第三方需承担相应责任。3.2违反保密义务责任认定：第三方在介入过程中，如泄露甲乙双方隐私，第三方需承担相应法律责任。示例：第三方泄露甲方个人信息，甲方有权要求第三方承担法律责任。全文完。二零二四年二手房买卖合同纠纷调解机制指南1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋权属证明2.3房屋用途及使用情况3.买卖双方权利义务3.1出卖人权利义务3.2买受人权利义务3.3中介机构权利义务（如有）4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及时间4.3过户税费承担5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款时间5.3付款方式变更6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3解除合同后的处理7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.调解机构职责及程序8.1调解机构职责8.2调解程序8.3调解期限9.调解协议生效及履行9.1调解协议生效条件9.2调解协议履行9.3调解协议变更10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同变更及解除10.3合同附件及补充协议11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力解除合同条件13.法律适用13.1合同适用法律13.2争议解决法律适用14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份证号码：___________1.1.3联系电话：___________1.2买受人基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份证号码：___________1.2.3联系电话：___________1.3中介机构信息（如有）1.3.1名称：___________1.3.2法定代表人：___________1.3.3联系电话：___________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1所在地区：___________2.1.2街道地址：___________2.1.3楼栋及门牌号：___________2.1.4房屋面积：___________平方米2.2房屋权属证明2.2.1权属证书编号：___________2.2.2权属证书类型：___________2.3房屋用途及使用情况2.3.1房屋用途：___________2.3.2使用情况：___________3.买卖双方权利义务3.1出卖人权利义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.1.2按约定时间、地点将房屋交付给买受人。3.1.3协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人权利义务3.2.1按约定时间、地点支付购房款。3.2.2办理房屋过户手续。3.2.3遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构。3.3中介机构权利义务（如有）3.3.1为买卖双方提供信息及咨询服务。3.3.2协助买卖双方签订合同。3.3.3跟进合同履行情况，确保合同顺利履行。4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1出卖人应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋交付给买受人。4.1.2出卖人应保证房屋交付时符合合同约定的条件。4.2房屋过户手续及时间4.2.1买卖双方应在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续。4.2.2出卖人应提供房屋权属证明等相关材料。4.3过户税费承担4.3.1双方按国家规定承担相应的过户税费。4.3.2出卖人应将房屋权属证书及相关税费证明文件交付给买受人。5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1买受人应按合同约定方式支付购房款。5.1.2付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。5.2付款时间5.2.1买受人应在合同约定的付款时间内支付购房款。5.2.2付款时间应与房屋交付及过户手续同步进行。5.3付款方式变更5.3.1如有特殊情况需要变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1出卖人未按约定时间、地点交付房屋的，买受人有权解除合同。6.1.2买受人未按约定时间、地点支付购房款的，出卖人有权解除合同。6.2违约责任6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2.2违约金计算方式：___________6.3解除合同后的处理6.3.1合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。6.3.2合同解除后，房屋及款项的退还、赔偿等事项由双方协商解决。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁。8.2.2仲裁机构的选择及仲裁规则应在合同中明确约定。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非合同另有约定。8.3.2仲裁费用按仲裁机构的规定支付。9.调解机构职责及程序9.1调解机构职责9.1.1调解机构负责组织调解，协助双方达成和解协议。9.1.2调解机构应保持中立，不偏袒任何一方。9.2调解程序9.2.1双方应向调解机构提交书面调解申请。9.2.2调解机构应在收到申请后一定期限内安排调解会议。9.3调解期限9.3.1调解期限一般为自调解申请之日起三个月内。9.3.2如有特殊情况，经双方同意，调解期限可以延长。10.调解协议生效及履行10.1调解协议生效条件10.1.1调解协议经双方签字或盖章后生效。10.1.2调解协议的生效不构成对原合同条款的变更。10.2调解协议履行10.2.1双方应按照调解协议的约定履行各自的义务。10.2.2如一方不履行调解协议，另一方有权请求法院强制执行。10.3调解协议变更10.3.1调解协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不以房屋过户登记为条件。11.2合同变更及解除11.2.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同的解除需按照合同约定的条件和程序进行。11.3合同附件及补充协议11.3.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证书复印件等。11.3.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。12.违约责任12.1违约情形12.1.1出卖人未按约定交付房屋或房屋不符合约定的。12.1.2买受人未按约定支付购房款或未按时办理过户手续的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的计算方式应参照合同约定或法律规定。12.3违约金计算12.3.1违约金按未履行义务部分的百分比计算。12.3.2违约金最高不超过合同总价款的___________%。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力发生时的处理13.2.1不可抗力发生时，双方应暂停履行合同。13.2.2双方应协商确定不可抗力影响期间的合同履行方式。13.3不可抗力解除合同条件13.3.1不可抗力持续一定期限，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1出现合同约定的解除条件。14.1.2一方违约，另一方有权解除合同。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的终止条件成就。14.2.2合同履行完毕。14.3合同解除及终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的合同义务。14.3.2合同解除或终止后，双方应互相返还已支付的款项和物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在买卖双方之间提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、房地产咨询公司等。15.2第三方介入情形15.2.1双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入提供专业意见或协助。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于房屋评估、法律咨询、税务咨询等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经双方同意，并由一方提出邀请。15.3.2第三方应在收到邀请后一定期限内回复是否接受介入。15.3.3第三方接受介入后，应与双方签订服务协议，明确服务内容和费用。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任16.1.1第三方应按照服务协议的约定履行职责，对提供的专业意见或服务负责。16.1.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方费用16.2.1第三方费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。16.2.2第三方费用应在服务协议中明确约定支付方式、时间及金额。16.3第三方保密16.3.1第三方应对在履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1本合同所述第三方责任限额，是指第三方因违约行为对甲乙双方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定17.2.1第三方责任限额应依据第三方提供服务的重要性、服务费用以及可能产生的风险等因素确定。17.2.2第三方责任限额应在服务协议中明确约定。17.3责任限额适用17.3.1第三方责任限额仅适用于因第三方违约行为造成的损失。17.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于服务协议约定的服务内容和费用。18.1.2第三方不得以任何形式直接或间接向甲方收取额外费用。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于服务协议约定的服务内容和费用。18.2.2第三方不得以任何形式直接或间接向乙方收取额外费用。18.3第三方与中介方的关系（如有）18.3.1第三方与中介方之间的关系仅限于中介方提供的服务范围。18.3.2第三方不得利用与中介方的关系向甲乙双方收取额外费用。18.3.3第三方不得干涉中介方的正常业务活动。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更19.1.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.1.2合同变更不影响原合同其他条款的效力。19.2合同终止19.2.1第三方介入导致合同目的无法实现的，甲乙双方可协商终止合同。19.2.2合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、付款方式、交付及过户条款、违约责任等。附件说明：作为本合同的主要文件，详细记录了买卖双方的权利义务。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。附件说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。3.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，对房屋价值进行评估。附件说明：作为买卖价格确定的依据。4.房屋检查报告详细要求：由第三方检测机构出具，对房屋结构、设施等进行检查。5.付款凭证详细要求：提供购房款支付的相关凭证。附件说明：证明购房款已支付。6.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户的相关文件，如契税发票、产权转移登记证明等。附件说明：证明房屋已过户至买受人名下。7.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件。附件说明：证明买卖双方身份的真实性。8.中介机构服务协议（如有）详细要求：中介机构与买卖双方签订的服务协议，明确中介机构的权利义务。附件说明：作为中介服务合同，明确中介机构的服务内容、费用等。9.第三方服务协议（如有）详细要求：第三方与买卖双方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用等。附件说明：作为第三方服务合同，明确第三方的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为出卖人未按约定时间、地点交付房屋。买受人未按约定时间、地点支付购房款。出卖人提供的房屋不符合约定条件。买受人未按约定时间、地点办理过户手续。第三方未按服务协议履行职责。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式：按未履行义务部分的百分比计算，最高不超过合同总价款的___________%。赔偿损失：按实际损失计算，包括但不限于房屋差价、中介费、律师费等。3.违约责任示例说明出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按计划入住，买受人要求赔偿因延迟入住造成的损失，如房租、装修费用等。买受人未按约定时间支付购房款，导致出卖人无法及时收回资金，出卖人要求支付违约金，并可能要求解除合同。第三方未按服务协议履行职责，导致买卖双方损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。二零二四年二手房买卖合同纠纷调解机制指南2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述4.买卖合同条款4.1买卖价格4.2付款方式及时间4.3房屋交付时间及方式4.4产权过户及税费承担5.纠纷调解机制5.1纠纷定义5.2纠纷调解方式5.3纠纷调解机构及人员5.4纠纷调解期限5.5纠纷调解费用6.纠纷解决途径6.1调解失败后的处理6.2诉讼途径6.3仲裁途径7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3代理方违约责任（如有）8.合同解除条件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1合同附件11.2合同附件内容11.3合同附件效力12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人签字或盖章13.合同变更13.1变更方式13.2变更程序13.3变更效力14.合同终止14.1终止事由14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义：本合同所指的“合同”是指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的书面协议。1.2术语解释：本合同中使用的术语，包括但不限于“房屋”、“买方”、“卖方”、“代理人”、“纠纷”、“调解”等，均应按照本合同附件一中《术语解释》部分的规定进行解释。2.合同当事人信息2.1买方信息：买方全称为________，身份证号码为________，联系方式为________。2.2卖方信息：卖方全称为________，身份证号码为________，联系方式为________。2.3代理人信息（如有）：代理人全称为________，身份证号码为________，联系方式为________。3.房屋信息3.1房屋基本信息：房屋位于________市________区________街道________号，房屋建筑面积为________平方米，房屋用途为________。3.2房屋权属证明：卖方已提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3房屋现状描述：房屋现状为________，房屋附属设施及设备情况详见附件二《房屋现状及附属设施清单》。4.买卖合同条款4.1买卖价格：房屋买卖价格为人民币________元整。4.2付款方式及时间：买方应在合同签订之日起________日内支付房屋总价款的________%，余款在房屋交付时结清。4.3房屋交付时间及方式：卖方应在本合同签订之日起________日内将房屋交付给买方，交付方式为________。4.4产权过户及税费承担：房屋产权过户手续由卖方负责办理，相关税费由________方承担。5.纠纷调解机制5.1纠纷定义：本合同所指的“纠纷”是指因房屋买卖合同履行过程中产生的争议。5.2纠纷调解方式：双方应优先通过协商解决纠纷，如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。5.3纠纷调解机构及人员：双方同意将纠纷提交至________机构进行调解，调解人员由________担任。5.4纠纷调解期限：纠纷调解期限为自提出调解申请之日起________日内。6.纠纷解决途径6.1调解失败后的处理：如调解失败，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼途径：诉讼应向________人民法院提起。6.3仲裁途径：双方同意将纠纷提交至________仲裁委员会仲裁。7.违约责任7.1买方违约责任：如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付________%的违约金。7.2卖方违约责任：如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付________%的违约金。7.3代理方违约责任（如有）：如代理人未履行代理职责，其违约责任由被代理人承担。8.合同解除条件8.1.1卖方未按合同约定交付房屋；8.1.2买方未按合同约定支付购房款；8.1.3合同约定的其他解除事由；8.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除理由。合同解除通知自送达对方之日起生效。8.3.1卖方应退还已收购房款；8.3.2买方应退还已收房屋；8.3.3双方应承担因合同解除而产生的合理费用。9.合同生效与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件：参照第八条合同解除条件。9.3合同解除后的处理：参照第八条合同解除后的处理。10.争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。10.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。11.其他约定11.1合同附件：本合同附件一《术语解释》和附件二《房屋现状及附属设施清单》与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件内容：附件一详细列出了本合同中使用的术语及其解释；附件二详细列出了房屋的现状及附属设施清单。11.3合同附件效力：合同附件与本合同共同构成完整的合同文本，具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点：本合同签署地点为________市________区________街道________号。12.3签署人签字或盖章：买方代表（签字）：________；卖方代表（签字）：________；代理人（签字）：________（如有）。13.合同变更13.1变更方式：本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.2变更程序：任何一方提出合同变更请求时，应书面通知另一方，并说明变更内容。经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.3变更效力：经双方签字（或盖章）确认的变更协议，与本合同具有同等法律效力。14.合同终止14.1.1合同约定的解除条件成就；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3法律法规规定的其他终止事由；14.2.1双方应确认合同终止的时间；14.2.2双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；14.2.3双方应相互退还已收款项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的事由和条件2.1.1甲乙双方在履行合同过程中需要专业评估或鉴定；2.1.2合同履行过程中出现纠纷，需要第三方进行调解；2.1.3法律法规规定必须由第三方介入的情形。2.2.1第三方具有相应的资质和专业知识；2.2.2第三方愿意接受甲乙双方的委托；2.2.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。3.第三方的责任和权利3.1责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的委托事项，履行相应的职责；3.1.2第三方在履行职责过程中，应确保其行为的合法性、合规性；3.1.3第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据甲乙双方的委托事项，提出合理的意见和建议；3.2.3第三方有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定：第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务的性质、复杂程度和风险等因素确定。4.2责任限额的计算：第三方责任限额的计算方式如下：4.2.1以第三方提供的服务的实际费用为基础；4.2.2考虑第三方提供服务的风险和可能产生的损失；