2025年学校物业管理与后勤服务整合协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业管理与后勤服务整合协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校名称1.2物业管理公司名称1.3双方联系方式2.合同签订目的2.1学校物业管理需求2.2后勤服务需求3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1建筑物及设施设备维护3.1.2环境卫生保洁3.1.3安全保卫3.1.4停车管理3.2后勤服务3.2.1食堂管理3.2.2宿舍管理3.2.3水电管理3.2.4洗浴管理3.2.5医疗卫生服务4.服务标准4.1物业管理服务标准4.2后勤服务标准5.服务期限5.1服务起始日期5.2服务终止日期6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.2支付方式6.3付款时间及期限7.服务质量保证7.1质量保证措施7.2质量检查与监督8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知送达方式13.3合同附件及补充协议的效力14.合同签署14.1签署日期14.2签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校名称：市中学1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.3双方联系方式1.3.1学校联系人：1.3.2学校联系电话：027876543211.3.4物业管理公司联系人：1.3.5物业管理公司联系电话：027876543222.合同签订目的2.1学校物业管理需求：为保障学校正常教学秩序，提高校园环境质量，需委托物业管理公司对学校范围内的建筑物、设施设备进行维护和管理。2.2后勤服务需求：为满足师生生活需求，需委托物业管理公司提供食堂、宿舍、水电、洗浴、医疗卫生等后勤服务。3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1建筑物及设施设备维护：负责学校所有建筑物及设施的日常维护、保养和维修工作。3.1.2环境卫生保洁：负责学校公共区域的清洁、消毒、绿化等工作。3.1.3安全保卫：负责学校的安全巡逻、门卫管理、消防管理等安全保卫工作。3.1.4停车管理：负责学校停车场的规划、管理、收费等工作。3.2后勤服务3.2.1食堂管理：负责食堂的日常运营、卫生管理、食品安全等工作。3.2.2宿舍管理：负责宿舍的分配、卫生、安全等工作。3.2.3水电管理：负责学校水电设施的维护、检修、报修等工作。3.2.4洗浴管理：负责学校洗浴设施的维护、检修、报修等工作。3.2.5医疗卫生服务：负责学校医务室的日常运营、医疗服务、防疫等工作。4.服务标准4.1物业管理服务标准：参照国家及地方相关标准执行，确保服务质量达到行业标准。4.2后勤服务标准：参照国家及地方相关标准执行，确保服务质量达到行业标准。5.服务期限5.1服务起始日期：2024年1月1日5.2服务终止日期：2027年12月31日6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成：物业管理服务费用、后勤服务费用、其他费用。6.2支付方式：按季度支付，每次支付上季度服务费用的25%，余款于次季度前支付完毕。6.3付款时间及期限：每个季度第一个月的10日前支付上季度服务费用的75%，次月10日前支付剩余25%。7.服务质量保证7.1质量保证措施：建立健全服务质量管理体系，定期对服务质量进行检查、评估和改进。7.2质量检查与监督：学校设立专门的质量监督小组，对物业管理公司提供的服务进行定期检查和监督，确保服务质量达到合同要求。8.保密条款8.1保密内容：双方在履行合同过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等非公开信息。8.2保密义务：双方对本协议项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式使用。9.违约责任9.1.1物业管理公司未按合同约定提供服务质量或服务内容；9.1.2物业管理公司未按时支付相关费用；9.1.3学校未按时支付相关费用；9.1.4双方违反保密条款；9.1.5因一方违约导致合同无法履行。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1.1一方严重违约；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同服务期限届满或因一方违约而解除合同。13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于服务明细表、费用明细表、保密协议等。13.2通知送达方式：双方之间的通知、函件等应以书面形式发送，并自发送之日起满三个工作日视为送达。13.3合同附件及补充协议的效力：合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为2024年1月1日。14.2签署人签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，每份均具有同等法律效力。双方代表签字盖章如下：学校代表（签字）：____________________学校盖章：____________________________物业管理公司代表（签字）：_____________物业管理公司盖章：____________________日期：______________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、保险公司等。15.2.1甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；15.2.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；15.2.3合同中约定的第三方介入条款触发。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和性质确定，并在合同中明确。15.3.2第三方的责任限额应包括但不限于：15.3.2.1直接经济损失；15.3.2.2因第三方行为导致的间接经济损失；15.3.2.3合同约定的其他责任。15.3.3第三方的责任限额应在合同中单独列出，并经甲乙双方确认。16.甲乙双方与第三方的关系16.1第三方作为独立主体，其权利和义务独立于甲乙双方。16.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务。16.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行充分协商，并达成一致意见。17.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。17.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用应由合同中约定的支付方承担。18.2第三方介入的费用包括但不限于：18.2.1第三方的服务费用；18.2.2第三方的差旅费用；18.2.3第三方的其他合理费用。18.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入费用的支付方式和时间。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。19.2如协商不成，任何一方均可根据合同约定的争议解决方式寻求解决。20.第三方介入的合同终止20.1当第三方介入的目的达成或合同约定的第三方介入条件不再满足时，合同终止。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算和后续处理。21.第三方介入的特殊条款21.1保险：如第三方提供的服务涉及风险，甲乙双方应要求第三方提供相应的保险，并明确保险责任和赔偿限额。21.2保密：第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。21.3不可抗力：如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任，但应及时通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务明细表详细列出物业管理与后勤服务的具体内容、标准、费用等。要求：表格形式，清晰明了，便于双方核对。2.费用明细表列出服务费用的构成、支付方式、时间等。要求：详细列出各项费用，包括但不限于物业管理费、后勤服务费、维修费等。3.保密协议明确双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密义务等。要求：双方签字盖章，具有法律效力。4.第三方介入协议明确第三方介入的原因、职责、费用等。要求：第三方签字盖章，甲乙双方签字盖章，具有法律效力。5.质量检查报告由第三方对服务质量进行定期检查，并出具检查报告。要求：报告内容真实、客观，有数据支持。6.争议解决协议明确争议解决的方式、程序等。要求：双方签字盖章，具有法律效力。7.合同变更协议明确合同变更的原因、内容、生效时间等。要求：双方签字盖章，具有法律效力。8.合同终止协议明确合同终止的原因、程序、后续处理等。要求：双方签字盖章，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供服务质量或服务内容：责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿因此给学校造成的损失。示例：物业管理公司未按约定进行环境卫生保洁，导致校园环境恶化，学校可要求物业管理公司赔偿相应损失。1.2未按时支付相关费用：责任认定：物业管理公司应承担违约责任，支付逾期付款的滞纳金。示例：物业管理公司未按时支付物业管理费，学校可要求物业管理公司支付滞纳金。2.学校违约行为及责任认定2.1未按时支付相关费用：责任认定：学校应承担违约责任，支付逾期付款的滞纳金。示例：学校未按时支付物业管理费，物业管理公司可要求学校支付滞纳金。2.2未经允许擅自更改合同内容：责任认定：学校应承担违约责任，赔偿因此给物业管理公司造成的损失。示例：学校未经物业管理公司同意，擅自更改服务内容，导致物业管理公司增加额外费用，学校可要求赔偿相应损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定履行职责：责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按约定提供咨询服务，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定4.1违反保密协议：责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例：一方泄露对方商业秘密，另一方可要求赔偿损失。全文完。2024年学校物业管理与后勤服务整合协议1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围二、双方基本信息2.1物业管理方2.2后勤服务方2.3学校方三、服务内容及范围3.1物业管理服务3.1.1建筑物及设施设备管理3.1.2绿化及环境卫生管理3.1.3安全保卫管理3.1.4供水、供电、供气等基础设施管理3.2后勤服务内容3.2.1食堂及餐饮服务3.2.2宿舍管理3.2.3交通及车辆管理3.2.4文化体育设施管理3.2.5图书馆及信息中心服务四、服务标准及要求4.1物业管理服务标准4.2后勤服务标准4.3服务质量考核五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制六、双方责任与义务6.1物业管理方责任与义务6.2后勤服务方责任与义务6.3学校方责任与义务七、协议期限及终止7.1协议期限7.2协议终止条件7.3终止后的处理八、违约责任8.1物业管理方违约责任8.2后勤服务方违约责任8.3学校方违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、其他条款10.1不可抗力10.2通知与送达10.3协议的修改与补充10.4协议的附件十一、协议生效与解除11.1协议生效条件11.2协议解除条件11.3协议解除程序十二、协议附件12.1物业管理服务方案12.2后勤服务方案12.3服务费用明细表十三、签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期十四、附件14.1相关法律法规14.2附件一：物业管理服务细则14.3附件二：后勤服务细则合同编号_________一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议的目的是明确物业管理方、后勤服务方及学校方在物业管理与后勤服务方面的权利、义务和责任，实现服务一体化，提升学校整体管理水平。1.3协议适用范围本协议适用于学校范围内所有物业管理与后勤服务项目，包括但不限于建筑物及设施设备管理、绿化及环境卫生管理、安全保卫管理、供水、供电、供气等基础设施管理、食堂及餐饮服务、宿舍管理、交通及车辆管理、文化体育设施管理、图书馆及信息中心服务。二、双方基本信息2.1物业管理方（物业管理方名称）2.2后勤服务方（后勤服务方名称）2.3学校方（学校名称）三、服务内容及范围3.1物业管理服务3.1.1建筑物及设施设备管理确保建筑物及设施设备正常运行，定期进行维修保养，保障师生安全。3.1.2绿化及环境卫生管理负责校园绿化带养护、环境卫生清理，保持校园整洁。3.1.3安全保卫管理负责校园安全巡逻、门禁管理、消防安全等安全保卫工作。3.1.4供水、供电、供气等基础设施管理保障供水、供电、供气等基础设施的稳定运行，及时处理故障。3.2后勤服务内容3.2.1食堂及餐饮服务提供安全、卫生、营养的餐饮服务，满足师生需求。3.2.2宿舍管理负责宿舍楼的管理，保障宿舍环境整洁、安全。3.2.3交通及车辆管理负责校园交通秩序维护，确保师生出行安全。3.2.4文化体育设施管理负责文化体育设施的管理与维护，组织各类文体活动。3.2.5图书馆及信息中心服务提供图书借阅、信息查询、网络服务等功能。四、服务标准及要求4.1物业管理服务标准参照国家及地方相关标准，确保服务质量。4.2后勤服务标准参照国家及地方相关标准，确保服务质量。4.3服务质量考核定期对物业管理与后勤服务进行考核，考核结果作为服务质量改进依据。五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成服务费用包括物业管理费、后勤服务费、设施设备维修费等。5.2费用支付方式按月支付，每月末前支付下月费用。5.3费用调整机制根据物价变动和服务质量调整费用。六、双方责任与义务6.1物业管理方责任与义务确保服务质量，遵守国家法律法规，履行合同约定。6.2后勤服务方责任与义务确保服务质量，遵守国家法律法规，履行合同约定。6.3学校方责任与义务提供必要的支持，配合物业管理方和后勤服务方开展工作。七、违约责任7.1物业管理方违约责任未按约定提供服务质量，赔偿学校损失。7.2后勤服务方违约责任未按约定提供服务质量，赔偿学校损失。7.3学校方违约责任未按约定支付费用，赔偿物业管理方和后勤服务方损失。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交（指定仲裁机构名称）仲裁。8.2争议解决机构仲裁机构按照其仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁机构的规定进行。九、其他条款9.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到严重影响时，双方互不承担责任。9.2通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。9.3协议的修改与补充本协议的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。十、协议生效与解除10.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议解除条件任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本协议。10.3协议解除程序协议解除需提前（指定时间）通知对方，并书面确认。十一、协议附件11.1相关法律法规本协议遵守国家相关法律法规。11.2附件一：物业管理服务细则详细规定物业管理服务的具体内容和标准。11.3附件二：后勤服务细则详细规定后勤服务的具体内容和标准。十二、签署及生效日期12.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。13.1生效日期（此处填写具体日期）十四、附件14.1相关法律法规14.2附件一：物业管理服务细则14.3附件二：后勤服务细则物业管理方（盖章）：代表（签字）：日期：后勤服务方（盖章）：代表（签字）：日期：学校方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方的决策权甲方对物业管理与后勤服务整合协议的执行具有最终决策权，包括但不限于服务内容调整、费用调整、合同解除等。1.2甲方的监督权甲方有权对乙方和物业管理方的服务进行监督，确保服务质量符合协议要求。1.3甲方的优先权在同等条件下，甲方有权优先选择物业管理方和后勤服务方提供的各项服务。1.4甲方的沟通权甲方有权要求乙方和物业管理方定期汇报工作进展，确保信息透明。1.5甲方的培训权甲方有权对乙方和物业管理方进行相关培训，提高服务质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方的自主权乙方在确保服务质量的前提下，有权自主决定服务方式、服务内容等。2.2乙方的优化权乙方有权根据实际情况，对服务流程进行优化，提高服务效率。2.3乙方的建议权乙方有权向甲方提出改进服务的建议，甲方应予以考虑。2.4乙方的权益保障乙方在履行协议过程中，如遭受不公正待遇，有权向甲方提出申诉。2.5乙方的服务承诺乙方承诺在协议期限内，提供优质、高效的服务，确保学校各项工作的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介的选聘甲方、乙方和学校方共同决定中介机构的选聘，确保中介机构具备专业能力和公正性。3.2中介的职责中介机构负责监督协议的执行，协调各方关系，确保服务质量。3.3中介的独立性中介机构在履行职责过程中，应保持独立性，不受任何一方的影响。3.4中介的保密义务中介机构对协议内容和双方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.5中介的监督报告中介机构定期向甲方、乙方和学校方提交监督报告，内容包括服务质量、费用使用等。3.6中介的争议解决权中介机构有权就协议执行过程中的争议进行调解，但无权做出最终裁决。3.7中介的更换条件如中介机构在履行职责过程中出现严重失误，任何一方均有权提出更换中介机构。3.8中介的赔偿义务中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.相关法律法规2.附件一：物业管理服务细则3.附件二：后勤服务细则4.中介机构选聘文件5.中介机构监督报告模板6.服务质量考核标准7.费用调整记录8.争议解决记录二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理方未按约定提供服务质量。后勤服务方未按约定提供服务质量。学校方未按约定支付费用。中介机构未按约定履行职责。2.违约行为的认定：通过服务质量考核结果、费用支付凭证、中介机构报告等进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.保密义务：指当事人对协议内容和相关信息负有保密责任，不得泄露给第三方。4.独立性：指中介机构在履行职责过程中，不受任何一方的影响，保持公正。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不符合要求。解决办法：启动服务质量考核程序，要求乙方和物业管理方进行整改。2.问题：费用支付不及时。解决办法：明确费用支付流程，定期对账，确保及时支付。3.问题：争议解决困难。解决办法：通过协商、仲裁等方式解决争议，确保协议执行。五、所有应用场景：1.学校物业管理与后勤服务整合。2.物业管理方与后勤服务方合作。3.学校与第三方中介机构合作。4.服务质量考核与费用调整。5.争议解决与合同解除。全文完。2024年学校物业管理与后勤服务整合协议2合同编号_________一、合同主体地址：_________市_________区_________路_________号联系人：_________联系电话：_________地址：_________市_________区_________路_________号联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的为提高学校物业管理与后勤服务的质量和效率，优化资源配置，实现学校物业管理和后勤服务的整合，甲方与乙方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物业管理条例》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《学校后勤服务管理办法》5.甲方学校相关规定三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”指乙方按照甲方要求，对学校范围内的物业进行管理，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域、绿化、环境卫生等。3.2关键词解释1.“物业”指甲方所有或使用的房屋、设施设备、公共区域、绿化、环境卫生等；2.“后勤服务”指为甲方提供生活、学习、工作等所需的各项服务，包括但不限于餐饮、住宿、医疗、交通、维修等；3.“合同期限”指本合同约定的双方权利义务关系存续的时间；4.“违约责任”指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与后勤服务；2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；3.甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用；4.甲方应配合乙方进行物业管理与后勤服务工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，为甲方提供高质量的物业管理与后勤服务；2.乙方应遵守国家法律法规、行业规范和甲方学校的相关规定；3.乙方应定期向甲方汇报工作情况，接受甲方的监督和检查；4.乙方应按照合同约定，向甲方支付相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方学校范围内。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，为甲方提供物业管理与后勤服务；2.甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用；3.双方应按照合同约定，共同履行合同约定的各项义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议；2.因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；2.双方应按照合同约定，结算服务费用；3.双方应按照合同约定，处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费用：包括房屋及附属设施的管理、维修、养护、清洁、绿化等费用；2.后勤服务费用：包括餐饮、住宿、医疗、交通、维修、安保等费用；3.其他费用：包括合同约定外的特殊服务费用、税费等。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的支付方式，向乙方支付物业管理与后勤服务费用；2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间1.物业管理费用：每月____日前支付上月费用；2.后勤服务费用：每月____日前支付上月费用；3.其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方应在支付期限内将费用支付至乙方指定的账户；2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票；3.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付_____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；2.甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供物业管理与后勤服务的，应向甲方支付_____%的违约金；2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方法，由双方另行协商确定；2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；2.合同内容及相关文件。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、动乱等政府行为；3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、动乱等政府行为；3.疫情等公共卫生事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；2.调解、仲裁或诉讼的地点、机构等，由双方另行协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；2.转让合同，应取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业管理与后勤服务标准的最终解释权；2.乙方保留对物业管理与后勤服务过程中的技术创新和改进的自主权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期内对物业管理与后勤服务进行监督和检查的权力；2.乙方保留在合同期内对物业管理与后勤服务进行合理调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行；2.修改或补充的书面文件经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的文件作为合同的一部分，具有同等法律效力；2.任何修改或补充的文件均不得与合同原有条款相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就物业管理与后勤服务相关事宜进行充分沟通和协作；2.双方应共同制定和执行物业管理与后勤服务计划。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理与后勤服务中的问题；2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理与后勤服务的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须经双方书面同意；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方学校相关管理规定；2.乙方物业管理公司资质证明；3.物业管理与服务费用明细表；4.物业管理与后勤服务标准；5.双方协商一致的其他文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理与后勤服务费用；违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务；未配合乙方进行物业管理与后勤服务工作。2.乙方违约：未按合同约定提供物业管理与后勤服务；违反合同约定，造成甲方损失；未按照合同约定进行技术创新和改进。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应按照合同约定和法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理：指对物业进行管理，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域、绿