二零二五年度二手房中介居间合同违约责任详细规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介居间合同违约责任详细规定本合同目录一览1.定义与解释1.1违约责任概念1.2违约情形分类1.3违约责任承担主体2.违约责任的具体情形2.1房源信息错误2.2房源价格变动2.3交易延迟2.4交易失败2.5佣金支付争议2.6保密协议违反2.7代理权滥用2.8代理职责疏忽2.9交易双方沟通不畅2.10其他违约行为3.违约责任承担方式3.1赔偿损失3.2支付违约金3.3恢复原状3.4暂停或解除合同3.5其他补救措施4.违约责任的计算方法4.1直接损失计算4.2预期利益损失计算4.3违约金比例确定4.4其他损失计算方式5.违约责任的减免条件5.1不可抗力5.2因政策变动导致违约5.3因交易双方过错导致违约5.4因第三方原因导致违约5.5其他减免条件6.违约责任的追偿程序6.1追偿请求提出6.2追偿材料准备6.3追偿协商6.4追偿诉讼6.5追偿执行7.违约责任的争议解决7.1内部调解7.2仲裁7.3诉讼7.4争议解决的其他方式8.违约责任的时效规定8.1违约责任时效起算8.2违约责任时效中止8.3违约责任时效中断8.4违约责任时效延长9.违约责任的法律法规依据9.1相关法律9.2相关法规9.3相关政策9.4相关司法解释10.违约责任的特殊条款10.1针对特定房源的违约责任10.2针对特定客户的违约责任10.3针对特定交易的违约责任10.4针对特定情况的违约责任11.违约责任的合同条款变更11.1违约责任条款的变更程序11.2变更后的违约责任条款效力11.3变更后的违约责任条款备案12.违约责任的合同解除条件12.1违约责任合同解除情形12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.违约责任的相关附件13.1违约责任计算公式13.2违约责任追偿流程图13.3违约责任相关法律法规目录14.违约责任的其他事项14.1违约责任的解释权14.2违约责任条款的适用范围14.3违约责任条款的生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1违约责任概念：本合同所指的违约责任，是指因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失，依法应承担的法律责任。1.2违约情形分类：违约情形包括但不限于房源信息错误、房源价格变动、交易延迟、交易失败、佣金支付争议、保密协议违反、代理权滥用、代理职责疏忽、交易双方沟通不畅以及其他违约行为。1.3违约责任承担主体：违约责任由违约方承担，包括但不限于中介机构及其工作人员。2.违约责任的具体情形2.1房源信息错误：若中介机构提供的房源信息与实际情况不符，导致买方或卖方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。2.2房源价格变动：若中介机构未能在合同约定的时间内完成交易，导致房源价格发生变动，中介机构应根据变动情况承担相应的违约责任。2.3交易延迟：因中介机构的过失导致交易未能按期完成，中介机构应承担相应的违约责任。2.4交易失败：若因中介机构的违约行为导致交易失败，中介机构应承担相应的违约责任。2.5佣金支付争议：若中介机构与买方或卖方就佣金支付产生争议，中介机构应承担相应的违约责任。2.6保密协议违反：若中介机构泄露买方或卖方商业秘密，中介机构应承担相应的违约责任。2.7代理权滥用：若中介机构在代理过程中滥用代理权，导致买方或卖方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。2.8代理职责疏忽：若中介机构在代理过程中疏忽大意，导致买方或卖方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。2.9交易双方沟通不畅：若因中介机构原因导致交易双方沟通不畅，影响交易进程，中介机构应承担相应的违约责任。2.10其他违约行为：除上述情形外，其他违反本合同约定，导致买方或卖方遭受损失的行为，均应承担相应的违约责任。3.违约责任承担方式3.1赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于交易费用、中介费用、其他相关费用。3.2支付违约金：违约方应按合同约定支付违约金，违约金数额由双方协商确定，最高不超过中介服务费用的百分之五十。3.3恢复原状：违约方应采取措施，恢复因违约行为导致的原状，包括但不限于恢复交易、返还财物等。3.4暂停或解除合同：违约方应暂停或解除合同，并承担由此产生的后果。3.5其他补救措施：违约方应根据实际情况，采取其他补救措施，以减轻对方损失。4.违约责任的计算方法4.1直接损失计算：直接损失包括但不限于实际发生的费用、预期利益损失等。4.2预期利益损失计算：预期利益损失根据违约行为对买方或卖方预期利益的影响进行计算。4.3违约金比例确定：违约金比例根据违约行为的严重程度和双方协商确定。4.4其他损失计算方式：其他损失计算方式由双方协商确定。5.违约责任的减免条件5.1不可抗力：因不可抗力导致违约，双方互不承担责任。5.2因政策变动导致违约：因国家政策、法律法规变动导致违约，双方互不承担责任。5.3因交易双方过错导致违约：因交易双方过错导致违约，违约责任由过错方承担。5.4因第三方原因导致违约：因第三方原因导致违约，违约责任由第三方承担。5.5其他减免条件：其他减免条件由双方协商确定。6.违约责任的追偿程序6.1追偿请求提出：违约方应向受害方提出追偿请求，并提交相关证据。6.2追偿材料准备：受害方应准备追偿材料，包括但不限于合同、证据、损失计算等。6.3追偿协商：双方应就违约责任进行协商，达成一致意见。6.4追偿诉讼：若协商不成，受害方可向人民法院提起诉讼。6.5追偿执行：人民法院判决生效后，受害方有权申请强制执行。7.违约责任的争议解决7.1内部调解：双方可先进行内部调解，以达成和解。7.2仲裁：双方可约定仲裁解决争议，仲裁机构由双方共同选定。7.3诉讼：若仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。7.4争议解决的其他方式：争议解决的其他方式由双方协商确定。8.违约责任的时效规定8.1违约责任时效起算：违约责任时效自违约行为发生之日起计算。8.2违约责任时效中止：在诉讼时效期间的六个月内，因不可抗力或者其他障碍导致不能行使请求权的，诉讼时效中止。8.3违约责任时效中断：权利人向义务人提出履行请求，或者义务人同意履行义务的，诉讼时效中断。8.4违约责任时效延长：有特殊情况的，经人民法院审查批准，可以延长诉讼时效。9.违约责任的法律法规依据9.1相关法律：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。9.2相关法规：《城市房地产管理法》、《房屋中介服务管理办法》等相关法规。9.3相关政策：国家及地方有关二手房中介服务的政策文件。9.4相关司法解释：最高人民法院关于二手房中介服务纠纷的司法解释。10.违约责任的特殊条款10.1针对特定房源的违约责任：对于存在特殊情况的房源，合同中应明确相应的违约责任条款。10.2针对特定客户的违约责任：对于不同类型的客户，合同中应考虑设定差异化的违约责任条款。10.3针对特定交易的违约责任：针对不同交易类型，如买卖、租赁等，合同中应设定相应的违约责任条款。10.4针对特定情况的违约责任：对于合同执行过程中出现的特定情况，合同中应明确相应的违约责任条款。11.违约责任的合同条款变更11.1违约责任条款的变更程序：变更违约责任条款应经双方协商一致，并签订书面协议。11.2变更后的违约责任条款效力：变更后的违约责任条款自变更之日起生效。11.3变更后的违约责任条款备案：变更后的违约责任条款应向相关管理部门备案。12.违约责任的合同解除条件12.1违约责任合同解除情形：出现合同约定的违约情形，或双方协商一致解除合同。12.2合同解除的程序：合同解除应书面通知对方，并采取必要的措施终止合同履行。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于返还财物、赔偿损失等。13.违约责任的相关附件13.1违约责任计算公式：附件中应包含违约责任计算的具体公式。13.2违约责任追偿流程图：附件中应包含违约责任追偿的流程图。13.3违约责任相关法律法规目录：附件中应列出与违约责任相关的法律法规目录。14.违约责任的其他事项14.1违约责任的解释权：本合同中违约责任条款的解释权归合同双方共有。14.2违约责任条款的适用范围：本合同中违约责任条款适用于合同约定的全部内容。14.3违约责任条款的生效日期：本合同中违约责任条款自合同签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，因合同执行需要介入合同关系中的其他主体，包括但不限于评估机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的必要性：第三方介入旨在保障合同的有效执行，解决合同履行过程中可能出现的争议，提高合同履行的效率和公正性。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入的约定：甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体情形、介入方式及介入程序。16.2第三方介入的介入方式：第三方介入可以是调解、仲裁、鉴定、评估等形式。16.3第三方介入的程序：第三方介入需按照合同约定的程序进行，包括但不限于通知、申请、决定等环节。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应积极配合第三方介入工作，提供必要的资料和证据。17.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用。17.1.3甲方应遵守第三方介入的决定，不得擅自违反。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应积极配合第三方介入工作，提供必要的资料和证据。17.2.2乙方应承担第三方介入产生的合理费用。17.2.3乙方应遵守第三方介入的决定，不得擅自违反。18.第三方的责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形、介入方式及介入程序确定。18.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.3第三方责任限额的调整：在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，甲乙双方应重新协商并签订书面协议。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与甲方的责权利划分：19.1.1第三方对甲方承担的责任：第三方应根据合同约定和介入结果，对甲方承担相应的责任。19.1.2第三方对甲方的权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和证据，配合其开展工作。19.1.3第三方对甲方的义务：第三方应按照合同约定和介入程序，履行其职责。19.2第三方与乙方的责权利划分：19.2.1第三方对乙方承担的责任：第三方应根据合同约定和介入结果，对乙方承担相应的责任。19.2.2第三方对乙方的权利：第三方有权要求乙方提供必要的资料和证据，配合其开展工作。19.2.3第三方对乙方的义务：第三方应按照合同约定和介入程序，履行其职责。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：19.3.1在第三方介入过程中，甲乙双方应共同承担第三方介入产生的责任。19.3.2甲乙双方应根据合同约定和介入结果，共同承担相应的责任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，合同履行应按照第三方介入的决定进行。20.2第三方介入后的合同变更：在第三方介入过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应重新协商并签订书面协议。20.3第三方介入后的合同解除：在第三方介入过程中，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定和第三方介入结果，解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息核实表详细要求：记录房源信息的核实过程，包括房源照片、面积、结构、权属证明等。说明：用于证明房源信息的真实性和准确性。2.交易进度表详细要求：记录交易过程中的重要节点，包括合同签订、付款、过户等。说明：用于跟踪交易进度，确保交易顺利进行。3.佣金支付明细表详细要求：记录佣金支付的时间、金额、支付方式等。说明：用于明确佣金支付情况，避免争议。4.违约责任计算公式详细要求：提供违约责任计算的具体公式，包括直接损失、预期利益损失等。说明：用于计算违约责任金额。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体情形、介入方式及介入程序。说明：用于规范第三方介入行为，保障合同履行。6.争议解决机制详细要求：明确争议解决的方式，包括调解、仲裁、诉讼等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括交易进度、存在问题等。说明：用于监督合同履行，及时发现并解决问题。8.违约责任履行证明详细要求：记录违约责任的履行情况，包括赔偿金额、履行时间等。说明：用于证明违约责任的履行情况。9.相关法律法规目录详细要求：列出与合同相关的法律法规目录。说明：用于方便查阅相关法律法规。10.第三方评估报告详细要求：第三方介入评估后的报告，包括评估结论、建议等。说明：用于作为合同履行的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.房源信息错误违约责任认定标准：中介机构提供的房源信息与实际情况不符，导致交易失败或损失。示例说明：中介机构错误地将一套未出售的房屋信息发布为出售信息，导致买方损失。2.房源价格变动违约责任认定标准：中介机构未能在合同约定的时间内完成交易，导致房源价格变动。示例说明：中介机构未能在合同约定的三个月内完成交易，期间房源价格上涨，导致卖方损失。3.交易延迟违约责任认定标准：因中介机构的过失导致交易未能按期完成。示例说明：中介机构未能及时办理过户手续，导致交易延迟一个月。4.交易失败违约责任认定标准：因中介机构的违约行为导致交易失败。示例说明：中介机构未能在合同约定的期限内为买方找到合适的房源，导致交易失败。5.佣金支付争议违约责任认定标准：中介机构与买方或卖方就佣金支付产生争议。示例说明：中介机构未按合同约定支付佣金，导致买方或卖方不满。6.保密协议违反违约责任认定标准：中介机构泄露买方或卖方商业秘密。示例说明：中介机构将买方或卖方商业秘密泄露给竞争对手。7.代理权滥用违约责任认定标准：中介机构在代理过程中滥用代理权，导致买方或卖方遭受损失。示例说明：中介机构未征得买方同意，擅自修改交易价格。8.代理职责疏忽违约责任认定标准：中介机构在代理过程中疏忽大意，导致买方或卖方遭受损失。示例说明：中介机构未及时通知买方关于交易进展的信息，导致买方错过购房机会。全文完。二零二四年度二手房中介居间合同违约责任详细规定2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任承担方式1.3违约责任生效时间2.二手房中介方违约责任2.1中介方未按时促成交易2.2中介方提供虚假信息2.3中介方泄露客户信息2.4中介方违反保密协议3.买方违约责任3.1买方未按时支付定金3.2买方未按时签订正式合同3.3买方未按时完成交易3.4买方违反合同约定4.卖方违约责任4.1卖方未按时交付房产4.2卖方提供虚假房产信息4.3卖方违反合同约定5.违约金计算方式5.1违约金比例5.2违约金上限5.3违约金支付时间6.违约金减免条件6.1不可抗力因素6.2双方协商减免6.3法律法规规定7.违约责任追究程序7.1违约方通知7.2追究违约责任期限7.3追究违约责任方式8.争议解决方式8.1仲裁8.2民事诉讼8.3其他争议解决方式9.违约责任相关费用9.1律师费9.2诉讼费9.3其他相关费用10.违约责任履行10.1履行期限10.2履行方式10.3履行地点11.违约责任解除合同11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.违约责任法律适用12.1适用法律12.2适用法规12.3适用司法解释13.违约责任解释权13.1合同解释权归属13.2解释权行使方式13.3解释权争议解决14.其他违约责任事项14.1违约责任补充条款14.2违约责任变更14.3违约责任终止第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任定义：本合同所指的违约责任，是指合同当事人未履行合同约定的义务或者履行不符合合同约定的条件，导致合同目的无法实现，应当承担的法律责任。1.2违约责任承担方式：违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约责任生效时间：违约责任自合同当事人违反合同约定之日起生效，至违约责任履行完毕之日止。2.二手房中介方违约责任2.1中介方未按时促成交易：若中介方未能在合同约定的期限内促成交易，应向委托方支付违约金，违约金比例为合同中介服务费的%。2.2中介方提供虚假信息：若中介方提供虚假房产信息，导致委托方遭受损失的，中介方应赔偿委托方实际损失，并支付违约金，违约金不超过合同中介服务费的%。2.3中介方泄露客户信息：若中介方泄露客户信息，造成客户损失的，中介方应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金不超过合同中介服务费的%。2.4中介方违反保密协议：若中介方违反保密协议，泄露卖方或买方商业秘密，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金不超过合同中介服务费的%。3.买方违约责任3.1买方未按时支付定金：若买方未在合同约定的期限内支付定金，应向卖方支付违约金，违约金比例为定金金额的%。3.2买方未按时签订正式合同：若买方未在合同约定的期限内签订正式合同，应向卖方支付违约金，违约金比例为合同成交价的%。3.3买方未按时完成交易：若买方未在合同约定的期限内完成交易，应向卖方支付违约金，违约金比例为合同成交价的%。3.4买方违反合同约定：若买方违反合同约定，导致合同目的无法实现，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金比例由双方协商确定。4.卖方违约责任4.1卖方未按时交付房产：若卖方未在合同约定的期限内交付房产，应向买方支付违约金，违约金比例为合同成交价的%。4.2卖方提供虚假房产信息：若卖方提供虚假房产信息，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失，并支付违约金，违约金不超过合同成交价的%。4.3卖方违反合同约定：若卖方违反合同约定，导致合同目的无法实现，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金比例由双方协商确定。5.违约金计算方式5.1违约金比例：违约金比例根据违约行为的严重程度和影响，由双方在合同中约定具体比例。5.2违约金上限：违约金上限不得超过合同成交价的%。5.3违约金支付时间：违约金应在违约行为发生后个工作日内支付。6.违约金减免条件6.1不可抗力因素：因不可抗力导致违约的，双方可协商减免违约金。6.2双方协商减免：双方在违约行为发生后，可协商减免违约金。6.3法律法规规定：符合法律法规规定的情形，违约金可予以减免。7.违约责任追究程序7.1违约方通知：违约方应在违约行为发生后个工作日内，向守约方发出违约通知。7.2追究违约责任期限：守约方应在收到违约通知后个工作日内，追究违约方的违约责任。7.3追究违约责任方式：追究违约责任的方式包括但不限于协商解决、仲裁、诉讼等。8.争议解决方式8.1仲裁：若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.2民事诉讼：若仲裁不成或任何一方未在仲裁期限内提起仲裁，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3其他争议解决方式：如双方同意，也可通过调解、仲裁庭外和解等方式解决争议。9.违约责任相关费用9.1律师费：因违约行为产生的律师费，由违约方承担。9.2诉讼费：因违约行为提起诉讼所产生的诉讼费，由败诉方承担。9.3其他相关费用：因违约行为产生的其他相关费用，由违约方承担。10.违约责任履行10.1履行期限：违约责任履行期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。10.2履行方式：违约责任履行方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.3履行地点：违约责任履行地点为合同约定的履行地点。11.违约责任解除合同11.1合同解除条件：在发生重大违约行为时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2合同解除程序：合同解除程序按照合同约定的解除条款执行，或根据法律规定进行。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行义务。12.违约责任法律适用12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2适用法规：本合同适用相关的行政法规、地方性法规和司法解释。12.3适用司法解释：在适用法律和法规的基础上，参照最高人民法院等司法解释。13.违约责任解释权13.1合同解释权归属：合同解释权归合同双方共同享有。13.2解释权行使方式：合同解释权的行使应遵循诚实信用原则，以合同目的为依据。13.3解释权争议解决：如对合同解释权产生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。14.其他违约责任事项14.1违约责任补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2违约责任变更：未经双方书面同意，本合同中的违约责任条款不得变更。14.3违约责任终止：违约责任终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行合同提供专业服务、技术支持或其他辅助行为的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入情形：在合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构、监理机构等。16.第三方责任限额16.1责任限额设定：第三方介入后，其责任限额应根据第三方服务的性质、合同约定及行业标准进行设定。16.2责任限额调整：如因特殊情况需要调整第三方责任限额，应经甲乙双方书面同意。17.第三方责权利17.1第三方权利：第三方享有根据合同约定提供服务的权利，包括但不限于获取服务费用、使用相关资料等。17.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行相应义务，包括但不限于提供真实、准确的服务结果，确保服务质量和时效性。17.3第三方责任：第三方因自身原因导致服务不符合合同约定，应承担相应的违约责任。18.第三方与其他方的划分18.1责任划分：第三方与甲乙双方的责任划分应明确，第三方仅对自身提供的服务承担责任，不对甲乙双方之间的其他合同关系承担责任。18.2信息保密：第三方应遵守合同约定，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。18.3争议解决：第三方与甲乙双方之间因服务产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。19.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款19.1额外条款：甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的具体条款，包括第三方选择、责任范围、费用支付等。19.2通知义务：甲乙双方应在第三方介入前通知对方，并取得对方的书面同意。19.3合同修改：第三方介入后，甲乙双方可协商修改合同内容，以适应第三方服务的需要。20.第三方责任承担20.1责任承担方式：第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。20.2责任承担期限：第三方责任承担期限自第三方提供服务之日起计算，至服务完成之日止。2