2024年餐饮业物业租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐饮业物业租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订日期及地点2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业面积及结构2.3物业用途及设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续签4.租金及支付方式4.1租金金额及计费标准4.2租金支付时间及方式4.3逾期支付租金的处理5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式及幅度6.物业使用及维护6.1物业使用范围及禁止事项6.2物业维护责任及费用承担6.3物业装修及改动规定7.物业保险7.1保险种类及范围7.2保险费用及支付责任7.3保险事故处理8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序及责任9.违约责任9.1违约情形及处理9.2违约金的计算及支付9.3违约责任的承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1合同附件及补充协议11.2合同生效及终止11.3合同解释12.合同签署12.1双方签署日期12.2签署地点及方式13.合同备案13.1合同备案机关及要求13.2备案手续及费用14.合同附件14.1附件一：物业租赁清单14.2附件二：物业使用规则14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人：（1）甲方名称：________________法定代表人：________________（2）乙方名称：________________法定代表人：________________1.2双方住所及联系方式：（1）甲方住所：________________联系电话：________________电子邮箱：________________（2）乙方住所：________________联系电话：________________电子邮箱：________________1.3合同签订日期及地点：合同签订日期：____年__月__日合同签订地点：________________2.物业概况2.1物业名称及位置：物业名称：________________物业位置：________________2.2物业面积及结构：物业面积：________________平方米物业结构：________________2.3物业用途及设施：物业用途：餐饮业物业设施：________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：租赁起始日期：____年__月__日3.2租赁终止日期：租赁终止日期：____年__月__日3.3租赁期限续签：租赁期限到期后，双方均可提前三个月书面通知对方续签，续签期限为____年。4.租金及支付方式4.1租金金额及计费标准：租金金额：人民币____元/月计费标准：按实际经营面积计算，每月支付4.2租金支付时间及方式：支付时间：每月__日前支付支付方式：银行转账4.3逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付相当于租金总额__%的违约金。5.租金调整5.1租金调整条件：在租赁期间，如遇国家政策调整、物价上涨等情况，经双方协商一致，可调整租金。5.2租金调整方式及幅度：租金调整方式：按市场租金水平及实际经营情况调整调整幅度：不超过原租金的__%6.物业使用及维护6.1物业使用范围及禁止事项：1）违法活动2）损害公共利益和他人合法权益的活动3）破坏物业设施及环境6.2物业维护责任及费用承担：乙方负责物业内部设施的日常维护，费用由乙方承担。6.3物业装修及改动规定：乙方如需对物业进行装修或改动，应提前__个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。7.物业保险7.1保险种类及范围：1）财产保险：包括火灾、爆炸、盗窃等2）责任保险：包括因经营行为造成他人人身伤害或财产损失的赔偿责任7.2保险费用及支付责任：保险费用由乙方承担，并于每年__月__日前一次性支付。7.3保险事故处理：发生保险事故后，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定处理。8.合同解除及终止8.1合同解除条件：1）甲方因国家政策调整、城市规划等原因，需收回物业时；2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的；3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；4）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件：1）租赁期限届满，合同自然终止；2）合同解除后，合同终止；3）乙方终止经营，自愿放弃租赁权；4）法律、法规规定的其他终止情形。8.3合同解除及终止的程序及责任：1）合同解除或终止前，双方应书面通知对方；2）合同解除或终止后，乙方应立即停止经营活动；3）甲方应退还乙方已支付租金中的剩余部分；4）双方应根据实际情况，协商解决合同解除或终止后的遗留问题。9.违约责任9.1违约情形及处理：1）逾期支付租金，每逾期一日，支付相当于租金总额__%的违约金；2）未经甲方同意擅自改变物业用途，赔偿甲方因此遭受的损失；3）损坏物业设施，赔偿甲方修复费用；4）违反合同约定，造成他人人身伤害或财产损失，依法承担赔偿责任。9.2违约金的计算及支付：违约金按实际损失计算，支付至甲方指定账户。9.3违约责任的承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.争议解决10.1争议解决方式：1）双方友好协商解决；2）协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁；3）仲裁不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：1）中国仲裁协会；2）双方协商确定的仲裁机构。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或双方协商确定。11.其他约定11.1合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效及终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限届满或合同解除、终止后失效。11.3合同解释：本合同条款以书面形式为准，解释权归甲方所有。12.合同签署12.1双方签署日期：甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签署日期：____年__月__日13.合同备案13.1合同备案机关及要求：合同备案机关：________________备案要求：按照国家法律法规及相关政策执行。13.2备案手续及费用：备案手续由双方共同办理，费用由乙方承担。14.合同附件14.1附件一：物业租赁清单14.2附件二：物业使用规则14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、代理等而介入合同关系中的独立第三方。15.2第三方介入范围：1）物业租赁中介服务；2）法律、财务、技术咨询；3）物业管理服务；4）合同履行的其他相关服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因违反本合同或因其服务导致的损失，甲方、乙方和第三方之间约定的赔偿上限。16.2责任限额确定：1）第三方责任限额由甲方、乙方在签订本合同时约定；2）如未约定，第三方责任限额按第三方服务费用的一定比例确定，最高不超过合同总金额的__%；3）第三方责任限额不得低于法定最低赔偿限额。17.第三方责任承担17.1责任承担原则：第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方、乙方或他人遭受损失的，应承担相应的法律责任。17.2责任承担方式：1）第三方应依法承担赔偿责任；2）如第三方无法承担全部赔偿责任，甲方、乙方可向第三方追偿；3）甲方、乙方可协商一致，由第三方赔偿部分损失后，由自身承担剩余损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲方与第三方关系：1）甲方有权选择第三方，并与其签订服务协议；2）甲方对第三方的服务负责监督，确保其符合合同约定；3）甲方有权要求第三方在合同履行过程中提供必要的信息和资料。18.2乙方与第三方关系：1）乙方有权接受第三方的服务，并与其签订服务协议；2）乙方对第三方的服务负责监督，确保其符合合同约定；3）乙方有权要求第三方在合同履行过程中提供必要的信息和资料。19.第三方介入时的额外条款及说明1）第三方应遵守国家法律法规及本合同约定；2）第三方应确保其提供的服务的质量和安全；3）第三方应承担因其服务导致的甲方、乙方或他人损失的责任。1）第三方服务协议的签订、履行及变更应书面通知对方；2）第三方服务协议的终止，应提前__个月通知甲方、乙方；3）第三方服务协议的终止，不影响本合同其他条款的效力。20.第三方责任的具体界定1）违反法律法规；2）违反合同约定；3）因故意或重大过失；4）因不可抗力导致合同无法履行。20.2第三方责任的具体界定方式：1）第三方应提供相关证据证明其无过错；2）如第三方无法证明其无过错，应承担相应责任；3）甲方、乙方可协商一致，由第三方承担部分责任，其余责任由自身承担。20.3第三方责任的具体赔偿方式：1）第三方应赔偿甲方、乙方或他人因其服务导致的直接经济损失；2）第三方应赔偿甲方、乙方或他人因其服务导致的间接经济损失；3）第三方应赔偿甲方、乙方或他人因其服务导致的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业租赁清单详细要求：详细列明租赁物业的名称、面积、结构、设施等信息。附件说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业使用规则详细要求：明确乙方在物业内的经营行为规范、安全措施、环境卫生要求等。附件说明：本规则作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服务协议详细要求：详细列明第三方服务的种类、内容、费用、期限等。附件说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：租金支付凭证详细要求：提供乙方支付租金的银行转账凭证或其他有效支付凭证。附件说明：本凭证作为合同附件，用于证明乙方已履行租金支付义务。5.附件五：物业管理费支付凭证详细要求：提供乙方支付物业管理费的银行转账凭证或其他有效支付凭证。附件说明：本凭证作为合同附件，用于证明乙方已履行物业管理费支付义务。6.附件六：装修改造申请及审批文件详细要求：提供乙方装修改造申请及甲方审批文件。附件说明：本文件作为合同附件，用于证明乙方装修改造行为的合法性。7.附件七：保险单详细要求：提供乙方购买保险的保险单。附件说明：本保险单作为合同附件，用于证明乙方已履行保险义务。8.附件八：争议解决文件详细要求：提供双方协商解决争议的文件。附件说明：本文件作为合同附件，用于证明双方已尽力解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金；1.2乙方违反物业使用规则，造成物业损坏；1.3乙方擅自改变物业用途；1.4乙方未按规定进行装修改造；1.5乙方违反合同约定，损害甲方合法权益。2.责任认定标准：2.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，支付相当于租金总额__%的违约金；2.2乙方违反物业使用规则，造成物业损坏，赔偿甲方修复费用；2.3乙方擅自改变物业用途，赔偿甲方因此遭受的损失；2.4乙方未按规定进行装修改造，赔偿甲方因此遭受的损失；2.5乙方违反合同约定，损害甲方合法权益，依法承担赔偿责任。3.违约责任示例：3.1乙方未按时支付租金，逾期__天，应支付相当于租金总额__%的违约金；3.2乙方在物业内擅自安装广告牌，造成墙面损坏，赔偿甲方修复费用人民币__元；3.3乙方擅自将物业用于非餐饮业经营，赔偿甲方因此遭受的损失人民币__元；3.4乙方未按规定进行装修改造，导致物业漏水，赔偿甲方修复费用人民币__元；3.5乙方违反合同约定，导致甲方遭受名誉损失，依法承担赔偿责任。全文完。2024年餐饮业物业租赁合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方信息2.1租赁方信息2.2出租方信息3.租赁物业3.1物业描述3.2物业位置3.3物业用途4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约条款5.租金支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间5.4逾期支付6.租金调整6.1调整频率6.2调整方式6.3调整通知7.物业使用7.1使用范围7.2使用限制7.3不得使用的活动8.维护与保养8.1租赁方责任8.2出租方责任8.3维修责任9.装修与改造9.1装修规定9.2改造规定9.3报批与备案10.保险10.1责任保险10.2财产保险11.法律和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任13.合同终止13.1合同终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他条款14.1通知与通讯14.2合同附件14.3合同修订14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“租赁方”指与本合同签订租赁关系的乙方。1.1.2“出租方”指与本合同签订租赁关系的甲方。1.1.3“物业”指甲方拥有的位于____地址的建筑物及其附属设施。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的甲方将物业出租给乙方使用的期间。1.1.5“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。1.1.6“物业管理费”指乙方根据物业管理规定支付的费用。1.1.7“违约金”指因乙方违约行为而产生的赔偿金额。1.2合同解释1.2.1本合同中所有条款的解释均以中文为准。1.2.2如合同条款存在歧义或矛盾，以甲方解释为准。2.双方信息2.1租赁方信息2.1.1名称：____2.1.2法定代表人：____2.1.3注册地址：____2.2出租方信息2.2.1名称：____2.2.2法定代表人：____2.2.3注册地址：____3.租赁物业3.1物业描述3.1.1物业类型：____3.1.2建筑面积：____平方米3.1.3建筑结构：____3.1.4物业设施：____3.2物业位置3.2.1地址：____3.2.2交通状况：____3.3物业用途3.3.1物业用途为餐饮业，包括但不限于：餐厅、厨房、卫生间等。3.3.2乙方在租赁期间内不得改变物业用途。4.租赁期限4.1租赁开始日期：____4.2租赁结束日期：____4.3租赁续约条款4.3.1本合同租赁期满前，双方可协商续约，续约期限为____年。5.租金支付5.1租金金额：每月人民币____元整。5.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。5.3支付时间：每月____日前。5.4逾期支付5.4.1如乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的违约金。6.租金调整6.1调整频率：每年调整一次。6.2调整方式：根据市场行情和物价指数进行调整。6.3调整通知：甲方应在调整前一个月向乙方发出书面通知。7.物业使用7.1使用范围：乙方有权在物业范围内经营餐饮业务。7.2.1法律、法规禁止的活动；7.2.2有损物业形象的活动；7.2.3影响物业安全和使用的行为。8.维护与保养8.1租赁方责任8.1.1租赁方应保持物业的完好状态，不得擅自改动物业的结构和设施。8.1.2租赁方应定期对物业进行清洁和维护，确保其正常使用。8.1.3租赁方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户和物业管理。8.2出租方责任8.2.1出租方应保证物业符合租赁合同的约定，并在租赁期间负责物业的基本维修。8.2.2出租方应在租赁方提出维修需求后及时响应，进行必要的维修工作。8.3维修责任8.3.1因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。8.3.2因自然灾害或不可抗力导致的损坏，维修费用由双方协商解决。9.装修与改造9.1装修规定9.1.1乙方如需对物业进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意。9.1.2装修或改造方案应符合相关法律法规和物业管理规定。9.2改造规定9.2.1改造后的物业应恢复原状，不得影响物业的整体结构和功能。9.2.2乙方承担因装修或改造产生的所有费用。9.3报批与备案9.3.1乙方应在装修或改造前向相关部门报批，并取得相应许可证。9.3.2乙方应将装修或改造情况及时通知甲方，并配合甲方进行备案。10.保险10.1责任保险10.1.1乙方应自行投保责任保险，以保障因乙方经营活动造成的第三者人身伤亡或财产损失。10.2财产保险10.2.1乙方应自行投保财产保险，以保障物业及其附属设施在租赁期间的安全。11.法律和争议解决11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。12.违约责任12.1违约行为12.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1.1租赁期限届满；13.1.2.2任何一方违约，另一方解除合同；13.1.3.3合同约定的其他终止条件。13.2终止程序13.2.1合同终止前，双方应友好协商处理未了事项。13.2.2合同终止后，乙方应立即搬离物业。13.3终止后果13.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余租金、押金等款项。14.其他条款14.1通知与通讯14.1.1双方应保证通知的有效性，通过书面形式进行通讯。14.2合同附件14.2.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分。14.3合同修订14.3.1本合同的任何修订均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。14.4合同效力14.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或执行特定任务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1在物业管理、装修改造、保险、法律咨询等方面，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方提供的服务合同中予以体现。15.4第三方责任界定15.4.1第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担。15.4.2若第三方责任导致甲方或乙方遭受损失，甲乙双方应向第三方追偿。16.甲乙双方责任16.1甲方的责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务进行监督。16.1.2甲方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。16.2乙方的责任16.2.1乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。16.2.2乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。17.第三方权利17.1.1获得甲乙双方提供的相关信息。17.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和支持。17.1.3在履行职责过程中，独立作出判断和决策。18.第三方义务18.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务。18.1.2保护甲乙双方的商业秘密和隐私。18.1.3遵守相关法律法规和行业标准。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方作为甲乙双方共同的服务提供方，应同时与甲乙双方保持良好沟通和协作。20.第三方变更20.1若第三方在履行职责过程中需要更换，甲乙双方应协商一致，并重新签订相关协议。21.第三方退出21.1若第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商一致，并采取必要措施确保合同的履行。22.第三方介入的附加条款22.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。22.2第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方服务的连续性和稳定性。22.3第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片及设施清单要求：提供物业的清晰照片，包括外观、内部装修、设施设备等，并附上设施清单，详细列出物业内的各项设备名称、型号、数量等信息。说明：用于记录物业现状，作为合同附件，方便双方日后核对。2.租金支付凭证要求：提供乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明乙方已按时支付租金，作为合同附件。3.物业使用许可要求：提供乙方取得的相关政府部门颁发的餐饮经营许可证。说明：用于证明乙方有权在物业内经营餐饮业务，作为合同附件。4.物业装修改造方案要求：提供乙方提交的装修改造方案，包括设计方案、施工方案、施工周期等。说明：用于记录乙方装修改造事宜，作为合同附件。5.第三方服务合同要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括服务内容、服务费用、服务期限等。说明：用于明确第三方在合同中的职责和权利，作为合同附件。6.保险单要求：提供乙方购买的财产保险和责任保险的保险单。说明：用于证明乙方已购买保险，保障双方利益，作为合同附件。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方就争议解决方式达成的协议。说明：用于明确争议解决途径，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：乙方逾期支付租金超过合同约定期限的，应向甲方支付____%的违约金。示例说明：若乙方逾期支付租金一个月，则应向甲方支付一个月租金的____%作为违约金。2.擅自改动物业责任认定标准：乙方擅自改动物业，造成损失的，应承担全部修复费用和赔偿责任。示例说明：若乙方擅自拆改物业内的设施，造成设施损坏，则乙方应承担修复费用和赔偿甲方损失。3.违反物业管理规定责任认定标准：乙方违反物业管理规定，造成损失的，应承担全部责任。示例说明：若乙方在物业内进行噪音扰民活动，造成周边居民投诉，则乙方应承担相关责任。4.未按约定进行装修改造责任认定标准：乙方未按约定进行装修改造，造成损失的，应承担全部责任。示例说明：若乙方未按约定进行装修改造，导致物业价值下降，则乙方应承担赔偿责任。5.第三方违约责任认定标准：第三方在履行职责过程中违约，造成损失的，由第三方承担全部责任。示例说明：若第三方在提供物业管理服务过程中，造成甲方财产损失，则第三方应承担赔偿责任。6.合同解除责任认定标准：任何一方解除合同，均应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。示例说明：若甲方因乙方违约行为，决定解除合同，则甲方应提前____日书面通知乙方，并要求乙方承担违约责任。全文完。2024年餐饮业物业租赁合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期及地点1.3合同标的物1.4租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额及支付时间2.2付款方式及账户信息2.3逾期付款的违约责任3.租金调整3.1调整条件3.2调整时间及幅度3.3调整通知及确认4.物业使用及维护4.1物业使用范围及禁止事项4.2物业维护责任及费用4.3物业损坏的修复责任5.水电及其他费用5.1水电费用承担5.2其他费用的承担5.3费用结算及支付6.合同解除及终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除或终止合同的程序7.违约责任7.1违约行为的定义7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿金的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力解除后的恢复10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同解释12.1合同条款解释原则12.2合同解释的效力13.合同变更13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同变更的效力14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2其他事项的解释及效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]1.2合同签订日期及地点签订日期：2024年[具体日期]签订地点：[签订地点]1.3合同标的物标的物：位于[具体地址]的餐饮业物业，包括但不限于营业场所、厨房、卫生间等配套设施。1.4租赁期限租赁期限自2024年[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年限]年。第二条租金及支付方式2.1租金金额及支付时间租金总额：人民币[租金金额]元整。支付时间：每[支付周期]支付一次租金，具体支付时间为每[具体日期]前。2.2付款方式及账户信息付款方式：银行转账。账户信息：[甲方收款账户名称]、[开户银行]、[账号]、[开户行地址]。2.3逾期付款的违约责任如乙方未按时支付租金，应向甲方支付逾期租金的[逾期利率]%作为违约金。第三条租金调整3.1调整条件在租赁期间，如遇政府政策调整或市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金。3.2调整时间及幅度调整时间：每年[具体日期]前。调整幅度：根据实际情况，租金调整幅度不超过[调整幅度]%。3.3调整通知及确认甲方应在调整前[通知期限]内书面通知乙方，乙方应在收到通知后[确认期限]内书面确认。第四条物业使用及维护4.1物业使用范围及禁止事项乙方在租赁期限内仅限于餐饮业用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。禁止事项：[列举禁止事项，如：不得进行非法经营活动、不得损坏物业设施等]。4.2物业维护责任及费用乙方负责物业的日常维护，包括但不限于清洁、保养等。4.3物业损坏的修复责任如乙方在使用过程中造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条水电及其他费用5.1水电费用承担水电费用由乙方承担，每月结算，次月[具体日期]前支付。5.2其他费用的承担物业相关税费、物业管理费等由乙方承担。5.3费用结算及支付费用结算由甲方负责，乙方应在收到结算通知后[具体日期]内支付。第六条合同解除及终止6.1合同解除的条件（1）乙方违反合同约定的使用范围或禁止事项；（2）乙方未按时支付租金或相关费用；（3）乙方因故无法继续经营，需提前终止租赁；（4）法律、法规规定的其他情况。6.2合同终止的条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情况。6.3解除或终止合同的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第七条违约责任7.1违约行为的定义（1）未按时支付租金或相关费用；（2）违反合同约定的使用范围或禁止事项；（3）损坏物业设施；（4）其他违反合同约定的行为。7.2违约责任承担乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金及赔偿金的计算违约金按逾期租金的[违约金比例]%计算，赔偿金根据实际损失情况确定。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构仲裁机构：[具体仲裁委员会名称]8.3争议解决程序仲裁程序按照[具体仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。9.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.3不可抗力解除后的恢复不可抗力事件解除后，双方应在合理期限内恢复正常履行，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可根据实际情况协商解除合同。第十条合同附件10.1合同附件清单（1）物业平面图及设施清单；（2）租金支付计划表；（3）物业管理规定；（4）其他双方认为需要附件的内容。10.2合同附件内容合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同需在[具体期限]内报送相关政府部门备案。第十二条合同解释12.1合同条款解释原则本合同条款的解释应遵循公平、诚实信用原则，并符合相关法律法规。12.2合同解释的效力对本合同的解释，以有利于保护无过错方的原则为准。第十三条合同变更13.1合同变更的条件（1）法律法规发生变化；（2）双方协商一致认为需要变更的情况；（3）不可抗力导致合同无法继续履行。13.2合同变更的程序合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。13.3合同变更的效力合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项双方在本合同中未约定的事项，可另行协商解决。14.2其他事项的解释及效力其他事项的解释及效力，与本合同其他条款的解释及效力相同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因被甲乙双方邀请或指定的，与本合同直接或间接相关的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师、仲裁机构等。第二条第三方介入的情形（1）合同履行过程中需要专业评估或鉴定；（2）合同争议需要第三方调解或仲裁；（3）合同履行需要第三方监督或监理；（4）双方协商一致认为需要第三方介入的其他情况。第三条第三方责任3.1第三方的责任应限于其在本合同中的具体职责范围，且不超出其专业能力和职责权限。3.2第三方在执行职责时，应遵守相关法律法规和行业标准。第四条第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定和自身职责，获取甲乙双方的相关信息和资料。4.2第三方有权根据合同约定和自身职责，提出合理意见和建议。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方指定的专业人士或机构，应服从甲方的指导和监督；（2）第三方对甲方负责，但不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方指定的专业人士或机构，应服从乙方的指导和监督；（2）第三方对乙方负责，但不承担甲乙双方之间的合同责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方作为甲乙双方的共同合作方，应公平、公正地履行职责；第六条第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方职责范围、专业能力等因素。6.2若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致损失，超出责任限额的部分，由第三方